Terreno rural é aquele em que apenas se podem desenvolver atividades agrícolas, florestais e naturais. Então, puramente, atividade turística não foi aprovado. Assim, quando se projeta uma Casa Rural, ou B & B, ou Camping neste terreno é necessário obter a aprovação especial junto da administração local e regional onde especificamente permitir àquele terreno um uso diferente do agrícola. Nestes casos, o lote deve ter área mínima de 5.000 m2, com estacionamentos adequados, etc. DIC pode ser evitado na Casa Rural quando o projeto não exigir extensão de edificações em mais de 20% da existência, por isenção expressa da Câmara Municipal das áreas.
A maneira mais rápida de obter um negócio de alojamento / alimentação é obter um “Casa Rurais” licença. Clique aqui para saber mais sobre como obter uma licença para a Casa Rural na Espanha.
A dificuldade de obter permissão para esse tipo de negócio é que você deve enviar um projeto de um arquiteto, com estudos ambientais, estudos de engenheiros sobre som, impacto ambiental, proteção ambiental, certificação de empresas fornecedoras de água e eletricidade que garantam que o os clientes podem obter todas as garantias de serviço de um acampamento ou hotel.
Isso, nas áreas em que estão fora das áreas urbanizadas, passa por uma pré-projeto de uma architect, que deve ser apresentado à Câmara Municipal para ver qual a sua reacção para passar a classificação do uso do lote de “agrícola” para “comercial”. Esta ação é denominada “Declaración de Interés Comunitario” (DIC), o que, em poucas palavras, significa que embora as terras da área devam ser utilizadas apenas para fins agrícolas e florestais, a “Comunidade local” aceita que esse terreno seja utilizado para Atividade “comercial” por “interesse geral e benefício da comunidade”.
Apresentado este pré-projeto, caso a primeira impressão da prefeitura seja positiva, será necessário preparar o “Projeto Definitivo”, Que é um novo mais detalhado, e com estudos de impacte ambiental, saúde, energia, abastecimento pelas empresas de água, electricidade, garante que a água a abastecer será potável, que haverá energia eléctrica suficiente para todos os hóspedes e instalações, que o meio ambiente não será danificado, que haverá desperdício de tratamento de água, infraestrutura ecológica, etc.
Esse projeto definitivo deve ser apresentado à cidade Hall que decidirá se eles aprovam em primeira instância o projeto.
Caso a Prefeitura aceite, então, o projeto será repassado a CADA UM dos diferentes departamentos do Governo Regional para aprovar o projeto: Departamento de Turismo, Departamento de Sanidade, Departamento de Meio Ambiente, Indústria, etc. Se apenas um desses departamentos rejeitar o projeto, ele será automaticamente recusado.
Se o Governo Regional aprovar o projeto, eles indicarão todas as obras necessárias que você deve realizar na propriedade dentro e na área. Por exemplo, eles podem solicitar de você:
- Elétrico: Se a energia elétrica obtida a partir da linha atual não for suficiente para atender os negócios projetados, você será obrigado a pagar pelo aumento necessário, que às vezes passa para criar uma nova linha para conectar-se a outro ponto elétrico com mais energia (às vezes isso passa a pagar infraestrutura para levar a eletricidade a uma distância muito longa, pagando instalação, projetos de instalação, obras de instalação e até mesmo autorização dos proprietários das parcelas onde os pontos e postes estão instalados, etc.) e, se é necessário, mesmo pagando um novo transformador, para obter mais eletricidade.
- Água: Água potável é essencial para os negócios. Portanto, você deve ter certeza de que a propriedade está conectada à água da MAINS e, se não for o caso, precisará pagar pelas obras para se conectar ao ponto de conexão mais próximo.
Como alternativa, você pode pensar em fazer um poço de água em sua terra para obter água para os negócios. Nesse caso, novamente, você precisará de:
- Detectar se há água no subsolo e se essa água não pertence a outra pessoa (talvez seja uma condução declarada do subsolo que possua outro proprietário ou empresa).
- Verificar a qualidade da água para verificar se ela atende aos padrões de qualidade.
- Que na área não é proibido obter água do subsolo
- Preparar um projeto técnico assinado e certificado por um engenheiro
- Apresentar o projeto à administração local espanhola para obter autorização da Prefeitura
- Para pagar as despesas das obras do Poço
- Instalar os elementos necessários para garantir a qualidade da água potável, como sistemas de depuração, etc., e todos eles utilizando materiais certificados e autorizados pela Comunidade Europeia.
- Estradas: A administração espanhola pode exigir que você melhore as estradas e o acesso à área, às vezes até asfaltando as estradas próximas de sua propriedade.
- Depuração e tratamento de água desperdiçada: O tratamento da água residual será essencial para obter permissão, às vezes passando pela instalação de sistemas e plantas de coleta e depuração.
- Outros gostar:
- Espaço de estacionamento suficiente adequado à capacidade máxima do hóspede
- Programas de Segurança e Saúde (em caso de Incêndio, Inundação, Acidentes, etc.)
Então, se TODOS os Dtps regionais aceitarem o projeto, o terreno onde a propriedade está instalada será passado de "rústico" para "comercial / hotel", e então, você será solicitado realizar com os trabalhos acima mencionados conforme requisitos de administração.
Assim que as obras de infraestrutura forem concluídas, você estará em posição de solicitar a LICENÇA DE ATIVIDADE à Prefeitura.
Outros requerimentos:
- Para se registrar como autônomo ou criar uma empresa legal registrada na Espanha.
- Se você serve comida na empresa, precisa de uma licença para manipulação de comida ("manipulador de comida"). Mesmo que você tenha obtido essa licença em seu país de origem, é necessário legalizá-la na Espanha e / ou passar em um exame (em espanhol) para obtê-la.
Portanto, como CONCLUSÃO, se você está pensando em instalar um B&B em terreno rústico, então, estes são os passos a seguir:
ETAPA 1.- OBTENÇÃO DO DIC (“Declaración de Interés Communitario”)
Pré-projeto. No momento em que você planeja criar um projeto de acomodação e pequeno-almoço na Espanha, a primeira coisa a fazer é criar esse projeto por meio de planos e documentação detalhada do projeto, preparada por um arquiteto. Este projeto seria um projeto inicial que chamaríamos de projeto preliminar.
Tempo médio para a preparação do pré-projeto de um arquiteto: 1-3 meses
Primeira impressão da prefeitura. Esse projeto deve ser submetido ao conselho da cidade para nos dar uma idéia de se, uma vez que todas as obras possíveis tenham sido suavizadas, e as adaptações de edifícios, infra-estrutura etc., se elas mudarem a classificação do terreno, e nós aprovaria o projeto.
Tempo médio para obter uma resposta da prefeitura: 1-3 meses
Projeto definitivo. Elaboração do projeto final pelo arquiteto e demais engenheiros. Uma vez obtida a confirmação pelo município de que eles estariam dispostos a aprovar um rascunho final da declaração de interesse da comunidade, é quando o projeto final é elaborado através de planos de arquitetos, engenheiros, etc., conforme estabelecido neste artigo.
Tempo médio para preparar o projeto definitivo de um arquiteto: 3-9 meses
Aprovação pela Prefeitura. Aprovação do projeto pelo município.
Tempo médio para aprovação do projeto definitivo pela prefeitura de 6 a 12 meses
Aprovação pelo Governador Regional Aprovação por todos e cada um dos departamentos do governo regional, como Indústria, turismo, meio ambiente, etc.
Tempo médio para obter resposta final do Governo Regional: 1-3 anos
Portanto, como total, o processo para obter o DIC pode levar de 2 a 6 anos, dependendo do projeto e da área.
Boas NOTÍCIAS sobre este difícil requisito do DIC de fevereiro de 2019
Em fevereiro de 2019, e apenas para a Região de Valência, foi criado uma nova lei que evita a exigência de DIC da seguinte forma:
Duas maneiras são estabelecidas para aumentar o desenvolvimento rural, reduzindo e evitando a obrigação de DIC:
1.- O território está dividido em 3 zonas:
– Área RURAL: Não é necessário DIC. Para aprovar a actividade empresarial, seja ela “Casa Rural” ou “Alojamento Rural” ou “Camping”, apenas será necessário informar os Departamentos Florestais, Ambiente, Urbanismo, etc., bem como a Licença de Actividade que é exigirá da Câmara Municipal:
- A zona CENTRAL ou INTERMEDIATA: Onde pode evitar a obtenção do DIC se a Câmara Municipal harmonizou a sua legislação urbana com a nova Lei Valenciana de 2019.
- Zona COTA CIEN: Na primeira linha da costa, onde é obrigatório o DIC.
2.- Fora dessas áreas. A declaração de interesse da comunidade não será exigida para:
- Instalações de energia renovável aprovadas por um plano especial
- Instalações solares fotovoltaicas de menos de 5 megawatts
- Usinas de bioenergia com 50% de matéria-prima própria ou instalações de autoconsumo
- Atividades agrícolas e complementares, como Alojamento rural e estabelecimentos de restauração aquando da recuperação do património arquitectónico.
- Indústrias de alimentos que cumprem as regulamentações setoriais, recuperam o patrimônio arquitetônico tradicional, ou que constroem menos de 800 metros quadrados de superfície -600 metros em porão- desde que processem pelo menos 50% de sua própria matéria-prima (uma premissa que ostensivamente beneficia para as vinícolas).
PASSO 2.- LICENÇA DE ATIVIDADE
Uma vez obtida a declaração de interesse da comunidade, será necessário apresentar um projeto de abertura de licença à prefeitura. Isso passará de outro projeto feito pelo arquiteto (desta vez focado na atividade comercial) a ser apresentado à prefeitura.
Esta licença pode levar de 1 a 4 anos, dependendo do projeto e da área.
PASSO 3.- INSCRIÇÃO COMO NEGÓCIO
Se a Prefeitura aprovar o projeto de atividade, você receberá a licença e precisará também:
Registro da empresa por conta própria, ou sociedade, bem como todos os requisitos e licenças de saúde, manipulador de alimentos, etc., e registro da empresa no Dpt turístico / comercial.
Esse registro pode levar de 1 a 6 meses.
NOTAS:
- As informações acima são focadas se você decidiu montar o negócio em terreno rústico. Quando você está instalando o negócio em terreno “urbano”, então, se a Prefeitura já aceita o uso de B&B no terreno, então, você não precisa obter o DIC (Passo 1), e então vai diretamente para etapas 2 e 3.
- Este artigo não é um guia oficial, portanto, não pode ser usado sem a devida orientação de especialistas.
