Ao declarar na Catastro de Imposto Municipal sobre a ampliação de um imóvel para construção ou parte dele não declarada na construção, como sala nova, garagem, etc., poderia haver revisão do Imposto Municipal sobre o valor dos 4 anos anteriores.
Exemplo:
- Você comprou a propriedade há 10 anos e havia uma casa existente de 100 m2.
- Você construiu um cômodo extra em sua propriedade há 7 anos, de 15m2, e não o declarou no Catastro.
Durante os 10 anos em que você usa a propriedade, o Imposto Municipal é calculado com o banco de dados existente em Catastro, que é uma casa de 100 m2. Por exemplo, 300 euros / ano
Mas agora, devido ao fato de você ter decidido atualizar o Catastro com a sala existente (geralmente pelo processo da Declaração de Obra Nueva e com planos e certificações de arquiteto), o Catastro pode fazer a revisão do Imposto Municipal, dessa maneira :
- Para uma construção de 100 m2, você pagou 300 euros / ano.
- Para uma construção de 115 m2 (casa de 100 m2 + espaço extra de 15 m2), você tinha que pagar 450 EUR / ano.
A Catastro poderá cobrar uma diferença de 150 EUR dessa estimativa até os últimos 4 anos após a declaração da sala.
O pagamento extra para a Catastro pode ser então: 150 EUR x 4 anos = 600 EUR.
Normalmente, esse tipo de atualização no Catastro costuma aparecer quando o imóvel está sendo vendido ou comprado. Portanto, preste atenção, seja vendedor ou comprador, neste importante assunto.
Na venda de propriedades, os vendedores costumam deixar a atualização das propriedades até a conclusão. É muito comum que os proprietários de imóveis não atualizem seus cadastros cada vez que fazem uma ampliação no imóvel, como garagem, cômodo extra, etc. Deixam a declaração de tais extensões no mesmo momento do término. E isso está certo.
O problema aqui é que os compradores, quando o vendedor não é residente, devem fazer uma retenção aos vendedores para cobrir as eventuais atualizações e revisões que a Receita Federal poderia fazer nos 4 anos anteriores antes da conclusão.
É realmente normal que os compradores não retenham aos vendedores por este conceito quando os vendedores apresentam os recibos do Imposto Municipal que mostram que o ano corrente foi pago. Mas, os compradores devem prestar atenção caso o fornecedor tenha atualizado as escrituras na conclusão, declarando extensões anteriores na propriedade. Nestes casos, mesmo que o vendedor apresente o pagamento do Imposto Municipal para o ano corrente, haverá grandes possibilidades de receber um pagamento extra pela diferença de avaliações conforme explicado acima no futuro.
Pergunte ao seu advogado organizar as retenções adequadas ao vendedor para evitar essas situações.
