COMO SUA PROPRIEDADE ESTÁ REGISTADA NO CATASTRO?

A Direção-Geral do Cadastro ativou um processo extraordinário de regularização para localizar os imóveis cujos proprietários (pessoas singulares ou coletivas) não são tributados pelos mesmos ou o fazem de forma incompleta. É o que se chama de “amnistia cadastral”, que é um processo muito semelhante à famosa anistia fiscal e também para evitar uma multa de 6,000 euros vai regularizar centenas de milhares de imóveis.

Em Espanha existem muitos edifícios e alterações de edifícios feitos sem declaração de Cadastro (por exemplo, um campo que tem galpão convertido em acabamento habitacional, uma extensão da casa, um quarto no terraço da sua cobertura,…), milhares de metros quadrados de apartamentos, casas e terrenos não declarados e podem ser regulamentados com recurso a arquitecto e advogado. É o que se chama de anistia cadastral, muito parecida com a famosa e polêmica taxa e também para evitar uma multa de 6,000 euros regularizará centenas de milhares de propriedades do processo de anistia.

Em resultado destas “construções não declaradas” a Contribuição Autárquica é mais baixa do que deveria, afectando também o correcto cálculo das Ganhos de Capital nas vendas!. Isto é especialmente importante em Villas ou propriedades com “espaço” e terreno, onde os proprietários ampliaram suas construções sem declará-las em Catastro.

As propriedades que não possuem todas as construções declaradas estão pagando menos impostos e pagando menos ganhos de capital em uma eventual venda. É isso que está agora em processo de classificação.

INSPECÇÕES CADASTRAIS VINDA

A fim de aflorar essas propriedades irregulares, a Diretoria Geral de Cadastro ativou um processo extraordinário de regularização para localizar propriedades cujos proprietários (indivíduos ou empresas) não são tributados por elas ou o fazem de maneira incompleta. É o chamado procedimento regulatório cadastral 2013-2016 e foi incluído pelo Ministério das Finanças entre as medidas tributárias que o governo promoveu no final do ano passado para garantir a consolidação das contas públicas e combater a fraude.

Eu detectei que minha propriedade não está devidamente registrada na CATASTRO- O QUE DEVO FAZER?

Este processo deve ser iniciado por aquele que se apresenta como “proprietário” do imóvel para efeitos de Contribuição Autárquica. É necessário preencher um formulário, e apresentar plantas especiais dos arquitetos, e iniciar o processo de regularização.

Uma vez concluído o processo de regularização, os proprietários podem ser solicitados a pagar as contas até 4 anos, pela diferença de Imposto Municipal não paga devido a esta declaração irregular.

Portanto, se alguma propriedade sua não estiver no Cadastro, ou estiver lá, uma parte não foi declarada cadastral, você pode regularizar seus dados cadastrais com planos do arquiteto e outras despesas, sem ter que cumprir penalidades por isso, e para evitar uma multa de até 6,000 euros.

Além disso, a regularização servirá para atualizar seu imóvel, evitando futuros incidentes, principalmente no caso de você decidir pela venda de seu imóvel.

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