É amplamente conhecido em todos os países da UE (incluindo Espanha) que os proprietários de construções e edifícios, devem manter os seus Bens, Lotes, Edifícios e construções em perfeito estado de saúde, segurança e manutenção fazendo as Obras necessárias para os manter em perfeitas condições, e ser utilizado sem problemas para o destino da edificação: residencial, comercial, industrial, etc.
Nas construções e edifícios concluídos recentemente, é mais ou menos fácil mantê-los em boas condições, devido à sua construção recente.
Porém, esse cenário muda quando o prédio, casa, garagem etc. é antigo. Inspeções visuais dos mesmos proprietários ou técnicos podem ajudar a detectar problemas superficiais nos edifícios.
Mas, como saber se a situação interna e estrutural desses prédios é boa quando velhos? e Como os proprietários podem saber que seus edifícios estão na saúde, segurança e manutenção necessárias, conforme exigido por lei?.
A resposta a estas perguntas está programada em cada uma das leis internas de todos os países da UE. Em relação à Espanha, esse aspecto é considerado nas leis nacionais e regionais, em harmonia com a CE e o resto dos países europeus.
A lei espanhola indica que, fora da obrigação normal dos proprietários de manter suas propriedades em boas propriedades, os prédios e construções (casas, apartamentos, prédios, garagens etc.) com mais de 50 anos devem ser levados em consideração e controle especiais. Para isso, é solicitado que faça uma INSPEÇÃO TÉCNICA verificar se a situação do edifício atende aos padrões atuais de qualidade, saúde e segurança.
Assim, para todos os edifícios e construções situados no território espanhol, com mais de 50 anos a partir da data de construção, eles devem realizar as inspeções obrigatórias feitas por inspectores qualificados e registrados oficialmente.
E, se, como resultado dessas inspeções, a pesquisa indicar que o prédio deve ser reformado ou modificado para cumprir os padrões, os proprietários, às suas próprias custas, devem fazer os trabalhos ou reformas necessários no prédio.
Uma vez aprovada a inspeção, ou efetuadas as obras e reformas solicitadas, o edifício precisa passar por inspeções periódicas A CINCO CINCO ANOS.
Obviamente, os proprietários sem orçamento para pagar os custos das obras de reabilitação podem estar em uma situação difícil.
A conseqüência de não fazer as inspeções necessárias ou, uma vez realizadas, não seguir a reforma de acordo com o resultado da pesquisa, pode resultar em multas e penalidades com a administração e outras como anulações do certificado de habitação, etc.
As leis espanholas não obrigam a fazer esse controle em todas as propriedades da Espanha, somente aquelas que estão em áreas e cidades com mais de 25.000 habitantes.
Veja abaixo uma lista dos mais representativos:
| ALICANTE | LISBOA | CASTELÃO | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda São Vicente Del Raspeig Dénia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
Valênciatorrente
Gandia Paterna Sagunto Alzira Mislata Burjassot Ontinyent Manises Vila Xirivela Alaquas Xativa Sueca Oliva Algemesí Catarroja Quarto de Poblet |
Castellón de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaros Benicarló Almazora Onda
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Esgoto Mazarrón Cieza Águias Yecla Torre Pacheco San Javier Totana Caravaca de la Cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Málaga
Marbella Mijas Fuengirola Vélez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincón de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almuñecar |
Tarragona
Reus El Vendrell Tortosa Cambrils Salou Valls |
Na compra de imóveis com mais de 50 anos de construção, é obrigatório verificar se o edifício passou nas inspeções necessárias, a fim de evitar situações imprevistas no futuro.
Então, como conclusão:
- Edifícios (casas, apartamentos, comerciais, industriais, etc.) com mais de 50 anos devem ser inspecionados por inspetores oficiais, em áreas espanholas listadas como mais de 25.000 habitantes
- Os proprietários devem pagar as despesas das reformas resultantes da pesquisa
- Inspeções adicionais devem ser feitas a cada 5 anos após a primeira
- Multas, multas e outras (anulações de certificado de habitação) podem ser resultantes se não cumprir este requisito
- Ao comprar um imóvel em uma das áreas listadas, é obrigatório verificar se o imóvel passou nas inspeções necessárias.
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