Os advogados da TLA estão há mais de 15 anos lidando com transações e casos de propriedades em áreas de terrenos rústicos em todo o território espanhol. Da Catalunha (Tarragona e Barcelona), Região de Valência (Castellón, Valência e Alicante - Costa Blanca), Maiorca e Ibiza, Murcia, Almeria (Vale de Almanzora) e Málaga.
Como resultado de nossa vasta experiência e do reconhecimento de diferentes normativas regionais, preparamos alguns dos aspectos a serem considerados na compra / venda de propriedades em terrenos urbanos e rústicos (campo), com considerações especiais para os problemas que recomendamos você evitar ao comprar propriedades na Espanha.
Então, por favor, seja gentilmente convidado a encontrar abaixo alguns dos problemas comuns que podem afetar a consideração legal de propriedades e construções em Cala Vedella (também chamada de “Cala Vadella”) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Ilhas Baleares-Espanha:
Atualmente, a classificação do terreno em que a propriedade é construída é TERRENO URBANO NÃO CONSOLIDADO.
O termo "Não consolidado" significa que a urbanização onde o imóvel está localizado não está concluída em toda a infraestrutura necessária para ser considerada uma urbanização “concluída”, como áreas de pedestres, asfalto, melhoria da distribuição de água e energia elétrica, entre outras. Para isso, mesmo que seja uma urbanização antiga, deve ser aprovado um plano para executar as obras e a infraestrutura necessárias para ser considerado como uma urbanização completa.
Havia um plano inicialmente projetado em 1973 que não foi definitivamente concluído. A área e o plano são chamados de "Plano Parcial de Cala Vedella”. Os advogados da TLA foram informados sobre o seguinte:
- A empresa de urbanização, que era a construtora responsável pela conclusão da infraestrutura de urbanização na área, não concluiu as obras.
- Os trabalhos pendentes a serem concluídos são:
- Mais áreas para pedestres
- Mais e melhores estradas de tráfego e estacionamento
- Existe sistema de esgoto, mas as unidades de depuração não têm capacidade suficiente
Como resultado, a Prefeitura não aceita realizar a manutenção de toda a urbanização chamada “Cala Vedella”. Assim, até que as obras de urbanização de toda a urbanização sejam concluídas, a manutenção das áreas comunitárias de Cala Vedella deve ser por conta dos proprietários das propriedades locais, como:
- Manutenção de estradas
- Limpeza de áreas públicas
- Coleta de lixo / resíduos, etc.
Além disso, como há obras de urbanização não concluídas na urbanização, a Prefeitura pode exigir no futuro que os proprietários da área paguem por eles, a fim de concluir a urbanização. Portanto, pode haver possibilidades de que essa propriedade colabore no futuro com eventuais trabalhos comunitários na urbanização (se solicitado pela administração local).
Possibilidades de construção na área:
Até que a urbanização esteja completa e, seguindo a normativa atual, não é possível construir nenhum edifício na área. Portanto, licenças de construção estão em suspense.
E o Certificado de Habitação / Ocupação?
Possibilidades de obter / renovar o Certificado de Habitação:
Consultados a Prefeitura sobre as possibilidades de reforma, informam o seguinte:
- Se houver um certificado de habitação existente, ele poderá ser renovado.
- A renovação passa do seguinte processo:
- Um arquiteto independente deve visitar a propriedade e gerar planos, certificados etc. a partir das construções.
- Com o restante dos documentos da propriedade, prepare um dossiê e o apresente à Prefeitura e ao Governo Regional.
- A Prefeitura, depois de processar o arquivo, envia um inspetor para detectar se a propriedade está nas mesmas condições de tamanho que quando foi construída inicialmente ou a partir de 1987 (ano em que a Prefeitura começou a ter competências para emitir o CH). Em outras palavras, eles verificam se a propriedade foi ampliada sem a licença adequada.
Então, quais são as possibilidades de obter a renovação do certificado de habitação ?. Passa do ponto da casa e as construções no lote são as mesmas de 1987 (pelo menos).
FONTE: TLA Advogados
