[vc_row][vc_column][vc_column_text]É muito comum na prática que proprietários de imóveis, após a aquisição, façam novas construções em seus imóveis, ou novas ampliações.
Por exemplo, uma piscina, uma garagem, uma cozinha ou banheiro externo ou um segundo andar. Quando isso acontece, é necessário legalizar essas construções com duas ações principais: atualizar ações e registrar o novo edifício em Catastro.
ATUALIZANDO AÇÕES: Você deve atualizar as escrituras declarando o novo edifício ou a extensão. Para fazer isso, você deve fornecer ao seu advogado os seguintes documentos:
- Licença de construção ou "certificado de antigüedad": Você deve obter a licença de construção e um certificado do seu arquiteto confirmando que as obras estão concluídas e concluídas. Se a construção tiver sido construída sem licença de construção, será necessário obter de um arquiteto um certificado confirmando a idade da construção (“certificado de antigüedad”).
- Aprovação da comunidade de proprietários: Se sua propriedade estiver em uma urbanização ou área regulamentada por uma "comunidade de proprietários" (clique aqui para saber mais sobre "comunidade de proprietários em urbanizações”), Você precisará obter a aprovação dos demais co-proprietários ou do administrador da comunidade. Às vezes, no ato regulatório da comunidade de proprietários, é considerado o ponto de deixar aos coproprietários a liberdade de fazer quaisquer edifícios ou extensões que desejarem em suas propriedades sem a aprovação do restante dos coproprietários. Isso deve ser verificado pelo seu advogado.
- Novas ações: Então, o seu advogado irá preparar as novas ações no notário. Se você não entender o espanhol, o seu advogado será o seu tradutor. E, se você não é residente espanhol, é necessário nomear seu solicitador para ser seu representante fiscal para esta transação.
Despesas:
- Se não houver licença de construção, taxas do arquiteto para obter o "certificado de antigüedad"
- Taxas de notário, solicitador e registro predial
- Certificado do administrador da comunidade de proprietários (se for o caso)
- Imposto do Selo 1,5-2% dependendo da área
DECLARANDO A CONSTRUÇÃO EM CATASTRO PARA FINS FISCAIS DO CONSELHO: Juntamente com a atualização das escrituras, é necessário declarar a extensão / nova construção no escritório da Catastro. A razão disso é que o imposto municipal é calculado dependendo dos "medidores construídos" que você possui na propriedade. Então, quanto você tem "metros construídos", quanto você paga.
Portanto, se você fez uma extensão na propriedade e não declara em Catastro, não estará pagando o imposto municipal certo e, em seguida, poderá ser penalizado pela administração. Clique aqui para saber mais sobre multas e multas por construções não declaradas em Catastro.
Para prosseguir com esta declaração, você precisa:
- Planos de arquiteto: Você precisa fornecer aos planos Catastro da construção
- Formulário de inscrição para Catastro: É necessário preencher um formulário de inscrição especial com um conjunto de documentos conforme a solicitação do Catastro
- Apresentação dos documentos no escritório Catastro
Despesas:
- Planos de arquiteto
- Honorários advocatícios para preencher o formulário + preparação de documentos + apresentação ao escritório Catastro
- Taxa de apresentação para Catastro
Existem tantas probabilidades e requisitos diferentes, dependendo do Qual é o tamanho da terra; Onde está localizada a propriedade (Valência, Javea, Denia, Moraira, Almeria, Alicante, Torrevieja, Quesada, Múrcia, Castelló, Granada, Cádis, Málaga, etc.), com diferenças extremamente altas entre regiões e até entre cidades; QUANDO essas extensões foram feitas (4 anos antes, 10 anos, 20 anos) e COMO eles foram construídos (sem licença de construção, com licença de reforma, etc.), que é absolutamente impossível fornecer uma visão geral válida sobre esse assunto que possa servir como guia aos proprietários afetados.
Nesses casos, não hesite em consultar-nos, e nós o levaremos à solução adequada em particular.
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