AUTORIZAÇÃO MILITAR PARA COMPRAR PROPRIEDADES RÚSTICAS NA ESPANHA PARA NACIONAIS DE FORA DA UE
ASPECTOS A CONSIDERAR NA COMPRA DE UM IMÓVEL EM ESPANHA
AUTORIZAÇÃO MILITAR
De acordo com o Lei 8/1975, e as RD 689 / 1978 que o desenvolve, para aquisições de bens Inter vivos e mortis causa por cidadãos nacionais de Estados não pertencentes à União Europeia (incluídos no Espaço Schengen), é necessária a obtenção prévia de autorização escrita do Ministério da Defesa espanhol.
Portanto, esta lei atualmente se aplica a nacionais de países como EUA, Reino Unido, Canadá, México, Argentina, Venezuela, Colômbia, Índia, China, Emirados Árabes Unidos, Arábia Saudita, Turquia, etc.
Este requisito não se aplica a todo o território espanhol, mas sim a diferentes áreas que, devido à sua posicionamento estratégico da defesa exigem certo controle nas operações a serem realizadas com cidadãos estrangeiros. Entre esses territórios protegidos estão o Bilhas alearicas, toda a costa da Galiza (Corunha, Lugo e Pontevedra), todo o território fronteiriço com Portugal, Cádiz Goulf, Algeciras e Gibraltar, Múrcia, Cartagena e Alicante Sul (Sul Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina, etc).
Assim, no caso de herança, os herdeiros nacionais destes países que herdem bens situados nestes territórios devem apresentar a referida autorização no prazo de 3 meses a contar da aceitação da herança. Caso não o façam, deverão alienar o imóvel no prazo máximo de UM ANO.
Também se aplica a Empresas espanholas cujo capital social é composto por mais de 50% pelos parceiros nacionais desses países.
Assim, qualquer cidadão nacional de um país que não pertença à União Europeia, ou ao Espaço Schengen, deve requerer esta autorização, seja para aquisição de um imóvel por compra, por doação, ou por herança.
Em muitos territórios protegidos por esta lei, a obrigação de obter uma licença militar estende-se a todo o tipo de imóveis situados nos referidos territórios, sejam apartamentos, moradias, etc., tanto urbanos como rústicos.
No entanto, para as Ilhas Baleares, esta obrigação é restrita exclusivamente a propriedades localizadas em terrenos rústicos (“terras não urbanizáveis”). Com o que, para tranqüilidade dos investidores nacionais destes países, não lhes será exigida a referida autorização no caso de adquirirem imóveis em áreas urbanas, ou em urbanizações.
Aplica-se a cidadãos do Reino Unido?
Atenção: desde a saída do Reino Unido – UK – da União Europeia, todos os cidadãos britânicos são considerados “estrangeiros” para os fins desta lei e, portanto, deve obter a referida autorização militar para adquirir, comprar ou herdar propriedades nos territórios protegidos.
O que é necessário para obter a Autorização Militar?
Juntamente com o pedido de autorização ao Ministério da Defesa, devem ser anexados:
A) Identificação do Comprador:
1. Fotocópia autenticada/apostilada do passaporte válido.
2. NÃO
3. Certidão criminal do país de residência habitual, traduzida por tradutor ajuramentado e apostilada.
4. Se for residente espanhol, fotocópia autenticada da autorização de residência.
Caso o comprador seja uma empresa espanhola com mais de 50% nas mãos de cidadãos não comunitários:
1. Escritura constitutiva, incluindo seu estatuto social e suas eventuais modificações.
2. Certidão emitida por quem corresponda à administração ou representação da entidade, relativa à participação de pessoas singulares ou colectivas estrangeiras no capital e nos órgãos sociais.
B) Plantas de escala do terreno, com a distância à costa ou à instalação militar mais próxima.
C) Planta do lote em escala não inferior a 1/500. Caso pretenda construir ou executar obras, deve ser anexado o respetivo anteprojeto da obra, ou o projeto, bem como o relatório de suporte e descritivo das obras.
O processo de obtenção é lento e complicado. Geralmente dura de 5 a 7 meses (ainda mais).
Assim, caso esteja em condições de adquirir uma propriedade rústica (não urbanizável) nestas zonas, será aconselhável ter em conta esta obrigação para que a mesma seja concretizada em tempo útil.
