REGISTRO DE OBRIGAÇÃO AGENTES IMOBILIÁRIOS – REGIÃO DE VALÊNCIA – AGOSTO 2022

INFORMAÇÕES ESSENCIAIS PARA DESENVOLVER A PROFISSÃO DE AGENTE IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DE VALÊNCIA – DECRETO 98/2022

 Um novo regulamento surgiu na Comunidade Valenciana (incluindo Alicante, Castellón e província de Valência) que vai realmente significar um “antes e depois” no exercício da atividade de intermediário, ou agente de mediação em imóveis transacções na região de Valência.

Trata-se de uma nova lei, que exige maior conhecimento da profissão e atividade, assim como um maior grau de compromisso e responsabilidade por parte de todos os agentes imobiliários envolvidos em transações imobiliárias na região valenciana.

Como todos vocês sabem, atualmente, o exercício da profissão de mediador imobiliário em Espanha não está regulamentado, como acontece noutros países como França, Bélgica, Alemanha, Holanda, EUA, etc.

Esta tem sido uma das questões que sempre foi levantada por compradores estrangeiros que vêm a Espanha em busca de um imóvel, e que se surpreendem que em Espanha não haja regulamentação da profissão de mediador imobiliário, e controlada pelo Estado, através de algum tipo de treinamento, certificação ou registro.

Em várias comunidades, como Andaluzia, Ilhas Canárias, Madrid, Múrcia, existem determinados registos em que os profissionais dedicados à mediação imobiliária devem estar inscritos para exercer a sua profissão e a sua atividade.

Como resultado disso, o Comunidade Valenciana deu continuidade à criação de um cadastro de corretores/agentes imobiliários, com o objetivo de regular, controlar e supervisionar a atividade de todos os intermediários nas operações e transações imobiliárias na região de Valência.

Esta obrigação de registro se estende não só ao próprio ato de registro. Não é simplesmente uma entrada em um registro, mas também estabelecendo uma série de garantias, obrigações e exigências que os agentes devem respeitar, tanto a nível de treinamento, assim como responsabilidade civil por danos causados ​​no exercício de sua profissão, negligência, etc., como e como se fosse qualquer tipo de profissional, como médicos, advogados, arquitetos, economistas, etc., que são obrigados a cumprir essas garantias e regulamentos em seus atividades profissionais.

Obviamente, esse registro vai significar um grande mudança no setor imobiliário valenciano. Por um lado, significará a consolidação de todas as agências imobiliárias que estão bem estabelecidas no território e que atuam com honestidade, seriedade e solidez no mercado espanhol e com vasta experiência no setor.

No entanto, este regulamento deixará de fora todos aqueles que atuam no mercado imobiliário na área de forma eventual, ou pouco séria, e que não estejam preparados para o desenvolvimento profissional, diligente e eficaz em uma atividade tão importante para o direito nacional/internacional. tráfego de compra e venda de propriedades e casas de consumo.

Estamos a falar de Decreto 130/2021 de 1 de outubro do Consell, de Aprovação do Regulamento de Mobilização de Domicílios Vazios e Deficientes, emitido em execução e desenvolvimento da Lei da Função Social. Este decreto contempla a regulamentação da actividade de intermediação no âmbito da regulamentação do direito à habitação, para que haja um controlo efectivo por parte da administração melhorar a qualidade do serviço de intermediação imobiliária, em que é obrigatório o registro em cartório, que deve ser público, protegendo assim os consumidores e usuários que o utilizam.

Portanto, esta regulamentação resultará em uma melhoria nas garantias de serviço para consumidores e usuários.

Isso também estabelece um sistema de sanções para todos aqueles que não estejam inscritos no referido registo, ou que não cumpram qualquer das obrigações impostas pelos regulamentos para o exercício da sua profissão. Essas penalidades variam de

1. As infrações classificadas como graves serão sancionadas com multa de 10,000.00 a 350,000.00 euros.
2. As infrações classificadas como muito graves serão sancionadas com multa de 350,001.00 até 950,000.00 euros.

Assim, através deste novo regulamento, estabelece-se e consolida-se um regulamento de garantia do serviço e da profissão de mediador imobiliário na região, com a consequente melhoria da garantia e qualidade do serviço, o que resulta numa melhor protecção dos consumidores e utentes.

No desenvolvimento deste regulamento, foram publicados dois decretos do Consell, o Decreto 85/2022 de 1 de julho, que aprova o Regulamento de Mobilização de Domicílios Vazios e Deficientes, e Decreto 98/2022, de 29 de julho , o mais importante, que regulamenta a Registro de Corretores de Imóveis da Comunidade Valenciana (DECRETO 98/2022, de 29 de julho, del Consell, por que se regula o Registro de Agentes de Intermediação Imobiliária da Comunidade Valenciana e os requisitos para a inscrição). bem como seus requisitos para registro.

É baseado nesta última Decreto, 98/2022, de 29 de julho , que entrou em vigor em 16 de agosto de 2022 , no qual vamos basear o conteúdo deste artigo.

1.- Objetivo e finalidade da lei

Como temos vindo a comentar, este novo regulamento visa criar o ” Registro de Corretores de Imóveis “, da Comunidade Valenciana, bem como a regulamentação de todos os requisitos necessários para registrar todas as pessoas que se dedicam a esta profissão, individualmente ou em negócios.

Quando falamos de “ atividade de mediação ", Ou" corretagem de imóveis ”, referimo-nos de forma geral a todas aquelas pessoas que se dedicam a mediar, assessorar ou gerir transacções sobre bens e direitos reais sobre imóveis, apartamentos, terrenos, cujo destino final seja a utilização de “Habitação”.

Assim, o objetivo deste novo regulamento é melhorar a transparência neste tipo de serviços e transações, bem como garantir a proteção de todos os consumidores destes serviços em matéria, sobretudo, de habitação.

Portanto, embora não esteja claro na regulamentação, os obrigados a seguir os requisitos desta lei são todos aqueles que mediam, ou aconselham, em operações cuja finalidade seja a venda de casas, e não em outros tipos de propriedades, como terrenos. , instalações comerciais, instalações industriais, etc.

2.- A quem se dirige esta Lei?

 Todas as pessoas singulares ou colectivas, ou seja, serão obrigadas as empresas ou pessoas singulares que desejem exercer a atividade de mediação imobiliária no território da Comunidade Valenciana de forma “regular”.

Os regulamentos entendem que se trata de todos aqueles que prestam serviços de mediação, assessoria e gestão em operações imobiliárias em relação às transações de venda, aluguel, permuta, cessão de bens imóveis e os direitos correspondentes , incluindo o seguinte:

• Agentes imobiliários universitários , de acordo com sua legislação específica. Ou seja, as APIs
• Quem tem um diploma universitário no ramo de ciências sociais e jurídicas, engenharia ou arquitetura , credenciado com o diploma universitário. Por exemplo, advogados, economistas, etc.
• Qualquer pessoa singular ou colectiva que possua a formação profissional necessária para colaborar com agentes imobiliários.
• Quem fornece certificados de frequência e aproveitamento a “cursos de formação” académica de pelo menos 200 horas lectivas em imobiliário , relacionados com serviços de mediação, assessoria e gestão imobiliária. Não importa a modalidade que seja presencial, a distância, online ou mista.

Obviamente, na região valenciana, há um grande número de agentes que trabalham no setor imobiliário internacional, que não possuem diplomas universitários aprovados na Espanha, que precisarão de cursos de formação profissional como agentes imobiliários . Ou seja, são profissionais, muitas vezes de origem estrangeira, que se estabeleceram em Espanha para desenvolver a atividade imobiliária, e que não possuem um diploma universitário, para o qual terão de contratar um curso de formação académica, no qual, pelo menos, 200 horas, são formados em imobiliário, relacionados com serviços de gestão, mediação, aconselhamento e gestão.

Aqui incluímos alguns exemplos dos Cursos de Gestão Imobiliária e Corretagem que encontramos na Pesquisa do Google

Como a lei indica, esses cursos podem ser tanto presenciais quanto face , à distância, online ou misto .

Além disso, conforme explicamos, esses profissionais têm a obrigação de se inscrever no referido registro, desde que se dediquem a corretagem de imóveis regularmente .

Esta profissão é considerada como sendo exercida em um ” regularmente “, quando o agente tiver intervindo na intermediação de mais de duas operações de compra ou habitação em qualquer negócio imobiliário relacionado com a habitação na Comunidade Valenciana por ano.

Portanto, uma vez que esta lei esteja em vigor, qualquer pessoa que atue no mercado imobiliário na Comunidade Valenciana em mais de dois serviços nos últimos 12 meses, deve se registrar no registro de agentes , e atender aos requisitos estabelecidos pelo normativo.

Abre-se uma possibilidade para todos aqueles Agentes Imobiliários que realizam operações na Comunidade Valenciana e que possuem outros centros operacionais em outras partes da Espanha e que já obtiveram treinamento em seus locais de origem para ter acesso a Registros semelhantes . Ou seja, pode acontecer que uma agência imobiliária em Málaga realize operações de venda na região valenciana, e que já esteja inscrita no registo análogo da região andaluza, por ter cumprido o requisito de formação anterior, para o qual em estes casos, haverá a obrigação de inscrição no registro da Comunidade Valenciana, embora o título ou curso obtido e que serviu para formar este agente profissional na região da Andaluzia possa ser aprovado para uso na Comunidade Valenciana. .

Em outras palavras, não terá que obter um novo título de formação, se já o tinha para se inscrever no registo da comunidade andaluza.

3.- Requisitos e garantias para realizar a atividade.

1. Requisitos de localização e cuidados

– A pessoa que desenvolve a profissão de mediador imobiliário deve possuir estabelecimento aberto ao publico , a menos que seus serviços sejam fornecidos exclusivamente online ou telematicamente.

Se possuis uma estabelecimento aberto ao publico , entender-se-á como tal o domicílio profissional, os estabelecimentos comerciais, ou os escritórios ou escritórios que reúnam todos os requisitos e possuam as autorizações, alvarás de actividade e registos fiscais legalmente exigidos para o exercício da actividade. .

Nos casos em que as pessoas que prestam serviços o fazem exclusivamente eletronicamente, telematicamente ou online , eles devem ter um endereço físico no território da Comunidade Valenciana.

Ou seja, uma agência imobiliária belga, alemã ou inglesa, que desenvolve os seus serviços de mediação imobiliária em Espanha, deve ter um endereço físico no território da Comunidade Valenciana.

Da mesma forma, uma agência imobiliária em Málaga, ou Maiorca, que venda propriedades na Comunidade Valenciana, deve ter um endereço físico no território da região valenciana.

No caso de estabelecimentos, caso tenham, ou endereço físico dessas empresas, ou agentes, que trabalhem exclusivamente online, devem atender às dúvidas, reclamações, reclamações de consumidores e usuários em relação à corretora de imóveis. serviços que prestaram.

Quando o agente imobiliário é um pessoa jurídica , os requisitos de formação profissional serão exigidos dos administradores desta empresa , ou, pelo menos, de um dos membros do conselho de administração da empresa .

Os requisitos de treinamento também serão exigidos daqueles responsável pelos estabelecimentos abertos ao público, que em nenhum caso poderá ser responsável por mais de três estabelecimentos, e endossará todas as notas de encomenda e contratos de mandato feitos em nome da pessoa jurídica.

Ou seja, tratando-se de empresa jurídica que se dedique à agência imobiliária, o administrador, ou um dos membros do Conselho de Administração da empresa, deve cumprir a formação profissional exigida a esses agentes, que é, se possuir um diploma universitário espanhol, ter concluído o curso de formação em gestão em intervenção e assessoria imobiliária.

Além disso, se estas empresas actuarem através de estabelecimentos abertos ao público, escritórios, etc., os responsáveis ​​desses estabelecimentos que sejam diferentes dos administradores da empresa, também deverão ter a formação necessária, não podendo ter mais de três estabelecimentos. às suas custas.

No caso de agências que operam exclusivamente eletronicamente, telematicamente ou online , os requisitos de treinamento também serão exigidos, não apenas para os administradores da empresa, ou o responsável pelo órgão, mas também a pessoa vinculada ao endereço físico que presta os serviços eletronicamente . Ou seja, por exemplo, no caso de uma agência em Málaga, que opera na Comunidade Valenciana, sem estabelecimento, mas através de um endereço físico, será necessária a formação do responsável pelo endereço físico.

1. Requisitos de solvência

O agente profissional ou intermediário deve ter seguro e garantias de serviço para cobrir a sua responsabilidade por danos causados ​​pelo seu trabalho, tendo em conta o seguinte:

1.- Você deve contratar um garanta emitido por um banco, ou com seguro de uma seguradora, para garantir os depósitos recebidos nas operações de compra (reservas, depósitos, cauções), de forma a garantir a sua devolução à parte correspondente em caso de incapacidade do agente.

Ou seja, nos casos em que o agente recebe valores, ou provisões por conta do preço, deve ter previamente uma garantia, que será emitida por um banco ou por uma seguradora.

Nos casos em que o agente atua por meio de estabelecimento na Comunidade Valenciana, o valor mínimo desta garantia ou seguro de caução para cada agente será 60,000€ por estabelecimento aberto ao público e ano de cobertura .

E, nos casos em que as pessoas exercem a sua actividade através Cartão , meios telemáticos, online, será € 300,000 por agente e ano de cobertura .

2.- Além da garantia, devem ter seguro de responsabilidade civil , que abrange todo o território da União Europeia, pelas responsabilidades que possam resultar de danos causados ​​aos seus clientes, por culpa, erro ou negligência profissional.

Este seguro deve cobrir em menos € 600,000 por reclamação , e ano de seguro, com limite de € 150,000 por vítima.

Se o agente trabalhar exclusivamente online, o valor mínimo do seguro de responsabilidade civil será de 1 milhão de euros por sinistro , e ano de seguro , com um suplemento de € 150,000 por vítima.

Os agentes serão obrigados a fornecer a todos os que o solicitem o número da apólice e o nome da seguradora, ou o número da garantia e o nome da instituição financeira no caso de garantias, devendo constar no contrato de mandato ou na nota de ordem que assinam e contratam com seus clientes.

Estes seguros e garantias podem ser constituídos individual ou coletivamente através de associações profissionais ou associações de advogados, agentes imobiliários, engenheiros, arquitetos, etc.

4.- Procedimento para inscrição no cartório

– O procedimento de inscrição no registo é iniciado a pedido do interessado por via eletrónica, ou seja, online, no serviço de registo da Generalitat Valenciana.

– As candidaturas podem ser apresentadas individual ou colectivamente.

1. Individualmente , o agente apresentará um declaração de responsabilidade em que deve indicar os documentos de identificação e as seguintes indicações:

– Que tem estabelecimento aberto ao publico , ou, no caso de prestação de serviços exclusivamente online, à distância por meios eletrónicos ou telemáticos, deverá indicar o endereço físico que possui no território da Comunidade Valenciana.

– Que para a realização de serviços e atividades de mediação no domínio dos serviços imobiliários, o alvarás, licenças de atividade e registro fiscal correspondente como autônomo , licença de atividade de abertura de negócios, etc.

Por outras palavras, se tem um estabelecimento comercial onde exerce a sua profissão, que tenha uma fila de espera que tenha a licença de abertura correspondente, e que o agente esteja registado para efeitos fiscais na agência fiscal espanhola.

– Que isso compromete-se a desenvolver a sua actividade de acordo com os princípios de actuação e códigos de conduta sobre ética profissional, ética comportamental , sigilo profissional, bem como as comunicações comerciais e de transferência que fiz a respeito da fixação de sua remuneração de comissões, honorários, etc.

– Que tenha o necessário capitalização profissional

– Que ele tem o seguro de responsabilidade civil profissional e apólice de fiança , e que ele se inscreveu as garantias nos valores e modalidades exigidas neste regulamento , com o objetivo de proteger os clientes contra a impossibilidade de os corretores de imóveis repassarem os valores recebidos no exercício de sua atividade de corretagem.

– Que se comprometa a manter as condições e requisitos que este regulamento prevê o exercício da actividade de mediador imobiliário.

Além disso, nesta declaração responsável, o agente autoriza as pessoas que gerem o registo de agentes da Comunidade Valenciana a realizar todas as verificações e verificações da documentação fornecida para verificar se cumprem os requisitos estabelecidos por lei.

1. Coletivamente, através da associação profissional, sejam corretores de imóveis, advogados, arquitetos, engenheiros, etc., etc.

– Uma vez apresentado o pedido com uma declaração responsável, o registro será acordado imediatamente no registro, e o documento que credencia a inscrição será entregue ao interessado.

- A inscrição será feita pessoalmente para cada agente . Ou seja, seja ele apresentado individual ou coletivamente, o registro será sempre feito para cada um dos agentes, individualmente, que fazem parte do pedido.

– O registro tem duração indefinida , sem prejuízo dos casos de suspensão ou cancelamento previstos neste regulamento, sendo atribuído um crachá padronizado, que consta do anexo à lei, e que é o seguinte:

– O registo permite a acreditação imediata da pessoa que ingresse no registo que reúna os requisitos e as condições adequadas ao exercício da atividade, desde que se mantenham ao longo do tempo as circunstâncias, obrigações, requisitos e compromissos assumidos no momento do registo. Inscrição.

Por esta, os profissionais cadastrados devem estar sempre com os dados atualizados, e informar a administração sobre qualquer tipo de modificação . Esta atualização ou modificação dos dados será sempre realizada por meio de uma declaração responsável.

– A inscrição no registro será cancelada automaticamente por:

• Por morte
• Por retirada de atividade tributária no caso de pessoa jurídica
• Por incumprimento dos requisitos de registo em qualquer um dos momentos do desenvolvimento da atividade profissional

5.- Prazo 

a) Prazo para apresentação de registo de candidaturas individuais

O termo é um ano a partir da entrada em vigor deste decreto.

Com o qual, todos os que exerçam atividade profissional de mediação imobiliária e sujeitos a esta lei, têm um prazo até o próximo dia 2023 de agosto gerenciar o registro no registro de agentes imobiliários da Comunidade Valenciana. Além de fornecer a apólice de seguro de responsabilidade civil e as garantias estabelecidas nesta lei.

b) Prazo para candidaturas coletivas, associações ou associações profissionais devem apresentar a candidatura coletivamente em plástico no prazo máximo de seis meses .

ALGUMAS PERGUNTAS:

1.- Como obter a garantia bancária exigida por lei?

RESPOSTA: Recomendamos que consulte o seu Banco ou a sua Seguradora. Eles devem dar-lhe os conselhos adequados sobre isso.

 2.- Como se inscrever e onde?

RESPOSTA: O Cadastro de Corretores de Imóveis ainda não foi criado. Espera-se que seja criado em outubro-novembro de 2022.

3.- Existem outros documentos que possam ser exigidos?

RESPOSTA: Embora a lei nada diga, assim como o restante das condições exigidas na lei, espera-se que você forneça:

• Certificado de Livre de Registos Criminais – Ministério do Interior
• Certidão de Isenção de Débitos Fiscais – Agencia Tributaria
• Certidão de Isenção de Dívidas Previdenciárias – Seguridad Social
• Assinatura digital
• Licença de atividade do escritório do seu Agente – Câmara Municipal
• Registro como autônomo – 030/Títulos da empresa
• CIF da empresa

4.- Estou apenas alugando imóveis e não vendendo na região de Valência, preciso me registrar?

RESPOSTA: Se você fez mais de 2 transações de vendas, rendas, etc na região de Valência, você precisa se registrar

5.- Tenho 2 escritórios na região de Valência e sou uma empresa como me inscrever?

RESPOSTA: Entendemos que o cadastro deve ser para o administrador da empresa, que poderá ser o responsável pelos 2 escritórios.

6.- Tenho 4 escritórios na região de Valência.

RESPOSTA: Entendemos que neste caso, você precisa cadastrar 2 agentes: Um para 3 escritórios e outro para 4^th um.

NOTA IMPORTANTE: Esta é uma lei nova, e os detalhes e dúvidas sobre sua interpretação devem ser agrupados pela prática e pela experiência em seu desenvolvimento. Então, este relatório foi criado por nossa própria interpretação da lei recente, que pode não ser a mesma da administração no futuro. Então, por favor, considere este artigo como uma fonte de informação, mas não como uma questão de lei ou manual.