[vc_row] [vc_column largura = ”2/3 ″] [vc_column_text]Trata-se de uma hipoteca concedida por um banco a um promotor para construir uma casa ou construção. Em espanhol é chamado de “Hipoteca Promotor” ou “Hipoteca Auto-Promotor”

É muito comum que você, como promotor, precise solicitar uma hipoteca para pagar a construção da propriedade. Nesse caso, existe uma hipoteca específica que é oferecida pelo banco para obter financiamento suficiente para construir a propriedade.

Isso se chama: Hipoteca do promotor ou Hipoteca do auto-promotor (Pré-lançamento do Hipoteca Promotor ou Auto-promotor).

A situação é a seguinte: Você tem o lote e uma idéia inicial sobre a casa projetada com o arquiteto e agora encontrou o construtor para fazer a construção. Mas você precisa de dinheiro e precisa pedir um empréstimo para construir a casa.

Aí você vai ao seu banco e pede possibilidades de financiamento. Depois de estudar sua situação pessoal para confirmar que você será um bom cliente para quitar os pagamentos da hipoteca, o banco aceita e oferece a você um empréstimo para o projeto. Mas, o banco não vai lhe dar o valor total das despesas de construção no início, eles vão lhe dar os fundos por etapas. Quais etapas ?, as derivadas da mesma evolução da construção.

Por exemplo: Imaging que você precisa de € 100.000 para concluir as obras. O banco vai te dar 20% para comprar o terreno e fazer as fundações, mais 20% quando a estrutura estiver pronta; depois 30% quando a cobertura estiver concluída, etc., e o resto quando o arquitecto fizer a “certificação da licença de obra definitiva” ou Licença de Final de Obra.

Seu banco solicitará ao seu arquiteto, sempre que uma etapa for concluída, emitir uma certificação confirmando que essa etapa foi concluída de forma satisfatória. Aí você vai trazer essa certificação para o banco, e eles vão te emprestar o percentual correspondente para aquela etapa em relação ao global.

Às vezes, seu banco solicita que você tenha o terreno em seu nome antes para lhe dar a aprovação da hipoteca e declarar a casa "em construção" no registro de imóveis. Isso ocorre porque, às vezes, o construtor oferece a você um dos lotes que estão em seu nome para você construir lá, e o lote permanece no nome do construtor até a conclusão.

Assim, para dar uma melhor garantia ao banco, ele poderá solicitar a passagem do terreno em seu nome, e informar no cartório de registro que está sendo construída uma casa naquele terreno. Se for esse o caso, você deve ir ao notário e colocar as escrituras do terreno em seu nome.

Com a escritura do terreno em seu nome, tem que ir ao registo predial juntamente com o Projeto de Construção, e a Licença de Construção. Desta forma, o registo predial irá colocar a casa “em construção” sobre aquele terreno.[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/3″][movedo_single_image image=”610″][/vc_column][/ vc_row][vc_row bg_type=”color” padding_top_multiplier=”2x” padding_bottom_multiplier=”2x” bg_color=”rgba(180,177,165,0.6)”][vc_column][vc_column_text]

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