Existe um equívoco popular sobre as comissões do agente sobre as vendas de propriedades espanholas. Entende-se que os agentes cobram suas comissões somente na conclusão e quando a venda foi concluída com sucesso.
Mas, qual é a real posição dos agentes pelas leis espanholas?
UM EXEMPLO: Quando o comprador realiza a venda sem “argumentos razoáveis”, o vendedor pode cancelar o contrato, mantendo os valores já entregues pelo comprador.
Este valor é considerado, e deve ser utilizado, como uma “compensação” pelos danos causados ao vendedor pela quebra de contrato do comprador.
Nesse caso, uma das despesas que o vendedor tem que pagar é a comissão do agente. Na Espanha, os agentes têm o direito de cobrar suas taxas no momento em que o comprador e o vendedor concordam por escrito os termos da venda, no contrato apropriado.
Assim, a comissão do agente é devida no momento em que comprador e vendedor assinam o contrato de compra / venda.
Podemos dizer, de modo geral, que o objetivo e a função do agente é obter o “acordo legal” entre ambas as partes, e eles não são responsáveis pelo “bom fim” da transação. Eles concluem sua função comercial no momento em que encontram uma propriedade para o comprador e um comprador para o fornecedor.
Mas, é bastante comum que os agentes não sejam pagos, ou não sejam totalmente pagos, até a conclusão. Essa é uma prática comum, mas o fato é que seus direitos são adquiridos no mesmo momento da assinatura dos contratos.
Se houver violação do contrato por parte do comprador ou do vendedor, então esta deve estar fora da responsabilidade comercial do agente e, por isso, fora do seu controle. Como resultado, a comissão do agente deve ser paga. A maneira pela qual eles coletam seus serviços é com o valor obtido por uma das partes como compensação dos danos causados pela violação da outra parte.
Sendo comprador ou vendedor, tente manter isso em consideração ao contratar os serviços de um agente espanhol.
