Os advogados da TLACORP são especialistas em transporte e imobiliária, com ampla experiência em reintegrações de posse na Espanha. Esta é uma atividade que temos desenvolvido ao longo dos últimos anos com elevados níveis de eficácia e sucesso para os nossos clientes.
Como você pode ver neste seção especial de propriedades recuperadas, a decisão de comprar esse tipo de imóvel é adequada agora por razões comerciais, mas deve ser cuidadosamente considerada do ponto de vista jurídico estrito.
A situação dos imóveis recuperados pelos bancos espanhóis deve ser estudada de maneira adequada, a fim de garantir aos investidores a propriedade e o uso correto dos imóveis adquiridos. A razão disso se deve ao fato de os bancos, quando tomarem posse das propriedades, não prestarem atenção aos aspectos legais de tais propriedades.
A maneira como os bancos tomam as posses dessas propriedades os leva a não obter todos os documentos necessários e a organizar tudo quando essas propriedades são vendidas no mercado. Normalmente, o proprietário recuperado não fornece todos os documentos legais aos bancos no processo de recuperação. É bastante comum, de fato, que os devedores ocultem informações sobre suas propriedades aos bancos quando as propriedades são recuperadas.
Por exemplo, água e energia elétrica são desligadas e contratos são perdidos. A religação de energia elétrica e água é necessária para a obtenção dos contratos das empresas fornecedoras, com despesas de religação, e despesas extras como religamento, certificados de eletricista e encanador etc.
O processo é muito simples, a dívida da hipoteca não é paga e eles tomam a propriedade, sem prestar atenção nas condições reais e legais da propriedade.
Em outras palavras: os bancos não fazem as pesquisas adequadas antes de assumirem a propriedade do imóvel.
Isso significa que um grande número de problemas legais dos proprietários anteriores são passados, com a propriedade, para os novos.
Veja apenas quais são os principais problemas comuns encontrados nas propriedades recuperadas:
A) Documentos legais:
- É bastante comum constatar que as ações da propriedade não são atualizadas ou que não existem construções ou modificações da propriedade consideradas nas ações.
- Em outras ocasiões, faltam documentos legais ou são difíceis de encontrar. O mais importante: licenças de construção e certificado de habitação.
- Pode haver discrepâncias na descrição do imóvel nos diferentes registros que o banco não classificou.
B) Dívidas e multas:
- Pode haver impostos, dívidas e multas que podem afetar a propriedade e que, mesmo os bancos não estão cientes deles. Dívidas como comunidade de proprietários, água ou energia elétrica. Impostos como impostos municipais, coleta de lixo, etc. Multas da prefeitura local por uma extensão não autorizada na propriedade (piscina, garagem, cobertura ou terraço), etc.
- E, pior ainda, pode haver ordens de demolição desconhecidas dos bancos que podem estar nas autoridades locais.
C) Água e conexões elétricas:
Desligamento do uso de água e energia elétrica e, na maioria dos casos, perda de contratos. Para religar energia e água é necessário obter os contratos das empresas fornecedoras, com despesas de religação, e despesas extras como fiação, certidões de eletricista e encanador etc. Em outros casos, as empresas fornecedoras solicitam documentos legais da propriedade para religação ele, como o certificado de habitação, e o banco, simplesmente, não sabe onde está e, pior ainda, se tem.
Devido ao fato de que as propriedades recuperadas são comercialmente especialmente interessantes devido aos seus preços especiais, seus aspectos legais devem ser especialmente considerado nas etapas iniciais do processo. Isso ajudará os investidores a identificar, desde o início, os eventuais problemas da propriedade, avaliando as despesas adicionais a serem adicionadas ao preço e equilibrar a decisão final de compra.
Como especialistas em transporte e após a intermediação em centenas de reintegrações de posse de bancos nos anos anteriores, sabemos perfeitamente como os bancos concluíram o processo de reintegração de posse e como as propriedades são deixadas em seu banco de dados aguardando um novo comprador.
A nossa experiência é, portanto, a chave do sucesso na aquisição de propriedades recuperadas.
Nossos serviços começaria a fazer uma verificação legal prévia da propriedade, do terreno e da construção da propriedade (verificando a situação legal e administrativa da propriedade). Para isso, solicitamos informações sobre o imóvel na Prefeitura onde o imóvel está localizado, conversando com arquitetos e inspetores da área.
A razão disso é obter um situação jurídica exata da propriedade para construção, licenças, alvarás de construção, etc. Com isso, garantiremos a nossos clientes que não haverá ações, como multas, aplicações de demolição etc. nas instituições públicas em relação a qualquer construção ilegal eventual ou obras sobre o edifício . Por favor, preste atenção ao fato de os bancos não verificarem esse ponto ao assumir a propriedade do imóvel.
A compra de um imóvel em um banco é um investimento muito sério. É obrigatório, então, conhecer exatamente os diferentes aspectos da propriedade, o que chamamos: A história da propriedade.
Saber desde o início como a propriedade foi construída, como é considerada agora e como será no futuro com os eventuais desenvolvimentos na área garantirá os altos esforços e investimentos derivados da aquisição da propriedade. Somente especialistas em propriedades, com conhecimento especializado da área, podem confirmar essas informações para lhe dar total tranquilidade.
Somos uma empresa especialista na área da construção e imobiliário com mais de 10 anos de experiência na área. Nossos clientes compraram seus imóveis de bancos e os desfrutaram sem problemas por anos.
Depois de concluir nossas pesquisas, verificaremos com o notário se a propriedade está registrada da maneira correta, garantindo a propriedade correta. Além disso, prosseguiremos com a preparação da documentação a ser assinada no notário após a conclusão, concluindo também o registro da propriedade em seu nome e alterando os contratos de fornecimento de água e energia elétrica em seu nome após a conclusão. Além disso, calcularemos, pagaremos e organizaremos os pagamentos de todas as despesas e impostos decorrentes dessa transação.
