Obrigações fiscais como proprietário de um imóvel espanhol

 1.- Pontos importantes a considerar como proprietário de um imóvel em Espanha

Que obrigações tenho como proprietário de um imóvel em Espanha? 

Como proprietário de uma propriedade espanhola, você deve cumprir as seguintes obrigações:

• Fazer a declaração de “WealthTax” todos os anos (caso o valor dos seus bens espanhóis seja superior a um mínimo de 400 – 600.000 EUR/pessoa em média).
• Apresentar / pagar declarações de imposto denominadas "Imposto de Renda" (semelhante a "Receita Federal") a cada ano
• Apresentar/pagar declarações de imposto sobre os rendimentos recebidos de sua propriedade na Espanha

Quais são as diferenças entre “Residentes Fiscais Espanhóis” e “Não Residentes”? 

Sim, existem:

NÃO Residente Fiscal

 Caso não resida permanentemente em Espanha e/ou não tenha solicitado a Residência Fiscal Espanhola (está a pagar os seus impostos no seu país de origem), tEntão, você deverá fazer todas as declarações e pagamentos de impostos no país em que reside.

Na Espanha, você só precisa fazer as declarações e pagamentos apropriados para a receita como  NÃO RESIDENTE

Por exemplo: Se você é do Reino Unido e NÃO mora na Espanha permanentemente e nunca solicitou a Residência Fiscal espanhola, é necessário fazer a declaração de impostos no Reino Unido, e na Espanha apenas os impostos como ESPANHOL NÃO RESIDENTE, porque , embora você não seja um residente espanhol, você tem uma propriedade na Espanha.

Residente Fiscal Espanhol

Caso viva permanentemente em Espanha e/ou tenha solicitado a Residência Fiscal Espanhola

Portanto, você deve declarar / pagar na Espanha todos os ativos em seu nome que são colocados na Espanha e / ou no exterior.

Por exemplo: Se você vem de outro país e mora na Espanha há dois anos, e solicitou a Residência Fiscal espanhola, é necessário fazer as declarações de impostos na Espanha, como RESIDENTE ESPANHOL. Portanto, você deve declarar na Espanha todos os ganhos, pensões, ativos etc. que você poderia ter na Espanha ou que receber de qualquer outro país do mundo.

Portanto, o conceito de "residentes fiscais espanhóis" ou "não residentes fiscais espanhóis" está diretamente relacionado ao tempo de permanência na Espanha durante um ano natural, em um período superior ou inferior a 6 meses:

Mais de 6 meses - Residente Fiscal Espanhol

Menos de 6 meses - Residente Fiscal Não Espanhol

Se eu tiver o “TIE” (Autorização de Residência Espanhola), significa que sou Residente Fiscal Espanhol? 

Normalmente, os proprietários de propriedades espanholas confundem a "residência fiscal espanhola" com a "residência espanhola".

Em outras palavras, as pessoas pensam que o “Cartão de Residência Espanhola, ou “Certidão de Residência” obtido na Polícia Nacional Espanhola, é suficiente para demonstrar que são “Residentes Espanhóis para Impostos”, e, infelizmente, não é esse o caso.

A "Cartão de residência espanhola"(Ou"Certificação de Residência Espanhola“), não é o documento válido para alterar a sua consideração Fiscal como “Residente Fiscal”.

O cartão de residência espanhol (ou certificado) serve apenas para declarar que você está "morando" na Espanha, a fim de facilitar a polícia a ter um melhor controle sobre os residentes em uma área determinada.

Para se tornar um residente espanhol de impostose, em seguida, comece a pagar seus impostos na Espanha como cidadão espanhol normal, você deverá obter o CERTIFICAÇÃO DE IMPOSTO DE RESIDENTE ESPANHOLA emitido pela Repartição de Finanças da Espanha ou pela Alfândega da Espanha e você começará a pagar seus impostos na Espanha e não no seu país de origem.

Além disso, depois que você precisar declarar o imposto sobre o cargo do seu país que é residente tributário espanhol e que não deseja continuar como residência fiscal no país,

Portanto, por favor, verifique com seu consultor tributário os impostos que você está pagando atualmente, pois, mesmo que você não seja residente na Espanha, você deve declarar e pagar o IMPOSTO DE RENDA DE NÃO RESIDENTES.

Quando devo apresentar declaração de Imposto de Renda na Espanha como residente ou como não residente? 

Nos dois casos, uma vez por ano.

• No caso de imposto de residência na Espanha: antes do final de junho do ano seguinte
• No caso de imposto de não residência espanhol: antes do final de dezembro do ano seguinte

 Por exemplo: Para o ano 2021, as declarações de não residentes espanhóis devem ser apresentadas antes do 31/12/2022 é devido a apresentação de Declarações fiscais NÃO RESIDENTES para o ano de 2021, para proprietários de propriedades espanholas compradas em ou antes de 2021.

Esse imposto é chamado "Imposto de Renda para Não Residentes”. E, deve ser pago evento se você não tiver nenhuma renda na Espanha. Somente pelo fato de ser proprietário de uma propriedade espanhola e de não estar morando na Espanha permanentemente.

Caso você tenha recebido alguns ganhos / receitas da propriedade

Por exemplo: Ao alugar o apartamento, você precisa apresentar declarações fiscais adicionais trimestralmente no mesmo trimestre do ano em que a renda é produzida. Clique aqui para ler mais

Todas estas obrigações são exigidas tanto para residentes como para não residentes?

Sim, independentemente de sua condição de residente ou de não residente, você tem obrigações fiscais a cumprir todos os anos, como em qualquer outro país.

Sou residente fiscal em Espanha e possuo o “TIE” tenho de apresentar declaração de Imposto sobre o Rendimento? 

Independentemente da sua idade, você deve pagar impostos espanhóis na Espanha, como residente fiscal espanhol, sempre que você não está em uma das seguintes circunstâncias:

1.- Você não ganha mais de 22.000 EUR por ano (aproximadamente), se sua renda for proveniente de apenas um pagador.

2.- Se os seus rendimentos provêm de uma “pensão privada” ou de 2 contribuintes diferentes (por exemplo, tem uma pensão pública e uma privada), então, mesmo que ganhe menos de 11.200 EUR por ano, terá de apresentar Declaração fiscal de residência espanhola.

Posso morar na Espanha e não apresentar declaração de Imposto de Renda? 

Isto poderá ser possível porque talvez os seus rendimentos nunca tenham atingido o valor mínimo necessário para cumprir a obrigação da declaração fiscal.

Mas, recomendamos sempre receber o devido aconselhamento jurídico ou fiscal, e como existe sempre o risco de ser fiscalizado pela Administração Fiscal espanhola, e com multas elevadas.

O que acontece se eu não declarar os meus impostos em Espanha?

Após as novas alterações no controle da alfândega espanhola, residentes e não residentes espanhóis com uma propriedade na Espanha podem ser inspecionados pela alfândega espanhola.

Se forem detectados que, nos últimos 4-5 anos, mesmo vivendo em Espanha de forma permanente, não obteve a Certidão Fiscal Espanhola ou nunca fez as devidas declarações, ou estas não foram feitas de forma adequada, pode ser feito um caso de fiscalização aberto com eventuais multas adicionais.

Quais são os impostos na venda de um imóvel em Espanha?

Clique aqui para ver quais são os impostos que você deve pagar ao vender um imóvel na Espanha.

Existem outros impostos a pagar em Espanha como proprietário?

Aqui estão outros impostos a serem pagos quando você é proprietário de testemunhas espanholas:

1.- Imposto sobre a Riqueza: 

Ele tributa os ativos que você pode ter em seu nome:

• Se você não é um residente espanhol: esse imposto tributa os ativos que você pode ter na Espanha
• Se você é residente espanhol: esse imposto tributa TODOS os ativos que você possa ter na Espanha e em qualquer outro país do mundo

Na região de Valência, você só declara esse imposto quando:

• Ser residente não espanhol: seus ativos na Espanha ultrapassam o valor de 600.000 EUR
• Beng residente na Espanha: seus ativos em todo o mundo ultrapassam a quantia de 600.000 EUR

Pago anualmente

2.- Imposto Municipal/Lixo:

Esse é o imposto que tributa o imóvel em seu nome e a coleta de lixo. Clique aqui para saber mais

Pago anualmente

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