(Versão em inglês traduzida do original em espanhol em El Pais )
Atualmente, os compradores de uma das promoções de apartamentos em construção na Rua Maricara, no bairro de Butarque (Madri), têm um compromisso importante. Talvez o mais importante dos últimos 24 meses valha a pena entrar pela primeira vez em seus novos apartamentos, aqueles que pagam há 2 anos. Haverá apenas alguns minutos, tempo suficiente para registrar os defeitos em um formulário ("Lista de Senhas") e comunicá-los aos técnicos do promotor. O entusiasmo e a expectativa se refletem nos rostos dos compradores que estão chegando e que, em poucas semanas como quando recebem a licença de primeira ocupação, poderão se mudar para sua nova casa.
Essa cena volta a ser habitual em muitas cidades espanholas. A venda de novas moradias para construção cresce em ritmo mais acelerado nas transações de revendas. No primeiro trimestre do ano, foram transferidos 26,100 novos edifícios, 14.4% a mais do que no mesmo período do ano anterior. Por outro lado, foram vendidas apenas mais 1,535 revendas, o que representa um aumento de 1.4%, de acordo com o INE (Dados Estatísticos Oficiais da Espanha). Essas propriedades que agora são entregues aos seus proprietários são as primeiras do novo ciclo, iniciado no primeiro dia após a escolha do imobiliário da bolha espanhola
Em 2008, a construção ficou paralisada em toda a Espanha e continuou até o final de 2015, quando começou a dar sinais positivos. Portanto, nos últimos 8 anos, as pessoas que precisavam comprar casas não tiveram escolha a não ser recorrer a revendas, que se tornaram a tábua de salvação do mercado. Agora, os promotores da nova geração começam a entregar os projetos iniciados em 2016/2017.
“Foi entre o final de 2018 e este ano que grande parte das obras dos empreendimentos residenciais da nova etapa estão sendo finalizadas, e é agora que os compradores estão finalizando essas compras”, disse. diz Mario Lapiedra, diretor geral de imóveis da Neinor Homes.
Ou seja, as estatísticas do INE correspondem a “tOs novos que foram vendidos há 2,5 anos entre o contrato privado e a conclusão de seus compradores no cartório“, diz Daniel Cuervo, secretário-geral da APCEspaña. Daí a atração dos novos edifícios. “Não devemos esquecer que começamos com valores muito baixos, para que as transações com novos edifícios continuem a crescer”, diz Javier Sanchez, Diretor de Inovação e Marketing da Aedas Homes Esta incorporadora entregou 231 casas em 2018 e em 2019 entregará as chaves de 1.055.
QUALIDADE POR PREÇO
A inflação constante de segunda mão (6.2% no primeiro trimestre do ano, segundo o INE) levou alguns cidadãos a repensar a compra e optar pelo novo prédio (que subiu 10.4%), um dos mais atrativos e melhores. produto construído, bem como o mais caro. "As tecnologias mais recentes, os materiais mais avançados e as áreas comuns perturbadoras dificilmente são encontradas em casas mais antigas”, diz Teresa Marzo, gerente geral da Vía Célere, que em 2018 vendeu 1.142 casas. “Embora os usados sejam mais baratos, os novos são melhores em termos de qualidades e mais eficientes, o que se traduz em economia de contas de energia”, acrescenta Cuervo.
O preço médio das revendas vendidas na Espanha em abril passado foi de 1.569 euros por metro quadrado e 2.092 euros para os novos, de acordo com o Conselho Notarial. O que gera um custo de 141.210 euros, comparado a outros 188.280 euros, por uma propriedade de 90 metros quadrados. Obviamente, muda nas grandes cidades, onde um novo prédio sobe facilmente para mais de 300.000 euros.
Há outro motivo, mais importante, para comprar uma casa nova: “Ele é pago de forma diferida enquanto o prédio está sendo construído. O pagamento das revendas está mais rígido”, diz Cuervo. Na revenda, o comprador deve ter pelo menos 20% do preço, já que as hipotecas geralmente não cobrem mais de 80%.
Apesar da mudança gradual de tendência, os novos edifícios respondem atualmente por apenas 10% das transações. De abril de 2018 a abril de 2019 foram vendidas 96.366 unidades novas e 423.361 revendas, segundo o INE. “Os dados ainda são reduzidos em relação aos 60% alcançados no nível mais alto do ciclo, o novo deixa de ser consequência do processo de recuperação temporária do setor”, diz Juan Núñez Berruguete, diretor de operações da Metrovacesa. ”À medida que o setor aumentar seus desafios de atividade, a oferta de novas casas de construção prontas para entrega ganhará importância nos próximos trimestres" ele adiciona.
O comprador espanhol que procura os novos edifícios é o substituto, de acordo com o estudo do perfil do comprador 2019 elaborado pela Planner Exhibitions e ST Sociedad de Tasación. “a situação da família mudou e você precisa de uma propriedade diferente da que você já tem e trocar uma por outra. "
"O casal que tinha um apartamento em 2008 e que após 11 anos aumentou sua unidade familiar precisa de mais quartos. É um perfil com economia e que usa a casa inicial para acessar outra que atenda às novas necessidades”, diz Cuervo. Este comprador foi surpreendido por um “recente aumento caro e perceptível em seus centros urbanos, tanto em moradias usadas quanto em aluguel”, defende Rafael Gil, diretor do Serviço de Estudos da Tinsa. E acrescenta: “sacrificam localização centralizada com preços mais semelhantes aos das revendas em novos empreendimentos nas periferias". A demanda está substituindo a usada pela nova, diz Teresa Marzo de la Célere. E também no aluguel do imóvel. 74.4% dos espanhóis compram apartamentos em edifícios altos, 10.4% residências unifamiliares, 8.1% compram sótãos e 7.1% acessam um andar térreo com jardim.
Por número de quartos, quase metade (49%) compra em casas de 3 quartos, 26% compra 4 BDR ou mais 24% compra 2 BDR e apenas 1% compra apenas 1 quarto, de acordo com a análise das casas dos Aedas. "normalmente a venda é de 3 quartos e 2 banheiros com áreas comuns incluindo piscina, sala de estudo, academia, paddle, brinquedoteca infantil e salas gourmet ou bar para adultos”, acrescenta Cuervo. A área útil / de vida é de cerca de 94 metros quadrados.
Em 2018, pela primeira vez em 10 anos, a construção nova foi novamente concedida para construir mais de 100.000 casas, de acordo com o Ministério do Desenvolvimento. No primeiro trimestre de 2019, essas licenças superam em quase 20% o valor do mesmo período do ano anterior. “Ele vem reafirmar a recuperação do novo edifício em sua projeção no futuro imediato, após um longo período de atividade muito modesta “, argumenta Rafa Gil.
O número de propriedades concluídas também continuará aumentando. Em 2018, 59.377 propriedades foram concluídas (10,000 a mais que em 2017 e 22,000 a mais que em 2016), de acordo com o Ministério de Fomento
