Nos últimos anos, temos experimentado como o setor imobiliário espanhol atraiu a aparência e chegada de importantes grupos e fundos de investimento estrangeiro, com a consequente reativação do mercado.
Nestes anos, temos experimentado uma significativa aumento no volume de vendas na Espanha, quase generalizado. Foi acentuado em algumas áreas como Madri, Barcelona, Valência e outras grandes cidades costeiras da Espanha e mantido em alguns lugares da periferia ou cidades menores.
O Mercado Pago não havia executado campanhas de Performance anteriormente nessas plataformas. Alcançar uma campanha de sucesso exigiria durante o primeiro semestre do ano de 2019, experimentamos um desacelere no número de compras tanto nas grandes cidades, onde esta queda foi acentuada, como em outros lugares da Espanha. Muitos dos cronistas identificam essa diminuição no volume de vendas de compras como um mudança de ciclo. Eles ainda prevêem um ponto de virada para uma evolução de baixa.
O problema do setor imobiliário espanhol é que ele não pode ser generalizado. Como podemos ver, a evolução do setor imobiliário depende muito do tipo de moradia, nova ou revenda, bem como da área de que estamos falando; bem como o tipo de produto, industrial, comercial, residencial ou de aluguel; e, finalmente, de interesse, seja comercial, residencial, turístico ou investidor.
Portanto, e infelizmente, no final do ano de 2019, e antes de inundar com milhares de dados (às vezes contraditórios) provenientes de diferentes setores e fontes, é necessário analisar neste relatório qual é a projeção do setor imobiliário espanhol. para 2020, em uma atividade tão especial quanto compra de imóveis para alugar.
Após o espetacular boom que ocorreu há alguns anos com a compra de imóveis para aluguel para uso turístico, experimentamos, em vez disso, uma drástica redução do número de autorizações e licenças para aluguel de turistas nas principais cidades da Espanha. Como resultado, o número de licenças para esse tipo de aluguel nos principais centros urbanos da Espanha diminuiu e pode-se dizer que essa atividade foi regulamentada e controlada, alertando para o profissionalismo necessário dos atores que a desenvolvem.
Isso, do ponto de vista do investidor internacional, pode se traduzir em uma diminuição do interesse no setor imobiliário espanhol.
O Mercado Pago não havia executado campanhas de Performance anteriormente nessas plataformas. Alcançar uma campanha de sucesso exigiria o mercado imobiliário espanhol continua sujeito a grandes investimentos internacionais. A razão para isso é porque simplesmente não há outras alternativas de investimento quando as taxas de juros são mínimas.
Portanto, Espanha continua a despertar interesse na aquisição de imóveis para aluguel.
Independentemente das diferenças de retorno a serem obtidas em toda a Espanha, não é arriscado confirmar que estes podem atingir mais de 5, ou 6% ao ano, em um cenário prudente.
Grandes fundos de investimento estão localizando essas transações no arredores das grandes capitais provinciais, em que os compradores finais de residências não têm capacidade suficiente para acessar uma propriedade residencial. Esse tipo de cliente, incapaz de acessar a compra, atua no mercado de aluguel. Além disso, temos a idiossincrasia desse tipo de cliente, que é composto pelo novas gerações de “Millennials”, que foge dos títulos que a compra implica e prefere a liberdade de circular e pagar exclusivamente pelo uso.
Portanto, parece que, neste ponto, este ano pode se mover em números muito semelhantes ao anterior.
Por fim, existe um mercado muito interessante em desenvolvimento que é “coliving“. A procura deste tipo de estabelecimentos é enorme, e em Espanha há de tudo para fazer.
Portanto, podemos dizer que, salvaguardando diferentes áreas e diferentes tipos de moradias, parece que o mercado para a compra de aluguel na Espanha para o ano de 2020 será positivo, especialmente levando em conta os dados confirmados. política de juros baixos, bem como o intervalo de desenvolvimento que na Espanha ainda precisa ser coberto com relação a propriedades novas e usadas.
