SEGURO DECENAL

Quando você compra fora do plano de um construtor ou desenvolvedor, ou constrói uma nova propriedade por conta própria, o construtor ou desenvolvedor, juntamente com o arquiteto, deve garantir que as partes essenciais e mais importantes da construção estarão seguras por pelo menos dez anos, a fim de cumprir a Lei Espanhola.

Para confirmar esta responsabilidade, a regulamentação espanhola obriga os desenvolvedores de novos edifícios a com seguro as partes mais importantes da construção, como as fundações, a estrutura interna, os galhos, etc. Outros defeitos que afetam a habitabilidade da propriedade são cobertos por 3 anos. Outros defeitos menores são cobertos por 1 ano. Nos dois últimos casos, a cobertura do seguro não é necessária, mas, obviamente, se um construtor puder oferecer isso como uma garantia adicional, será melhor.

Além disso, esta é uma garantia adicional para a construção, porque a mesma companhia de seguros forçará o construtor a passar por determinadas inspeções de qualidade, a verificar a qualidade dos materiais e dos trabalhos realizados na propriedade, a fim de fornecer a política adequada.

O Seguro de Dez Anos (ou “Seguro Decenal”) é obrigatório quando o promotor é uma empresa com a atividade de construir casas para venda.

Mas isso é voluntário quando o promotor é um particular (o proprietário da trama). Isso é chamado na Espanha "Autopromotor", traduzido como "Auto-promotor" or "Autodesenvolvedor". É o caso em que um particular compra um terreno na Espanha com a intenção de construir uma casa para ele como residência principal ou segunda residência, mas ele não tem a atividade de comprar para venda. Nesses casos, a lei espanhola dá a opção a esses detalhes de não solicitar esse seguro, porque o governo espanhol entende que, se um indivíduo está construindo algo para morar no interior, ele tomará os cuidados necessários para construir um ambiente seguro e seguro. condição segura. Portanto, o particular pode optar por economizar custos, evitando pagar esse seguro; ou, por exemplo, contratar esse seguro para ter uma melhor proteção contra grandes problemas e defeitos de construção.

Porém, se você, como autopromotor, optou por não solicitar esse seguro, quando vender a casa no futuro para outros compradores, as Leis da Espanha obrigam você a informar que a construção está não coberto por esta garantia e eles devem aceitar essa condição da venda. Do ponto de vista de um eventual comprador, sempre será uma opção melhor comprar um imóvel com este seguro. Portanto, eles devem ser devidamente informados e devem confirmar que a propriedade não possui nenhum seguro dessa maneira