Este é um processo feito na frente de um notário espanhol, que preparará as ações da casa sobre o terreno ou lote preexistente.
Para fazer o DON para novas casas, será necessário obter o Certificado de Habitação (CH) do novo Regulamento Espanhol de 2007 (Ley del Suelo de 2007). Antes de 2007, novas casas poderiam ser inscritas no cadastro predial sem o CH
O resultado do DON será obter as obras da casa, devidamente descritas nas escrituras apropriadas.
então, quais documentos você precisará para preencher a casa no cadastro?:
- O projeto de construção do seu arquiteto
- A licença de construção
- Licença Final de Obra - (CFO) Licence the Certificate Final of Obra
- Declaração de novo edifício-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Seguro Decenal - Se você finalmente optou por contratar esse seguro. Caso contrário, você deve indicar ao notário que não procedeu dessa maneira, a fim de informar os compradores e obter a confirmação de que eles concordam.
- Certificado de Habitação da Prefeitura
Então, quando você tiver todos esses documentos, precisará levá-los ao notário. O notário preparará as escrituras da construção e você as assinará. Esse processo é chamado Declaração de Obra Nova. Isso declarará que, sobre o terreno pré-existente, existe agora uma construção, que é uma casa. Em seguida, você precisará levar esses documentos ao Registro de Imóveis para fazer a modificação adequada da inscrição do terreno, agora incluindo a casa, e a casa estará legalmente concluída.
Esse processo costuma ser usado nos seguintes casos:
- Declarar um novo edifício sobre um terreno existente
- Declarar um edifício antigo sobre um terreno existente, que nunca havia sido inscrito antes.
- Declarar uma nova extensão de uma construção, sobre um terreno existente. Por exemplo, uma sala ou um novo andar.
- Declarar uma extensão antiga de uma terra existente.
- Declarar peças novas ou antigas da construção como garagem, piscina, galpão, alpendre, churrasqueira, estacionamento, etc.
Despesas e impostos:
- Tabelião e registro predial: y taxas pela venda
- Imposto do Selo de 1% sobre o preço da venda
