Pesquisar
Feche esta caixa de pesquisa.

Notícias e eventos sobre leis e impostos espanhóis

O QUE É CONSIDERADO UMA RENDA DE IMÓVEIS

RETORNO DO CAPITAL IMOBILIÁRIO

1 . O que é considerado “ganho de capital imobiliário” ?

Consideram-se os rendimentos do capital imobiliário provenientes do arrendamento de imóveis rurais e urbanos, bem como os rendimentos decorrentes da constituição ou transmissão de direitos ou poderes de uso ou gozo de imóveis rurais ou urbanos.

O valor recebido do adquirente, cessionário, locatário ou sublocatário, incluído no correspondente a todos os bens cedidos com o imóvel e excluindo IVA ou, se for o caso, IGIC.

 

2 . Como é determinado o retorno líquido sobre o capital imobiliário?

O retorno líquido será o resultado da subtração das despesas dedutíveis do imposto de renda total do capital imobiliário.

O esquema para determinar e quantificar os rendimentos que são finalmente incluídos na base tributável é o seguinte:

Retornos sobre o Capital Imobiliário.

Retorno integral ( -) Despesas dedutíveis (=) Retorno líquido (-) Reduções (=) Reduzido retorno líquido do Capital Imobiliário.

 

3 . Quais despesas são dedutíveis?

As despesas que podem ser deduzidas da receita total para apurar o lucro líquido são as necessárias para obtê-lo, incluindo a amortização do imóvel.

 Qualquer despesa que possa ser credenciada como necessária para a obtenção de receita deve ser considerada dedutível da receita obtida.

Pelo contrário, eles não são dedutíveis em qualquer caso:

  1. Pagamentos efetuados por reivindicações (por exemplo um incêndio) que dão origem a diminuições no valor do património do contribuinte. Nestes casos, aplica-se o tratamento de ganhos e perdas de capital.
  2. Aqueles que são não está diretamente relacionado à renda (por exemplo, aqueles de alugar um house pelo senhorio para estar mais perto do seu trabalho).
  3. Os retornos líquidos podem ser negativos, mas a dedutibilidade dos juros e outras despesas financeiras é limitada.

Específico:

  • Não há limite máximo de franquia para todas as despesas.
  • Sim, existe um limite à dedutibilidade dos juros dos capitais estrangeiros investidos na aquisição ou beneficiação do imóvel ou do direito real e outras despesas de financiamento e, para além disso, também é limitada a dedutibilidade das despesas de reparação e conservação. O excesso não deduzido pode ser deduzido nos 4 anos seguintes.

A dedução dos juros e outras despesas de financiamento, bem como das despesas de reparação e conservação, limita-se, no máximo, ao montante da totalidade dos rendimentos obtidos com a transmissão de cada bem ou direito (valor da locação).

Ou seja, não é somado o valor total da renda integral que o contribuinte poderia ter e, em seguida, é determinado o limite sobre esse valor total, mas, ao contrário, o limite deve ser quantificado para cada bem ou direito gerador de renda.

Isto significa que o resultado líquido não pode ser negativo devido exclusivamente à dedução de juros e despesas de reparação ou conservação, mas pode ser negativo devido à dedução de outras despesas, vinculadas ou não a juros.

 

4. Que reduções são aplicáveis ​​aos rendimentos líquidos?

É possível distinguir entre uma redução geral e reduções especiais.

a) Redução geral

Os retornos líquidos com período de geração superior a dois anos, bem como os irregulares, serão reduzidos em 30%, quando, em ambos os casos, forem cobrados em um único período de tributação (por exemplo, direitos de transferência ou compensação recebida do inquilino por danos ou danos à propriedade).

O montante do lucro líquido ao qual a redução será aplicado não pode exceder 300,000 Euros por ano.

b) Redução especial

Nos casos de locação de imóveis destinados a habitação, o rendimento líquido positivo será reduzido em 60%. Esta redução aplica-se apenas aos rendimentos declarados pelo contribuinte.

Rendimento dos imóveis locados, os valores destinados à amortização do real propriedade os outros ativos transferidos com ele são considerados um dedutível despesa, desde que respondam à sua efetiva depreciação. No entanto, considera-se que a amortização atende ao requisito de efetividade (a despesa é considerada “boa”) quando, em cada ano, não supera o resultado da aplicação de 3% sobre a base de amortização. Qual é o maior valor dos dois seguintes: o custo de aquisição ou o valor cadastral.

 

5. Retenções sobre rendimentos de capital imobiliário

Em geral, 20% em 2015 e 19.5% em 12 de julho de 2015.

A retenção não é aplicada:

  • Quando se trata de aluguel de moradias por empresas para seus funcionários.
  • As rendas pagas pelo inquilino ou ao mesmo locador não excedem € 9,00 por ano.

Quando o locador estiver obrigado a pagar impostos sob qualquer das rubricas do grupo 8 61 do IAE e não houver quota zero, ou para qualquer outra rubrica que autorize a actividade de arrendamento ou subvarredura de imóveis urbanos, e aplicando-se a regras para determinar a taxa estabelecida nas rubricas do referido grupo 861 ao valor cadastral dos imóveis destinados à locação ou sublocação, lá não tem taxa zero (valor cadastral dos imóveis superior a 601,012.10 euros).

 

Fonte: Calculadora de impostos espanhola

 

 

Converse conosco!

Escolha um idioma:

Bandeira da França Bandeira da alemanha Bandera Paises Baixos bandeira da Espanha Bandeira do Reino Unido
Bandeira da França Bandeira da alemanha Bandera Paises Baixos bandeira da Espanha Bandeira do Reino Unido

Sinta-se à vontade para entrar em contato

Comece de novo