Ghid cum să cumpărați case-vile în Marbella și în împrejurimi

Aspecte generale

Orașul Marbella

Marbella este un oraș din sudul Spaniei, renumit pentru stilul său de viață luxos, plajele frumoase și scena culturală vibrantă. Iată câteva aspecte cheie ale Marbella:

1. Locație și Geografie: Marbella este situată pe Costa del Sol în provincia Málaga, Andaluzia. Se află de-a lungul Mării Mediterane și este cunoscut pentru decorul său pitoresc, cu munții Sierra Blanca ca fundal.
2. Climat: Orașul se bucură de un climat mediteranean caracterizat de veri calde și uscate și ierni blânde și umede. Acest lucru îl face o destinație populară pe tot parcursul anului.
3. Istorie și cultură: Marbella are o istorie bogată, cu dovezi ale influențelor feniciene, romane și arabe. Orașul vechi, cu străzile sale înguste și clădirile istorice, reflectă această moștenire diversă. În plus, orașul are numeroase evenimente culturale, inclusiv expoziții de artă, festivaluri de muzică și festivități tradiționale spaniole.
4. Turism și economie: Marbella este o destinație turistică importantă, cunoscută pentru hotelurile sale de lux, cumpărăturile de lux, restaurantele rafinate și viața de noapte. Acesta atrage vizitatori din întreaga lume, contribuind în mod semnificativ la economia locală. Regiunea este, de asemenea, renumită pentru terenurile sale de golf.
5. Imobiliare și locuințe de lux: Orașul este cunoscut pentru piața imobiliară de lux, cu multe vile de lux, apartamente și zone rezidențiale exclusiviste. Puerto Banús, un port de agrement situat în zonă, este renumit pentru iahturile sale de lux, magazinele de designer și restaurantele de lux.
6. Plaje și atracții naturale: Marbella se mândrește cu mai multe plaje frumoase, cum ar fi Playa de la Fontanilla, și cu atracții naturale precum parcul natural Sierra de las Nieves din apropiere. Aceste locații oferă oportunități pentru activități în aer liber, cum ar fi drumeții, înot și sporturi acvatice.
7. Accesibilitate: Marbella este ușor accesibilă, aeroportul din Málaga fiind cel mai apropiat aeroport major. Orașul are, de asemenea, o rețea de drumuri bună, care îl conectează cu alte părți ale Spaniei.

În general, Marbella combină frumusețea naturală, bogăția istorică și luxul modern, făcând-o o destinație unică și atrăgătoare atât pentru turiști, cât și pentru rezidenți.

Cartierele orașului Marbella

Marbella este împărțită în mai multe zone distincte, fiecare cu propriile caracteristici și atracții unice. Iată câteva dintre domeniile cheie:

1. Orașul vechi din Marbella (Casco Antiguo): Acest centru istoric este caracterizat de străzi înguste și întortocheate și de arhitectura tradițională andaluză. Acesta găzduiește Plaza de los Naranjos, o piață fermecătoare plină de portocali și locuri istorice precum Primăria din secolul al XVI-lea și Biserica Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banús: Cunoscut pentru iahturile sale de lux, magazinele de designer și viața de noapte de lux, Puerto Banús este un centru de lux și glamour. Este un loc popular pentru observarea celebrităților și oferă unele dintre cele mai bune experiențe de cumpărături și mese din Marbella.
3. Golden Mile: Întinzându-se de la marginea de vest a orașului Marbella până la Puerto Banús, Golden Mile este renumită pentru vilele sale prestigioase, hoteluri de lux și proprietăți frumoase pe malul mării. Este una dintre cele mai exclusiviste zone din Marbella.
4. Nueva Andalucía: Situată chiar la nord de Puerto Banús, Nueva Andalucía este o zonă rezidențială bine stabilită, cunoscută pentru terenurile sale de golf, cum ar fi Las Brisas și Los Naranjos, și pentru comunitățile rezidențiale minunate.
5. San Pedro de Alcántara: Această zonă are o senzație mai tradițională spaniolă și este populară în rândul familiilor. Oferă o combinație de viață modernă și tradițională, cu o plajă frumoasă și un centru fermecător al orașului.
6. Elviria: Situată la est de Marbella, Elviria este cunoscută pentru plajele sale frumoase, cum ar fi Nikki Beach, și găzduiește un amestec de proprietăți de lux și zone rezidențiale potrivite pentru familii.
7. La Zagaleta: O comunitate închisă exclusivistă situată în munții de deasupra Marbella, oferind unele dintre cele mai luxoase vile din zonă, cu vederi uimitoare și cea mai mare intimitate.
8. Los Monteros: Această zonă prestigioasă de la est de Marbella este cunoscută pentru vilele sale luxoase, plajele frumoase și faimosul hotel Los Monteros.
9. La Quinta: În apropiere de Nueva Andalucía, La Quinta este cunoscută pentru stațiunea de golf și pentru priveliștile frumoase la munte și la mare. Este o zonă liniștită, rezidențială, cu case și apartamente de lux.
10. Marbella Est: Această zonă include câteva comunități mai mici, cum ar fi El Rosario, Las Chapas și Cabopino, cunoscute pentru plajele lor minunate, terenurile de golf și un amestec de case de vacanță și reședințe permanente.

Fiecare dintre aceste zone contribuie la tapiserie diversă și bogată care face din Marbella o locație căutată atât pentru vizitatori, cât și pentru rezidenți.

 De ce Marbella pentru a trăi?

Alegerea Marbella ca loc de locuit oferă numeroase beneficii, ceea ce o face o alegere populară atât pentru expatriați, cât și pentru spanioli. Iată câteva motive cheie pentru care Marbella este o opțiune atractivă pentru locuit:

1. Clima placuta: Marbella se bucură de un climat mediteranean cu ierni blânde și veri calde. Vremea este una dintre cele mai mari atracții ale sale, oferind peste 300 de zile însorite pe an, ideale pentru activități în aer liber și un stil de viață sănătos.
2. Calitate înaltă a vieții: Marbella oferă un standard de viață înalt, cu acces la facilități excelente de îngrijire medicală, școli internaționale și o gamă largă de activități de agrement. Orașul oferă un stil de viață confortabil și luxos.
3. Plaje frumoase și împrejurimi naturale: Orașul se mândrește cu unele dintre cele mai bune plaje din Costa del Sol, împreună cu împrejurimile naturale frumoase, inclusiv munți și spații verzi, ideale pentru drumeții, ciclism și plimbări în natură.
4. Facilități de lux și activități de agrement: Marbella este cunoscută pentru facilitățile sale de lux, inclusiv cumpărături de lux, restaurante gourmet, cluburi exclusiviste și terenuri de golf prestigioase. Acest lucru îl face un loc perfect pentru cei care caută un stil de viață de agrement și lux.
5. Diversitatea culturală: Cu o comunitate semnificativă de expatriați, Marbella este diversă din punct de vedere cultural, oferind un mediu internațional în care sunt vorbite multe limbi și sunt celebrate diverse evenimente culturale.
6. Investiții imobiliare: Piața imobiliară din Marbella este robustă, cu o gamă largă de opțiuni imobiliare de înaltă calitate, de la apartamente pe malul mării până la vile de lux. Investiția în proprietatea Marbella poate fi o decizie financiară sănătoasă.
7. Siguranță și securitate: Marbella este considerat un oraș sigur, cu o rată scăzută a criminalității, ceea ce îl face un loc atractiv pentru familii și indivizi care caută un mediu de viață sigur.
8. Bogat patrimoniu cultural și istoric: Istoria și cultura orașului sunt evidente în orașul său vechi, festivalurile tradiționale și reperele arhitecturale, oferind un amestec de modernitate și tradiție.
9. Conectivitate internațională: Marbella este ușor accesibilă din orașele mari din Europa, datorită apropierii de Aeroportul Málaga, care oferă o gamă largă de zboruri internaționale.
10. Viața comunitară și socială: Orașul are o scenă socială vibrantă și un sentiment de comunitate, cu numeroase cluburi, asociații și grupuri care se adresează diferitelor interese și naționalități.

Locuința în Marbella oferă un amestec unic de lux, confort și frumusețe naturală, făcându-l o locație ideală pentru cei care caută o înaltă calitate a vieții într-un cadru frumos și bogat cultural.

 Marbella vs Málaga

Compararea Marbella și Málaga oferă perspective asupra a două stiluri de viață și medii distincte din regiunea Costa del Sol din Spania. Ambele orașe au atracțiile și caracteristicile lor unice.

Marbella

1. Lux și exclusivitate: Marbella este cunoscută pentru stilul său de viață luxos, cu proprietăți de lux, buticuri exclusiviste și restaurante de lux. Este un punct fierbinte pentru celebrități și cei bogați.
2. Mai mic și mai intim: Fiind un oraș mai mic, Marbella oferă un cadru mai intim. Cartierele sale, cum ar fi faimoasa Milă de Aur și Puerto Banús, sunt renumite pentru exclusivitatea lor.
3. Focus turistic: Marbella tinde să fie mai centrată pe turiști, în special în zone precum Puerto Banús, care se adresează unei clientele internaționale de lux.
4. Viața și petrecerea timpului liber pe plajă: Este renumit pentru plajele sale frumoase, terenurile de golf și activitățile de agrement adaptate unui stil de viață de lux.
5. Diversitatea culturală: Marbella are o comunitate semnificativă de expatriați, contribuind la un mediu cultural divers.

Malaga

1. Centru cultural și istoric: Málaga este bogată în cultură și istorie, cu numeroase muzee (inclusiv Muzeul Picasso), clădiri istorice și un oraș vechi vibrant.
2. Mai mare și mai urbană: Ca oraș mai mare, Málaga oferă o experiență mai urbană, cu o varietate de cartiere, un centru plin de viață și o populație mai diversă.
3. Centre economice și educaționale: Málaga găzduiește mai multe oportunități economice și educaționale, cu sectoare de afaceri și universități mai mari.
4. Hub de transport: Cu aeroportul și portul său internațional, Málaga este un nod important de transport în Andaluzia, oferind o conectivitate mai bună decât Marbella.
5. Apel mai larg: Deși are zone de lux, Málaga se adresează, în general, la o gamă mai largă de stiluri de viață și bugete, în comparație cu concentrarea Marbella pe lux.

Comparația stilului de viață

• Stil de viață: Marbella este adesea aleasă pentru stilul său de viață de lux, ideal pentru cei care caută exclusivitate și viață de lux. În schimb, Málaga oferă un stil de viață spaniol urban mai tradițional, cu o scenă culturală bogată și un amestec de elemente moderne și istorice.
• Costul de trai: În general, Marbella este mai scumpă, mai ales în ceea ce privește imobiliare și activități de agrement. Málaga, deși oferă în continuare opțiuni de lux, are o gamă mai largă de costuri de viață.
• Public: Marbella atrage o mulțime de turiști și expatriați care caută un refugiu de lux, în timp ce Málaga atrage un amestec de turiști, studenți și localnici care caută un mediu urban vibrant.

Málaga vs Madrid

Marbella

1. Stil de viață de coastă și de lux: Marbella este renumită pentru stațiunile sale luxoase, cumpărăturile de lux și zonele rezidențiale exclusiviste. Este un centru pentru turismul de lux și un favorit printre celebrități.
2. Clima placuta: Beneficiind de un climat mediteranean, Marbella se bucură de vreme caldă și însorită în cea mai mare parte a anului, ceea ce o face ideală pentru viața pe plajă și activități în aer liber.
3. Populație mai mică: Fiind un oraș mai mic, Marbella oferă un ritm de viață mai relaxat și un sentiment de comunitate, în special în zone precum orașul vechi și Puerto Banús.
4. Economia condusă de turism: Economia locală este puternic dependentă de turism și imobiliare, orientând în primul rând călătoriile de lux și stilul de viață.
5. Peisaj natural și plaje: Marbella se mândrește cu plaje frumoase, porturi de agrement și pe fundalul pitoresc al munților Sierra Blanca.

Madrid

1. Centrul Cultural și Politic: Ca capitală a Spaniei, Madrid este inima culturală, politică și economică a țării. Acesta găzduiește numeroase muzee, situri istorice și instituții guvernamentale.
2. Viață urbană diversă și dinamică: Madrid oferă o viață de oraș vibrantă, cu cartiere diverse, o viață de noapte plină de viață și o gamă largă de activități și evenimente culturale.
3. Clima continentală: Madrid se confruntă cu veri fierbinți și ierni reci, datorită altitudinii mari și a locației în interior.
4. Populație mai mare și mai diversificată: Cu o populație mult mai mare, Madridul este un amestec de culturi și stiluri de viață, oferind o gamă largă de experiențe și comunități.
5. Centru economic și educațional: Madrid găzduiește afaceri importante, universități și este un hub central pentru transport și infrastructură în Spania.

Comparația stilului de viață

• Stil de viață: Marbella este adesea aleasă pentru stilul său de viață relaxat și luxos de coastă și este populară printre pensionari și cei care caută o a doua casă la soare. Madrid se adresează celor care caută un mediu urban dinamic, cu oportunități culturale și profesionale bogate.
• Costul de trai: În general, Madrid oferă o gamă largă de costuri de viață, găzduind diverse stiluri de viață, în timp ce Marbella este cunoscută pentru costul ridicat al vieții, în special în imobiliare și facilități de lux.
• Activități culturale și recreative: Madrid excelează în oferte culturale, cum ar fi teatre, muzee și situri istorice, în timp ce Marbella se concentrează mai mult pe activități de agrement, cum ar fi golf, iahting și viața pe plajă.

Alegerea dintre Marbella și Madrid depinde în mare măsură de preferințele personale și de stilul de viață. Marbella este ideală pentru cei care caută un stil de viață de coastă însorit și de lux, în timp ce Madrid este mai potrivită pentru cei care caută o experiență urbană plină de viață, diversă, cu oferte culturale bogate.

 Marbella vs Barcelona

Compararea Marbella și Barcelona oferă perspective asupra a două stiluri de viață distincte în Spania, fiecare cu caracteristici culturale, geografice și sociale unice. Iată o prezentare generală a modului în care diferă:

Marbella

1. Locația și Clima: Situată pe coasta de sud a Spaniei, Marbella se bucură de un climat mediteranean cu ierni blânde și veri fierbinți. Este cunoscut pentru peste 300 de zile de soare anual.
2. Lux și agrement: Marbella este sinonim cu lux și exclusivitate, renumită pentru stațiunile sale de lux, terenurile de golf și portul de agrement Puerto Banús, care atrage o mulțime internațională bogată.
3. Dimensiune și atmosferă: Fiind un oraș mai mic, Marbella oferă o atmosferă mai relaxată și intimă, cu accent pe timp liber și relaxare.
4. Plaje și frumusețe naturală: Cu plaje frumoase și un fundal de munți, Marbella este ideală pentru cei care iubesc viața pe plajă combinată cu activități în aer liber în natură.
5. Diversitatea culturală: Marbella are o comunitate semnificativă de expatriați, ceea ce se adaugă la diversitatea sa culturală, deși s-ar putea să nu fie la fel de bogată cultural ca orașele mai mari.

Barcelona

1. Locația și Clima: Situată în nord-estul Spaniei, Barcelona se confruntă cu o climă variată, cu veri umede și ierni răcoroase. Este mai temperat decât Marbella și poate experimenta mai multe schimbări sezoniere.
2. Centru cultural și arhitectural: Barcelona este renumită pentru moștenirea sa culturală bogată, arhitectura emblematică a lui Antoni Gaudí (cum ar fi Sagrada Família și Park Güell), numeroasele muzee și scena artistică vibrantă.
3. Urbană și Diversă: Ca oraș mare, Barcelona oferă un stil de viață mai urban, cu cartiere diverse, piețe pline de viață și o viață de noapte activă.
4. Centre economice și educaționale: Fiind un oraș important, Barcelona are o economie mai puternică, cu mai multe oportunități de angajare și găzduiește mai multe universități și școli de afaceri renumite.
5. Turism și atracție internațională: În timp ce ambele orașe sunt puncte de interes turistic, Barcelona atrage o gamă mai largă de turiști interesați de atracțiile sale culturale, istorice și arhitecturale.

Comparația stilului de viață

• Stil de viață: Marbella este adesea aleasă pentru stilul său de viață liniștit și luxos și este deosebit de populară printre pensionari și cei care caută o casă de vacanță. Barcelona, ​​pe de altă parte, oferă o viață urbană dinamică, atrăgând o populație mai tânără și diversă, inclusiv studenți și profesioniști.
• Costul de trai: Ambele orașe sunt printre cele mai scumpe din Spania, dar Barcelona poate oferi opțiuni mai accesibile datorită dimensiunii și diversității sale.
• Suport conectare: Barcelona are conectivitate internațională mai bună cu un aeroport major și legături cu trenuri de mare viteză către alte părți ale Europei.

În rezumat, Marbella și Barcelona răspund preferințelor diferite. Marbella este ideală pentru cei care caută un stil de viață de coastă luxos și relaxat, în timp ce Barcelona se adresează celor care caută un mediu urban vibrant, bogat cultural, cu mai multe oportunități economice și educaționale.

Marbella vs Estepona

Marbella

1. Lux și Glamour: Marbella este renumită la nivel internațional pentru stilul său de viață luxos. Găzduiește buticuri de lux, restaurante de lux și cluburi exclusiviste, în special în zone precum Puerto Banús.
2. Magnet turistic: Atrage un număr semnificativ de turiști și este cunoscut pentru viața de noapte vibrantă și pentru vederile celebrităților.
3. Bunuri imobile: Piața imobiliară din Marbella este marcată de vile de lux, apartamente de lux și comunități exclusiviste.
4. Plaje și activități de agrement: Oferă unele dintre cele mai cunoscute plaje de pe Costa del Sol, împreună cu terenuri de golf prestigioase și alte facilități de agrement.
5. Mix cultural: Datorită popularității sale printre vizitatorii internaționali și expatriați, Marbella are o scenă culturală diversă.

Estepona

1. Farmecul tradițional și ritmul relaxat: Estepona este adesea apreciată pentru că își păstrează farmecul tradițional spaniol. Este mai puțin comercializat și are un ritm de viață mai relaxat în comparație cu Marbella.
2. Prietenos de familie și autentic: Estepona este considerată mai orientată spre familie și este cunoscută pentru atmosfera sa andaluză autentică. Orașul său vechi este deosebit de fermecător, cu străzi mărginite de flori și cafenele pitorești.
3. Bunuri imobile: Deși oferă și proprietăți de lux, piața imobiliară din Estepona este în general mai variată și puțin mai accesibilă decât cea din Marbella.
4. Frumusețe naturală și plaje: Estepona se mândrește cu plaje frumoase și o promenadă pitorească. De asemenea, are o grădină botanică și un angajament pentru conservarea mediului.
5. Scena culturală locală: Orașul are o atmosferă culturală spaniolă mai locală, cu festivaluri și piețe tradiționale.

Comparație în stilul de viață și apel

• Stil de viață: Marbella se adresează celor care caută un stil de viață dinamic și luxos, cu accent pe glamour și exclusivitate. Estepona este mai potrivită pentru cei care caută un stil de viață spaniol relaxat și autentic.
• Costul de trai: În general, Marbella este mai scumpă, mai ales în ceea ce privește prețurile proprietăților și serviciile de stil de viață. Estepona oferă un cost al vieții mai moderat.
• Atmosfera: Marbella este adesea plină de viață și plină de energie, în timp ce Estepona oferă un mediu mai calm și mai relaxat.
• Public: Marbella atrage turiști, celebrități și persoane bogate care caută o experiență de lux. Estepona se adresează familiilor, pensionarilor și celor care caută o experiență andaluză autentică.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Compararea Marbella și Javea, ambele destinații de coastă populare din Spania, oferă perspective asupra caracteristicilor și atractivelor lor distincte. Deși ambele sunt situate în partea de sud a Spaniei, se află în regiuni diferite și oferă experiențe unice.

Marbella

1. Locație: Marbella este situată în Costa del Sol în provincia Málaga, Andaluzia.
2. Stil de viață de lux: Cunoscută pentru luxul său, Marbella are o reputație pentru cumpărături de lux, restaurante de lux și cluburi de noapte exclusiviste, în special în jurul Puerto Banús.
3. Plaje și agrement: Se mândrește cu unele dintre cele mai faimoase plaje de pe Costa del Sol și este cunoscută pentru terenurile de golf și alte activități de agrement.
4. Apel internațional: Marbella atrage o mulțime internațională diversă, inclusiv celebrități și turiști bogați.
5. Bunuri imobile: Piața imobiliară de aici este caracterizată de vile de lux și apartamente de lux.
6. Diversitatea culturală: Cu o comunitate semnificativă de expatriați, Marbella oferă o atmosferă cosmopolită.

Javea (Xàbia)

1. Locație: Javea este situat pe Costa Blanca în provincia Alicante, regiunea Valencia.
2. Relaxat și prietenos cu familia: Javea este cunoscută pentru atmosfera sa mai relaxată, prietenoasă cu familia. Este mai puțin comercializat și are o ambianță mai liniștită în comparație cu Marbella.
3. Peisaje naturale: Javea este renumită pentru peisajul său natural uimitor, inclusiv pentru masivul Montgó și golfuri și plaje frumoase.
4. Cultura locală spaniolă: Deși are o comunitate de expatriați, Javea menține o cultură locală spaniolă puternică, cu festivaluri tradiționale și un ritm de viață mai lent.
5. Piață imobiliară diversificată: Piața imobiliară din Javea oferă o gamă largă de opțiuni, de la apartamente pe malul mării până la vile tradiționale, în general la un preț mai mic decât Marbella.
6. Activitati in aer liber: Javea este popular pentru activități în aer liber, cum ar fi drumeții, ciclism și sporturi acvatice, cu accent pe natură și în aer liber.

Comparaţie

• Stil de viață: Marbella este adesea aleasă pentru stilul său de viață plin de farmec și lux și viața de noapte vibrantă. Javea, pe de altă parte, este mai mult despre o viață relaxată, prietenoasă cu familia, aproape de natură.
• Costul de trai: Marbella are, în general, un cost al vieții mai mare datorită facilităților sale de lux și imobiliare. Javea oferă un stil de viață mai accesibil, cu o gamă diversă de opțiuni de viață.
• Atmosfera: Marbella este plină de viață și cosmopolită, în timp ce Javea oferă un mediu spaniol mai liniștit, tradițional.
• Public țintă: Marbella îi atrage pe cei care caută un mediu luxos, plin de energie, incluzând adesea pe cei bogați și faimoși. Javea se adresează familiilor, pensionarilor și celor care caută o viață de coastă senină, cu o puternică cultură locală.

Marbella vs Palma de Mallorca

Compararea Marbella și Palma de Mallorca oferă o privire asupra a două destinații dorite, dar distincte din Spania, fiecare cu propriul său atractiv. Ambele sunt populare printre turiști și expatriați, dar se potrivesc stilurilor de viață și preferințelor diferite.

Marbella

1. Lux și exclusivitate: Marbella, situată pe coasta de sud a Spaniei, este renumită pentru stilul său de viață luxos, proprietățile de lux, buticuri exclusiviste și restaurantele de lux, în special în zone precum Puerto Banús.
2. Climat mediteranean: Se bucură de un climat mediteranean cald, cu veri fierbinți și ierni blânde, ideal pentru pasionații de plajă și activități în aer liber pe tot parcursul anului.
3. Diversitatea culturală: Datorită popularității sale în rândul vizitatorilor internaționali, Marbella are o atmosferă diversă, cosmopolită.
4. Golf și plaje: Cunoscută pentru plajele sale frumoase și terenurile de golf prestigioase, Marbella este favorită pentru cei care merg pe plajă și pentru pasionații de golf.
5. Mai mic și intim: Marbella este de dimensiuni mai mici, oferind un cadru mai intim în comparație cu centrele urbane importante.

Palma de Mallorca

1. Stilul de viață insular: Ca capitală a Insulelor Baleare, Palma oferă un stil de viață unic pe insulă, cu peisaje de coastă uimitoare și o atmosferă mediteraneană relaxată.
2. Bogat patrimoniu cultural: Palma de Mallorca are o bogată moștenire istorică și culturală, evidentă în arhitectura sa, cum ar fi catedrala gotică, și numeroase festivaluri culturale.
3. Peisaj variat: Fiind pe o insulă, Palma oferă o varietate de peisaje, de la plaje frumoase la regiuni muntoase, oferind diverse activități de la navigație la drumeții.
4. Mediu urban plin de viață: Palma este un oraș plin de viață, cu o viață urbană vibrantă, oferind un amestec de facilități moderne și farmec istoric.
5. Diversitatea turistică: Deși atrage turiști de lux, Palma atrage și o gamă mai largă de vizitatori, inclusiv cei interesați de turismul cultural, natură și sporturi nautice.

Comparație în stilul de viață și apel

• Stil de viață: Marbella este adesea aleasă pentru stilul său de viață luxos, de lux și facilitățile exclusive. Palma de Mallorca, în timp ce oferă lux, oferă o experiență urbană mai diversă, combinată cu farmecul vieții pe insulă.
• Clima și Geografie: Ambele se bucură de un climat mediteranean, dar insula Palma oferă o experiență de coastă diferită în comparație cu stilul de viață pe plajă continentală din Marbella.
• Experiență culturală: Palma are o cultură locală baleară și spaniolă mai evidentă, în timp ce Marbella are o atmosferă mai internațională, cosmopolită.
• Costul de trai: Marbella este cunoscută pentru costul ridicat al vieții datorită facilităților sale de lux și proprietăților imobiliare exclusive. Palma poate fi, de asemenea, costisitoare, dar oferă o gamă mai largă de opțiuni care pot satisface diferite bugete.

Marbella vs Alicante

Compararea Marbella și Alicante, două destinații populare din Spania, oferă perspective asupra caracteristicilor și stilurilor lor unice de viață. Ambele sunt orașe de coastă cu propriile lor atracții distincte.

Marbella

1. Lux și exclusivitate: Cunoscută pentru stilul său de viață luxos, Marbella are buticuri de lux, restaurante de lux și cluburi exclusiviste, în special în zone precum Puerto Banús. Este un hub pentru cei bogați și celebri.
2. Axat pe turism: Marbella atrage un număr semnificativ de turiști și este renumită pentru viața de noapte vibrantă și pentru vederile celebrităților.
3. Bunuri imobile: Piața imobiliară din Marbella este dominată de proprietăți de lux, inclusiv vile și apartamente de lux.
4. Plaje și agrement: Oferă unele dintre cele mai frumoase plaje de pe Costa del Sol, împreună cu terenuri de golf prestigioase și alte facilități de agrement de lux.
5. Diversitatea culturală: Datorită popularității sale printre turiștii internaționali și expatriați, Marbella se bucură de o scenă culturală diversă.

Alicante

1. Vibrant și divers: Alicante este un oraș plin de viață, cu o atmosferă spaniolă urbană mai tradițională. Oferă o combinație de situri istorice, facilități moderne și activități culturale.
2. Apel larg: Alicante atrage un grup divers de oameni, inclusiv studenți, turiști și localnici, cu universitatea și diversele sale oferte culturale.
3. Viață accesibilă: În general, Alicante are un cost al vieții mai accesibil în comparație cu Marbella, inclusiv prețurile proprietăților și cheltuielile de zi cu zi.
4. Plaje și frumusețe naturală: În timp ce Alicante se mândrește și cu plaje frumoase, oferă un stil de viață urban-pe plajă mai echilibrat. Regiunea înconjurătoare oferă peisaje diverse, de la munți la câmpii de coastă.
5. Bogăția culturală și istorică: Alicante are o istorie bogată, evidentă în arhitectura și reperele culturale, cum ar fi Castelul Santa Bárbara.

Comparația stilului de viață

• Stil de viață: Marbella este adesea aleasă pentru stilul său de viață luxos, plin de farmec, ideal pentru cei care caută lux. În contrast, Alicante oferă un stil de viață spaniol urban mai tradițional și divers.
• Costul de trai: Marbella este în general mai scumpă, în special în ceea ce privește imobiliare și servicii de lux. Alicante oferă o gamă mai largă de costuri de trai.
• Atmosfera: Marbella este cunoscută pentru strălucirea și strălucirea sa, în timp ce Alicante oferă un amestec de viață urbană modernă cu farmecul istoric.
• Public: Marbella atrage turiști și expatriați care caută lux, în timp ce Alicante atrage un public mai larg, inclusiv studenți, familii și pensionari care caută un stil de viață vibrant, dar mai accesibil.

Lucrează și locuiește în Marbella

Locuirea și munca în Marbella pot oferi un stil de viață unic și atrăgător, în special pentru cei care caută un echilibru între un standard de trai ridicat și bucuria de clima și cultura mediteraneană. Iată câteva aspecte cheie de luat în considerare dacă vă gândiți să lucrați și să locuiți în Marbella:

Stil de viață

• Clima placuta: Marbella este cunoscută pentru vremea sa blândă și însorită, care este propice unui stil de viață în aer liber și numeroase activități de agrement.
• Facilități de lux: Orașul oferă o gamă largă de facilități de lux, inclusiv cumpărături de lux, restaurante gourmet, cluburi exclusiviste și terenuri de golf prestigioase.
• Plaje frumoase: Cu unele dintre cele mai bune plaje de pe Costa del Sol, Marbella oferă oportunități ample pentru relaxare și sporturi acvatice.

Mediul de lucru

• Economia condusă de turism: O mare parte din economia din Marbella este condusă de turism. Locuri de muncă în ospitalitate, retail, imobiliare și servicii de agrement sunt comune.
• Angajare sezonieră: Având în vedere atractivitatea sa turistică, poate exista un factor de sezonalitate ridicat în disponibilitatea locurilor de muncă, cu mai multe oportunități în lunile mai calde.
• Oportunități pentru expatriați și multilingve: Comunitatea substanțială de expatriați și turiștii internaționali înseamnă că abilitățile multilingve, în special în limba engleză, pot fi foarte valoroase.

Costul de trai

• Costul vieții mai mare: Marbella este cunoscută pentru costul ridicat al vieții, în special în ceea ce privește locuința, mesele și activitățile de agrement.
• Bunuri imobile: Piața imobiliară poate fi costisitoare, în special în zonele căutate sau lângă malul mării. Închirierea sau cumpărarea unei proprietăți necesită o analiză atentă a bugetului și locației.

Comunitate și Cultură

• Diversitatea culturală: Cu o populație semnificativă de expat, Marbella este diversă din punct de vedere cultural, oferind un amestec de culturi spaniole și internaționale.
• Familie prietenoasa: Marbella oferă facilități bune pentru familii, inclusiv școli internaționale și activități și comunități orientate spre familie.

Transport

• Suport conectare: În timp ce Marbella este bine conectată rutier, nu are o gară. Cel mai apropiat aeroport se află în Málaga, la aproximativ 45 de minute de mers cu mașina.

Echilibru între viața profesională

• Pace relaxat: Stilul de viață spaniol, în special în zonele de coastă precum Marbella, este cunoscut pentru o abordare mai relaxată a vieții, care poate fi o schimbare semnificativă pentru cei obișnuiți cu un mediu de lucru în ritm rapid.

Aspecte juridice și administrative

• Vize și permise: Dacă nu sunteți cetățean al UE, va trebui să luați în considerare cerințele privind viză și permisul de muncă.
• Cunoașterea spaniolă: Deși engleza este vorbită pe scară largă în comunitatea de expatriați, cunoașterea spaniolă poate fi avantajoasă, în special pentru interacțiunile profesionale și integrarea în viața locală.

Locuirea și munca în Marbella oferă un amestec de lux, relaxare și diversitate culturală. Este potrivit pentru cei care prosperă într-un mediu cosmopolit și se bucură de avantajele unui oraș de coastă mediteranean. Cu toate acestea, este important să fiți atenți la costul mai ridicat al vieții și la natura sezonieră a unor oportunități de angajare.

 Costul vieții în Marbella (2023)

Marbella este cunoscută pentru că este o destinație luxoasă și de lux și, ca atare, unele cheltuieli pot fi mai mari în comparație cu alte orașe spaniole. Iată câteva costuri aproximative la care vă puteți aștepta în 2022:

1. Locuința: Chiria pentru un apartament cu un dormitor în centrul orașului ar putea varia între 800 EUR și 1,500 EUR pe lună, în timp ce chiriile în zonele mai puțin centrale ar putea fi puțin mai mici. Cumpărarea proprietății poate varia foarte mult în funcție de locație și tipul proprietății.
2. Alimente : Să luați masa la un restaurant de gamă medie vă poate costa în jur de 20-50 EUR de persoană. Băcănurile pentru o singură persoană ar putea în medie aproximativ 200-300 EUR pe lună.
3. Transport: Un permis lunar de transport public în Marbella ar putea costa în jur de 40-60 EUR. Dacă dețineți o mașină, va trebui să faceți buget pentru combustibil, parcare și întreținere.
4. Utilități: Utilitățile de bază (inclusiv electricitate, încălzire, răcire, apă și gunoi) ar putea costa în jur de 100-150 EUR pe lună pentru un apartament obișnuit.
5. Divertisment: Costul divertismentului poate varia foarte mult, dar un bilet de cinema ar putea costa în jur de 8 EUR-12 EUR, iar un abonament la sală de sport poate varia între 30 EUR și 60 EUR pe lună.

 Sistemul de sănătate din Marbella

Iată câteva puncte cheie despre sănătate și îngrijire medicală în Marbella:

1. Sănătate Publică: Spania are un sistem public de sănătate cunoscut sub numele de Sistema Nacional de Salud (SNS), care oferă acoperire universală tuturor rezidenților, inclusiv expatriaților. Dacă sunteți rezident legal sau lucrați în Spania, puteți accesa serviciile publice de asistență medicală înregistrându-vă la cel mai apropiat centru de sănătate publică și obținând un card de sănătate (Tarjeta Sanitaria Individual sau TSI). Asistența medicală publică este în general de înaltă calitate și acoperă o gamă largă de servicii medicale.
2. Asistență medicală privată: Pe lângă sistemul public de sănătate, Marbella are un sector solid de asistență medicală privată. Mulți rezidenți și expatriați optează pentru asigurări private de sănătate sau plătesc din buzunar pentru servicii medicale private. Unitățile private de asistență medicală oferă adesea timpi de așteptare mai scurti pentru procedurile care nu sunt de urgență și îngrijire mai personalizată.
3. Spitale și clinici: Marbella are mai multe spitale și clinici medicale, atât publice, cât și private, unde puteți primi îngrijiri medicale. Unul dintre cele mai importante spitale private din zonă este Spitalul Costa del Sol.
4. Servicii de urgență: În caz de urgență, puteți suna 112 pentru asistență imediată. Marbella are departamente de urgență bine echipate în spitalele sale.
5. Farmacii: Farmaciile (farmacii) sunt disponibile pe scară largă în toată Marbella și oferă o gamă largă de medicamente fără prescripție medicală și medicamente pe bază de rețetă. Farmaciştii pot oferi adesea sfaturi cu privire la probleme minore de sănătate.
6. Turism Medical: Marbella este o destinație populară pentru turismul medical, în special în domeniile chirurgiei estetice și elective. Mulți vizitatori din alte țări vin în Marbella pentru tratamente și proceduri medicale.
7. Limbă: În timp ce profesioniștii din domeniul sănătății din Marbella vorbesc adesea engleza, în special în clinicile private care se adresează expatriaților, este util să cunoașteți niște spaniole de bază sau să aveți acces la un traducător, în special în mediile publice de asistență medicală.
8. Cheltuieli: Asistența medicală publică din Spania este în general accesibilă pentru rezidenți, dar costurile asistenței medicale private pot varia în funcție de tipul de asigurare și de serviciile pe care le alegeți. Asigurați-vă că înțelegeți termenii și acoperirea poliței de asigurare de sănătate, dacă aveți una.

Pe scurt, Marbella oferă un echilibru între un mediu bogat cultural, un stil de viață relaxat de coastă și facilități urbane moderne, toate fiind relativ accesibile. Sistemul de sănătate al orașului este robust, oferind atât opțiuni publice, cât și private pentru a răspunde diferitelor nevoi. Această combinație face din Marbella o destinație atractivă pentru locuit și muncă.

Birouri de imigrare din zona Marbella – NIE, vize, permise etc. 

Orașul Marbella:

Există două locuri în Marbella unde puteți solicita un NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Spania
  • Program: luni-vineri 9:00 - 7:00
  • Număr de telefon: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Spania
  • Număr de telefon: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

De asemenea, puteți solicita un NIE online pe site-ul web al Ministerului Afacerilor Externe spaniol: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Pentru a solicita un NIE, va trebui să furnizați următoarele documente:

• Un formular EX-15 completat
• O copie a pașaportului
• Două fotografii mărimea pașaportului
• Dovada adresei dumneavoastră în Spania
• Dovada mijloacelor tale financiare

Timpul de procesare pentru o cerere NIE este de obicei de aproximativ 2-3 săptămâni.

Iată câteva sfaturi suplimentare pentru a aplica pentru un NIE în Marbella:

• Faceți o programare online înainte de a merge la secția de poliție sau la străinătate.
• Sosiți mai devreme la programare.
• Aduceți cu dvs. toate documentele necesare.
• Fiți pregătit să plătiți taxa de aplicare.

Servicii oferite:

Birourile pentru străini din Marbella și Estepona se ocupă de o varietate de proceduri, inclusiv:

• Permis temporar de ședere și muncă (și reînnoire).
• Reședință temporară pentru activități independente (și reînnoire).
• Reședință temporară pentru furnizorii de servicii transnaționali (și reînnoire).
• Reședință temporară pentru cercetare (și reînnoire).
• Diferite tipuri de permise de muncă pentru rezidenți.
• Prelungiri de ședere pe termen scurt.
• Permise de ședere temporară nonprofit (și reînnoire).
• Procesele de reîntregire a familiei.
• Proceduri de înrădăcinare și alte circumstanțe excepționale.
• Permise de ședere pe termen lung, inclusiv pentru cetățenii UE.
• Permise pentru studii, mobilitate studenților, stagii și servicii voluntare.
• Modificări ale condițiilor pentru străinii în Spania.
• Permisele de ședere pentru copii și procedurile aferente.
• Vize pentru adopția de copii străini.
• Repatrierea copiilor străini neînsoțiți.
• Cărți de rezidență pentru rudele cetățenilor UE.
• Procese legate de deportări, returnări și contestații​​​​​.

Acest birou joacă un rol crucial pentru expatriați și străini din Málaga, oferind servicii esențiale pentru rezidența legală și munca în Spania.

 Care sunt cele mai bune bănci din orașul Marbella?

1. Banca Santander

• Una dintre cele mai mari bănci din Spania, cunoscută pentru rețeaua sa extinsă de sucursale și bancomate.
• Oferă o gamă largă de produse și servicii bancare, inclusiv servicii bancare personale și de afaceri, servicii bancare online și servicii de investiții.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• O altă bancă spaniolă importantă cu o prezență puternică în Valencia.
• Cunoscut pentru platforma sa bancară online ușor de utilizat și pentru gama cuprinzătoare de servicii.

1. CaixaBank

• Una dintre cele mai importante instituții financiare din Spania, renumită pentru serviciul clienți.
• Oferă un spectru larg de produse bancare, inclusiv soluții bancare digitale inovatoare.

1. Bankia

• Are o prezență semnificativă în Valencia și oferă o varietate de servicii bancare pentru persoane fizice și companii.
• Cunoscut pentru serviciile sale eficiente de banking online.

1. Banca Sabadell

• Oferă o gamă largă de servicii bancare și este cunoscută pentru că se adresează bine expatriaților și clienților vorbitori de limbă engleză.
• Oferă servicii bancare personale, de afaceri și private.

1. ING

• O bancă multinațională olandeză, populară pentru serviciile sale bancare online simple.
• Cunoscut pentru conturile de economii competitive și lipsa taxelor pentru serviciile de bază.

Adresele băncilor de mai sus din Marbella:

• Banca Sabadell:
  • Adresă: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Program: de luni până vineri: 08:30 – 14:00; Sâmbătă: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Program: de luni până vineri: 08:30 – 20:00; Sâmbătă: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Adresa: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Program: de luni până vineri: 08:30 – 20:00; Sâmbătă: 09:00 – 13:00
• Banca germana:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Program: de luni până vineri: 09:00 – 14:00; Joi: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Adresă: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Program: de luni până vineri: 09:00 – 14:00; Joi: 09:00 – 20:00
• Santander:
  • Adresă: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Program: de luni până vineri: 08:30 – 20:00; Sâmbătă: 09:00 – 14:00
• ING Direct:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Program: de luni până vineri: 08:30 – 14:00

 Zboruri de legătură către Marbella de la aeroportul din Málaga

Marbella are o conexiune excelentă cu Aeroportul Málaga (AGP), care este unul dintre cele mai internaționale aeroporturi spaniole și care oferă o gamă largă de conexiuni de zboruri interne și internaționale deservite de numeroase companii aeriene. Iată o listă cuprinzătoare:

Zboruri interne de la Aeroportul Málaga (vara 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Helity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Nord (Vueling)
15. Tenerife Sud (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Zboruri internaționale de la Aeroportul Málaga (vara 2023)

• Austria: Viena (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Ungaria)
• Belgia: Anvers, Bruxelles, Liège, Ostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgaria: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Canada: Montreal (Air Transat)
• Republica Cehă: Praga (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Croaţia: Zagreb (Ryanair)
• Danemarca: Aalborg, Aarhus, Billund, Copenhaga (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonia: Tallinn (Air Baltic)
• Finlanda: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Franţa: Bordeaux, Lyon, Marsilia, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europa)
• Germania: mai multe orașe, inclusiv Berlin, Köln, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburg, Munchen (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Ungaria: Budapesta (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irlanda: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italia: Bologna, Milano, Napoli, Pisa, Roma, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letonia: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Lituania: Kaunas (Ryanair)
• Luxemburg: Luxemburg (Luxair)
• Maroc: Casablanca, Fez, Marrakech, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Maroc, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Olanda: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norvegia: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polonia: Cracovia, Varșovia, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Ungaria)
• Portugalia: Lisabona, Porto (TAP Portugalia, Easyjet, Ryanair)
• România: Bucuresti, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Serbia: Belgrad (Air Serbia)
• Suedia: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Elveţia: Basel, Geneva, Zurich (Easyjet Elveția, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turcia: Istanbul (Turkish Airlines)
• Regatul Unit: Mai multe orașe, inclusiv Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, Londra, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​​.

 Școli internaționale din orașul Marbella

• Colegiul Aloha: Aloha College este o școală internațională din Marbella care oferă educație în limba engleză. Ei urmează curriculumul britanic și oferă Programul de diplomă IB.
• Școala Internațională Britanică din Marbella: Situat la Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Spania. Este deschis de la 6:30 la 5:30 de luni până vineri. Are o evaluare de 4.8 stele pe Google Maps
• Şcoala Internaţională Swans Marbella: Situat la C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Spania. Este deschis de la 8:30 la 5:00 de luni până vineri. Are o evaluare de 4 stele pe Google Maps.
• Școala Angeles: Situat la Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Spania. Este deschis de la 10:00 la 1:00 de luni până vineri. Are o evaluare de 5 stele pe Google Maps
• Colegiul Internațional Englez: Situat la Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Spania. Are o evaluare de 3.8 stele pe Google Maps.
• Scoala Calpe: Situat la C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Spania. Este deschis de la 8:30 la 5:00 de luni până vineri. Are o evaluare de 4.8 stele pe Google Maps
• Laude San Pedro International College: Situată în apropiere de San Pedro de Alcántara, această școală internațională oferă educație în limba engleză, inclusiv Programul de diplomă IB.
• Colegio Alborán Marbella: Deși nu este o școală internațională în sensul tradițional, Colegio Alborán Marbella este o școală bilingvă care oferă educație în spaniolă și engleză. Ei urmează programa spaniolă.
• Şcoala Sunny View: Situată în Torremolinos, nu departe de Marbella, Școala Sunny View oferă educație în limba engleză, urmând programa britanică.
• Colegiul American din Marbella – Învățare bilingvă americană în Marbella.

Care sunt universitățile din Marbella-Málaga?

 Valencia găzduiește mai multe universități și instituții de învățământ superior de renume. Iată o prezentare generală a unora dintre principalele universități din Málaga:

Universitatea din Málaga

•  Fondată în 1972, cu peste 40.000 de studenți
• Oferă o gamă largă de programe de licență și postuniversitare în diferite facultăți, inclusiv științe umaniste, științe, științe sociale și medicină.

Universități private și centre educaționale de afaceri

Escuela Superior de Management Comercial și Marketing (ESIC)

Acest institut este recunoscut, special pentru programul de MBA, care figurează printre cele mai bune după Bloomberg Business.

Oferă grade în Marketing și Digital Business, așa cum este o varietate de mastere în administrație, tehnologie, vânzări și finanțe.

Școala Superioară de Studii în Afaceri (ESESA)

Este o instituție care oferă formarea profesională prin grade, mastere și cursuri de Formación Profesional (FP) în economie, marketing, comunicare, tehnologie, între altele. În Málaga, ESESA are un campus unde se impart programe ca master în Big Data și Ingeniería de Date și un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Oferă grade și mastere oficiale în domenii ca administrație de întreprinderi, publicitate, design și educație fizică.

Centrul Universitar Internațional din Marbella (MIUC)

Oferă grade și mastere în engleză, specializându-se în relațiile internaționale, afaceri, comunicare și marketing. Este cunoscută prin abordarea multiculturală și practică în învățare.

San Telmo Business School

Cu campusul din Málaga și Sevilla, este una dintre școlile de afaceri mai prestigioase din Spania. Oferă formarea avansată a antreprenorilor și direcțiilor, cu o abordare practică și actualizată în administrarea întreprinderilor.

Lista Consulatelor și Ambasadelor din orașul Málaga

Consulatul Finlandei

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulatul Costa Rica

Victoria, nr. 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consulatul Canadei

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulatul Republicii Austria

Alameda de Colón, 26, 2º stânga · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulat Honorario al Chile

José Denis Belgrano, 19 ani, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulatul Germaniei

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulat de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulatul Republicii Brazilia

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulat del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, nr. 14, 1º Piso dreapta · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulat Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulatul Panama

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulatul Britanic

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulat del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulatul Regatului Arabiei Saudite

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulatul Portugaliei

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Consulat Honoraire al Franței

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° stânga – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulatul Eslovaciei

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulatul Republicii Dominicane

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consulatul Ucrainei la Malaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría în Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Consulat Filipino

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulatul Ecuadorului

Compozitor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Camerele oficiale de comerț din Málaga

 Camera Oficial de Comerț, Industria și Navegația din Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Cumpărarea, investiția sau închirierea unei case în Marbella

Tipologia construcției în orașul Marbella 

Marbella, la fel ca multe orașe, are o tipologie diversă de construcție care include diverse stiluri arhitecturale și tipuri de clădiri. Construcția orașului reflectă istoria, cultura și cerințele locuitorilor și vizitatorilor săi. Iată câteva tipologii comune de construcție pe care le puteți găsi în Marbella:

• Locuințe rezidențiale:

1. • Apartamente și condominii: Clădirile de apartamente înalte și joase și ansamblurile de condominii sunt predominante, în special în zonele apropiate de coastă. Multe oferă facilități de lux și vedere la mare.
   • Vile: Marbella este cunoscută pentru vilele sale de lux, care oferă adesea amenajări spațioase, piscine private și grădini frumos amenajate.
   • Townhouses: Casele și casele semi-decomandate sunt, de asemenea, comune, oferind un amestec de intimitate și viață în comunitate.

• Hoteluri și stațiuni:

1. • Stațiuni pe malul mării: Marbella are o gamă largă de hoteluri și stațiuni pe malul mării, destinate turiștilor și vizitatorilor care caută cazare de lux.
   • Hoteluri de lux: Există și hoteluri de tip boutique în oraș care oferă o experiență mai personalizată și mai intimă.
   • Stațiuni de golf: Având în vedere popularitatea Marbella în rândul pasionaților de golf, puteți găsi hoteluri și stațiuni asociate cu terenurile de golf.

• Comercial și Retail:

1. • Centre Comerciale: Marbella are centre comerciale moderne cu mărci internaționale și magazine locale.
   • Restaurante și cafenele: Orașul are numeroase restaurante, cafenele și baruri, unele oferind experiențe culinare pe malul mării.
   • Birouri Comerciale: În timp ce Marbella este cunoscută în primul rând pentru turism, există și clădiri comerciale de birouri destinate afacerilor locale.

• Arhitectură istorică și tradițională:

1. • Orașul vechi din Marbella (Casco Antiguo) este caracterizat de străzi înguste, clădiri văruite în alb și un amestec de stiluri arhitecturale care reflectă moștenirea sa maură și spaniolă.
   • Arhitectura tradițională andaluză, cu curți și plăci ornamentate, este adesea văzută în casele și clădirile mai vechi.

• Arhitectură modernă:

1. • Arhitectura modernă și contemporană poate fi găsită în dezvoltări mai noi și proprietăți de lux. Aceste clădiri prezintă adesea linii elegante, ferestre mari și design inovator.

• Infrastructură:

1. • Marbella are infrastructură, cum ar fi poduri, drumuri și utilități care susțin nevoile sale de dezvoltare urbană și de transport.

• Spații verzi și parcuri:

1. • Orașul încorporează spații verzi și parcuri, inclusiv grădini amenajate și zone de recreere pentru a se bucura rezidenți și vizitatori.

• Clădiri culturale și civice:

1. • Marbella are centre culturale, muzee și clădiri civice care găzduiesc evenimente, expoziții și activități publice.

• Comunități închise și Complexe Rezidențiale:

1. • Multe zone rezidențiale din Marbella sunt comunități închise sau complexe rezidențiale private cu acces și securitate controlate.

• Porturile de agrement și structurile de pe malul apei:

1. • Orașul are porturi și promenade pe malul apei care includ docuri pentru bărci, magazine și restaurante.

Tipologia construcției din Marbella este influențată de statutul său ca destinație de stațiune de lux, precum și de angajamentul său de a păstra moștenirea istorică și culturală. Amestecul de elemente tradiționale și moderne face din Marbella un peisaj arhitectural unic și divers.

 Tipologia clădirilor rezidențiale și vile din Marbella

Marbella, fiind o destinație populară și de lux, oferă o varietate de clădiri rezidențiale și vile, fiecare cu propriul stil și caracteristici arhitecturale. Iată o tipologie de clădiri rezidențiale și vile pe care le puteți găsi în Marbella:

Cladiri rezidentiale

1. Complexe de apartamente:

1. • Apartamente înalte: În centrul orașului și de-a lungul coastei, veți găsi complexe de apartamente înalte, cu vederi uimitoare la mare.
   • Apartamente mici: Unele zone, în special mai aproape de orașul vechi, au clădiri de apartamente joase, cu arhitectură tradițională spaniolă.

1. Condominii și comunități închise:

1. • Condominii de lux: Marbella se mândrește cu numeroase dezvoltări de condominii de lux care oferă facilități precum piscine, săli de sport și securitate 24/7.
   • Comunități închise: Multe ansambluri rezidențiale închise oferă confidențialitate și securitate, adesea prezentând case și apartamente.

1. Penthauses:

1. • Penthouse-urile se găsesc adesea în clădiri înalte și oferă zone de locuit spațioase, terase private și vederi panoramice.

1. Proprietăți pe malul mării:

1. • Unele clădiri rezidențiale sunt situate direct pe plajă, oferind acces imediat la mare și la coastă.

Vile

• Vile tradiționale spaniole:

1. • Aceste vile au adesea arhitectură în stil mediteranean, cu pereți văruiți în alb, acoperișuri din teracotă și detalii ornamentate. Curțile și grădinile sunt comune.

• Vile Contemporane:

1. • Designurile moderne și minimaliste cu linii curate, ferestre mari și spații deschise sunt populare în vilele contemporane din Marbella.

• Vile de lux:

1. • Marbella este cunoscută pentru vilele sale de lux, care pot include caracteristici precum piscine private, home theater, crame și grădini întinse.

• Vile pe terenul de golf:

1. • Multe vile sunt situate pe sau în apropierea terenurilor de golf, fiind potrivite pentru pasionații de golf. Acestea oferă adesea vederi frumoase ale fairway-urilor.

• Vile în stil Hacienda:

1. • Inspirate de haciendas tradiționale spaniole, aceste vile au curți, arcade și elemente rustice.

• Vile pe malul mării:

1. • Unele vile sunt situate chiar pe plajă, oferind acces direct la mare și vederi uluitoare la ocean.

• Vile în stil conac:

1. • Aceste proprietăți mari și opulente includ adesea terenuri extinse, dormitoare multiple, pensiuni și spații pentru personal.

• Vile ecologice:

1. • Pe măsură ce sustenabilitatea devine mai importantă, unele vile din Marbella încorporează caracteristici ecologice, cum ar fi panouri solare și sisteme eficiente din punct de vedere energetic.

• Case inteligente:

1. • Vilele moderne sunt adesea echipate cu tehnologie smart home, permițând rezidenților să controleze securitatea, iluminatul și climatul de la distanță.

• Vile istorice:

1. • Unele vile din orașul vechi din Marbella sunt proprietăți istorice care au fost renovate și restaurate pentru a-și păstra farmecul tradițional.

Este important de remarcat faptul că clădirile rezidențiale și vilele din Marbella vin într-o gamă largă de dimensiuni și puncte de preț, găzduind o clientelă diversă, de la rezidenți locali până la cumpărători internaționali care caută proprietăți de lux. Diversitatea arhitecturală se adaugă la atractivitatea orașului, oferind opțiuni care se potrivesc diferitelor gusturi și stiluri de viață.

Tipologii de construcții rezidențiale în orașe și sate din Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva și Ojén

Tipologiile de construcții rezidențiale din orașele și satele din zonele din jurul Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva și Ojén, care sunt situate pe Costa del Sol în sudul Spaniei, pot varia în funcție de locație, reglementările locale și preferințele rezidenți și dezvoltatori. Iată câteva tipologii comune de construcții rezidențiale pe care le puteți găsi în aceste zone:

Estepona

1. Apartamente pe malul mării: Estepona, fiind un oraș de coastă, are multe complexe de apartamente de-a lungul plajelor sale pitorești. Acestea pot varia de la clădiri moderne înalte până la clădiri mai mici, în stil tradițional.
2. Comunități de stațiuni de golf: Estepona are mai multe terenuri de golf și puteți găsi comunități rezidențiale adiacente acestor terenuri, cu vile și case care se adresează pasionaților de golf.
3. Urbanizări: Comunitățile închise sau urbanizările sunt comune în Estepona, oferind o combinație de apartamente, case și vile. Acestea oferă adesea facilități de securitate și comunale, cum ar fi piscine și grădini.
4. Oras vechi: În inima orașului Estepona, veți găsi un oraș vechi istoric cu străzi înguste mărginite de case și apartamente tradiționale spaniole. Multe dintre acestea au fost renovate și restaurate.

San Pedro de Alcántara

1. Apartamente pe plajă: San Pedro de Alcántara oferă și apartamente pe malul mării, în special de-a lungul coastei. Acestea pot include dezvoltări moderne, precum și structuri mai tradiționale.
2. Urbanizări și comunități închise: Similar cu Estepona, puteți găsi urbanizări și comunități închise cu o combinație de tipuri de proprietăți, inclusiv apartamente și vile.
3. Cartiere rezidentiale: Zonele interioare din San Pedro de Alcántara pot avea cartiere rezidențiale cu o varietate de tipuri de locuințe, inclusiv case unifamiliale și case de oraș.

Manilva

1. Apartamente de coastă: Manilva, situata pe coasta, dispune de apartamente si condominii cu vedere la mare si acces la plaja.
2. Proprietăți de golf: Ca si zonele invecinate, Manilva are terenuri de golf, iar in apropierea acestor terenuri puteti gasi proprietati rezidentiale, inclusiv vile si case.
3. Sate tradiționale spaniole: În zonele interioare ale orașului Manilva, veți întâlni sate tradiționale spaniole cu un amestec de construcții vechi și noi, inclusiv case și apartamente.

Ojén

1. Case de Sat: Ojén este un sat pitoresc situat pe dealurile de deasupra Marbella. Construcția rezidențială aici constă adesea în case tradiționale de sate spaniole, inclusiv case de oraș și case unifamiliale.
2. Proprietăți Rurale: În mediul rural din jur, puteți găsi proprietăți rurale, inclusiv fincas (ferme) și moșii de țară.
3. Proiecte Noi: Ojén a văzut câteva dezvoltări rezidențiale noi în ultimii ani, inclusiv vile și case moderne.
4. Case ecologice și durabile: Având în vedere apropierea de natură, unele proprietăți din Ojén sunt proiectate cu caracteristici ecologice și practici de construcție durabile.

 Birou cadastral în orașul Marbella și în împrejurimi

• Marbella

  • Oficiul Cadastral (Oficina del Catastro) din Marbella:
  • Adresă: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Spania

• Estepona

  • Oficiul Cadastral (Oficina del Catastro) din Estepona:
  • Adresă: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Spania

• San Pedro de Alcántara

  • Oficiul Cadastral (Oficina del Catastro) din San Pedro de Alcántara:
  • Adresă: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Spania

• Manilva

  • Oficiul Cadastral (Oficina del Catastro) din Manilva:
  • Adresă: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Spania

• Ojén

  • Oficiul Cadastral (Oficina del Catastro) din Ojén:
  • Adresă: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Spania

Birouri de carte funciară în orașul Marbella și în împrejurimi

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella nr. 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella nr. 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella nr. 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella nr. 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Monedă

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª din.6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona nr. 01
  Prelungirea C/ Delfín s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona nr. 02
  Prelungirea C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Cum să obțineți un certificat de locuire în Marbella

Care este licența de prima ocupație și a doua licență de ocupație în Marbella? 

În Marbella, ca și în restul Andaluziei, există două tipuri principale de permise de ocupare, fiecare având un scop diferit:

1. Licența de primă ocupație: Aceasta este pentru clădirile noi-nouțe. Este o modalitate prin care autoritățile pot confirma că o clădire nou construită este sigură și îndeplinește toate standardele cerute, cum ar fi reglementările de sănătate și siguranță. Se dă după ce clădirea este finalizată și inspectată. Acest permis este esențial pentru conectarea la electricitate, apă și gaz pentru prima dată. Odată eliberată, această licență de obicei nu trebuie reînnoită.
2. Licența pentru a doua ocupație: Aceasta se aplică clădirilor existente, mai ales atunci când acestea își schimbă mâinile sau au suferit modificări semnificative. Este ca un control pentru a ne asigura că clădirea este încă în stare bună și respectă standardele de trai actuale. Această licență este necesară fie pentru reconectarea utilităților, fie pentru schimbarea contractelor de utilități pe numele altcuiva. Spre deosebire de prima, această licență ar putea avea o dată de expirare și ar putea necesita reînnoire.

În termeni simpli, Licența de primă ocupație este un „certificat de naștere” pentru clădiri noi, în timp ce cel A doua Licență de Ocupație este mai mult ca un obișnuit "control medical” pentru cei mai în vârstă. Ambele sunt importante pentru locuirea legală și utilizarea proprietății și pentru asigurarea accesului la servicii esențiale precum apa și electricitatea.

Schimbarea denumirii din „Certificat de locuire” în „Licencia de Primera Ocupación” – Licență de primă ocupație

În 2020, guvernul Andaluciei a convertit „Certificatul de locuire” (Certificat de ocupare) la „Licența de primă ocupație” (Licencia de Primera Ocupaţie), și a fost solicitat doar clădirilor noi. Această procedură și implicațiile sale sunt exact aceleași ca în alte regiuni ale Spaniei ca și în regiunea Valencia. (citește aici articolul nostru pentru Regiunea Valencia)

Așadar, în Andaluzia, „Certificatul de locuire” este acum „Licencia de Primera Ocupación”, care este folosit pentru clădiri noi.

Dar revânzările? Există în Marbella o „Licencia de Segunda Ocupación” sau o Licență de a doua ocupație”? 

Normativul Marbella nu solicită Licencia de Ocupación să finalizeze vânzarea de revânzări

În mod tradițional, în ciuda altor regiuni precum Catalonia, Valencia, Murcia etc., în Andalucia și Marbella nu era obișnuit să se obțină Certificat de locuire în vânzarea, cumpărarea sau revânzarea proprietăților.

Deci, în procesul de vânzare-cumpărare, nu este necesar să se furnizeze de la vânzător Certificatul de locuire sau Licența de a doua ocupație.

Pot fi schimbate contractele de apă și electricitate în Marbella fără Certificat de locuire sau Licență de ocupare a doua? 

Da. în Marbella, certificatul de locuire sau licența de a doua ocupație nu este necesar pentru a face modificările contractelor de apă și electricitate. Deci, majoritatea achizițiilor de proprietăți în Andaluzia sunt locuințe existente iar unele dintre acestea nu au în prezent CH.

Astfel, ca urmare, chiar dacă nu există Certificat de Locuire, vânzarea poate fi finalizată, iar schimbările de contracte de apă și electricitate pot fi finalizate pe numele noilor proprietari.

Cum să obțineți Certificatul de Locuire sau Licența de Ocupare pentru proprietăți vechi din Marbella pentru închiriere turistică sau de vacanță în AirBnB?

După cum sa menționat mai sus, în Andalucia, nu este obligat nici vânzătorului, nici cumpărătorului, să furnizeze certificatul de locuire în revânzare. Aceasta implică faptul că găsirea unui număr mare de cazuri în care proprietățile sunt cumpărate și vândute fără acest certificat.

Problema apare atunci când proprietarul proprietății dorește să solicite licența de închiriere turistică sau de închiriere de vacanță. Unele platforme mari precum AirBnb, Homeaway, Booking, etc, obligă proprietarii să furnizeze Certificatul de Locuire pentru a publica proprietatea pe platformele lor și, de asemenea, este un document solicitat de administrație pentru a obține înregistrarea licenței turistice.

Pentru a rezolva acest punct, Andalucian Laws a creat un document numit „Declaración Responsable de Ocupación”. 

Guvernul Andaluz reglementează în legea recentă pentru a rezolva situația: LISTA

„Declaración Responsable” în Andaluzia – Legea 7/2021 – „LISTA”

Legea Ley 7/2021, de 1 decembrie, de impuls pentru sostenibilidad del territorio de Andalucía (cunoscută și ca „LISTA”), privind  art. 138 stabilește 2 modalități de obținere a Certificatului de Locuire – Licența de A doua Ocupație prin procesul de „Declarație responsabilă” (Declarație responsabilă din partea proprietarului).

1.- Clădiri noi sau proprietăți complet renovate cu o licență de construcție anterioară sau o declarație responsabilă („Declaración Responsable”)

Aceasta este Declaración Responsable for First Occupation License („Licencia de Primera Ocupaţie), și este prevăzută atunci când ocuparea sau utilizarea clădirilor sau instalațiilor reglementate de a licență prealabilă sau declarație responsabilă de lucrări.

Și întotdeauna cu condiția să fie așa completate si ajustate la acestea si destinatia lor este in conformitate cu reglementarile aplicabile.

2.- Proprietăți vechi sau construcții existente- Revânzare – Licență de a doua ocupație prin Declaración Responsable

Pentru proprietăți sau construcții existente, în lipsa unei licențe anterioare de construcție, se poate obține o „Declaración Responsable” care va produce aceleași efecte ca și „Licencia de Ocupación” sau „Certificat de locuire”.

Poate un „Fuera de Ordenación” sau „DAFO” să obțină licența de ocupare-Declaración Responsable solicitată pentru obținerea licenței de închiriere turistică sau de vacanță în Marbella? 

Da. Arta. 138 din LISTA, stabilește că o Declaración Responsable, cu aceleași efecte ca la Licența de Ocupație, poate fi obținută în următoarele cazuri:

• Pentru acele clădiri existente care se conforma cu normativul de planificare actual
  • OR
• Pentru cei care se află într-o situație legală în afara planificării („Fuera de Ordenación” – DAFO), situat pe teren intravilan nu fac obiectul unor acțiuni de transformare urbană, cu condiția ca acestea să nu fi făcut obiectul unor lucrări.

Deci, în cazul în care intenția dumneavoastră este de a obține o Licență de Turist, atunci vi se va solicita să obțineți ceea ce se numește „DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Acesta este un document emis de Primăria din Marbella și care înlocuiește Certificatul de locuire. Pentru aceasta, va trebui să furnizați Primăriei:

• Un certificat eliberat de un arhitect oficial cu planuri și detalii care confirmă că proprietatea îndeplinește cerințele de locuire.
• Un document în care proprietarul garantează pe răspunderea sa că construcția și documentele furnizate sunt conform legii.

Este posibil să obțineți certificatul de locuire pe un DAFO în teren rustic din provincia Málaga? 

Nu. În conformitate cu art. 138 din LISTA, Declaración Responsable este autorizată să obțină pentru proprietăți DAFO dar în „teren intravilan”, nu în rustic.

Deci, cum pot obține o licență de închiriere turistică într-un teren rustic „Fuera de Ordenación” sau DAFO în Marbella rustică?

Puteți obține Licența de Turist sau de închiriere de vacanță cu același document DAFO. DAFO obținut de la administrația publică va avea aceleași efecte ca și Licența de Ocupare în vederea obținerii Licenței de Turist sau de Închiriere de Vacanță.

Ce este permisul de prima ocupatie? este la fel cu Certificatul de locuire?

Da, „Licența de ocupație” și „Licența de ocupație” se referă de obicei la același lucru, deși terminologia poate varia ușor în funcție de regiune sau țară. Această licență este un document legal care atestă o clădire, sau o parte dintr-o clădire, ca fiind adecvată pentru ocupare și că respectă reglementările și standardele locale stabilite pentru locuință.

În contextul Spaniei, și în special în regiuni precum Valencia, această licență este cunoscută ca „Cédula de Habitabilidad” în spaniolă, care este adesea tradusă ca „Certificat de locuire” sau „Certificat de locuire”. Este important să înțelegeți rolul și cerințele acestui document:

Scopul licenței

• Atestă locuibilitatea : Confirmă că o proprietate îndeplinește standardele minime de siguranță, sănătate și ocupare, așa cum sunt definite de legile locale.
• Cerință pentru utilități : Este adesea necesar pentru contractarea de utilități, cum ar fi electricitate, apă și gaz.
• Necesar pentru tranzacțiile cu proprietate : Licența este de obicei necesară pentru vânzarea sau închirierea unei proprietăți.

Caracteristici-cheie

• Inspecție : Pentru a obține această licență, o proprietate trebuie de obicei inspectată de un profesionist calificat, cum ar fi un arhitect sau un arhitect tehnic, care verifică dacă proprietatea îndeplinește standardele cerute.
• Perioada de valabilitate : Aceste licențe sunt valabile pentru un anumit număr de ani, după care trebuie reînnoite.
• Conformarea legală : Deținerea unei licențe de ocupație actualizată este o cerință legală pentru proprietarii de proprietăți care doresc să-și vândă sau să închirieze proprietatea.

Diferențele de terminologie

• Termeni diferiți, același concept : Termenii „Licență de ocupație”, „Licență de ocupație”, „Certificat de locuire” și „Cédula de Habitabilidad” pot fi folosiți interschimbabil, deși termenul exact poate varia la nivel regional.
• Variații regionale : Reglementările privind clădirile și ocuparea acestora pot diferi semnificativ între regiuni și țări, așa că este important să înțelegeți cerințele specifice din zona dvs.

Obținerea Licenței

• Procesul de aplicare : Procesul implică depunerea unei cereri către autoritățile locale sau regionale, împreună cu documentația necesară, cum ar fi dovada identității, actele de proprietate și un raport tehnic.
• Taxe și timp de procesare : Există taxe asociate cu obținerea licenței, iar timpul de procesare poate varia.

Este important ca proprietarii de proprietăți să cunoască cerințele legale referitoare la Licența de Ocupare în locația lor specifică, deoarece nedeținerea unei licențe valabile atunci când este necesar poate duce la complicații juridice și administrative, în special în tranzacțiile care implică vânzări sau închiriere de proprietăți.

Care este declarația responsabilă pentru a doua ocupație?

„Declarația al doilea responsabil _ ocupație” în Spania este un document administrativ specific legat de utilizarea și ocuparea unităților de locuințe. Este deosebit de relevant atunci când aveți de-a face cu proprietăți existente care au fost ocupate anterior. Iată o explicație detaliată:

Definiție și scop

• Declarație responsabilă : Tradus literal ca „declarație responsabilă”, este un document de autodeclarare în care proprietarul imobilului declară că proprietatea îndeplinește condițiile necesare pentru locuire și utilizare conform reglementărilor locale.
• A doua Ocupație : Acest termen înseamnă „a doua ocupație”. În acest context, se referă la proprietăți care nu sunt noi și au fost ocupate sau utilizate anterior.

Context și utilizare

• Folosit pentru proprietăți existente : Această declarație este utilizată de obicei pentru proprietățile care sunt reocupate, cum ar fi atunci când o proprietate este vândută, închiriată sau dacă este necesar un nou contract de utilități.
• Alternativă la certificatul de locuire : În unele cazuri, poate fi o alternativă la „Cédula de Habitabilidad” (Certificatul de locuire) pentru proprietățile existente, în funcție de reglementările regionale.

Proces

• Supunere : Declarația se depune la primăria locală ( Primăria ) sau la organul municipal relevant.
• Responsabilitatea proprietarului : Prin depunerea acestui document, proprietarul declara ca proprietatea respecta toate cerintele legale de locuire fara a fi nevoie de o inspectie tehnica prealabila.
• Proces mai rapid : Acest proces poate fi mai rapid decât obținerea unui Certificat de locuire tradițional, deoarece adesea nu necesită o inspecție sau același nivel de procesare birocratică.

Implicatii legale

• Legalitate și conformitate : Proprietarul își asumă responsabilitatea legală pentru exactitatea declarației. Dacă proprietatea nu corespunde standardelor, proprietarul se poate confrunta cu consecințe legale.
• Contracte de utilitate : Este adesea folosit pentru configurarea serviciilor de utilități (cum ar fi apă și electricitate) pentru proprietate.

Variații regionale

• Diferite în regiuni : Cerințele, procesul și valabilitatea acestei declarații pot varia între diferitele comunități autonome și municipalități din Spania.

Importanța pentru proprietarii de proprietăți

• Ușurința tranzacțiilor : Această declarație poate simplifica procesele legate de vânzarea sau închirierea proprietăților mai vechi.
• Verificarea Conformității : Este esențial ca proprietatea să îndeplinească standardele susținute în declarație pentru a evita problemele juridice viitoare.

Pe scurt, ” Declaratie responsabila pentru a doua ocupatie ” este un proces administrativ simplificat utilizat în Spania, în special pentru proprietățile care au fost ocupate anterior, pentru a certifica caracterul adecvat al acestora pentru ocuparea continuă. Proprietarii de proprietăți ar trebui să se asigure că proprietatea lor îndeplinește cu adevărat toate standardele cerute înainte de a depune această declarație.

Unde să aplici pentru licența de ocupație în orașul Marbella

La Primăria din Marbella. Faceți clic pe ea pentru a citi mai multe despre https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Care este valoarea cadastrală în Marbella

 „Valoarea cadastrală” în Marbella este o valoare evaluată atribuită unei proprietăți de către administrația municipală locală. Este utilizat în diverse scopuri administrative și fiscale. Înțelegerea specificului acestuia vă poate ajuta să navigați mai eficient în responsabilitățile fiscale legate de proprietate.

Definiție și scop

• Valoarea evaluată : Valoarea cadastrală este o estimare a valorii proprietății, care este de obicei mai mică decât valoarea de piață.
• Baza pentru impozite : Această valoare este utilizată ca bază pentru calcularea impozitelor locale, cum ar fi Tax about Estate Inmuebles (IBI), care este un impozit pe proprietate local, și pentru impozitele naționale, cum ar fi impozitul pe venitul nerezidentului pe proprietate.

Cum se determină valoarea cadastrală în Marbella?

• Caracteristicile proprietății: The valoarea cadastrală se calculează pe baza mărimii, locației și tipului proprietății, precum și a costului construcției și a valorilor terenurilor din zonă.
• Reevaluare regulată : este reevaluat periodic pentru a reflecta schimbările de pe piața imobiliară și alți factori.

Importanța pentru proprietarii de proprietăți din Marbella

• Calculul impozitelor : Înțelegerea valorii cadastrale a proprietății dumneavoastră este importantă pentru a vă calcula cu exactitate obligațiile fiscale.
• Variații locale : Metoda de calcul și frecvența reevaluării pot varia de la o municipalitate la alta.

Găsirea valorii cadastrale în Marbella

• Facturi cu impozitul pe proprietate: The valoarea cadastrală este de obicei menționată pe factura de impozit pe proprietate locală (IBI).
• Oficiul Cadastru : Îl puteți obține și de la oficiul local Cadastro sau prin site-ul lor. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Acces online : În multe cazuri, proprietarii de proprietăți pot accesa online valoarea cadastrală a proprietății lor prin intermediul site-ului web Cadastru spaniol. https://www.sedecatastro.gob.es/

Impactul asupra tranzacțiilor cu proprietate

• Vânzare sau închiriere : Deși valoarea cadastrală în sine nu are un impact direct asupra prețului de vânzare sau de închiriere, este o cifră crucială din punct de vedere fiscal.

Utilizare juridică și administrativă

• Respectarea reglementărilor : Asigurarea faptului că valoarea cadastrală a proprietății dvs. este exactă și actualizată este importantă pentru conformitatea cu reglementările.

Valoarea cadastrală în Marbella este o valoare evaluată de guvern a unei proprietăți care joacă un rol crucial în determinarea obligațiilor fiscale. Este o figură cheie pentru proprietarii de proprietăți pentru a fi la curent cu calcularea corectă a taxelor și conformarea cu reglementările locale. Dacă nu sunteți sigur de valoarea cadastrală a proprietății dvs. sau de modul în care aceasta vă afectează obligațiile fiscale, consultarea unui consilier fiscal local sau expert imobiliar poate fi benefică.

Care este valoarea fiscală în Marbella?

„Valoarea fiscală” a unei proprietăți din Marbella, Spania, este o valoare utilizată de autoritățile fiscale pentru a calcula diferite taxe legate de tranzacțiile cu proprietăți. Este un concept important în impozitarea proprietății și poate diferi de alte evaluări precum valoarea de piață sau valoarea cadastrală.

Definiție și scop

• Calculele impozitelor : Valoarea fiscală este utilizată în primul rând în scopuri fiscale. Este valoarea atribuită unei proprietăți de către autoritățile fiscale pentru a calcula taxe precum taxa de transfer (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), taxa de succesiune și taxa de cadouri.
• Baza pentru evaluări : Această valoare servește drept bază pentru evaluarea sumei impozitului datorat în tranzacții precum cumpărarea, moștenirea sau primirea unei proprietăți cadou.

Cum se determină valoarea fiscală în Marbella?

• Metode de evaluare : Valoarea fiscală este determinată de autoritățile fiscale și poate fi bazată pe mai mulți factori, inclusiv valoarea cadastrală, tendințele pieței și tipul de proprietate.
• Ajustări periodice : Autoritățile își pot ajusta periodic criteriile de evaluare pentru a se alinia la condițiile actuale ale pieței.

Diferențele față de alte valori

• Valoare de piață : Valoarea de piață este ceea ce s-ar putea vinde o proprietate în mod realist în condiții normale de piață. Valoarea fiscală este adesea mai mică decât Este .
• Valoarea cadastrală : Valoarea cadastrală, utilizată în principal pentru taxele locale precum IBI, este de obicei mai mică decât valoarea de piață și poate fi diferită și de valoarea fiscală.

Importanța tranzacțiilor cu proprietăți

• Cumpărarea sau vânzarea : Când cumpărați sau vindeți proprietăți, este esențial să fiți conștienți de valoarea fiscală, deoarece aceasta poate afecta taxele pe care va trebui să le plătiți.
• Moșteniri și daruri : Pentru tranzactiile de mostenire sau cadou, valoarea fiscala determina obligatiile fiscale ale beneficiarului.

Găsirea valorii fiscale

• Consultarea organului fiscal : Valoarea fiscală poate fi obținută de la autoritatea fiscală regională din Marbella sau de pe site-ul oficial Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Facturi fiscale sau evaluări : este adesea detaliat în facturile fiscale sau evaluările legate de tranzacțiile cu proprietăți.

Implicații juridice și administrative

• Respectare a obligațiilor fiscale : Cunoașterea cu exactitate a valorii fiscale a proprietății dumneavoastră este esențială pentru conformitatea fiscală.
• Litigii și contestații : Dacă nu sunteți de acord cu valoarea fiscală atribuită proprietății dvs., există proceduri de contestație sau de contestație.

Pe scurt, valoarea fiscală în Marbella este o evaluare utilizată de autoritățile fiscale pentru calcularea impozitelor aferente tranzacțiilor imobiliare.

Joacă un rol semnificativ în determinarea obligațiilor fiscale în situații precum achizițiile de proprietăți, moșteniri și cadouri. Această valoare poate diferi de cele de piață sau de valorile cadastrale, iar înțelegerea acesteia este esențială pentru proprietarii și cumpărătorii de proprietăți pentru a asigura conformitatea fiscală corespunzătoare.

Pentru aprecieri sau litigii specifice cu privire la valoarea fiscala, este recomandabila consultarea unui consilier fiscal sau a unui avocat.

Cum să obțineți o licență de construcție în Marbella?

Obținerea unei licențe de construcție în Marbella, Spania, este un pas critic pentru a ne asigura că orice construcție, renovare sau modificare semnificativă a unei proprietăți respectă reglementările locale și legile de urbanism. Iată un ghid general despre cum să procedați:

1. Determinați tipul de licență necesar

• Lucrări majore : Pentru construcții semnificative, cum ar fi clădiri noi, extinderi sau modificări structurale majore.
• Lucrări minore : Pentru proiecte mai mici, cum ar fi renovări minore sau reparații care nu afectează structura sau aspectul exterior.

1. Pregătiți documentația necesară

• Descriere proiect : Descrierea detaliată a lucrării planificate.
• Planuri tehnice : Întocmită de un arhitect sau inginer calificat, inclusiv desene detaliate și specificații.
• Documentatie de proprietate : Dovada că dețineți proprietatea sau aveți permisiunea proprietarului.
• Alte Permise : În funcție de proiect, este posibil să aveți nevoie de autorizații suplimentare, cum ar fi evaluări de impact asupra mediului.

1. Angajați un arhitect sau inginer calificat

• Asistența profesională este de obicei necesară pentru pregătirea documentației tehnice și asigurarea conformității cu codurile și reglementările locale de construcție.

1. Depuneți cererea la Consiliul Local (Primărie)

• Cererea, împreună cu toată documentația necesară, trebuie depusă la departamentul de planificare al consiliului local din Marbella.
• Procesul de depunere poate diferi ușor în funcție de municipalitate și de domeniul de aplicare al proiectului.

1. Primăria din Marbella a creat un serviciu special pentru a ajuta și îndruma cetățenii cu privire la întrebările și informațiile lor pentru licența de construire:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Plătiți taxele de aplicare

• Costul licenței va depinde de tipul și domeniul de aplicare al proiectului. De obicei, există o taxă pentru procesarea cererii și taxe suplimentare în funcție de bugetul sau de caracteristicile proiectului.

În Marbella, ICIO „Taxa de construcție” Lucrări este de 3% din suma totală a construcției (actualizată în 2023).

1. Așteptați aprobarea

• Timpul necesar pentru obținerea aprobării poate varia în funcție de complexitatea proiectului și de eficiența consiliului local. Poate varia de la câteva săptămâni la câteva luni.

1. Primiți inspecție și aprobare

• Pentru lucrările majore, proiectul va fi probabil inspectat în diferite etape, iar aprobarea finală va fi dată la finalizare, asigurându-se că lucrările sunt conforme cu planurile aprobate.

1. Respectați reglementările și standardele de siguranță

• Asigurați-vă că toate lucrările de construcție respectă standardele de siguranță și reglementările locale.

Considerații importante

• Legile de urbanism : Fiți conștienți de legile locale de urbanism (Plan General de Ordenación Urbana) care pot afecta ceea ce este permis.
• Cladiri istorice : Dacă clădirea este istorică sau într-o zonă protejată, este posibil să existe restricții și cerințe suplimentare.
• Consultanță juridică și tehnică : Având în vedere complexitatea legilor și reglementărilor în domeniul construcțiilor, este foarte recomandat să solicitați consultanță juridică și tehnică.

Dupa completare

• Certificare finală : La finalizare, o certificare finală de către arhitect sau inginer este de obicei necesară pentru a confirma că lucrarea este conformă cu planul aprobat.
• Actualizați Registrul Cadastral : După lucrări majore, poate fi necesar să actualizați detaliile proprietății în Registrul Cadastral.

Obținerea unei licențe de construcție în Marbella necesită o planificare atentă și respectarea reglementărilor locale. Îndrumarea profesională de la un arhitect, inginer sau expert juridic poate ajuta la navigarea în acest proces, asigurând că toate cerințele legale și tehnice sunt îndeplinite.

Unde să aplici pentru licența de construire în Marbella?

Primăria Marbella

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Puteți obține procesul online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Puteți obține procesul online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Descărcați ghidul nostru complet despre procesul de construcție în Spania

• Cum să cumperi un teren pentru a-ți construi propria casă sau vilă?

• Ce face constructorul?

• Cine este promotorul?

• Ce este terenul rustic?

• Construire garanții?

• Asigurare de zece ani?

Obțineți toate aceste răspunsuri de la avocați cu experiență în dreptul spaniol al construcțiilor.

Descărcați ghidul nostru: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Furnizori de apă, electricitate și gaz în orașul Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona și Manilva

Furnizori de apă

1. Aqualia: Aqualia este o companie importantă de utilități de apă care furnizează servicii de alimentare cu apă și canalizare în diferite regiuni ale Spaniei, inclusiv în unele zone din Marbella și Estepona.
2. Hidralia: Hidralia este o altă companie de utilități de apă care operează în mai multe municipalități, inclusiv în părți din Marbella și San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS este o companie de utilități de apă care deservește orașul Coín.
4. Compania de apă Manilva: Manilva are propria companie municipală de apă care gestionează serviciile de apă în cadrul municipiului.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Acest consorțiu gestionează serviciile de apă în unele zone din Estepona și municipalitățile din jur.

Vă rugăm să rețineți că furnizorul de apă poate varia chiar și în cadrul aceleiași municipalități, așa că este esențial să verificați cu autoritățile locale sau cu compania dvs. de administrare a proprietății pentru a determina furnizorul de apă specific pentru locația dvs.

Furnizori de energie electrică

1. Endesa: Endesa este unul dintre cei mai mari furnizori de energie electrică din Spania și deservește multe zone din Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara și Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola este o altă companie importantă de electricitate care operează în diferite regiuni din Spania, inclusiv în părți din Costa del Sol.
3. Naturgy (fostă Gas Natural Fenosa): Naturgy este un furnizor de energie electrică și gaze care deservește mai multe zone din sudul Spaniei, inclusiv părți din Marbella și Estepona.
4. viesgo: Viesgo este un furnizor de energie electrică care operează în unele regiuni din Spania și poate deservi anumite zone din Costa del Sol.

Furnizori de gaze

1. Naturgy (fostă Gas Natural Fenosa): Naturgy oferă servicii de gaze naturale în mai multe regiuni din Spania, inclusiv în părți din Marbella, Estepona și San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol este un alt furnizor de gaze care deservește unele zone din sudul Spaniei, inclusiv regiunea Costa del Sol.

 Pot avea panouri solare în casa sau vila mea din Marbella?

Da, puteți instala panouri solare în casa dvs. din Marbella, Spania. Guvernul spaniol sprijină energia regenerabilă și a implementat politici pentru a încuraja utilizarea energiei solare. Cu toate acestea, există anumite reglementări și proceduri pe care trebuie să le urmați:

1. Verificați reglementările locale

• Reguli municipale : Fiecare municipalitate poate avea reglementări sau cerințe specifice pentru instalațiile de panouri solare. Consultați primăria locală (Primăria) din Marbella pentru orice cerințe sau restricții specifice.

1. Obțineți permisele necesare

• Autorizatie de constructie : Pentru instalarea panourilor solare, mai ales dacă sunt necesare modificări structurale la clădire, este posibil să aveți nevoie de o autorizație de construire (licență de lucrări) de la consiliul local.
• Permis de instalare electrica : În cazul în care sistemul este conectat la rețeaua publică de energie electrică, acest permis asigură că instalația îndeplinește standardele de siguranță.

1. Alegeți tipul de sistem de panouri solare

• Sisteme conectate la rețea : Aceste sisteme sunt conectate la rețeaua publică de energie electrică. Excesul de energie poate fi alimentat în rețea și este posibil să primiți despăgubiri conform schemei de contorizare netă a Spaniei.
• Sisteme în afara rețelei : Aceste sisteme nu sunt conectate la rețeaua electrică și necesită de obicei stocarea bateriei.

1. Angajați un profesionist calificat

• Angajați un instalator certificat pentru a vă asigura că sistemul dumneavoastră de panouri solare este instalat corect și respectă toate reglementările.

Anunțați _ Compania de Electricitate

• Dacă sistemul dumneavoastră este conectat la rețea, informați furnizorul de energie electrică despre instalare.

Înregistrați _ Instalarea

• Înregistrați-vă sistemul de panouri solare la guvernul regional și la registrul național al instalațiilor electrice.

Luați în considerare stimulente și reduceri

• Spania oferă diverse stimulente pentru instalațiile de energie regenerabilă, inclusiv panouri solare. verificați orice granturi disponibile, beneficii fiscale sau reduceri.

Întreținere și asigurare

• Întreținerea regulată este necesară pentru a asigura eficiența. În plus, luați în considerare actualizarea asigurării de casă pentru a acoperi panourile solare.

Certificate de mediu și eficiență energetică

• Instalarea panourilor solare poate îmbunătăți eficiența energetică a casei tale și poate fi necesară pentru anumite certificări de mediu.

Comunitatea de proprietari

Dacă locuiți într-o comunitate de proprietari (cum ar fi un bloc de apartamente), veți avea nevoie de aprobarea comunității pentru instalații în zonele comune.

Ghid de instalare a panourilor solare de la Primăria Marbella

Aici puteți găsi o listă cu cerințele și procesul de instalare a panourilor solare pe proprietatea sau vila dvs. din Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Cartea Autoconsum de energie în regiunea Andalucia în limba engleză (actualizată în 2023)

Regiunea Andalucía detaliază procedura de instalare a autoconsumului (actualizată în octombrie 2023).

• Faceți clic aici pentru a descărca Versiune spaniolă și oficială: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Faceți clic aici pentru a descărca Versiune tradusă în engleză (neoficială).:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Care sunt cerințele pentru a instala o fosă septică în casa sau vila mea din Marbella?

Instalarea unei fose septice în Marbella, Spania, necesită respectarea unor reglementări specifice pentru a asigura siguranța mediului și gestionarea adecvată a deșeurilor. Iată un ghid general cu privire la cerințele și pașii pe care ar trebui să îi luați în considerare:

1. Verificați reglementările locale și legile de zonare

• Aviz municipal : Primul pas ar trebui să fie să vă consultați cu municipalitatea locală (Primăria) din Marbella pentru a înțelege reglementările și cerințele specifice pentru instalarea foselor septice.
• Restricții de zonare : Anumite zone, în special cele apropiate de corpurile de apă sau din zonele urbane, pot avea restricții privind instalațiile foselor septice.

1. Obțineți permisele necesare

• Autorizații de construcție și de mediu : Veți avea nevoie probabil de o autorizație de construire și de o autorizație de mediu. Acesta din urmă este deosebit de important pentru a vă asigura că sistemul dumneavoastră septic nu are un impact negativ asupra mediului.

1. Angajați un profesionist calificat

• Instalarea foselor septice trebuie efectuată de un profesionist calificat și autorizat, care înțelege reglementările locale și se poate asigura că sistemul este proiectat și instalat corect.

Design și dimensiunea fosei septice

• Capacitate și Design : Dimensiunea și designul fosei septice ar trebui să fie adecvate pentru dimensiunea gospodăriei dumneavoastră și capacitatea de absorbție a solului a proprietății dumneavoastră.
• Evaluare Tehnică : Poate fi necesară o evaluare tehnică pentru a determina cel mai bun sistem pentru nevoile și condițiile dumneavoastră.

Considerații de mediu

• Test de percolare a solului : Acest test evaluează capacitatea solului de a absorbi și filtra deșeurile. Este un factor critic în determinarea caracterului adecvat al proprietății dumneavoastră pentru o fosă septică.
• Protecția surselor de apă : Asigurați-vă că fosa septică este instalată la o distanță sigură de orice fântână, corpuri de apă sau cursuri de apă pentru a preveni contaminarea.

Instalare de către personal autorizat

• Instalarea trebuie efectuată de personal certificat pentru a se asigura că respectă standardele de sănătate și mediu.

Întreținere și inspecție regulată

• Este necesară întreținerea regulată pentru a menține funcționarea corectă a fosei septice și pentru a preveni contaminarea mediului.
• Inspecțiile periodice pot fi impuse de reglementările locale.

Documentație și Înregistrări

• Păstrați toate documentele, permisele și înregistrările de întreținere și inspecții. Acest lucru este important atât pentru conformitatea legală, cât și pentru viitoarele tranzacții imobiliare.

Reglementări comunitare

• Dacă proprietatea dvs. face parte dintr-o comunitate de proprietari, este posibil să aveți nevoie de aprobarea comunității pentru astfel de instalații.

Luați în considerare alternativele moderne

• Investigați sisteme septice moderne, ecologice, care pot oferi o eficiență mai bună și un impact redus asupra mediului.

Considerații importante

• Respectarea regulamentelor : Nerespectarea reglementărilor de mediu și de construcție necesare poate duce la probleme și scopuri legale.
• Sfaturi profesionale : Datorită complexității standardelor de mediu și de sănătate, consultarea unui expert în managementul apelor uzate este foarte recomandată.

Pe scurt, instalarea unei fose septice în Marbella necesită o planificare atentă, respectarea reglementărilor locale, instalare profesională și întreținere continuă. Este esențial să ne asigurăm că sistemul nu dăunează mediului și nu prezintă un risc pentru sănătatea comunității.

Pot avea animale de companie, pisici sau câini în casa/villa mea din Marbella?

Aspecte generale

În Marbella, Spania, ca și în multe alte orașe, ținerea animalelor de companie precum pisici și câini într-un apartament este în general permisă, dar există anumite considerații și reguli de care ar trebui să fii conștient:

Închiriere _ Clauzele contractului

Dacă închirieți, verificați contractul de închiriere. Unii proprietari pot include clauze care restricționează deținerea animalelor de companie sau necesită depozite suplimentare pentru animalele de companie.

Regulile comunității de proprietari

Dacă apartamentul face parte dintr-o comunitate de proprietari (comunitatea de proprietari), pot exista reguli sau regulamente comunității privind animalele de companie. Unele comunități pot avea restricții privind numărul, dimensiunea sau tipul de animale de companie permise.

Ordonante locale

Familiarizați-vă cu ordonanțele locale din Marbella privind deținerea de animale de companie. Acestea pot include reguli despre înregistrarea animalului de companie, cerințele de vaccinare și legile privind lesa în spațiile publice.

În orașul Marbella, ordonanțe privind animalele de companie și animalele domestice sunt condensate într-un normativ pe care îl puteți avea acces la următorul link: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Proprietate responsabilă de animale de companie

• Asigurați-vă că animalele de companie sunt bine dresate și nu provoacă deranjamente, cum ar fi zgomotul excesiv, care ar putea deranja vecinii.
• Păstrați curățenia pentru a evita probleme precum mirosurile sau infestările.

Sanatate si siguranta

• Păstrați-vă animalele de companie sănătoase și la curent cu vaccinările. Controalele veterinare regulate sunt importante.
• Asigurați-vă că animalele de companie nu reprezintă un pericol pentru siguranța vecinilor, în special în zonele comune.

Siguranța balconului

Dacă aveți un balcon, asigurați-vă că animalele de companie sunt în siguranță pentru a preveni căderile sau încercările de evadare.

Animale de companie _ Igiena

Îngrijirea și curățarea regulată pot ajuta la gestionarea părului de animale de companie sau a alergenilor, ceea ce este deosebit de important în spațiile de locuit comune.

Dimensiunea apartamentului

Luați în considerare dimensiunea animalului dvs. de companie în raport cu dimensiunea apartamentului dvs. Rasele mai mari de câini, de exemplu, pot necesita mai mult spațiu și exerciții fizice.

Zgomot _ Considerare

Antrenează-ți animalele de companie pentru a minimiza lătratul sau zgomotul excesiv, deoarece aceasta poate fi o perturbare semnificativă în setările apartamentului.

Acces veterinar

A avea acces la un veterinar local sau la servicii de îngrijire a animalelor de companie în Marbella este important pentru sănătatea și bunăstarea animalelor dvs. de companie.

Pe scurt, deși este permisă în general animalele de companie precum pisici și câini într-un apartament din Marbella, este important să verificați orice reguli sau restricții specifice din contractul de închiriere sau din regulamentul comunității și să practicați deținerea responsabilă a animalelor de companie. Acest lucru asigură un mediu de viață armonios pentru tine, animalele de companie și vecinii tăi.

Reglementări pe orașe

Orașul Marbella

• Faceți clic aici pentru a descărca normativul în spaniolă (versiunea oficială)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Faceți clic aici pentru a descărca normativul în spaniolă (versiunea oficială)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Faceți clic aici pentru a descărca normativul în spaniolă (versiunea oficială)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Pot avea cai în vila mea cortijo din Marbella?

Aspecte generale

Păstrarea cailor la domiciliul dumneavoastră din Marbella, Spania, este supusă unor condiții și reglementări specifice, în primul rând datorită cerințelor de spațiu și îngrijire ale acestor animale. Iată ce trebuie să luați în considerare:

Reglementări de zonare

• Zonele rurale vs. urbane : De obicei, ținerea cailor este fezabilă în zonele rurale sau semi-rurale unde legile de zonare permit creșterea animalelor. În zonele urbane, în general, nu este permis din cauza constrângerilor de spațiu și a reglementărilor locale.
• Verificați legile locale : Consultați-vă cu municipalitatea locală (Primăria) din Marbella pentru a înțelege legile de zonare și dacă proprietatea dvs. este situată într-o zonă în care este permisă ținerea cailor.

Cerințe de teren și spațiu

• Caii au nevoie de spațiu semnificativ pentru sănătatea și bunăstarea lor. Aveți nevoie de suficient teren nu numai pentru grajd, ci și pentru exercițiu și pășunat.
• Terenul trebuie împrejmuit corespunzător pentru a asigura siguranța cailor.

Grajd și Adăpost

• Veți avea nevoie de facilități de grajd adecvate care să ofere un adăpost adecvat, ventilație și spațiu pentru cai.
• Întreținerea regulată a grajdului pentru a asigura curățenia și igiena este crucială.

Îngrijire veterinară

Accesul la îngrijiri veterinare este esențial. Ar trebui să fie disponibile cu ușurință controale regulate, vaccinări și îngrijiri de urgență.

Mâncare și apă

Asigurați o aprovizionare constantă cu alimente de calitate și apă proaspătă. Caii au nevoie de o dietă bine echilibrată și multă apă pentru sănătatea lor.

Exerciții și nevoi sociale

• Exercițiile regulate sunt esențiale pentru cai. Este necesar un spațiu adecvat pentru călărie sau pășunat.
• Caii sunt animale sociale, așa că luați în considerare nevoile lor sociale, fie că este vorba de păstrarea mai multor cai sau de a vă asigura că au interacțiuni sociale în alte moduri.

Managementul gunoiului de grajd

Gestionarea eficientă a gunoiului de grajd este importantă pentru a preveni mirosurile și pentru a menține igiena. Aceasta include curățarea regulată a grajdurilor și eliminarea corespunzătoare a gunoiului de grajd.

Cerințe legale

Ar putea exista cerințe legale specifice privind înregistrarea și identificarea cailor, precum și respectarea legilor privind bunăstarea animalelor.

Impactul cartierului

Luați în considerare impactul asupra vecinilor dvs., în special în ceea ce privește zgomotul, mirosul și gestionarea generală a animalelor.

asigurare _

Asigurarea de răspundere civilă poate fi crucială atunci când dețineți animale mari precum caii, deoarece vă protejează în caz de accidente sau răni.

Rezumat

• fezabilitate : Păstrarea cailor acasă în Marbella este mai fezabilă în zonele rurale, cu teren suficient și facilități adecvate.
• Reglementări și îngrijire : Trebuie să respectați reglementările locale și să vă asigurați că puteți oferi îngrijirea și mediul necesar cailor.

 Care sunt cerințele pentru a obține cai pe terenul meu rustic din Marbella?

 Activitatea cailor în Andalucia este reglementată de următoarele legi principale:

1. Regionalele

– Orden de 29 de abril de 2015, pentru că se reglementează la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los equidos y de las explotaciones equinas, și su inscripción în el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de înero, pentru a crea și a reglementa Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) National

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, prin care se reglementează la ordenación zootecnica, sanitară și de bienestar animal de las explotaciones equinas și se stabilește planul sanitar equin.

 Normativul menționat mai sus reglementează următoarele:

 1.- Înregistrarea fermei ecvestre la REGA

 Toate fermele zootehnice și ecvestre situate în aria teritorială a Comunității Autonome Andaluzia trebuie să fie înregistrate în Registrul Fermelor Zootehnice din Andaluzia (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), și, de asemenea, trebuie să fie înregistrate în baza de date oficială a „Sistemul de management integrat al animalelor din Andaluzia” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Codul de identificare al Famului (“Codul de identificare a exploatării")

Guvernul Andaluciei va proceda la atribuirea fiecărei exploatații a unui cod de identificare, care garantează identificarea unică a acesteia. Structura codului respectiv va fi: 

• „ES” care identifică Spania.
• Două cifre care identifică provincia, conform codificării Institutului Național de Statistică.
• Trei cifre care identifică municipiul, conform codificării Institutului Național de Statistică.
• Șapte cifre care identifică în mod unic exploatarea din cadrul municipiului

 3.- Locația și cerințele Fermei

 Cerințele pe care fermele trebuie să le îndeplinească:

1. a) Păstrează distanța sanitară impusă de lege în funcție de specie, față de alte exploatații zootehnice, precum și unități, amenajări, orașe, drumuri și poteci care pot constitui sursă de contagiune.
2. b) Să aibă mijloace de producție care să garanteze menținerea unui nivel igienic și sanitar adecvat al fermei și să permită efectuarea eficientă a practicilor de curățare, dezinfecție, dezinfestare și deratizare.
3. c) Construcțiile, echipamentele și materialele nu trebuie să fie dăunătoare animalelor și trebuie să fie în concordanță cu nevoile fiziologice și etologice ale fiecărei specii.
4. d) Respectați cerințele stabilite în reglementările actuale privind bunăstarea animalelor.
5. e) Să aibă lazaret sau mijloace adecvate pentru observarea și sechestrarea animalelor bolnave sau suspectate de boli contagioase.
6. f) Fermele intensive și adăpostirea fermelor extensive trebuie izolate, în așa fel încât accesul liber al persoanelor, animalelor și vehiculelor să fie limitat și reglementat sanitar.
7. g) Să fie situat într-o zonă împrejmuită și delimitată. Fermele extensive vor avea și parcuri sau facilități pentru capturarea tuturor animalelor din fermă.
8. h) Să aibă la intrările sale dotări și echipamente adecvate care să asigure curățarea și dezinfectarea eficientă a roților vehiculelor și a încălțămintei vizitatorilor.
9. i) Să dispună de mijloace adecvate pentru manipularea animalelor, care să faciliteze efectuarea testelor de sănătate și a oricăror alte lucrări de inspecție, cu garanții de siguranță corespunzătoare atât pentru animalele care fac obiectul acelor teste, cât și pentru personalul care le efectuează.
10. j) Încărcarea și descărcarea animalelor trebuie să se efectueze cu suficiente garanții de sănătate și bunăstare a animalelor.
11. k) Gestionarea excrementelor solide și lichide se va adapta la prevederile reglementărilor în vigoare și cele stabilite pentru fiecare specie în acest scop. În cazul în care nu sunt incluse în mod explicit în aceasta, fermele intensive vor conta ca minim:

•  Cu BALTI

Cu iazuri, care trebuie imprejmuite corespunzator pe tot perimetrul lor, a caror vas este impermeabilizat artificial, excavate de la nivelul solului cu o adancime de maxim 2.5 metri, pastrandu-se, in orice caz, o distanta minima de siguranta de 50 de centimetri intre suprafata foaie de efluent și marginea iazului.

Capacitatea minimă autorizată a iazului trebuie să fie suficientă pentru a stoca excrementele solide și lichide produse timp de trei luni, și va avea maximum 4,000 de metri cubi.

Autorizarea instalarii iazului sau extinderea celui existent va fi legata de autorizarea exploatarii de catre Delegatia Provinciala a Ministerului competent in materie de zootehnie, iar persoana interesata trebuie sa prezinte proiectul de constructie corespunzator.

Existența iazurilor de colectare a excrementelor, la o fermă zootehnică, va însemna înregistrarea în baza de date computerizată numită Sistemul Integrat de Management al Zootehniei (SIGGAN), în datele de structură a exploatației fermei, cu indicarea numărului de iazuri și capacitatea acestora în metri cubi. .

• Cu un Plan de management al deșeurilor animale aprobat de Delegatia Provinciala a Ministerului competent in materie de zootehnie.

Conținutul respectivului Plan va fi elaborat conform reglementărilor.

Proprietarii de exploatații zootehnice trebuie să facă dovada, acolo unde este cazul, de disponibilitatea unei suprafețe de suprafață suficientă pentru valorificarea acesteia ca îngrășământ organic-mineral, cu respectarea distanței minime în repartizarea acesteia de 500 de metri față de nucleele urbane.

În ceea ce privește cursurile de apă, acesta va fi guvernat de prevederile Regulamentului Domeniului Public Hidraulic aprobat prin Decretul Regal 849/1986, din 11 aprilie, și de prevederile diferitelor planuri hidrologice de bazin.

1. l) Se vor adopta măsuri corespunzătoare pentru garantarea eliminării sau distrugerii cadavrelor de animale și a altor produse secundare ale exploatării în conformitate cu reglementările în vigoare.

Proprietarii de exploatații zootehnice trebuie să facă dovada, după caz, de disponibilitatea suprafeței și a suprafeței agricole suficiente pentru valorificarea acesteia ca îngrășământ organic-mineral, cu respectarea distanței minime în repartizarea acestuia de 500 de metri față de nucleele urbane.

În ceea ce privește cursurile de apă, acesta va fi guvernat de prevederile Regulamentului Domeniului Public Hidraulic aprobat prin Decretul Regal 849/1986, din 11 aprilie, și de prevederile diferitelor planuri hidrologice de bazin.

1. l) Se vor adopta măsuri corespunzătoare pentru garantarea eliminării sau distrugerii cadavrelor de animale și a altor produse secundare ale exploatării în conformitate cu reglementările în vigoare.

Înainte de a continua, este recomandabil să efectuați o investigație amănunțită și, eventual, să vă consultați cu autoritățile locale, experți ecvestri și medici veterinari pentru a vă asigura că puteți îndeplini toate cerințele și puteți oferi un mediu adecvat pentru păstrarea cailor.

Câți cai pot avea privat în proprietatea mea din Malaga/Andalucia?

Legea andaluza Ordinul din 29 aprilie 2015, ia în considerare tipul de ferme ecvestre față de cele enumerate la: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, care identifică în mod expres următoarele:

2.2.4.5 Exploatarea necomercială: Exploatarea dedicată întreținerii ecvideelor ​​de către o persoană fizică, fără scop comercial sau comercial imediat, fără a aduce atingere faptului că acestea vor fi tratate ca exploatații comerciale atâta timp cât depășesc 5 UGM (UGM = Mai mult cal peste 12 luni)

Deci, ținând cont de acest lucru, din normativul local care ar putea restricționa posesia cailor la fermă, în Andalucia are voie să obțină până la 5 cai pe bază de exploatare individuală și necomercială.

Cumpărarea unei case-vilă în Marbella

Sfaturi și recomandări generale

Cumpărarea unei case în Marbella, Spania, poate fi un proces simplu, dar este important să fii conștient de legalitățile pentru a asigura o tranzacție fără probleme. Iată câteva sfaturi legale cheie pe care trebuie să le luați în considerare atunci când cumpărați o proprietate în Marbella:

Angajați un avocat local calificat din Marbellan 

Un avocat local familiarizat cu legislația spaniolă a proprietății vă poate ghida prin proces, vă poate gestiona verificările legale și vă poate asigura că toate documentele sunt în regulă.

Verificați statutul juridic al proprietății – căutări legale

• Asigurați-vă că proprietatea nu are datorii, taxe sau garanții. Aceasta include verificarea Registrului de la Proprietate pentru eventualele sarcini sau ipoteci asupra proprietății.
• Verificați dacă proprietatea are toate permisele necesare și este înregistrată corect.

Consultați specificațiile de clădire ale proprietății

Dacă cumpărați o construcție nouă sau o proprietate în construcție, verificați acreditările constructorului sau dezvoltatorului și specificațiile clădirii.

Asigurați conformitatea urbană

Confirmați că proprietatea respectă legile locale de urbanism. Acest lucru este deosebit de important pentru proprietățile rurale, unde pot exista restricții.

Asigurați o pre-aprobare ipotecară

Dacă aveți nevoie de finanțare, asigurați-vă o aprobare prealabilă a unui credit ipotecar înainte de a vă angaja la o achiziție. Fiți conștienți de termenii, condițiile și costurile asociate.

Examinați și înțelegeți toate contractele

Examinați cu atenție contractul de cumpărare (contrato de compraventa) înainte de a semna. Ar trebui să detalieze condițiile de vânzare, descrierea proprietății, prețul de achiziție și termenii de plată.

Acordați atenție contractului de depozit

• Un contract de depozit (contrato de arras) este de obicei semnat înainte de achiziția finală. Înțelegeți termenii, deoarece acest contract implică de obicei un depozit nerambursabil.

• NU SEMNAȚI ACORDUL DE DEPOZIT FĂRĂ CONsimțământul prealabil al AVOCATULUI DVS.!!

Aranjați o inspecție a proprietății

Luați în considerare efectuarea unui studiu de proprietate pentru a verifica problemele structurale, în special pentru proprietățile mai vechi.

Planificați costuri suplimentare

• Impozite
• Taxe notariale și de carte funciară
• Onorariile avocatului
• Taxe agent imobiliar
• NIE-urile
• Împuternicire
• Renovare Certificat de locuire etc.

Achiziționați asigurare de titlu

Deși nu este obligatorie, asigurarea de titlu poate oferi securitate suplimentară împotriva oricăror probleme juridice neprevăzute.

Completare și înregistrare

• Achiziția se finalizează în momentul semnării scrisului public în fața notarului și se achită soldul prețului de cumpărare.
• Înregistrați actul la cartea funciară locală.

Numărul NIE

Dacă sunteți nerezident, asigurați-vă că aveți un număr de identificare spaniol pentru străini (Número de Identificación de Extranjero sau NIE), care este necesar pentru tranzacțiile cu proprietăți în Spania.

Post-cumpărare

După cumpărare, asigurați-vă că schimbați utilitățile și serviciile în numele dvs. și configurați plățile fiscale locale.

Considerații culturale și lingvistice

Dacă nu vorbiți fluent spaniola, este recomandabil să aveți toate documentele traduse pentru a vă asigura o înțelegere deplină.

Cheltuieli și taxe la cumpărarea unei case/vile în Marbella 

Cumpărarea unei proprietăți de construcție nouă (Obra Nueva)

• TVA (TVA): Pentru proprietăți noi, va trebui să plătiți TVA, care este de obicei 10% din prețul de achiziție.
• Taxă de timbru (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Tip general:  1.2%
  • Tarife reduse
    • Transferul bunurilor destinate reședinței obișnuite, dacă valoarea acestuia nu depășește 150,000 euro: 1%.
    • Transferul unui imobil a cărui valoare nu depășește 150,000 euro atunci când este destinat reședinței obișnuite a cumpărătorului și acesta are vârsta sub 35 de ani, victimă a violenței în familie, victimă a terorismului sau este dobândit într-o localitate cu depopulare. problema*: 0.3 %.
    • Transferul unui imobil destinat reședinței obișnuite a cărui valoare nu depășește 250,000 de euro, atunci când cumpărătorul este considerat, din punct de vedere juridic, o persoană cu un handicap într-un grad egal sau mai mare de 33%, sau considerat membru al unei familii numeroase (și bunul este destinată reședinței obișnuite a familiei respective): 0.1%.
• Taxe notariale: Aceste taxe sunt pentru legalizarea actului și pot varia în funcție de prețul proprietății.
• Taxe de înregistrare a proprietății: Pentru a inregistra proprietatea pe numele dumneavoastra, care variaza si in functie de valoarea proprietatii.
• Taxele legale: Dacă angajați un avocat, așteptați-vă să plătiți aproximativ 1-2% din prețul de achiziție pentru servicii juridice.
• Taxe bancare: Dacă luați un credit ipotecar, pot exista taxe bancare asociate, inclusiv comisioane de deschidere a creditului ipotecar.
• Altele:Imputernicire, NIE-uri, racorduri de apa si electricitate etc.

Cumpărarea unei proprietăți de revânzare („Segunda Mano”)

• Taxa de transfer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Tip general: 7%.
• Tarife reduse:
  •  Transferul bunurilor destinate reședinței obișnuite, dacă valoarea acestuia nu depășește 150,000 euro: 6%.
  • Transferul unui imobil a cărui valoare nu depășește 150,000 euro atunci când acesta este destinat reședinței obișnuite a cumpărătorului și acesta are vârsta sub 35 de ani, victimă a violenței domestice, victimă a terorismului sau este dobândit într-o localitate cu depopulare. problema: 3.5%.
  • Transferul unui imobil destinat reședinței obișnuite, a cărui valoare nu depășește 250,000 de euro, atunci când cumpărătorul este considerat, din punct de vedere juridic, o persoană cu handicap într-un grad egal sau mai mare de 33%, sau considerat membru al unei familii numeroase (și proprietatea este destinată reședinței obișnuite a familiei respective): 3.5%.

Alte cheltuieli: 

1. Taxe notariale: Ca și în cazul construcțiilor noi, aceste taxe depind de prețul proprietății.
2. Taxe de înregistrare a proprietății: Pentru a înregistra schimbarea proprietății.
3. Taxele legale: Asistența juridică va suporta taxe, similare cu cele pentru achizițiile de proprietăți noi.
4. Taxe bancare: taxe similare legate de credit ipotecar dacă finanțați achiziția.
5. Altele:Imputernicire, NIE-uri, racorduri de apa si electricitate etc.

Cheltuieli comune în ambele cazuri

• Costul de evaluare: Dacă obțineți un credit ipotecar, banca va solicita o evaluare a proprietății, care costă de obicei câteva sute de euro.
• Taxe agent imobiliar: Dacă utilizați un agent, taxele acestuia sunt de obicei plătite de vânzător, dar acest lucru poate varia.
• Costuri adiționale: În funcție de starea proprietății, s-ar putea să fie nevoie și de buget pentru renovări sau îmbunătățiri.

Sfaturi importante

• Bugetarea: Este înțelept să bugetați aproximativ 10-15% din prețul de achiziție pentru aceste costuri suplimentare, deși suma exactă va varia.
• Consultanță juridică și financiară: Având în vedere complexitatea și variațiile taxelor și impozitelor, este recomandabil să solicitați consiliere profesională de la un avocat și/sau un consilier financiar care este familiarizat cu piața imobiliară din Marbella.

Descărcați ghidul nostru final și complet Cum să cumpărați în Spania

Cumpărarea proprietății în Spania implică diferiți pași și verificări legale. Îndrumarea expertului de la un avocat imobiliar local poate facilita foarte mult acest proces și poate ajuta la evitarea capcanelor comune. Amintiți-vă, fiecare proprietate și tranzacție este unică, așa că sfatul personalizat este crucial.

Faceți clic pe link pentru a obține Ghid despre cum să cumpărați o proprietate în Spania

Când cumpărați o proprietate în Marbella, Spania, există diverse cheltuieli pe care va trebui să le luați în considerare. Aceste cheltuieli pot diferi ușor, în funcție de faptul că proprietatea este o construcție nouă (obra nueva) sau o revânzare (segunda mano). Iată o prezentare generală a costurilor la care te-ai putea aștepta în fiecare caz.

Calculator sau costuri, taxe și cheltuieli la cumpărarea unei case în Marbella – De asemenea, cheltuielile ipotecare!

Faceți clic aici pentru a obține acces la Calculatorul nostru actualizat pentru cumpărarea unei case în Spania + cheltuieli ipotecare

Deține o casă în Marbella – Taxe, întreținere și costuri

Taxe și cheltuieli pentru a deține o casă în Marbella

Sigur, iată o prezentare actualizată a taxelor și costurilor de întreținere ale unei case din Marbella, inclusiv impozitul pe avere și impozitul pe închirierea proprietăților:

• IBI (Taxa pe Imobiliare)

Acesta este impozitul municipal pe proprietate, care se bazează pe valoarea cadastrală a proprietății. Valoarea cadastrală este o evaluare oficială a proprietății care este stabilită de administrația locală. Cota de impozitare IBI este de obicei între 0.4% și 1.1% din valoarea cadastrală.

• Impozitul pe venitul persoanelor fizice)

Acesta este impozitul pe venitul personal, care se percepe din venitul din deținerea unei proprietăți. Venitul din deținerea unei proprietăți este calculat ca 2% din valoarea cadastrală a proprietății sau 1.1% dacă valoarea cadastrală a fost revizuită de la 1 ianuarie 1994. Cota de impozitare IRPF este de obicei între 19% și 24%.

• Municipal Plusvalía (Taxa pe creșterea valorii terenurilor intravilane)

Aceasta este o taxă locală care se percepe la creșterea valorii unei proprietăți pentru orele suplimentare. Cota de impozitare este de obicei între 4% și 11% din creșterea valorii.

• Impozitul pe avere asupra activelor din Marbella

Acesta este un impozit pe avere care se percepe asupra valorii activelor unei persoane, inclusiv asupra proprietății. Cota de impozitare este progresivă, ceea ce înseamnă că cota de impozit crește pe măsură ce valoarea activelor unei persoane fizice crește.

În 2023, Impozitul pe avere în toată Andaluzia este eliminat. Deci, nu există nici un impozit pe avere de plătit.

• Închirierea proprietății (Taxa _ despre imobiliare imobiliară)

Aceasta este o taxă care se percepe pe chiria proprietăților. Cota de impozitare este de obicei între 0.5% și 1% din venitul din chirie.

Costurile de întreținere

• Taxe de comunitate: Dacă locuiți într-un bloc de apartamente, vi se va cere să plătiți taxe de comunitate. Aceste taxe acoperă costurile de întreținere a zonelor comune ale clădirii, cum ar fi grădina, piscina și liftul. Valoarea taxelor de comunitate variază în funcție de dimensiunea și facilitățile clădirii.
• Utilități : De asemenea, va trebui să plătiți pentru utilități, cum ar fi electricitate, apă și gaz. Costul utilităților variază în funcție de utilizarea dvs.
• Asigurare: De asemenea, este recomandabil să aveți o asigurare pentru proprietatea dumneavoastră. Acest lucru vă va proteja de pierderile financiare în caz de deteriorare a proprietății dumneavoastră sau dacă sunteți rănit din cauza vătămărilor personale.
• Taxa pe reparatii: Atunci când trebuie să vă reparați sau să vă renovați proprietatea, va trebui să plătiți și impozite pe costul reparațiilor. Aceste taxe sunt de obicei între 8% și 10% din costul reparațiilor.

Exemplu

Iată un exemplu de taxe estimate și costuri de întreținere pentru o casă tipică din Marbella:

• IBI: 500 € pe an
• Impozit pe venitul personal: 200 € pe an
• Câștiguri de capital municipale: 1,000 € pe an
• Active: 300 € pe an
• Închiriere de proprietate: 2,000 € pe an
• Taxe de comunitate: 100 EUR pe lună
• Utilitati: 100€ pe luna
• Asigurare: 50 euro pe an
• impozit pe reparații: 500 € pe an

Acesta este doar un exemplu, iar costurile dvs. reale pot fi mai mari sau mai mici, în funcție de circumstanțele dumneavoastră individuale. Este important să vă faceți cercetări și să obțineți oferte de la diferiți furnizori înainte de a cumpăra o casă în Marbella.

Ce este impozitul pe venit în Marbella și cum se plătește

Plata impozitului pe venit în Marbella, Spania, implică, în general, mai mulți pași care sunt similari cu procesul de plată a impozitului din alte părți ale țării. Iată o prezentare generală de bază a procesului:

1. Stabiliți-vă obligația fiscală : În primul rând, trebuie să determinați dacă trebuie să depuneți o declarație fiscală în Spania. Acest lucru depinde de obicei de statutul dvs. de rezidență și de nivelul dvs. de venit. În calitate de rezident în Spania, sunteți de obicei impozitat pe venitul dvs. la nivel mondial. Nerezidenții sunt impozitați numai pe venitul lor spaniol.
2. Adunați documentele necesare : Colectați toate documentele necesare, inclusiv declarațiile dvs. de venit, detaliile oricăror deduceri sau credite pentru care sunteți eligibil și identificarea dvs. (cum ar fi NIE - Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Utilizați Serviciile Online ale Agenției Fiscale : Agenția Tributaria (Agenția Fiscală Spaniolă) oferă un sistem online numit Renta WEB pentru depunerea declarațiilor fiscale. Puteți accesa acest sistem prin intermediul site-ului Agenției Tributaria. Este disponibil atât pentru rezidenți, cât și pentru nerezidenți.

Birouri fiscale în zona Marbella

De asemenea, puteți obține sfaturi directe cu privire la impozitul pe venit în oricare dintre birourile pentru impozitul pe venit din provincia Marbella:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Marbella (Andaluzia)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andaluzia)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 287 48 28

Velez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andaluzia)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Depunerea declarației de impozit : Anul fiscal în Spania se desfășoară între 1 ianuarie și 31 decembrie, iar declarațiile fiscale se depun în general între aprilie și iunie a anului următor. Puteți depune declarația de impozit online folosind serviciul Renta WEB. Dacă nu vă simțiți confortabil să o faceți singur, ați putea lua în considerare angajarea unui consilier fiscal.
2. Plată : Dacă datorați impozit, îl puteți plăti direct prin serviciul Renta WEB. Plățile pot fi efectuate prin debit direct dintr-un cont bancar spaniol, card de credit sau de debit sau alte metode de plată online.
3. Schițe automate : Pentru rezidenți, agenția fiscală poate furniza un proiect automat al declarației fiscale pe baza datelor pe care le dețin. Acest proiect poate fi modificat dacă este necesar și apoi trimis.
4. Să țină o evidență : După depunere, păstrați o copie a declarației dvs. de impozit și confirmarea depunerii și plății pentru evidențele dvs.
5. Termene și penalități : Fiți conștienți de termenele limită de depunere și plată. Depunerea cu întârziere sau plata poate duce la penalități.
6. Cereți un avocat fiscal. Dacă nu vorbiți fluent spaniola sau nu sunteți familiarizat cu sistemul fiscal spaniol, este recomandabil să solicitați asistență de la un avocat fiscal. Acestea vă pot ajuta să vă asigurați că declarația dvs. fiscală este completată cu acuratețe și că profitați de orice deduceri și credite aplicabile. În plus, legile și procedurile fiscale se pot schimba, așa că este important să aveți cele mai actuale informații.

Descărcați ghidul nostru complet despre sistemul fiscal din Spania

Raport complet și înțelegere privind impozitul pe venit, impozitul pe profit și conceptele generale

• Sunt rezident sau nerezident în Spania?

• Obligații și drepturi fiscale

• Taxa de plătit în cazul chiriei?

• Taxa corporativa?.

Faceți clic aici pentru a descărca Ghidul nostru complet privind sistemul fiscal spaniol

Calculator de impozit pe venit Marbella

Doriți să obțineți un calculator de impozit pe venit GRATUIT și FĂRĂ COST în Marbella? , trebuie doar să vizitați site-ul nostru Spaniol Tax Calculator, unde veți găsi diferite Calculatoare unde veți obține simularea impozitelor ca:

1. Taxe pe închirierea proprietății în Marbella
2. Cât de mult impozit să plătiți pentru pensii în Marbella?
3. Care sunt costurile atunci când cumpărați o casă în Marbella
4. Care sunt costurile, taxele și cheltuielile de plătit atunci când vindeți o casă în Marbella?

Doar faceți clic aici și obțineți informațiile dvs. fiscale GRATUITE și FĂRĂ COST:

www.spanishtaxcalculator.com

Vând casă/vilă în Marbella 

Câte taxe să plătiți când vindeți o casă în Marbella?

Când vindeți o casă în Marbella, Spania, există mai multe costuri și taxe pe care trebuie să le luați în considerare. Aceste costuri pot varia în funcție de diferiți factori, cum ar fi valoarea proprietății, statutul dvs. de rezidență și cât timp sunteți proprietarul proprietății. Iată principalele cheltuieli:

Plusvalía (Impozitul pe profitul local)

Acesta este un impozit pe creșterea valorii terenului din momentul în care ați cumpărat proprietatea și până când îl vindeți. Suma depinde de locația proprietății, de perioada de proprietate și de creșterea valorii terenului. Fiecare consiliu local are propriile tarife și metodă de calcul.

Impozit pe castiguri de capital  

Dacă sunteți rezident în Spania și vindeți o proprietate care nu este casa dvs. principală, sunteți supus impozitului pe câștig de capital pe profit (diferența dintre prețul de cumpărare și prețul de vânzare). Ratele pot varia, de obicei variind de la 19% la 23%. Cu toate acestea, există scutiri și reduceri în anumite cazuri, cum ar fi dacă ai peste 65 de ani și ai locuit în casă o anumită perioadă.

Impozitul pe venit pentru nerezidenți (IRNR)

Dacă sunteți nerezident, veți plăti o rată forfetară de 19% (pentru cetățenii UE) sau 24% (pentru cetățenii din afara UE) din profit.

Taxe agent imobiliar

Dacă folosiți un agent imobiliar, așteptați-vă să plătiți un comision. Aceasta variază, dar de obicei variază de la 3% la 5% din prețul de vânzare, plus TVA (TVA).

Taxe notariale și de înregistrare a proprietății

Acestea sunt costuri mai mici pentru documentele legale implicate în tranzacție. Acestea pot varia în funcție de complexitatea vânzării și de valoarea proprietății.

Onorarii avocaților și avocaților

Dacă angajați un avocat, onorariile acestuia vor depinde de serviciile oferite și de complexitatea vânzării.

Taxe de anulare a ipotecii

Dacă există o ipotecă asupra proprietății, vor exista taxe asociate cu anularea acesteia.

Certificat de performanță energetică (EPC)

Vi se cere să aveți un EPC atunci când vindeți o proprietate în Spania. Costul pentru obținerea acestui certificat depinde de mărimea proprietății, dar în general nu este o cheltuială semnificativă.

Renovarea Certificatului de locuire

Reamintim că trebuie să oferiți cumpărătorilor confirmarea că proprietatea dumneavoastră are condițiile legale de locuit și că îndeplinește legile locale și regionale. Din acest motiv, în regiunea Marbella ar trebui să obțineți un certificat de locuire reînnoit pentru eventualii cumpărători ai proprietății dumneavoastră.

Actualizarea construcțiilor pe proprietatea dumneavoastră

În special atunci când ați făcut reforme sau extinderi pe proprietatea dumneavoastră, va trebui să furnizați eventualilor cumpărători că aceste lucrări au fost acoperite de licența de construire corespunzătoare și că sunt actualizate la cartea funciară și la oficiul Catastral.

Alte costuri posibile 

În funcție de specificul tranzacției, ar putea exista și alte costuri de luat în considerare, cum ar fi taxele comunității dacă proprietatea face parte dintr-o comunitate de proprietari.

Este important să calculați aceste costuri în avans pentru a înțelege cum vă vor afecta veniturile nete din vânzare. De asemenea, legile fiscale se pot schimba, iar circumstanțele personale pot afecta obligațiile fiscale, așa că este adesea recomandabil să solicitați sfatul unui consultant fiscal sau unui avocat imobiliar.

Descărcați ghidul nostru complet și definitiv despre cum să vindeți o proprietate în Spania

Pași de urmat în procesul de vânzare. Calculul câștigurilor de capital, cheltuielile, comisioanele, onorariile, este esențială chiar la începutul procesului.

Descarcă aici

Calculatorul de taxe pe vânzări Marbella  

Doriți să obțineți un calculator de impozit pe venit GRATUIT și FĂRĂ COST în Marbella? , trebuie doar să vizitați site-ul nostru Spaniol Tax Calculator, unde veți găsi diferite Calculatoare unde veți obține simularea impozitelor ca:

1. Taxe pe închirierea proprietății în Marbella

2. Cât de mult impozit să plătiți pentru pensii în Marbella?

3. Care sunt costurile atunci când cumpărați o casă în Marbella

4. Care sunt costurile, taxele și cheltuielile de plătit atunci când vindeți o casă în Marbella?

Doar faceți clic aici și obțineți informațiile dvs. fiscale GRATUITE și FĂRĂ COST:

www.spanishtaxcalculator.com

Închiriez o casă/vilă în Marbella

Care sunt cele mai bune zone de închiriat în Marbella?

„Cea mai bună” zonă pentru închiriere în Marbella poate depinde de preferințele, nevoile și bugetul dumneavoastră specifice. Iată câteva zone populare și de dorit pentru închiriere în Marbella:

1. Mila de Aur din Marbella: Aceasta este una dintre cele mai prestigioase și căutate zone din Marbella. Se întinde de-a lungul coastei mediteraneene și oferă proprietăți luxoase pe malul mării, stațiuni de lux și restaurante rafinate.
2. Puerto Banús: Situat chiar la vest de centrul orașului Marbella, Puerto Banús este renumit pentru portul de agrement plin de farmec, cumpărăturile de lux și viața de noapte vibrantă. Este o alegere populară pentru cei care caută o atmosferă plină de viață și la modă.
3. Nueva Andalucía: Această zonă rezidențială, situată în interiorul orașului Puerto Banús, oferă o combinație de apartamente, case și vile. Este cunoscut pentru apropierea de terenuri de golf și de diverse facilități.
4. Marbella Est: Partea de est a Marbella este cunoscută pentru cartierele sale potrivite pentru familii, plajele frumoase și atmosfera mai liniștită. Zone precum El Rosario și Las Chapas oferă un stil de viață mai relaxat.
5. Orașul vechi din Marbella (Casco Antiguo): Dacă sunteți interesat de farmecul istoric, orașul vechi din Marbella este plin de străzi înguste, piețe pitorești și arhitectură tradițională spaniolă. Este ideal pentru cei care apreciază moștenirea culturală a orașului.
6. Guadalmina: Situată în apropiere de San Pedro de Alcántara, Guadalmina este o zonă rezidențială liniștită, cunoscută pentru terenurile de golf și accesul la plajă. Oferă o combinație de tipuri de proprietăți, inclusiv vile și apartamente.
7. Sierra Blanca: Această comunitate exclusivă închisa de pe dealurile de deasupra Marbella oferă vederi uimitoare ale coastei și un nivel ridicat de securitate și intimitate. Acesta găzduiește unele dintre cele mai luxoase proprietăți ale orașului.
8. La Virginia: O zonă fermecătoare și pitorească în limitele orașului Marbella, La Virginia este cunoscută pentru casele sale în stil andaluz, străzile pietruite și grădinile frumoase.
9. Rio Real: Situat la est de Marbella, Rio Real este cunoscut pentru terenul de golf și dezvoltările rezidențiale de lux. Oferă un cadru mai liniștit, rămânând în același timp aproape de centrul orașului.
10. Elviria: Elviria este o zonă potrivită pentru familii, cu o combinație de proprietăți, inclusiv vile, case și apartamente. Are o atmosferă relaxată și oferă acces ușor la plajă și facilități.

Care sunt cele mai închiriate zone din Marbella de către Airbnb (2023)?

Există anumite zone din Marbella, Spania, care tind să fie deosebit de populare pentru închirieri Airbnb. Popularitatea acestor zone este adesea influențată de factori precum apropierea de atracțiile turistice, plaje, restaurante și farmecul general al cartierului.

Iată lista (după volum) cu cele mai închiriate zone din Marbella pentru Airbnb din 2023:

1. Puerto Banús
2. Golden Mile
3. Orașul vechi din Marbella:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Media prețurilor de închiriere în orașul Marbella în 2023?

Iată o defalcare a prețurilor medii lunare de închiriere pentru diferite tipuri de proprietăți în Marbella în 2023:

• Studio: 600€-800€
• Apartament cu un dormitor: 800€-1,200€
• Apartament cu două dormitoare: 1,200 €-1,800 €
• Apartament cu trei dormitoare: 1,800 €-2,500 €
• Vila: 3,000€-10,000€

Vă rugăm să rețineți că acestea sunt doar medii, iar prețurile reale de închiriere pot varia în funcție de o serie de factori, cum ar fi locația, dimensiunea și facilitățile proprietății.

Iată un tabel cu prețurile medii de închiriere în zonele Marbella în 2023:

Zonă	Studio	Un dormitor	Doua dormitoare	Trei dormitoare	Vilă
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Orașul vechi din Marbella	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Iată câțiva factori suplimentari care pot afecta costurile de închiriere în orașul Marbella:

• Locație: Proprietățile din centrul orașului tind să fie mai scumpe decât proprietățile din suburbii.
• Facilități: proprietățile cu facilități precum o piscină, o sală de sport sau un garaj vor fi mai scumpe decât proprietățile fără aceste facilități.
• Perioada anului: prețurile de închiriere tind să fie mai mari în timpul sezonului turistic de vârf (iunie-septembrie).

Care sunt costurile pentru închirierea unei case/vile în Marbella?

Când vă închiriați casa în Marbella, există mai multe costuri și taxe de care dumneavoastră, în calitate de proprietar, trebuie să fiți conștient. Aceste costuri pot varia în funcție de situația dumneavoastră specifică, de proprietate și de contractul de închiriere. Iată o defalcare a principalelor cheltuieli și taxe:

Impozite

1. Impozitul pe veniturile din chirie (Impozitul pe venitul persoanelor fizice – IRPF) : Venitul din chirie este impozabil în Spania. Dacă sunteți rezident, acest venit trebuie declarat ca parte a declarației dvs. anuale de impozit pe venit. Cota de impozitare depinde de nivelul de venit total, care poate varia de la 19% la 45%. Nerezidenții sunt impozitați la o cotă forfetară de 19% pentru cetățenii UE/SEE și 24% pentru cetățenii din afara UE/SEE.
2. Cheltuieli deductibile : În calitate de proprietar, puteți deduce anumite cheltuieli legate de proprietatea închiriată din veniturile din chirie înainte de impozitare. Acestea includ dobânda ipotecară, taxele locale (IBI), taxele comunitare, costurile de asigurare, întreținere și reparații, facturile de utilități (dacă sunteți plătite de dvs.) și taxele legale legate de închirierea proprietății.

Alte costuri

1. Întreținere și reparații imobiliare : Întreținerea regulată și orice reparații necesare pentru a menține proprietatea în stare bună sunt responsabilitatea dumneavoastră în calitate de proprietar, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.
2. Facturile de utilități : În funcție de contractul de închiriere, facturile de utilități (electricitate, apă, gaz etc.) pot fi fie responsabilitatea chiriașului, fie a proprietarului. Dacă proprietarul este responsabil, aceste costuri trebuie luate în considerare.
3. Taxe comunitare : Dacă proprietatea dvs. face parte dintr-o comunitate de proprietari, va trebui să plătiți taxe de comunitate. Aceste taxe acoperă întreținerea zonei comune și serviciile.
4. Asigurări  : Este recomandabil să aveți o asigurare de locuință care să acopere proprietățile închiriate. Această asigurare poate fi mai scumpă decât asigurarea standard de locuință.
5. Taxe de administrare a proprietății : Dacă angajați un administrator de proprietate sau o companie de administrare care să se ocupe de închiriere, va trebui să plătiți pentru serviciile acestuia. Este de obicei variază între 8% și 12% din chiria lunară.
6. Taxe juridice și profesionale : Dacă aveți nevoie de consiliere juridică sau de servicii contabile legate de activitatea dumneavoastră de închiriere, acestea vor fi costuri suplimentare.

Considerații pentru nerezidenți

• Taxa pentru nerezidenți : Dacă nu sunteți rezident fiscal în Spania, dar dețineți proprietăți acolo, sunteți totuși obligat să plătiți un impozit pe venitul nerezidentului pentru orice venit obținut din Spania, inclusiv veniturile din chirii.
• Reținerea impozitului : Chiriașii care închiriază de la proprietari nerezidenți sunt adesea obligați să rețină un procent din chirie și să îl plătească direct autorităților fiscale spaniole în numele proprietarului.

Ține minte

• Obligatii legale : Asigurați-vă că contractul dvs. de închiriere este conform legal și că respectați legile locale de închiriere.
• Reglementări fiscale : Reglementările fiscale se pot schimba, iar circumstanțele individuale pot afecta în mare măsură obligațiile fiscale. Este recomandabil să consultați un profesionist fiscal pentru consiliere personalizată.
• Variații locale : Costurile și reglementările specifice pot varia în funcție de regiune în Spania, așa că este important să fiți la curent cu legile și practicile locale.

Închirierea unei proprietăți în Spania poate fi o sursă bună de venit, dar este important să fii pe deplin informat cu privire la responsabilitățile financiare și legale implicate.

Marbella Calculator impozit pe chirie

Doriți să obțineți o taxă GRATUITĂ și FĂRĂ COST pe calculatorul de chirie din Marbella? , trebuie doar să vizitați site-ul nostru Spaniol Tax Calculator, unde veți găsi diferite Calculatoare unde veți obține simularea impozitelor ca:

• Taxe pe închirierea proprietății în Marbella

• Cât de mult impozit să plătiți pentru pensii în Marbella?

• Care sunt costurile atunci când cumpărați o casă în Marbella

• Care sunt costurile, taxele și cheltuielile de plătit atunci când vindeți o casă în Marbella?

Doar faceți clic aici și obțineți informațiile dvs. fiscale GRATUITE și FĂRĂ COST:

www.spanishtaxcalculator.com

 Cum să obțineți licența turistică în Marbella

Obținerea unei licențe de închiriere turistică în Marbella, Spania, este un pas important dacă intenționați să vă închiriați proprietatea ca cazare de vacanță pe termen scurt. Iată un ghid general despre cum să procedați:

Asigurați-vă că proprietatea dvs. este eligibilă

• Locație : Unele zone pot avea restricții sau reglementări specifice privind închirierile turistice.
• Aprobarea comunității : Dacă proprietatea dvs. face parte dintr-o comunitate de proprietari, verificați regulamentul comunității pentru a vă asigura că sunt permise închirieri pe termen scurt.

• Îndeplinesc cerințele
  • Standarde de proprietate : Proprietatea trebuie să îndeplinească anumite standarde de siguranță, calitate și accesibilitate.
  • Apartamente de închiriat regim hotelier cu următorele dotări: : Asigurați-vă că proprietatea dispune de facilitățile și mobilierul necesar pentru cazare turistică.
• Asigurări  : Obțineți o asigurare adecvată care acoperă utilizarea proprietății dumneavoastră ca închiriere turistică.
• Înregistrați-vă la autoritățile locale
  • Registrul Turistic Andaluz : Trebuie să vă înregistrați proprietatea la Registrul de Turism al Comunității Andaluce. Click aici pentru a vizita site-ul oficial: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Procesul de aplicare : Procesul implică de obicei completarea unui formular (declarație responsabilă) și trimiterea acestuia împreună cu documentația necesară, cum ar fi dovada proprietății, actul de identitate și detaliile proprietății.
• Inspecție : În unele cazuri, este posibil ca proprietatea dumneavoastră să treacă printr-o inspecție de către autoritățile locale.
• Obțineți Licența de închiriere turistică
  • Numărul de licență : Odată aprobat, veți primi un număr de licență turistică, care trebuie să fie afișat în reclamele și comunicările dumneavoastră.
  • Fiți avertizat proprietatea dvs
  • Includeți numărul de licență : Asigurați-vă că includeți numărul de licență turistică în toate reclamele și înregistrările.
• Respectați obligațiile fiscale
  • Fiscalitate : Veniturile generate din inchirieri turistice trebuie declarate si impozitate corespunzator. Proprietarii nerezidenți au obligații fiscale specifice.
  • Impozite locale : Fiți conștienți de orice taxe locale care se pot aplica pentru unitățile de cazare turistică.
  • Respectați reglementările locale
  • Reguli de ocupare : Urmați regulile privind numărul maxim de oaspeți, nivelurile de zgomot și alte reglementări locale.
  • Înregistrare pentru oaspeți : Vi se poate solicita să înregistrați identitatea oaspeților dvs. la poliția sau autoritățile locale.
  • Fiți la curent
  • Modificări de reglementare : Legile și reglementările privind închirierile turistice se pot schimba, așa că rămâneți la curent cu orice actualizări.

Considerații importante

• Diferențele locale : Reglementările pot varia semnificativ în cadrul regiunilor și municipiilor. Este esențial să verificați cerințele specifice pentru Marbella.
• Sfaturi profesionale : Luați în considerare consultarea unui expert local, cum ar fi un avocat sau o firmă de administrare a proprietății, mai ales dacă nu sunteți familiarizat cu procesul sau cu limba locală.
• Sancțiuni pentru nerespectare : Operarea unei închirieri turistice fără licența corespunzătoare sau nerespectarea reglementărilor poate duce la amenzi și probleme legale.

Procesul de obținere a unei licențe de închiriere turistică în Marbella necesită o atenție deosebită la legile și standardele locale. Asigurarea conformității deplină nu numai că evită problemele legale, ci și îmbunătățește experiența și siguranța oaspeților tăi.

Vizitați secțiunea noastră specializată despre Cum să vă înregistrați pentru Licența de închiriere turistică

Pentru mai multe informații și asistență despre Cum să obțineți licența turistică în regiunea Marbella, vizitați secțiunea noastră specializată despre

 Procesul și înregistrarea chiriei turistice în Andalucia

Squatters și „Okupas” sau Squatters din Marbella. Este aceasta o problemă reală? 

Squatting-ul este o problemă în Spania, iar Marbella nu face excepție. Numărul ocupanților ilegali din Marbella a crescut în ultimii ani, datorită mai multor factori, printre care criza economică, lipsa de locuințe la prețuri accesibile și afluxul de investitori străini.

În 2023, în Marbella existau aproximativ 1,329 de squatters, în creștere de la 1,248 în 2022. Aceasta reprezintă o creștere de 7.2%.

Squatting este o problemă serioasă pentru proprietarii de case și întreprinderi, deoarece poate provoca daune proprietății și poate duce la pericole pentru siguranță. De asemenea, poate fi dificil și consumatoare de timp să evacuați ocupanți.

Guvernul spaniol a luat măsuri pentru a aborda problema squatting-ului, dar a fost dificil să găsești o soluție care să fie corectă atât pentru proprietarii de case, cât și pentru ocupanți.

Iată câțiva dintre pașii pe care i-a luat guvernul spaniol pentru a aborda problema okupației:

• Introducerea Ley de Desahucios Express (Legea de evacuare expresă) în 2015. Această lege a făcut mai ușor pentru proprietarii de locuințe evacuarea ocupanților, dar a fost criticată pentru că este nedreaptă față de ocupanți.
• Crearea de unități speciale de poliție care să se ocupe de ghemuirea. Aceste unități sunt instruite pentru a face față provocărilor specifice de evacuare a ocupanților ilegali.
• Introducerea unei noi legi care va ușura proprietarilor de case să își protejeze proprietățile de squatters. Se preconizează că această lege va intra în vigoare în 2024.

În ciuda acestor eforturi, problema squatting-ului în Spania este probabil să continue. Guvernul trebuie să găsească o soluție mai permanentă care să protejeze drepturile atât ale proprietarilor de case, cât și ale ocupanților.

 Cum să evit squatterii în casa sau vila mea din Marbella?

Pentru a preveni ocuparea squatterilor, cunoscuți sub denumirea de „squatters” în Spania, să vă ocupe proprietatea, mai ales dacă este o a doua casă sau dacă sunteți în mod frecvent plecat, necesită luarea de măsuri proactive. Iată câteva strategii eficiente:

1. Vizite și inspecții regulate

• Faceți vizite regulate la proprietate. O casă care pare locuită este mai puțin probabil să fie vizată.
• Dacă nu puteți vizita des, cereți unui vecin, unui prieten sau unui serviciu de administrare a proprietății să verifice în mod regulat proprietatea.

1. Măsuri de securitate

• Instalați alarme și camere de securitate : Sistemele moderne de securitate, inclusiv camerele de luat vederi, pot fi un puternic factor de descurajare.
• Uși și ferestre puternice : Asigurați-vă că toate punctele de intrare sunt sigure. Încuietorile de înaltă calitate, ușile întărite și barele ferestrelor pot împiedica intrarea neautorizată.
• Iluminare cu senzor de mișcare : Instalați lumini de detectare a mișcării în jurul proprietății pentru a descuraja intrușii.

1. Fără semne de vacanță

• Evitați semnele că proprietatea este neocupată (de exemplu, corespondență nestrânsă, obloane închise pentru perioade lungi de timp, fără lumini pe timp de noapte).
• Luați în considerare temporizatoarele pentru lumini sau dispozitive electronice pentru a crea aspectul de ocupare.

1. Întreținerea proprietății 

• O proprietate bine întreținută este mai puțin probabil să atragă ocupanți. Păstrați grădina ordonată și reparați prompt eventualele daune.

1. Ceas de vecinătate

• Informați vecinii despre absența dvs. și cereți-le să raporteze orice activitate suspectă.
• Construirea de relații bune cu vecinii poate fi un atu valoros pentru a vă păstra proprietatea în siguranță.

** Asigurare

Asigurați-vă că asigurarea dvs. de proprietate acoperă incidentele legate de squatting, oferind protecție suplimentară și liniște sufletească.

1. Consultație juridică

• Familiarizați-vă cu legile spaniole cu privire la drepturile de proprietate și okuparea.
• Consultați un avocat pentru a vă înțelege drepturile și măsurile legale pe care le puteți lua în cazul în care squatterii vă ocupă proprietatea.

1. Angajați o companie de administrare a proprietății

• Dacă sunteți plecat frecvent sau dacă proprietatea este o casă de vacanță, luați în considerare angajarea unei companii de administrare a proprietății care să se ocupe de ea.

1. Utilizați proprietatea

• Dacă este posibil, puneți pe cineva să locuiască în proprietate sau să o închiriați. O proprietate ocupată este rar vizată de ocupanți.

Acțiune promptă dacă are loc ghemuirea

Dacă descoperiți squatteri, acționați rapid. Cu cât stau mai mult, cu atât poate fi mai dificil să le îndepărtezi legal.

Considerații cheie

• Complexitatea juridică : Procesul de evacuare a ocupanților ilegali din Spania poate fi complex și consumator de timp, așa că prevenirea este esențială.
• Respect pentru confidențialitate și lege : Evitați măsurile care ar putea încălca drepturile de confidențialitate sau legile locale (de exemplu, legile de supraveghere).

Implementarea acestor măsuri preventive poate reduce semnificativ riscul ca squatteri să vă ocupe proprietatea în Spania. Este vorba despre a face proprietatea dvs. o țintă mai puțin atractivă sau ușoară, asigurându-vă în același timp că orice probleme potențiale sunt abordate rapid și legal.

Avocații practică în Marbella

1.- Cum să fii înregistrat ca avocat în Málaga

 - Malaga – „Asociația Avocaților”

In Malaga ca pe tot teritoriul spaniol, avocații trebuie să fie înregistrați la „ Colegiul Avocaților ” pentru a-și putea exercita profesia. Barourile sunt instituții profesionale care reprezintă avocații și reglementează practica avocatului.

În Spania există 83 Barouri , unul pentru fiecare provincie și unul pentru orașul autonom Ceuta și unul pentru orașul autonom Melilla. Barourile sunt grupate în cadrul Consiliul General al Avocaților Spanioli („Consejo General de la Abogacía”), care este organul reprezentativ al profesiei de avocat spaniol.

In Malaga provincie, există 2 „Colegiul Avocaților”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Colegiul Avocaților din Malaga are delegații diferite ca:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nr. 20, 29700, Vélez- Málaga,
  • + 34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 +952 87 90 02

Pentru a se putea înscrie într-un barou, avocatul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Au naţionalitatea Spaniei sau a unui stat membru al Uniunii Europene.
• Ia o grad de drept sau echivalent.
• Master de acces la profesia juridică (Ani 2)
• Au trecut de examen de admitere la bar .

Odată ce un avocat se înscrie într-un barou, el sau ea dobândește statutul de „ avocat înregistrat .” Avocatul înregistrat are dreptul de a practica avocatura pe întreg teritoriul spaniol.

Barourile au următoarele atribuții:

• Reprezentarea avocaților.
• Reglementarea practicii dreptului.
• Instruirea si actualizarea avocatilor.
• Asistență juridică gratuită.
• Apărarea intereselor cetățenilor.

Baroul Asociației sunt o piesă fundamentală a sistemului judiciar spaniol. Barourile să se asigure că avocații îndeplinesc cerințele de formare și etică profesională , și că cetățenii au acces la apărare juridică de calitate.

Care sunt costurile unui avocat în Spania pentru cumpărarea/vânzarea unei case sau vilă?

Media onorariilor avocaților reputați și calificați din Marbella este de 1%-2% + TVA cu un „minim”. Acest „minim” depinde de expertiza și de serviciul care urmează să fie oferit de avocat. Acest minim poate varia de la 2,000 – 3,000 EUR + TVA minim.

Cum ați ales cel mai bun avocat pentru avocați imobiliari/imobiliari pentru cumpărarea sau vânzarea unei case/vile în Marbella

A nu angaja un serviciu de avocat in Spania la un pret mai mic decat acesta, deoarece ar putea avea ca rezultat un serviciu de slaba calitate sau o defectare a garantiilor legale ale procesului. O reducere cu câteva sute de euro a onorariilor avocatului nu poate fi nimic în comparație cu investiția de achiziție imobiliară.

Prin urmare, este esențial să angajați un avocat reputat, experimentat și calificat. Confirmați că avocatul este expert, nu doar în dreptul imobiliar, ci și în Construcții.

Căutări: Cumpărarea unei proprietăți în Marbella necesită un proces foarte complex în care sunt necesare multe informații pentru a finaliza studiul juridic adecvat al cazului și al proprietății.

În multe ocazii, oferta avocaților este:

– Căutări legale despre proprietate: proprietate, taxe (dacă există), actualizate în plăți și livrări de taxe etc.

formalităţi

• Intermediază, pregătește și redactează contracte private, chiar și în limba ta.
• Calculați impozitele și cheltuielile la achiziție
• Întocmește documentele la notariat
• Organizați plățile
• Asista si pregateste biroul notarial
• Te insotesc la notariat pentru a semna actele, sau pentru a te asista prin imputernicire
• Finalizați procesul de înregistrare a proprietății pe numele dvs.
• Schimbarea facturilor de apă, electricitate și impozit pe numele dvs
• Pregătirea și obținerea împuternicirii notariale pentru a vă reprezenta pe parcursul întregului proces
• Vize, Golden Visa, permis de ședere etc.

Serviciile de mai sus sunt corecte. Majoritatea avocaților din Dreptul Imobiliar oferă aceste servicii „formale”, care sunt esențiale pentru a continua în procesul de cumpărare.

Studiu juridic al proprietății: Percheziții legale

În majoritatea cazurilor de la avocații din Marbella, găsim următorul serviciu:

• Căutări legale pe proprietate:
• Confirmarea dreptului de proprietate
• Verificați dacă există taxe legale sau datorii care afectează proprietatea
• Verificați dacă apa, electricitatea și taxele sunt plătite

Serviciile menționate mai sus sunt și ele corecte și trebuie procesate în mod corect în procesul de achiziție.

Ambele servicii: Formalități + Verificarea juridică a proprietății, este ceea ce vă puteți aștepta în majoritatea serviciilor de avocați din Marbella atunci când cumpărați o proprietate.

Dar, din păcate, acest lucru NU ESTE SUFICIENT. Pentru a avea o tranzacție sigură și garantată, „Studiu juridic” sau „Căutări juridice” trebuie să fie mai completate.

Ce fel de studiu juridic sau căutări juridice trebuie să facă un avocat calificat când cumpără o casă în Spania?

• Verificarea dacă proprietatea este înregistrată în mod corect în TOATE registrele și bazele de date care afectează legal proprietatea, nu doar cartea funciară, ci și Cadastru, Primărie, Fisc al Consiliului.
• Verificarea situației de construcție a proprietății, a clădirii, a modului în care a fost construită cu toate autorizațiile etc , și a istoriei acesteia, evidențiind dacă au intervenit modificări în proprietate (cum ar fi extinderi), și dacă au fost legalizate etc.
• Verificarea deciziilor Comunitatii de Proprietari pentru a depista orice eventual proiect de reforma in apartament/imobil, in afara intretinerii normale.
• Verificarea dacă în zonă este proiectată vreo dezvoltare publică sau privată care ar putea afecta proprietatea (acest lucru este deosebit de important în vilele cu teren rustic), etc...

Din păcate, nu este ușor să găsești companii de renume în acest sector care fac „căutări complete”.

De ce majoritatea profesioniștilor juridici din Spania nu fac „căutări complete”?.

 Motivele pot fi:

• Deoarece acest profesionist nu este avocat, sau fiind avocat, chiar specializat in tranzactii imobiliare, el/ea nu este specializat in constructii, sau in dreptul autorizatiilor de construire, deci, nu este capabil sa inteleaga informatiile relevante obtinute din constructii, legalizari etc. .., afectând proprietatea.
• Pentru că pur și simplu profesionistul nu știe că trebuie să facă mai multe căutări decât cele „normale”.
• Pentru că, pur și simplu, și-au redus taxele doar pentru a face „căutări normale”, cu scopul ca, chiar și reducând calitatea serviciului și securitatea tranzacției, și deprotejându-și clienții, își doresc să fie mai competitivi și pur și simplu să „prindă cazul”. ”.

Și acesta este motivul pentru care, în trecut, cumpărătorii internaționali au găsit atât de multe probleme cu proprietățile lor după achiziții . Ei și-au cumpărat proprietățile fiind asistați de intermediari neprofesioniști (cum ar fi agenți), sau de avocați care poate au făcut perchezițiile, DAR NU TOȚI.

Și, acesta este acum motivul pentru care cumpărătorii internaționali sau străini fac comparații ale serviciilor juridice doar luând în considerare „suma taxelor”. Dacă sistemul era sigur, ca în țările lor, atunci procesul, chiar și condus de un profesionist necalificat, poate avea mari garanții de succes. Deci, obținerea celei mai ieftine oferte de servicii poate fi importantă.

Asigurari civile si profesionale

Avocatul dvs. trebuie să fie acoperit de asigurarea civilă adecvată pentru a vă proteja în caz sau defect de serviciu, practici necorespunzătoare sau neglijență. Așadar, cereți avocatului dumneavoastră să vă arate asigurarea de răspundere civilă

Servicii de avocați în Marbella

Marbella are un serviciu juridic complet acoperit de avocați, care oferă toate aspectele și problemele serviciului juridic.

Avocați imobiliari și avocați în Marbella și avocați calificați experți în dreptul proprietății și dreptul construcțiilor

• Specializat în tranzacții de cumpărare și vânzare imobiliară („Transport”):
• Percheziții legale pe proprietate (percheziții parțiale sau percheziții complete, în funcție de nivelul de specializare a avocatului)
• Schimb de contracte
• Calculul costurilor, cheltuielilor și impozitelor
• NIE și cont bancar etc.

Avocați pentru litigii imobiliare și construcții în Marbella

• Încălcarea contractului furnizor/cumpărător/constructor
• Defecte ascunse
• Defecte de construcție
• Litigii privind frontierele, proprietatea etc.

Avocați civili în Marbella

• Avocați de familie
  • Avocați în divorț/separare
  • Avocați cu custodie: acești avocați sunt specializați în a ajuta părinții să rezolve disputele privind custodia copiilor. Aceștia pot ajuta clienții să negocieze un acord de custodie sau să-i reprezinte în instanță.
  • Avocați pentru întreținerea copiilor: acești avocați sunt specializați în a ajuta părinții să rezolve disputele privind pensia pentru copii. Aceștia pot ajuta clienții să negocieze un acord de întreținere a copiilor sau să-i reprezinte în instanță.
  • Avocați în adopție: Acești avocați sunt specializați în a ajuta oamenii să adopte copii. Aceștia pot ajuta clienții să finalizeze procesul de adopție, de la cerere până la finalizare.

Avocați în moștenire pentru legile spaniole

Acești avocați sunt specializați în a ajuta oamenii să rezolve litigiile legate de moștenire. Aceștia pot ajuta clienții să redacteze testamente, codicile și alte documente de planificare patrimonială sau să-i reprezinte în instanță în cazul unui litigiu de moștenire din punct de vedere spaniol.

Avocați în moștenire și succesiune internațională

Avocații în domeniul moștenirii internaționale sunt avocați specializați în dreptul moștenirii, deoarece acesta se aplică cazurilor care implică persoane din diferite țări. Dreptul succesoral este o ramură a dreptului care se ocupă cu distribuirea bunurilor unei persoane decedate.

Avocații în domeniul moștenirii internaționale pot ajuta oamenii să navigheze în legile complexe ale moștenirii din diferite țări.

Servicii oferit de avocații în domeniul moștenirii internaționale:

• Proiecte de testament și alte documente de planificare patrimonială care sunt valabile în mai multe țări.
• Rezolvați litigiile de moștenire care implică persoane din diferite țări.
• Aplicați la averea unei persoane decedate care a murit într-o țară străină.
• Sarcinile specifice ale unui avocat în moștenire internațională variază în funcție de caz particular.

Cu toate acestea, în general, avocații în domeniul moștenirii internaționale efectuează de obicei următoarele sarcini :

• Investigați legile moștenirii din țările implicate în caz.
• Negociază acorduri cu alte părți interesate în caz.
• Reprezintă clienții în instanță.
• Revizuirea planului imobiliar
• Avocații în domeniul moștenirii internaționale sunt profesioniști pregătiți care pot ajuta oamenii să-și protejeze interesele în cazul decesului lor. Dacă sunteți implicat într-un caz de moștenire internațională, este important să vă consultați cu un avocat calificat în domeniul moștenirii internaționale.

Aici sunt unele exemple specifice de ceea ce pot face avocații în domeniul moștenirii internaționale :

• Un avocat în domeniul moștenirii internaționale poate ajuta o persoană care locuiește în Spania să redacteze un testament care este valabil în Spania și în țara sa de origine.
• Un avocat internațional în domeniul moștenirii poate ajuta la soluționarea unui litigiu de moștenire între moștenitorii care locuiesc în țări diferite.
• Un avocat în domeniul moștenirii internaționale poate ajuta o persoană care locuiește în Spania să solicite succesiune unei rude care a murit într-o țară străină.

Avocați penalisti în Marbella 

De asemenea, puteți găsi avocați penalisti în Marbella. Un avocat penal, cunoscut și ca avocat penal, este un profesionist juridic care reprezintă persoane sau organizații acuzate de infracțiuni. Aceștia lucrează pentru a proteja drepturile legale ale clienților lor și pentru a se asigura că primesc un proces echitabil. Avocații penalisti pot lucra fie pentru apărare, fie pentru acuzare.

Obligațiile și responsabilitățile unui avocat penalist:

• Investigați faptele cazului: Avocații penalisti examinează cu atenție probele, intervievează martorii și adună alte informații pentru a înțelege detaliile cazului.
• Efectuați o investigație juridică: Ei analizează legile relevante, precedentele și teoriile juridice pentru a construi o strategie puternică de apărare sau urmărire penală.
• Analizați dovezile: Avocații penalisti evaluează critic admisibilitatea probelor și identifică eventualele puncte slabe în cazul acuzării.
• Negociați acorduri de pledoarie: Aceștia pot colabora cu procurorii pentru a negocia acorduri favorabile de pledoarie, care pot implica o pedeapsă redusă sau alte concesii.
• Intocmeste actele legale: Ei redactează moțiuni, petiții și alte documente legale pentru a susține poziția clientului lor în instanță.
• Reprezintă clienții în instanță: Avocații penalisti argumentează în numele clienților lor în timpul audierilor, proceselor și apelurilor.
• Consiliază clienții cu privire la drepturile lor legale: Ei oferă îndrumare și consiliere clienților lor pe parcursul procesului juridic.

Tipuri de avocați penalisti

• Avocați ai apărării: Aceștia reprezintă persoane sau organizații acuzate de infracțiuni. Scopul lor este să-și apere drepturile clienților și să obțină cel mai bun rezultat posibil în caz.
• Procurori Avocati: Ei reprezintă guvernul în cauzele penale. Responsabilitatea lor este să investigheze crimele, să construiască cazuri solide și să asigure condamnări împotriva celor care au încălcat legea.

Avocați de muncă în Marbella

Un avocat de muncă, cunoscut și sub numele de an avocat angajat , este un profesionist juridic specializat în legislația care reglementează relațiile de muncă și practicile de angajare. Aceștia reprezintă indivizi și organizații într-o gamă largă de probleme legate de muncă, inclusiv:

• Negocierea colectivă : Avocații muncii consiliază reprezentanții sindicatelor și angajatorii cu privire la negocierea și punerea în aplicare a contractelor colective de muncă (CBA).
• Contracte de munca: Aceștia ajută la redactarea, revizuirea și negocierea contractelor de muncă, asigurându-se că termenii sunt echitabili și conformi din punct de vedere legal.
• Rezilierea greșită: Aceștia reprezintă angajații care au fost concediați fără un motiv întemeiat, cum ar fi discriminarea, hărțuirea sau represaliile.
• Încălcări ale salariilor și orelor: Ei investighează și depun plângeri împotriva angajatorilor pentru salarii neplătite, încălcări ale orelor suplimentare și alte încălcări ale salariilor și orelor.
• Compensația lucrătorului: Aceștia reprezintă angajații care au suferit răni sau boli la locul de muncă, asigurându-se că primesc compensații și beneficii adecvate.
• Conflicte de munca: Ei mediază și arbitrează conflictele de muncă dintre sindicate și angajatori, ajutând la rezolvarea conflictelor prin negociere sau soluționare alternativă a disputelor.

Indatoririle si responsabilitatile unui avocat de munca:

• Efectuați cercetări juridice: Aceștia analizează legile, reglementările și jurisprudența relevante pentru a identifica problemele juridice și pentru a dezvolta strategii pentru a proteja drepturile clienților lor.
• Analizați contractele de muncă și contractele colective de muncă: Ei examinează cu atenție aceste documente pentru a se asigura că respectă toate legile și reglementările aplicabile.
• Investigați plângerile privind încălcările muncii: Ei adună dovezi, intervievează martorii și efectuează inspecții la locul de muncă pentru a determina dacă au fost încălcate legile muncii.
• Negociaza intelegeri: Ei lucrează cu angajatorii și sindicatele pentru a ajunge la soluții reciproc agreabile în conflictele de muncă.
• Proiect de acte juridice: Ei pregătesc pledoarii, moțiuni și alte documente juridice pentru a-și reprezenta clienții în proceduri judiciare sau administrative.
• Reprezintă clienții în instanță: Aceștia argumentează în numele clienților lor în arbitraje de muncă, audieri administrative și proceduri judiciare.
• Oferiți consultanță juridică continuă: Oferă consiliere juridică continuă clienților lor cu privire la probleme legate de muncă, cum ar fi politicile la locul de muncă, procedurile disciplinare și relațiile de muncă.

Avocați fiscali sau fiscali în Marbella

A avocat fiscal , de asemenea cunoscut ca si avocat fiscal , este un avocat specializat în drept fiscal. Aceștia consiliază persoane fizice și companii cu privire la o varietate de chestiuni legate de impozite, inclusiv planificarea fiscală, conformitatea fiscală și litigiile fiscale.

Obligațiile și responsabilitățile unui avocat fiscal:

• Oferiți sfaturi de planificare fiscală: Avocații fiscali ajută persoanele fizice și întreprinderile să dezvolte strategii fiscale pentru a minimiza obligațiile lor fiscale. Aceasta poate implica structurarea tranzacțiilor, investiții în conturi avantajoase din punct de vedere fiscal și profitarea de deduceri și credite.
• Efectuați controale fiscale: Aceștia ajută clienții să respecte legile și reglementările fiscale. Acest lucru poate implica pregătirea declarațiilor fiscale, consilierea cu privire la cerințele de raportare fiscală și asigurarea faptului că întreprinderile rețin în mod corespunzător impozitele de la angajați.
• Reprezinta clientii in litigiile fiscale: Avocații fiscali reprezintă clienții în dispute cu Serviciul Fiscal Intern (IRS) sau cu alte autorități fiscale. Ei pot negocia înțelegeri, pot pregăti contestații și pot reprezenta clienții în procedurile judiciare.
• Oferiți consultanță fiscală cu privire la tranzacțiile internaționale: Ele ajută companiile și persoanele fizice să navigheze prin legile fiscale complexe care se aplică tranzacțiilor transfrontaliere. Aceasta poate implica consiliere cu privire la impozitarea veniturilor din străinătate, utilizarea entităților străine și implicațiile tratatelor de dublă impunere.
• Fiți la curent cu modificările legislației fiscale: Avocații fiscali trebuie să fie la curent cu legile și reglementările fiscale în continuă schimbare. Este necesită cercetări regulate, analize etc.

Avocați de corporații în Marbella 

Un avocat de drept corporativ este un profesionist juridic care este specializat în legea care reglementează afacerile și corporațiile. Aceștia consiliază companiile cu privire la o gamă largă de probleme juridice, inclusiv:

• Formare si organizare: Avocații corporativi ajută companiile în selectarea structurii juridice adecvate, cum ar fi o corporație, un parteneriat sau un SRL, și le ghidează prin procesul de formare și înregistrare a entității comerciale.
• Negocierea si redactarea contractului: Acestea ajută companiile să negocieze și să redacteze contracte cu clienții, vânzătorii și alte părți interesate. Aceasta poate implica contracte de vânzare de bunuri sau servicii, contracte de muncă, leasing și contracte de proprietate intelectuală.
• Fuziuni și achiziții (M&A): Avocații corporativi consiliază companiile cu privire la aspectele legale ale fuziunilor și achizițiilor, inclusiv due diligence, conformitatea cu reglementările și structurarea tranzacției.
• Legea valorilor mobiliare: Acestea ajută companiile să respecte legile privind valorile mobiliare atunci când emit acțiuni sau alte titluri pentru investitori.
• Guvernanta corporativa: Avocații corporativi consiliază companiile în probleme de guvernanță corporativă, cum ar fi îndatoririle directorilor și ale ofițerilor, drepturile acționarilor și procedurile sălii de consiliu.
• Proprietate intelectuală: Aceștia ajută companiile să își protejeze activele de proprietate intelectuală, cum ar fi mărcile comerciale, drepturile de autor și brevetele.
• Dreptul muncii și al muncii: Avocații corporativi consiliază companiile în chestiuni legate de dreptul muncii și al muncii, cum ar fi practicile de angajare și concediere, beneficiile angajaților și discriminarea la locul de muncă.
• Legea taxelor: Aceștia oferă consiliere cu privire la aspectele fiscale care afectează afacerile, cum ar fi impozitul pe profit, impozitele pe salarii și impozitul pe vânzări.
• Soluționare a litigiilor: Avocații corporativi reprezintă companii în litigii, arbitraj și alte forme de soluționare a litigiilor.

Avocați pentru imigrare în Marbella

Un avocat în domeniul imigrației este un profesionist juridic specializat în dreptul imigrației. Aceștia consiliază persoanele cu privire la o gamă largă de probleme de imigrare, inclusiv:

• Cereri de imigrare: Ele ajută persoanele să solicite vize, cărți verzi, cetățenie și alte beneficii de imigrare.
• Naturalizare: Aceștia ajută persoanele în obținerea cetățeniei americane, inclusiv depunerea cererilor necesare, finalizarea procesului de interviu și pregătirea pentru ceremonia de naturalizare.
• Imigrația bazată pe familie: Aceștia reprezintă familiile care doresc să imigreze în Statele Unite pe baza relațiilor cu cetățenii americani sau rezidenții permanenți legali.
• Imigrația de afaceri: Aceștia sfătuiesc companiile cu privire la modul de angajare și păstrare a lucrătorilor străini, inclusiv depunerea cererilor de viză și respectarea legilor de imigrare.
• Detenție și deportare: Ei reprezintă persoane care se confruntă cu detenție sau deportare, inclusiv oferirea de consiliere juridică, negocierea cu autoritățile de imigrare și pregătirea contestațiilor.
• Drepturile omului și azil: Ei ajută persoanele care solicită azil în Statele Unite, care fug de persecuție sau violență în țările lor de origine.
• Adopție internațională: Aceștia ajută persoanele în adoptarea copiilor din alte țări, inclusiv în pregătirea documentației necesare, navigarea în procesul legal.

Orientare avocați internaționali în Marbella

• Avocați și avocați vorbitori de engleză în Marbella

Pe lângă spaniolă, unii avocați și avocați din Spania pot cunoaște și limba engleză. Acest lucru este deosebit de comun în rândul avocaților care practică dreptul internațional sau care au clienți care provin din țări vorbitoare de limbă engleză. Cunoașterea limbii engleze poate fi utilă și pentru avocații care au nevoie să cerceteze dreptul străin sau care trebuie să participe la conferințe sau întâlniri internaționale.

• Avocați vorbitori de franceză în Marbella

Ca diferență de limba engleză, există mai puțini avocați vorbitori de franceză în orașul Marbella, dar există unii birouri de avocați (ca TLA Lawyers) care oferă servicii juridice din partea personalului în limba franceză, inclusiv avocații.

• Avocați vorbitori de olandeză/ olandeză din Marbella

Există doar câțiva avocați în Marbella care oferă servicii olandeze/ olandeze/ flamand. Avocații TLA este unul dintre ei. Deci, echipa de avocați TLA oferă servicii juridice perfecte în Olanda/Țările de Jos în Marbella.

• Avocați vorbitori de germană în Marbella

Nu sunt atât de multe cabinete de avocați cu un nivel bun de germană. TLA este unul dintre ele. Deci, echipa TLA Lawyers oferă servicii juridice în limba germană perfectă în biroul din Marbella.

Lista notarilor din Marbella și împrejurimi

Marbella și San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 19 Pl 6 , Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, numărul 1 Entresuelo , Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, numărul 1 Bajo Puerta 14 (entrada pe Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, nr. 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, nr. 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca și García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 20 Pl 2 , Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, nr. 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 65 Pl 6 , Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 19 Pl 6 , Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona & Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, nr. 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, nr. 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, numărul 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, nr. 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Monedă

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, nr. 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, numărul 18 , Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Am nevoie de un avocat sau de un notar pentru a cumpăra o casă sau o vilă în Marbella?

 În Spania, inclusiv în Valencia, procesul de cumpărare a unei case implică de obicei atât un notar, cât și un avocat, deși rolurile lor sunt distincte:

1. Notar: Un notar din Spania este un funcționar public care este esențial pentru procesul de cumpărare a proprietății. Aceștia sunt responsabili cu întocmirea ecriturii publice, verificarea identității părților implicate, asigurarea legalității tranzacției și înscrierea proprietății în Cartea Funciară. Implicarea unui notar este o cerință legală pentru ca vânzarea să fie recunoscută oficial.
2. Avocat: Deși nu este obligatoriu din punct de vedere legal, angajarea unui avocat este foarte recomandată atunci când cumpărați o proprietate în Spania. Un avocat poate oferi servicii esențiale, cum ar fi efectuarea de due diligence asupra proprietății, asigurându-se că nu există datorii restante sau probleme juridice, asistență la negocieri și ghidare prin complexitatea sistemului juridic spaniol. De asemenea, ei vă pot reprezenta interesele și vă pot asigura că toate cerințele legale sunt îndeplinite.

De ce este nevoie de un avocat într-o tranzacție de cumpărare/vânzare a unei case sau vile în Marbella?

Pentru că Notarul nu va face următoarele:

• Planificarea fiscală personală asupra investiției
• Percheziții juridice complete: Notarul va efectua percheziții legale esențiale, dar nu va confirma:
  • Dacă există un proiect structural de reformă în clădire
  • Daca constructia indeplineste standardele normative de locuire
  • Dacă extinderile construcţiilor s-au făcut în conformitate cu normativ
  • Dacă terenul și hotarele sunt conform normativului
  • Dacă există costuri de urbanizare din cele înregistrate la cartea funciară
  • Posibilitati de reformare sau autorizatie de construire
  • Consultanță juridică privind schimbul de contracte anterioare

Procesul de moștenire în Marbella

Ce să faci într-un proces de moștenire în Marbella

Când aveți de-a face cu un proces de moștenire în Marbella, Spania, există câțiva pași și considerații cheie de reținut. Procesul poate fi complex, mai ales dacă nu sunteți familiarizat cu legislația spaniolă. Iată un ghid general despre toate:

Obțineți certificatul de deces (certificat de deces):

Acesta este primul pas în procesul de moștenire. Puteti obtine certificatul de deces de la Registrul Civil unde s-a produs decesul.

În cazul orașului Marbella, datele de contact ale registrului civil sunt următoarele:

 Registrul civil din Marbella

REGISTRO CIVIL Nr. 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

telefon: +951 91 43 57

 Obțineți ultima voință 

Dacă există testament, aflați ce notar îl are. În Spania, testamentele sunt de obicei înregistrate în Registrul central al testamentelor din Madrid.

• • Certificat de testamente de ultimă voință) pentru a ști dacă defunctul a lăsat testament și la ce notar este.

Testament notarial sau Declarația moștenitorilor 

Dacă există testament, în el sunt desemnați moștenitorii. Dacă nu există testament, o Declarație a moștenitorilor trebuie procesată în fața notarului.

Inventarul Moșiei 

Faceți un inventar al tuturor bunurilor și datoriilor defunctului. Acestea includ proprietăți, conturi bancare, investiții, datorii etc.

Plătiți taxa de succesiune (taxa de succesiune în Marbella) 

• • Impozitul de succesiune trebuie plătit în termen de șase luni de la data decesului. Pot fi solicitate extinderi, dar sunt supuse aprobării.
  • Valoarea impozitului variază în funcție de relația cu defunctul, de valoarea moștenirii și de alți factori. Marbella are propriile variații regionale ale taxei.

Descărcați Ghidul nostru complet privind procesul de moștenire și impozitul pe succesiune în Spania

• De ce să faci un testament spaniol?
• Care sunt pașii de urmat în Spania când cineva moare?
• Taxa de mostenire

Practică de peste 20 de ani

Calculator de impozit pe succesiune Marbella 

Vizitați secțiunea noastră specializată unde puteți găsi o mulțime de informații despre moștenirea în Marbella, impozitul pe moștenire din Marbella și cum să executați un testament sau testament în regiunea Marbella

 https://spanishsolicitors.com/inheritance