«Катастральная стоимость» - это очень важная стоимость, которая рассчитывается администрацией каждой недвижимости в Испании., Он используется для расчета испанского налога, как IBI (муниципальный налог), и IRPF (подоходный налог)и другие, а также для расчета ФИСКАЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ имущества в случае продажи, например. (Нажмите здесь, чтобы увидеть, как рассчитывается фискальная стоимость)
Способ, которым это создается, заключается в использовании процесса оценки, проведенного в каждой отдельной ратуше / муниципалитете. Этот процесс называется «Поненсия де Валорес».
"Поненсия де Валорес”(PV) список значений для каждой отдельной недвижимости, размещенной на территории муниципального образования, и это сделано ратушей совместно с офисом Catastro из провинции, когда:
- Существует новый Генеральный план или любой другой инструмент разработки планирования, утвержденный
- На рынке недвижимости происходит резкое изменение
ПВ содержит также различные критерии, используемые администрацией для проведения оценки, принимая во внимание:
o Точное местоположение имущества и урбанистических соображений и оборудования на окружающую среду.
o теоретические затраты на материалы, используемые в различных конструкциях, сборы со строителей, электриков и других специалистов, используемых в процессе строительства, и т. д .;
o рыночные условия
В общем, Кадастровая стоимость недвижимости не может превышать рыночную стоимость.
Таким образом, при утверждении PV, считается, что кадастровые значения для всех объектов в этой области «пересмотрены / изменены» (по-испански «revisados»).
В регионе Валенсия / Мурсия - городские ратуши, которые «пересмотрели» кадастровую стоимость за последние 2008–2018 годы.
ОБНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ЦЕННОСТЕЙ:
Кадастровые показатели могут ежегодно обновляться путем применения коэффициентов, утвержденных соответствующим Общим законом о государственном бюджете. ( 'Закон об общих бюджетах государства»), Которая ежегодно утверждается правительством. Это решениеувеличивается, либоснижаетКадастровая стоимость объектов недвижимости в определенном муниципалитете по прямому решению правительства.
Способ, которым это делается, заключается в назначении определенного «коэффициентКадастровая стоимость имущества.
Пример: Если решение правительства в 2019 году состоит в том, чтобы увеличить стоимость недвижимости, например, в Бенидорме, на 10 %, то они могут включить в «Ley de Presupuestos» коэффициент 1,1, чтобы увеличить стоимость свойств Бенидорма.
Итак, в конкретном свойстве с присвоенным кадастровым значением 35.000 EURзатем значение может быть увеличено на 10% с указанием применить формулу: 35.000 * 1,1 (коэффициент для Бенидорма) = 38.500 EUR. Таким образом, хотя кадастровая стоимость недвижимости всегда будет составлять 35.000 2019 евро (пока она не будет пересмотрена с помощью инструмента PV), «обновленная» стоимость на 38.500 год составит XNUMX XNUMX евро. Это последнее значение будет использоваться при расчете различных налогов в Испании.
Вы можете узнать, какой «коэффициент» назначен вашему муниципалитету с официального сайта Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
В декабре 2017 года правительство Испании в последнем испанском «Ley de Presupuestos» обновило кадастровые значения в более чем 1.800 муниципалитетах:
| МУНИЦИПАЛИТЕТ | ПРОВИНЦИЯ | ПЕРЕСМОТР
ГОД |
АКТУАЛИЗАЦИЯ | ВАРИАНТ |
| Алколеха | Аликанте | 2011 | 0,97 | -3% |
| Альфафара | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Аликанте | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Аликанте | 2008 | 0,97 | -3% |
| Альмудайна | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Мячи | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенасау | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенифальим | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бениллоба | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенильюп | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенимассот | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Фаморка | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Гаяны | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Горга | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Иби | Аликанте | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Мучамьель | Аликанте | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ondara | Аликанте | 2013 | 0,93 | -7% |
| Онил | Аликанте | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Пенагила | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Полоп | Аликанте | 2000 | 1,03 | 3% |
| Куатретондета | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Аликанте | 1985 | 1,05 | 5% |
| Теулады | Аликанте | 1996 | 1,03 | 3% |
| Толлос | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Вильяхойоса / La Vila Joiosa | Аликанте | 2006 | 0,97 | -3% |
| Альфондегилья | Кастельон | 2010 | 0,97 | -3% |
| Бенафер | Кастельон | 2010 | 0,97 | -3% |
| Беникасим / Benicassim | Кастельон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Кастелло Де Ла Плана | Кастельон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Човар | Кастельон | 1988 | 1,05 | 5% |
| Бухта Де Винрома Лес | Кастельон | 1990 | 1,03 | 3% |
| шпаргалка | Кастельон | 1989 | 1,05 | 5% |
| Ла Сальсаделла | Кастельон | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Кастельон | 2008 | 0,97 | -3% |
| Лусена Дель Сид | Кастельон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Матет | Кастельон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Монкофа | Кастельон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Пина де Монтальграо | Кастельон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Сант Хорди / Сан Хорхе | Кастельон | 2006 | 0,97 | -3% |
| Тирич | Кастельон | 1989 | 1,05 | 5% |
| Торребланка | Кастельон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Трайгера | Кастельон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Виланова д'Алколя | Кастельон | 1990 | 1,03 | 3% |
| Вистабелла дель Маэстразго | Кастельон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Адор | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Айело де Ругат | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% |
| Алькублас | Валенсия | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ифафар | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% |
| Альфарраси | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алгар де Палансия | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Альмойнес | Валенсия | 2001 | 1,02 | 2% |
| Анна | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Антелла | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Арас Де Лос Олмос | Валенсия | 2005 | 0,97 | -3% |
| Бельхида | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Валенсия | 1997 | 1,03 | 3% |
| Бенахебер | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% |
| Бенагуасил | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бенетюссер | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бениколет | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Бенимодо | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% |
| Бенимуслем | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Бенисуэра | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Бокайрент | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Каркахенте | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Карла | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Кастьельфабиб | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Катар | Валенсия | 2003 | 1,02 | 2% |
| Cheste | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% |
| Чива | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Chulilla | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Кофрентес | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% |
| Даймус | Валенсия | 2000 | 1,03 | 3% |
| Эль-Пуч-де-Санта-Мария | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Эстивелья | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Фонтанарс Делс Альфоринс | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Форталень | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% |
| Фуэнтерроблес | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Валенсия | 1997 | 1,03 | 3% |
| Гатова | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Хестальгар | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алькудия де Креспинс | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Ла-Льоса-де-Ранес | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Ла-Побла-де-Фарнальс | Валенсия | 1996 | 1,03 | 3% |
| Ла-Побла-де-Вальбона | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| морская пехота | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% |
| Массальфассар | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Мухент / Модженте | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Роман / новелла | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Олокау | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% |
| OTOS | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Палмера | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% |
| Патерна | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Педральба | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Пикассент | Валенсия | 2000 | 1,03 | 3% |
| Пусоль | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Кварт Де Поблет | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Quesa | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Рафелькофер | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Рокафор | Валенсия | 1996 | 1,03 | 3% |
| Ротгла I Корбера | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Ругат | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% |
| Сагунто / Sagunt | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Сант Джоанет | Валенсия | 1989 | 1,05 | 5% |
| Сегарт | Валенсия | 2010 | 0,97 | -3% |
| саньера | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Синаркас | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% |
| Суэка | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Таверны Де Ла Вальдигна | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| поток | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Tous | Валенсия | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuéjar | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% |
| Валенсия | Валенсия | 1998 | 1,03 | 3% |
| Вальянка | Валенсия | 2010 | 0,97 | -3% |
| Виламарксант | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Мурсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бениэль | Мурсия | 2010 | 0,97 | -3% |
| Картахена | Мурсия | 1997 | 1,03 | 3% |
| Лорка | Мурсия | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Мурсия | 2001 | 1,02 | 2% |
| Вильянуэва дель Рио Сегура | Мурсия | 2013 | 0,93 | -7% |
Итак, в заключение:
Катастральная стоимость создается офисом Catastro совместно с ратушей местного муниципалитета и может быть изменена правительством с использованием ежегодного «Ley de Presupuestos Generales del Estado».
