Поиск
Закройте это окно поиска.

[Vc_row] [vc_column] [vc_column_text]Если вы решили купить или продать недвижимость в Испании, обратите внимание на следующую информацию:

1.- ПРОВЕРЬТЕ ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

КАК ИСКЛЮЧЕНО И ОПИСАНО СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОГОВОРНЫХ ЗАЯВЛЕНИЯХ: Проверьте в актах на собственность, что собственность должным образом описана и зарегистрирована. Документы о собственности должны содержать идеальное описание размера, границ и остальных элементов конструкции, существующих на участке.

Довольно часто можно обнаружить, что объекты недвижимости, которые принадлежали разным владельцам в течение многих лет, были изменены / расширены по своим размерам и / или зависимостям (новые комнаты, закрытие крыльца или террасы, гараж, бассейны и т. Д.).

Если текущая поверхность существующих конструкций не совпадает с описанием в документах, то нам необходимо знать причину этого несоответствия! , Во многих случаях существуют процессы, которые можно предпринять для исправления этих несоответствий, и способы их устранения. Но в других случаях эти различия указывают на юридическую проблему, затрагивающую недвижимость, которую вы должны знать, чтобы подтвердить ее на самых ранних этапах процесса покупки / продажи.


   Пример: Дом площадью 120 м2 с бассейном 50 м2 и гаражом, переоборудованным в «гостевой дом». В документах дом фигурирует только как 120 м2, но не бассейни гараж это «гаража не "гостевой дом".

   Следствие: Документы должны быть обновлены, а покупатель должен быть проинформирован о том, что «гостевой дом» по закону считается «гаражом».

  ПРИМЕЧАНИЕ: Мы не рассматриваем «внутреннее описание» дома (количество комнат, туалетов и т. д.), мы рассматриваем «построенный размер» (по-испански «superficie construída»). Нет необходимости в документах показывать точное описание или распределение каждой внутренней зависимости внутри дома. Если вы изменили интерьер объекта, изменив внутренние стены, то актуализировать документы не нужно, достаточно просто «заявить» о новом внутреннем распределении по завершении продажи.

то есть: Дела показывают, что есть «4» спальни, и вы преобразовали их в «2». В этом случае нет необходимости обновлять акты. Как владелец, вы можете изменять/преобразовывать внутренние зависимости внутри собственности (всегда получая надлежащую лицензию на реформу).


НЕДВИЖИМОСТЬ В КАТАСТРО (также известный как «SUMA» или «IBI», или «СОВЕТ НАЛОГОВ»): Так же, как и на деле, собственность должна быть зарегистрирована в «Катастро» с точным и текущим размером и поверхностью.

Ежегодные счета Catastro — «Советский налог» (IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles) показывают размер собственности с использованием записей Catastro. Размер конструкций, рассматриваемых в этом законопроекте, очень важен, поскольку он используется для расчета ежегодного «IBI» или «Советского налога». Таким образом, важно проверить, показывают ли записи Catastro надлежащий и обновленный размер существующей конструкции на участке, включая любые модификации или расширения, которые были сделаны.

Итак, обратите внимание, что «Офис Катастро» рассчитывает муниципальный налог в зависимости от размера постройки, принимая во внимание все компоненты постройки, такие как дом, бассейн, гараж и т. д.

Таким образом, в случае, если свойство было изменено с помощью расширений и т. Д., Это необходимо учитывать и проверять как неотъемлемую часть процесса транзакции свойства.


   An пример: На момент приобретения недвижимости существующие постройки составляли в общей сложности 120 м2 под дом. Это также было показано в документах и ​​в законопроекте о катастрофах (IBI). По этой причине векселя Catastro (IBI) составляли 300 евро.

Несколько лет спустя владелец построил бассейн площадью 50 м2 и гараж площадью 40 м2. В случае, если владелец не задекларировал Catastro об этих новых строительных элементах, счета Catastro -IBI будут недоплачены. Причина этого в том, что, как объясняется в этом разделе, счета Catastro рассчитываются с учетом размера построек (с точки зрения «большего размера застройки» = «более высокого налога»). Так что, вероятно, если бы владелец задекларировал эти элементы, счет IBI был бы выше 300 евро. Таким образом, в случае, если покупатель не уделит внимание этому пункту и не разберется в процессе покупки, он может нести ответственность перед Catastro за незадекларированные конструкции в случае проверок Catastro.


2.- ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ИМУЩЕСТВА:

Обычно, чтобы подтвердить правовое положение объекта недвижимости, необходимо получить следующие документы:

Изучение вышеуказанных документов стандартизировано в Испании агентами и юристами.

Но, особенно в сфере строительства и недвижимости, наша компания уделяет особое внимание изучению и рассмотрению других документов, которые не всегда принимаются во внимание другими профессионалами, не столь специализированными в строительстве, как TLA.

Получение этого Сертификата является «обязательным» при продаже/покупке недвижимости в Испании?:

Это зависит от типа недвижимости: в «Новой» недвижимости застройщик обязан предоставить этот документ покупателю по завершении процесса продажи.

Но, пожалуйста, обратите внимание, что в «Вторичных продажах» нет закона, обязывающего продавца предоставлять этот документ по завершении продажи. Испанские законы гласят, что именно «покупатель» должен получить этот документ после завершения, чтобы приступить к изменению названий воды и электричества.

На данный момент мы должны сказать, что администрация может отказаться от предоставления CH покупателю после завершения в случае, если собственность перенесла несанкционированные работы и т.д. от предыдущего владельца. Таким образом, если недвижимость не находится в идеальных правовых условиях, может возникнуть риск не получить одобрение этого документа после завершения. И это может поставить покупателя в очень сложную ситуацию, поскольку у него могут возникнуть проблемы с получением коммунальных услуг на свое имя.

Очень важным моментом здесь является то, что существование или действительность ЦЗ он не показывается на деле! Таким образом, ваш адвокат должен тщательно изучить этот вопрос, используя свои знания и опыт, чтобы подтвердить такой важный документ, как этот.  

Как заключение, этот сертификат ОСНОВНОЙ Для продажи имущества, и его подтверждение должно быть проверено с самого начала процесса покупки / продажи.

 

 

ВЫ ХОТИТЕ ГОВОРИТЬ С ОДИН ИЗ НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ?

Позвоните нам сейчас! Мы ждем, чтобы помочь вам!

[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]

Поболтай с нами!

Выберите язык:

Флаг Франции Флаг германии Бандера Паисес Бажос Бандера Испания Флаг соединенного королевства

Не стесняйтесь обращаться

Начать снова