• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

КАДАСТРАЛЬНЫЙ КАТАСТРАЛЬ ЗНАЧЕНИЙ - ЧТО ЕСТЬ И КАК ЭТО РАСЧЕТ

КАДАСТРАЛЬНЫЙ КАТАСТРАЛЬ ЗНАЧЕНИЙ - ЧТО ЕСТЬ И КАК ЭТО РАСЧЕТ 2000 1315 TLA

«Катастральная стоимость» - это очень важная стоимость, которая рассчитывается администрацией каждой недвижимости в Испании., Он используется для расчета испанского налога, как IBI (муниципальный налог), А IRPF (подоходный налог)и другие, а также для расчета ФИСКАЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ имущества в случае продажи, например. (Нажмите здесь, чтобы увидеть, как рассчитывается фискальная стоимость)

Способ, которым это создается, заключается в использовании процесса оценки, проведенного в каждой отдельной ратуше / муниципалитете. Этот процесс называется «Поненсия де Валорес».

"Поненсия де Валорес”(PV) список значений для каждой отдельной недвижимости, размещенной на территории муниципального образования, и это сделано ратушей совместно с офисом Catastro из провинции, когда:

  • Существует новый Генеральный план или любой другой инструмент разработки планирования, утвержденный
  • На рынке недвижимости происходит резкое изменение

ПВ содержит также различные критерии, используемые администрацией для проведения оценки, принимая во внимание:

o Точное местоположение имущества и урбанистических соображений и оборудования на окружающую среду.

o теоретические затраты на материалы, используемые в различных конструкциях, сборы со строителей, электриков и других специалистов, используемых в процессе строительства, и т. д .;

o рыночные условия

В общем, Кадастровая стоимость недвижимости не может превышать рыночную стоимость.

Таким образом, при утверждении PV, считается, что кадастровые значения для всех объектов в этой области «пересмотрены / изменены» (по-испански «revisados»).

В регионе Валенсия / Мурсия - городские ратуши, которые «пересмотрели» кадастровую стоимость за последние 2008–2018 годы.

ОБНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ЦЕННОСТЕЙ:

Кадастровые показатели могут ежегодно обновляться путем применения коэффициентов, утвержденных соответствующим Общим законом о государственном бюджете. ( 'Закон об общих бюджетах государства»), Которая ежегодно утверждается правительством. Это решениеувеличивается, либоснижаетКадастровая стоимость объектов недвижимости в определенном муниципалитете по прямому решению правительства.

Способ, которым это делается, заключается в назначении определенного «коэффициентКадастровая стоимость имущества.


Пример: Если в 2019 году правительство решит увеличить стоимость объектов, например, в Бенидорме, на 10%, то они могут включить в «Ley de Presupuestos» коэффициент 1,1, чтобы увеличить значения свойств Бенидорма.

Итак, в конкретном свойстве с присвоенным кадастровым значением 35.000 EURзатем значение может быть увеличено на 10% с указанием применить формулу: 35.000 * 1,1 (коэффициент для Бенидорма) = 38.500 EUR, Таким образом, хотя кадастровая стоимость объекта недвижимости всегда будет составлять 35.000 2019 евро (до тех пор, пока это не будет рассмотрено с использованием инструмента PV), «обновленное» значение на 38.500 год будет составлять XNUMX XNUMX евро. Это последнее значение будет использоваться при расчете различных налогов в Испании.


Вы можете узнать, какой «коэффициент» назначен вашему муниципалитету с официального сайта Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

В декабре 2017 года правительство Испании в последнем испанском «Ley de Presupuestos» обновило кадастровые значения в более чем 1.800 муниципалитетах:

МУНИЦИПАЛИТЕТПРОВИНЦИЯПЕРЕСМОТР

ГОД

АКТУАЛИЗАЦИЯВАРИАНТ
АлколехаАликанте20110,97-3%
АльфафараАликанте19891,055%
AlgorfaАликанте19951,033%
AlmoradiАликанте20080,97-3%
АльмудайнаАликанте19901,033%
BalonesАликанте19901,033%
BenasauАликанте19901,033%
БенифальимАликанте19901,033%
БениллобаАликанте19901,033%
БенильюпАликанте19901,033%
BenimassotАликанте19901,033%
FachecaАликанте19901,033%
ФаморкаАликанте19901,033%
GaianesАликанте19891,055%
ГоргаАликанте19901,033%
ИбиАликанте20050,97-3%
L'Alqueria D'AsnarАликанте19891,055%
MillenaАликанте19901,033%
МучамьельАликанте20100,97-3%
OndaraАликанте20130,93-7%
ОнилАликанте20080,97-3%
OrbaАликанте19901,033%
ПенагилаАликанте19901,033%
ПолопАликанте20001,033%
КуатретондетаАликанте19901,033%
SenijaАликанте19851,055%
ТеуладыАликанте19961,033%
ТоллосАликанте19901,033%
Вильяхойоса / La Vila JoiosaАликанте20060,97-3%
АльфондегильяКастельон20100,97-3%
БенаферКастельон20100,97-3%
Беникасим / BenicassimКастельон20070,97-3%
Кастелло Де Ла ПланаКастельон20120,93-7%
ЧоварКастельон19881,055%
Бухта Де Винрома ЛесКастельон19901,033%
шпаргалкаКастельон19891,055%
La SalzadellaКастельон20090,97-3%
La Vall D'UixoКастельон20080,97-3%
Лусена Дель СидКастельон20070,97-3%
МатетКастельон20120,93-7%
MoncofaКастельон20110,97-3%
Пина де МонтальграоКастельон20120,93-7%
Сант Хорди / Сан ХорхеКастельон20060,97-3%
ТиричКастельон19891,055%
ТорребланкаКастельон20110,97-3%
ТрайгераКастельон20070,97-3%
Виланова д'АлколяКастельон19901,033%
Вистабелла дель МаэстразгоКастельон20110,97-3%
АдорВаленсия20070,97-3%
Айело де РугатВаленсия20110,97-3%
АлькубласВаленсия20100,97-3%
ИфафарВаленсия20060,97-3%
АльфаррасиВаленсия20080,97-3%
Алгар де ПалансияВаленсия20070,97-3%
АльмойнесВаленсия20011,022%
АннаВаленсия19941,033%
АнтеллаВаленсия20130,93-7%
Арас Де Лос ОлмосВаленсия20050,97-3%
БельхидаВаленсия20130,93-7%
BellreguardВаленсия19971,033%
БенахеберВаленсия20060,97-3%
БенагуасилВаленсия20090,97-3%
BenetusserВаленсия20090,97-3%
БениколетВаленсия19941,033%
БенимодоВаленсия20060,97-3%
БенимуслемВаленсия20120,93-7%
BeniparrellВаленсия20080,97-3%
БенисуэраВаленсия19941,033%
BocairentВаленсия20130,93-7%
КаркахентеВаленсия20120,93-7%
КарлаВаленсия20090,97-3%
КастьельфабибВаленсия20130,93-7%
КатарВаленсия20031,022%
ChesteВаленсия20060,97-3%
ЧиваВаленсия20130,93-7%
ChulillaВаленсия20080,97-3%
CofrentesВаленсия19901,033%
ДаймусВаленсия20001,033%
Эль-Пуч-де-Санта-МарияВаленсия20080,97-3%
ЭстивельяВаленсия20120,93-7%
Фонтанарс Делс АльфоринсВаленсия20130,93-7%
ФорталеньВаленсия20110,97-3%
ФуэнтерроблесВаленсия19901,033%
GandiaВаленсия19971,033%
ГатоваВаленсия20070,97-3%
ХестальгарВаленсия20080,97-3%
Алькудия де КреспинсВаленсия19941,033%
Ла-Льоса-де-РанесВаленсия20120,93-7%
La Pobla De FarnalsВаленсия19961,033%
La Pobla De VallbonaВаленсия20120,93-7%
морская пехотаВаленсия19901,033%
MassalfassarВаленсия20080,97-3%
MassamagrellВаленсия20130,93-7%
MiramarВаленсия20070,97-3%
Moixent / MogenteВаленсия20130,93-7%
Роман / новеллаВаленсия19941,033%
ОлокауВаленсия20110,97-3%
OTOSВаленсия20080,97-3%
ПалмераВаленсия20060,97-3%
ПатернаВаленсия20070,97-3%
ПедральбаВаленсия20130,93-7%
ПикассентВаленсия20001,033%
ПусольВаленсия20080,97-3%
Кварт Де ПоблетВаленсия20090,97-3%
QuesaВаленсия20070,97-3%
РафелькоферВаленсия20090,97-3%
РокафорВаленсия19961,033%
Ротгла I КорбераВаленсия19941,033%
РугатВаленсия20110,97-3%
Сагунто / SaguntВаленсия20130,93-7%
Сант ДжоанетВаленсия19891,055%
СегартВаленсия20100,97-3%
саньераВаленсия20120,93-7%
СинаркасВаленсия19901,033%
СуэкаВаленсия20070,97-3%
Таверны Де Ла ВальдигнаВаленсия20070,97-3%
потокВаленсия20080,97-3%
TousВаленсия19891,055%
TuéjarВаленсия20110,97-3%
ВаленсияВаленсия19981,033%
ВальянкаВаленсия20100,97-3%
ВиламарксантВаленсия20130,93-7%
XeracoВаленсия20120,93-7%
ArchenaМурсия20090,97-3%
БениэльМурсия20100,97-3%
КартахенаМурсия19971,033%
ЛоркаМурсия20050,97-3%
TotanaМурсия20011,022%
Вильянуэва дель Рио СегураМурсия20130,93-7%

Итак, в заключение:

Катастральная стоимость создается офисом Catastro совместно с ратушей местного муниципалитета и может быть изменена правительством с использованием ежегодного «Ley de Presupuestos Generales del Estado».