• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

НАЛОГИ НА ПРОДАЖУ ИСПАНСКИХ СВОЙСТВ

Если вы решили продать свою испанскую недвижимость, обратите внимание на следующие понятия, которые помогут вам узнать о налоге на прирост капитала, который вы должны заплатить при продаже:

1.- ЦЕНА ПРИОБРЕТЕНИЯ: Это общая стоимость имущества, уплаченная продавцу по завершении покупки имущества.

2.- РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ: Это общие расходы и налоги, которые вы заплатили сверх цены: нотариальные сборы, сборы за регистрацию земли, трансфертный налог, сборы за услуги адвоката и т. Д.

3.- РЕФОРМЫ, ПРИНЯТЫЕ ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ПРИБОРОВ КАПИТАЛА: Обращаем ваше внимание, что расходы на проведение реформ в собственности не всегда принимаются для снижения прироста капитала. Только реформы, которые рассматриваются как «структурные», являются концепциями, которые могут снизить этот налог.

4.- УДЕРЖАНИЕ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ КАПИТАЛА: При продаже недвижимости, если продавец не является налоговым резидентом Испании, удерживается 3% от цены, согласованной для продажи, которая не выплачивается продавцу. Покупатель обязан «удержать» 3% от цены и внести их в испанскую налоговую инспекцию в качестве «предоплаты» прироста капитала, подлежащего уплате от продавца.

КАПИТАЛ ПОЛУЧИЛ РАСЧЕТ

Продажи испанской недвижимости выводят обязательства по приросту капитала перед продавцами.

Налог на прибыль Caiptal для уплаты составляет 19% от «Чистой прибыли» от продажи.

Чтобы получить «Чистую прибыль» от продажи, необходимо выполнить следующую формулу:

Цена продажи - Цена приобретения - Расходы и налоги на приобретение - Стоимость «структурных реформ», проведенных в собственности


Пример расчета прироста капитала: 

  • Вы купили вторичную недвижимость в 2015 году по цене 200.000 евро.
  • В этот момент вы заплатили 24.000 евро, что составляет 12% расходов: 10% налог на передачу + 2% нотариус, земельный кадастр, гонорары адвоката и т. Д.
  • Затем вы провели внутренние реформы за 17.000 XNUMX евро (смена пола, ремонт бассейна и новые окна).
  • Несколько лет спустя вы построили гараж на сумму 20.000 XNUMX евро.

Тогда вы решили продать сейчас по цене 260.000 евро.

Что такое Прирост капиталаприкованный от это соль?

ПРИМЕЧАНИЕ. Прежде чем производить расчет, мы должны сообщить, что испанская администрация рассмотрит все вышеперечисленные концепции для снижения налога, за исключением концепции «внутренних реформ» на сумму 17.000 XNUMX евро. Причина этого в том, что «внутренние» реформы, которые не являются «структурными» реформами, не учитываются для налоговых льгот.

Мы используем формулу:

260.000 (Цена продажи) -200.000 (Цена приобретения) -24.000 (Расходы и налоги на приобретение) -20.000 (Новый гараж) =

16.000 EUR

Это «Чистая прибыль», получаемая при продаже

Так как ставка для прироста капитала составляет 19%, то сумма налога на прирост капитала будет:

16.000 * 19% = 3.040 EUR

 


СПОСОБ ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ

1.- ДЛЯ ИСПАНСКИХ НЕ НАЛОГОВЫХ РЕЗИДЕНТОВ

Если вы не являетесь налоговым резидентом в Испании, вы платите прирост капитала следующим образом:

  • ПО ЗАВЕРШЕНИЮ ПРОДАЖИ: УДАЛЕНИЕ 3%По завершении продажи администрация Испании заставляет покупателя удерживать 3% от цены продажи. Таким образом, вы не получите полную согласованную цену. Покупатель удерживает 3% от общей стоимости, и он обязан внести ее в налоговую инспекцию. Это делается «в тот же день завершения продажи».

ПРИМЕЧАНИЕ. В соответствии с приведенным выше примером, в случае, если цена продажи составляла 260.000 260.000 евро, удержание покупателем будет составлять 3 XNUMX * XNUMX% = 7.800 EUR.

  • ПЕРЕД 6 МЕСЯЦАМИ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОДАЖИ: ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРИРОДА КАПИТАЛА (19% для граждан евро и 24% для граждан НИКАКИХ стран ЕС): После завершения продажи у вас есть 6 месяцев, чтобы представить «Декларацию о приросте капитала» в налоговую инспекцию Испании. В этой декларации вы (или ваш юрист) должны рассчитать налог в соответствии с приведенным выше примером. В этом случае сумма, которую вы должны заплатить, составляет 3.040 евро.

ПРИМЕЧАНИЕ. Как объясняется здесь, CG, полученный в результате этой транзакции, составляет 3.040 евро. Поскольку вы удержали более высокую сумму (7.800 XNUMX евро), у вас есть «кредит» с администрацией Испании на разницу.

Таким образом, если администрация Испании удерживает с вас 7.800 3.040 евро за налог на CG, а конечный результат налога составляет всего 7.800 евро, то администрация Испании должна «вернуть» вам разницу: 3.040 XNUMX–XNUMX = 4.760 EUR.

Как подать заявку на этот возврат? Ваш адвокат должен включить этот факт в ту же декларацию о приросте капитала, чтобы представить ее в налоговую инспекцию.

2.- КАПИТАЛЬНЫЙ ПРИБЫЛЬ В СЛУЧАЕ НАЛОГОВЫХ РЕЗИДЕНТОВ ИСПАНИИ 

Если вас считают «испанским налоговым резидентом» (что означает, что вы платите свой подоходный налог в Испании как испанский резидент), то после расчета прироста капитала вы получите следующие льготы по налогу:

  • ОТСУТСТВИЕ КАПИТАЛА ДЛЯ ПОСТОЯННОГО РЕЗИДЕНЦИИ: В случае, если имущество, которое вы продаете, является вашим постоянным местом жительства (вы используете его более 3 лет как «постоянный дом»), вы получите следующие преимущества:
    • Если вы моложе 65 лет: вы не платите CG за суммы продажи, полученные «реинвестированием» при приобретении новой недвижимости, которая будет использоваться в качестве вашего постоянного места жительства. У вас есть 2 года для практики этого «реинвестирования» (прошло 2 года без инвестирования этих сумм, вы будете облагаться налогом в полном объеме).
    • Если вы старше 65 лет: вы не платите CG за суммы, полученные при продаже. И это даже если вы не «реинвестируете» в новую недвижимость.
  • НЕТ 3% ВНИМАНИЕ: По завершении продажи вы получаете полную сумму от покупателя без удержания.
ПРИМЕЧАНИЕ. Обычно владельцы путают «Испанскую налоговую резиденцию» с «Испанской резиденцией».

Другими словами, люди думают, что «Испанская карта проживания» или «Свидетельство о проживании», полученная в Национальной полиции Испании, достаточно, чтобы продемонстрировать, что они являются «резидентами Испании по налогам», и, к сожалению, это не так.

"Испанская карта проживания" (или "Испанская Резиденция Сертификация«), Не является действительным документом для изменения налогового возмещения в качестве« налогового резидента ».

Испанская карта проживания (или сертификат) служит только для заявления о том, что вы «проживаете» в Испании, чтобы помочь полиции лучше контролировать жителей в определенном районе.

Чтобы стать резидентом Испании по налогам, а затем начать платить налоги в Испании, как обычный гражданин Испании, вы должны получить НАЛОГОВАЯ СЕРТИФИКАЦИЯ РЕЗИДЕНТОВ ИСПАНИИ выдается налоговой инспекцией Испании или испанской таможней, после чего вы начнете платить налоги в Испании, а не в вашей стране происхождения.

И, кроме того, как только вам нужно будет заявить в налоговый орган вашей страны, что вы являетесь испанским налоговым резидентом и что вы не хотите продолжать в качестве налогового резидента в вашей стране,

Поэтому, пожалуйста, уточните у своего налогового консультанта налоги, которые вы платите в настоящее время, потому что, даже если вы не являетесь резидентом Испании, вы должны декларировать и платить НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ НЕРЕЗИДЕНТЫ.

ДРУГИЕ НАЛОГИ ДЛЯ Вендоров-PLUSVALÍA

В основном PLUSVALÍA - это налог на увеличение стоимости земли, на которой находится ваша недвижимость, с момента покупки и продажи. Это единственный налог, который мы не можем рассчитать до продажи, потому что он зависит от конкретных критериев мэрии.

В этих случаях удержания от покупателя к продавцу достаточно, чтобы покрыть уплату этого налога. В целом, когда продавец покидает страну после продажи.


ВЫ ХОТИТЕ ГОВОРИТЬ С ОДИН ИЗ НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ?

 
Позвоните нам сейчас! Мы ждем, чтобы помочь вам!
+34 965 48 81 68


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!