• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

РЕГИСТРАЦИОННАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ АРЕНДНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ

СЕРВИС ПО РЕГИСТРАЦИИ СВОЙСТВ ДЛЯ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИИ

РЕГИСТРАЦИЯ ТУРИСТИЧЕСКОЙ АРЕНДНОЙ ЛИЦЕНЗИИ

Мы рады предложить вам наш специализированный сервис по подготовке и регистрации вашего имущества для туристической лицензии.

Мы предоставляем юридические услуги в Испании (Валенсия, Кастельон, Аликанте и Мурсия).

АРЕНДА В ИСПАНИИ: ОБЩИЕ ТЕМЫ И БОЛЬШЕ

Общие аспекты при аренде недвижимости

АРЕНДА В ИСПАНИИ:
ТУРИСТИЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Процесс, регулирование и этапы регистрации

АРЕНДА В ИСПАНИИ:
Фискальное и налоговое обязательство

Налоги и обязательства, связанные с деятельностью


НАША ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПОЛНОСТЬЮ БЕСПЛАТНА И КОНФИДЕНЦИАЛЬНА.

Позвоните нам сейчас! Мы ждем, чтобы помочь вам! +34 965 48 81 68

АРЕНДА В ИСПАНИИ - ОБЩИЕ ТЕМЫ

 

Обычно есть 3 способа аренды недвижимости:

  • Краткосрочная / туристическая аренда: Этот вид аренды предназначен для туристов, которые хотят использовать собственность для туризма / отдыха. Этот вид аренды должен быть зарегистрирован в специальном реестре в Валенсии, и одним из требований является свидетельство о проживании. Короткий срок пребывания: менее 2 месяцев.
  • Долгосрочная аренда: Это когда арендатор хочет использовать имущество не для туризма, а для длительного проживания и проживания. Таким образом, вам всегда будет разрешено сдавать в аренду имущество, поскольку правила для этого вида аренды отличаются от туристических. Длительный срок пребывания: один год или более.
  • Среднесрочная аренда: Это когда арендатор не желает проходить несколько дней отпуска или оставаться на длительный срок в качестве постоянного места жительства. Арендаторы используют имущество с намерением работать в течение определенного времени или оставаться в этом районе в поисках недвижимости для покупки, или студентов на период обучения и т. Д. Регулирование:
    • То же, что и на длительный срок, и не подлежит строгим срокам, как туристическим. Средний срок пребывания: от 2 до 11 месяцев.

    Самые высокие доходы от аренды были созданы из Туристическая деятельность, что привело к повышению арендной платы от традиционной деятельности долгосрочной аренды.

Но из-за увеличения требований для получения туристической лицензии, в середине обеих арендных плат, есть возможность иметь более высокие доходы, чем долгосрочные: среднесрочная деятельность.  Как указывалось выше, арендаторы со средним / долгосрочным сроком - это те, кто намеревается сдать долгосрочное пребывание в собственности, но не в постоянных целях. Они будут уважать собственность больше, чем туристы (потому что они будут использовать ее некоторое время), и они будут принимать более высокую арендную плату для оплаты из-за короткого срока пребывания.

Кроме того, среднесрочная деятельность не будет регулироваться строгими законами, не регулирующими туристическую деятельность.

СПРОСИТЕ БЕСПЛАТНУЮ ЦИТАТУ!

Просто свяжитесь с нами и объясните нам ваш случай. 
Мы процитируем вас менее чем за 24 часа!

ТУРИСТИЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - ПРОЦЕСС, РЕГУЛИРОВАНИЕ И ШАГИ РЕГИСТРАЦИИ

На испанском рынке арендуемой недвижимости в регионе ВАЛЕНСИЯ («Comunidad Valenciana») существует большая путаница относительно точных требований, обязательств и процесса развития деятельности по аренде в регионе Валенсия. После получения десятков запросов информации по этому вопросу, мы решили разработать этот отчет, чтобы уточнить наиболее распространенные вопросы, которые требуют наши клиенты и контакты.

Предшественники и законы:

Есть два важных аспекта, которые следует учитывать при принятии решения об аренде вашей недвижимости в туристических целях:

  1. ФОРМАЛЬНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
  2. НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

    Существует общий Указ о туристической деятельности, Декрето 92/2009, от 3rd Июль 2009 , Этот указ имеет целью:

    - Подтверждение юридических обязательств и обязанностей от арендодателей

    - Гарантия защиты прав потребителей и пользователей

    - Контроль за деятельностью помещиков

    Этот закон гласит, в частности:

  • Это свойство, где есть следующие условия:

    - Когда есть компенсация за использование.

    - Когда есть немедленная доступность квартиры.

    - Когда «использование» или «судьба» квартиры является «туристической»

    - Когда это делается на «регулярной основе». Регулярное основание означает, что вы находитесь в ОДНОЙ из следующих случаев

    - Когда арендой управляют крупные туристические операторы / компании

    - Когда вы публикуете недвижимость в туристических каналах (интернет, газеты и т. Д.).

    - Даже если вы не являетесь компанией, вы оказываете некоторые из этих услуг: обслуживание и ремонт имущества, обслуживание номеров, уборка квартиры, туалета и т. Д., Стирка личной одежды или оборудования для квартиры (простыни, полотенца и т. Д.), Хранение багажа, и т.п.

    Итак, когда вы арендуете свою недвижимость для «жилых» целей, если семья или частные лица сдают ее на среднесрочный срок для «проживания», а не «для туризма», то ваша собственность не попадает под действие этого правила «туристической собственности». «Жилая аренда» будет регулироваться общим законом об аренде (или «Ley de Arrendamientos Urbanos»). Таким образом, вам не нужно будет выполнять эти формальные требования к регистрации, но, как объясняется ниже, вам нужно будет декларировать свои доходы от аренды в соответствии с испанскими налогами.

  • Регистрация в отпускном регистре Валенсии (HRVR).

    – Если вы сдаете в аренду только от одного до 4 объектов недвижимости, вам необходимо зарегистрироваться в качестве "конкретный".

    – Если вы арендуете более 4 объектов недвижимостито вы должны зарегистрироваться какКомпания" or «Бизнес-дилер».

    Но даже в том случае, если вы решили не регистрировать свою собственность в реестре Valencia, ваша собственность должна соответствовать юридическим стандартам качества и оборудования, как в следующем разделе.

    СЕРТИФИКАТ ГОРОДСКОЙ СОВМЕСТИМОСТИ: После вступления в силу Закона 15/2018 от 7 июня, чтобы получить туристическую лицензию, требуется отчет из мэрии области. Этот доклад называется «Сертификат Compatibilidad Urbanística». Этот документ выдается ратушей и подтверждает, что собственность соответствует требованиям строительных законов для развития туристической деятельности.

  • Правовые стандарты качества и оборудования:

    Каждое имущество, зарегистрированное или незарегистрированное, предлагаемое на рынке в качестве арендной платы для туристических целей, должно соответствовать требованиям, установленным в законодательстве для любой из рассматриваемых классификаций: «Стандарт», «Первичный» или «Улучшенный». Чтобы зарегистрировать собственность, он может получить, как минимум, «Стандартные» требования.

    Освободи Себя приложение к закону подробно излагает требования каждой из этих классификаций.

    Наряду с требованиями, установленными законом, недвижимость будет предлагаться клиентам в идеальных условиях проживания, консервации, уборки, а все коммунальные услуги и услуги будут готовы к первому дню занятий.

    Владельцы не могут требовать от клиентов более 250 евро в соответствии с депозитом / облигацией / гарантией, за исключением случаев, когда покупатели прямо согласны с более высокой суммой.

    Лицензия на проживание / Сертификат на проживание требуется

    Имущество должно иметь свидетельство о проживании («Licencia de ocupación» или «Cédula de Habitabilidad»), и оно должно быть оборудовано всеми белыми товарами и оборудованием, которое будет использоваться в идеальных условиях и в идеальном состоянии.

    Дома на деревенской земле требуют изменения классификации земель

    Если имущество находится на деревенской земле, то классификация земли должна быть изменена, чтобы разрешить такое использование. Это очень сложный процесс, называемый «Заявление об общежитии», где ратуша, где слушатели регионального правительства принимают изменения в землепользовании.

    ДРУГИЕ ФОРМАЛЬНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:

    В дополнение к возможным формальным и налоговым обязательствам, как того требует закон, мы специально рекомендуем вам следующее:

    1. Сертификат архитектора: Очень важно получить консультацию специалистов, чтобы подтвердить, соответствует ли имущество требованиям закона. Таким образом, необходимо, чтобы архитектор посетил объект и удостоверился, готов ли объект для сдачи в аренду, и подготовит АВАРИЙНЫЙ ПЛАН.
    2. Сертификат энергоэффективности: Последние испанские нормативные акты заставляют арендодателей получать сертификат энергоэффективности при сдаче в аренду недвижимости. Итак, этот сертификат необходимо получить, прежде чем предлагать недвижимость на рынке для сдачи в аренду. Нажмите здесь, чтобы получить дополнительную информацию о требованиях сертификата энергоэффективности.
    3. Страхование дома: Как арендодатель, мы особенно рекомендуем вам заключить договор страхования для покрытия контейнера, содержимого и гражданской ответственности. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о страховании при аренде.

    Если вы уже заключили договор страхования на свое имущество, а затем решили арендовать его, то это очень важно Вы информируете страховую компанию об этом факте. В противном случае будут большие возможности, страховая компания не возместит убытки, возникшие в результате непредставленной деятельности.

  • а) формат: Вы должны заполнить официальную форму. Нажмите здесь чтобы получить это, Пожалуйста, обратите внимание, что эта форма является «декларируемой ответственностью» (или «декларацией ответственности»), в которой вы заявляете и ПОДТВЕРЖДАЕТЕ под свою ответственность, что данные и информация являются ИСТИННЫМИ, и несут прямую ответственность за содержание, включенное в данный контент.

    Таким образом, если содержащаяся информация неверна (например, вы заявляете, что минимальный размер спален составляет 8 м2, тогда как в действительности они меньше), вы можете нести ответственность за ложные показания, мошенничество и т. Д.

    Таким образом, если вы не на 100% уверены, что ваша собственность требует ВСЕХ условий, чтобы соответствовать «Стандарту», ​​или чтобы узнать, может ли ваша собственность быть «Премиум», тогда обратитесь к архитектору для проведения обследования. а также для проверки и подтверждения того, что ваша собственность соответствует этим условиям.

    б) Регистрация. После заполнения формата вы должны представить его в одном из правительственных учреждений Валенсии в Аликанте, Валенсии или Кастельоне:

    Вы получите документ, подтверждающий, что регистрация завершена. Получив регистрационный номер, вы должны зарегистрировать его во ВСЕЙ рекламе, форматах, контрактах и ​​т. Д., Полученных в результате вашей деятельности.

  • Предложение услуг без обязательной регистрации может иметь следующие последствия:

    - штраф до 90.000 евро

    - приостановление деятельности на этом объекте до 3 лет

    - приостановление деятельности владельцу до 3 лет

  • Должен ли я сообщать и рекламировать свой регистрационный номер при объявлении собственности?

    ДА. Ваш регистрационный номер должен быть указан во всех видах информации, рекламы, консультантов и т. Д. Регистрационный номер, присвоенный каждому жилью.

    Могу ли я сдать свою недвижимость только для комнат?

    Нет. Имущество должно быть сдано полностью, и владелец не может проживать на нем.

    Могу ли я сдавать недвижимость в аренду в качестве стандартного краткосрочного договора?

    ДА. Но, таким образом, вы должны отменить регистрацию в Туристическом реестре, потому что закон не допускает объявления «стандартной аренды» в туристических каналах. Приняв решение об аренде Недвижимости, есть два пути:

    • Регистрация в стандартной аренде. Это означает аренду в краткосрочной или долгосрочной перспективе, а также в соответствии с договором аренды и использования вне туристического использования. Таким образом, дом нельзя публиковать на туристических каналах (например, AirBNB).
    • Регистрация для туристического использования. В этом случае недвижимость можно рекламировать по туристическим каналам.

    Должен ли я хранить книгу для гостей?

    ДА. Вам необходимо хранить книгу, в которой зарегистрированы все клиенты, в формате, который вы должны получить на местном вокзале Pólice или в Guardia Civil по месту нахождения объекта.


ВЫ ХОТИТЕ ГОВОРИТЬ С ОДИН ИЗ НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ?

Позвоните нам сейчас! Мы ждем, чтобы помочь вам! +34 965 48 81 68

  • Если вы владеете недвижимостью и не используете ее в качестве постоянного места жительства, КАЖДЫЙ ГОД, вы должны представить налоговую декларацию на вашу собственность, и это, даже если недвижимость сдана в аренду или не сдана в аренду. И это делается через ГОДОВОЙ НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ.

    И, когда вы арендуете недвижимость и получаете «доход», вы должны заявить в тот же момент, когда вы получаете доход, КВАРТАЛЬНОЙ ДЕКЛАРАЦИЕЙ.

    Когда вы арендуете недвижимость, вы получаете «доход», который облагается испанским «подоходным налогом» в Испании, который варьируется в зависимости от того, являетесь ли вы «налоговым резидентом Испании» или «нерезидентом Испании».

    Если вы являетесь резидентом, то налогом является налог на доходы резидентов (IRPF- «Impuesto de la Renta de las Personas Físicas»), а если вы нерезидент, налогом является налог на доходы нерезидентов (IRPFNR- «Impuesto de La Renta de las Personas Físicas No Residentes).

    Если вы являетесь «испанским налоговым резидентом», то вы должны декларировать свои доходы от аренды в нашей годовой налоговой декларации (модель 100).

    Но если вы являетесь не испанским налоговым резидентом, то вы должны декларировать свои доходы в подоходном налоге нерезидента (модель 210) следующим образом:

    - КАЧЕСТВЕННО:  Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду, у вас есть декларация об этих доходах за тот же квартал года, в котором они были получены. Итак, здесь, в этом посте, мы рассмотрели случай, когда аренда предназначена для «туристических» целей, но вы также можете арендовать для «жилых» целей. В обоих случаях вы должны декларировать доходы в соответствующем квартале года.

     «Аренда жилья»: это означает, что когда вы арендуете жилье для «жилых» целей, при этом среднесрочный срок семьи или лица арендуют его для «проживания», а не для «туризма».

    - ЕЖЕГОДНО: Как резидент или нерезидент, вы должны подавать ежегодную налоговую декларацию (IRPF / IRPFNR). Таким образом, в периоды времени года, когда вы не сдаете недвижимость в аренду, как нерезидент, взимается налог, который необходимо уплатить, и он декларируется в конце следующего года.


     Пример:

    Вы нерезидент и получаете аренду туристической недвижимости в феврале 2015 года..

    1.- Ежеквартальная декларация: Вы должны объявить этот доход в том же квартале. Представление этих деклараций должно быть сделано до 20 дней после окончания квартала. В случае примера доходы от аренды за квартал январь-март должны быть декларированы в налоговых декларациях для подачи доth апреля 2015.

    Остальная часть 2015 года больше не сдается в аренду.

    2.- Годовая декларация: Затем до конца следующего 2016 года вы должны представить декларацию о налогах и заплатить за время, когда имущество не было сдано в аренду.

    Таким образом, примите к сведению, что при аренде недвижимости для туристических целей, вместе с вашим ЮРИДИЧЕСКИМ обязательством зарегистрировать свою собственность, вы имеете НАЛОГОВУЮ ОБЯЗАННОСТЬ декларировать доход ЕЖЕВАРТАЛЬНО, а затем ЕЖЕГОДНО в течение остальной части года.


    Должен ли я платить НДС ?:

    На рынке существует большая путаница по этому вопросу. Чисто арендные доходы не облагаются НДС.

    Итак, если вы используете вашу собственность как для жилых, так и для туристических целей, ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ОКАЗАТЬ СЧЕТ, а сделку НДС не облагается.

    Но это на тот случай, если получаемые вами доходы ТОЛЬКО ДЛЯ АРЕНДЫ. Но, когда вы предлагаете другие услуги, похожие на гостиницу, например:

    - Ресторан, еда, завтрак

    - Уборка внутри квартиры

    - стиральные полотенца, простыни и т. Д.

    В этих случаях вы должны ВЫСТАВИТЬ СЧЕТ и взимать НДС к вашим услугам.

    Требования будут:

    - Составьте счет для каждого из ваших гостей

    - Налог на добавленную стоимость (10%)

    - декларировать НДС ежеквартально

    - декларировать НДС ежегодно

    - зарегистрироваться в качестве бизнес-профессионала в налоговой инспекции

    - Объявлять подоходный налог ежеквартально

    - Ежегодно объявлять подоходный налог

  • Разъяснив вышесказанное, мы теперь рассмотрим, как выплачивать доходы, полученные через дачный дом.

    На чистые суммы, полученные от аренды, Вы можете уменьшить:

    - Пропорциональный процент (не капитал) ипотеки (или любого другого вида кредита, использованного для покупки собственности), уплаченный за приобретение собственности.

    - пропорциональный налог, сбор мусора, страхование жилья, коммунальные платежи и т. Д.

    - Пропорциональная реформа, обслуживание, мебель, оборудование, вода, электричество, интернет и т. Д.

    - маркетинг, реклама, юристы и т. Д.


     Пример:  

    У «А» есть дом на Коста-Бланке, который не используется как постоянный дом, и он решает арендовать его через Airbnb или любые другие подобные платформы.

    • Объявление арендной платы получено: Дом оценивается в 150.000 6.000 евро, а общая арендная плата составила 4 2015 евро за XNUMX месяца, май, июнь, июль, август XNUMX года.
    1. Муниципальный налог. Ежегодно 500 евро. Итак, 500/12 * 4 = 166,6 евро. Это пропорциональная сумма муниципального налога за 4 месяца, в течение которых дом был сдан в аренду.
    2. Проценты по ипотечным кредитам: «А» выплатила в этом году 1.200 евро процентов по ипотечным кредитам, таким образом, 400 евро соответствуют периоду аренды.
    3. Коммунальные платежи: в год 600 евро, таким образом, 200 евро соответствует сроку аренды.
    4. Сбор мусора: 150 / год. Итак, 50 евро соответствует сроку аренды.
    5. Страхование дома: 350 / год. Итак, 33,1 евро соответствует сроку аренды.
    6. Оплата маркетинговых сборов: 300 евро
    7. Вода, электричество, газ, интернет: 450 евро соответствует сроку аренды.

    ИТОГО РАСХОДЫ: 1.599,7 евро. Это будет общая сумма, которую «А» может вычесть из полученных доходов. Так:

    6.000 - 1.599,7 евро = 4.400,3 евро

    Сумма 4.400,3 евро платит 836,057 XNUMX евро в налогахсогласно шкале ниже:

    Ставка налога на 2016 год:

    • От 0 до 12.450 евро - 19%
    • От 12.451 евро до 20.200 - 24%
    • От 20.201 евро до 35.200 евро - 30%
    • От 35.201 евро до 60.000 евро - 37%
    • От 60.001 евро -45%

    И эта налоговая декларация должна была быть сделана в 2 декларациях, сделанных в соответствующем квартале 2015 года. Таким образом:

    - Арендная плата, полученная в мае и июне, должна была быть объявлена ​​в квартальной декларации, сделанной доth июля 2015.

    - Арендная плата, полученная в июле и августе, должна была быть объявлена ​​в квартальной декларации, сделанной доth октября 2015.

    • Объявление остальной части года: Поскольку дом не является постоянным домом, то «А» должен объявить и заплатить за оставшуюся часть года, когда дом пуст. Итак, это оплачивается:

    - в ежегодной декларации о подоходном налоге. Если «А» был резидентом Испании, до конца июня 2016 года, и если «А» был нерезидентом, до 31.12.2016.

    - Ставка: в среднем 0,5% от катастрофического значения.


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!