Туристическая лицензия в Испании. Регистрация, налоги и требования

На испанском рынке арендуемой недвижимости в регионе ВАЛЕНСИЯ («Comunidad Valenciana») существует большая путаница относительно точных требований, обязательств и процесса развития деятельности по аренде в регионе Валенсия. После получения десятков запросов информации по этому вопросу, мы решили разработать этот отчет, чтобы уточнить наиболее распространенные вопросы, которые требуют наши клиенты и контакты.

Это свойство, где есть следующие условия:

- Когда есть компенсация за использование.

- Когда есть немедленная доступность квартиры.

- Когда «использование» или «судьба» квартиры является «туристической»

- Когда это делается на «регулярной основе». Регулярное основание означает, что вы находитесь в ONE из следующих случаев

- Когда арендой управляют крупные туристические операторы / компании

- Когда вы публикуете недвижимость в туристических каналах (интернет, газеты и т. Д.).

- Даже если вы не являетесь компанией, вы оказываете некоторые из этих услуг: обслуживание и ремонт имущества, обслуживание номеров, уборка квартиры, туалета и т. Д., Стирка личной одежды или оборудования для квартиры (простыни, полотенца и т. Д.), Хранение багажа, и т.п.

Итак, когда вы арендуете свою недвижимость для «жилых» целейсо среднесрочным сроком аренды семей или отдельных лиц для «проживания», а не для «туризма», ваша собственность выходит за рамки этого правила «туристической собственности». «Аренда жилья» будет регулироваться общим законом об аренде (или «Ley de Arrendamientos Urbanos»). Таким образом, вам не нужно будет следовать этим формальным требованиям регистрации, но, как объясняется ниже, вам нужно будет декларировать свои доходы от аренды для испанских налогов.

2.- Каковы формальности для развития туристической арендной деятельности в регионе Валенсии? 

Регистрация в отпускном регистре Валенсии (HRVR).

– Если вы сдаете в аренду только от одного до 4 объектов недвижимости, вам необходимо зарегистрироваться в качестве "конкретный".

– Если вы арендуете более 4 объектов недвижимостито вы должны зарегистрироваться какКомпания" or «Бизнес-дилер».

Но даже в том случае, если вы решили не регистрировать свою собственность в реестре Valencia, ваша собственность должна соответствовать юридическим стандартам качества и оборудования, как в следующем разделе.

Сертификат городской совместимости

С момента вступления в силу Закона 15/2018 7 июня для получения туристической лицензии требуется отчет городской администрации. Этот отчет называется «Сертификат городской совместимости». Этот документ выдается мэрией и подтверждает, что объект недвижимости соответствует требованиям строительного законодательства для развития туристической деятельности.

Правовые стандарты качества и оборудования

Каждое имущество, зарегистрированное или незарегистрированное, предлагаемое на рынке в качестве арендной платы для туристических целей, должно соответствовать требованиям, установленным в законодательстве для любой из рассматриваемых классификаций: «Стандарт», «Первичный» или «Улучшенный». Чтобы зарегистрировать собственность, он может получить, как минимум, «Стандартные» требования.

Ассоциация приложение к закону подробно излагает требования каждой из этих классификаций.

Наряду с требованиями, установленными законом, недвижимость будет предлагаться клиентам в идеальных условиях проживания, консервации, уборки, а все коммунальные услуги и услуги будут готовы к первому дню занятий.

Владельцы не могут требовать от клиентов более 250 евро в соответствии с депозитом / облигацией / гарантией, за исключением случаев, когда покупатели прямо согласны с более высокой суммой.

Лицензия на проживание / Сертификат на проживание требуется

Имущество должно иметь свидетельство о проживании («Licencia de ocupación» или «Cédula de Habitabilidad»), и оно должно быть оборудовано всеми белыми товарами и оборудованием, которое будет использоваться в идеальных условиях и в идеальном состоянии.

Дома на деревенской земле требуют изменения классификации земель 

Если имущество находится на деревенской земле, то классификация земли должна быть изменена, чтобы разрешить такое использование. Это очень сложный процесс, называемый «Заявление об общежитии», где ратуша, где слушатели регионального правительства принимают изменения в землепользовании.

3.- Другие формальные обязательства

В дополнение к возможным формальным и налоговым обязательствам, как того требует закон, мы специально рекомендуем вам следующее:

1. Сертификат архитектора: Очень важно получить консультацию специалистов, чтобы подтвердить, соответствует ли имущество требованиям закона. Таким образом, необходимо, чтобы архитектор посетил объект и удостоверился, готов ли объект для сдачи в аренду, и подготовит АВАРИЙНЫЙ ПЛАН.
2. Сертификат энергоэффективности: Последние испанские нормативные акты заставляют арендодателей получать сертификат энергоэффективности при сдаче в аренду недвижимости. Итак, этот сертификат необходимо получить, прежде чем предлагать недвижимость на рынке для сдачи в аренду. Нажмите здесь, чтобы получить дополнительную информацию о требованиях сертификата энергоэффективности.
3. Страхование дома: Как арендодатель, мы особенно рекомендуем вам заключить договор страхования для покрытия контейнера, содержимого и гражданской ответственности. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о страховании при аренде.

Если вы уже заключили договор страхования на свое имущество, а затем решили арендовать его, то это очень важно Вы информируете страховую компанию об этом факте. В противном случае будут большие возможности, страховая компания не возместит убытки, возникшие в результате непредставленной деятельности.

4.- Процесс регистрации

а) Формат

Вы должны заполнить официальную форму. Нажмите здесь чтобы получить это, Пожалуйста, обратите внимание, что эта форма является «декларируемой ответственностью» (или «декларацией ответственности»), в которой вы заявляете и ПОДТВЕРЖДАЕТЕ под свою ответственность, что данные и информация являются ИСТИННЫМИ, и несут прямую ответственность за содержание, включенное в данный контент.

Таким образом, если содержащаяся информация неверна (например, вы заявляете, что минимальный размер спален составляет 8 м2, тогда как в действительности они меньше), вы можете нести ответственность за ложные показания, мошенничество и т. Д.

Таким образом, если вы не на 100% уверены, что ваша собственность требует ВСЕХ условий, чтобы соответствовать «Стандарту», ​​или чтобы узнать, может ли ваша собственность быть «Премиум», тогда обратитесь к архитектору для проведения обследования. а также для проверки и подтверждения того, что ваша собственность соответствует этим условиям.

б) Регистрация

После заполнения формата вы должны представить его в одном из правительственных учреждений Валенсии в Аликанте, Валенсии или Кастельоне:

Вы получите документ, подтверждающий завершение регистрации. Получив регистрационный номер, вы должны зарегистрировать его во ВСЕХ рекламных материалах, форматах, контрактах и ​​т. д., связанных с вашей деятельностью.

5.- Штрафы

Предложение услуг без обязательной регистрации может иметь следующие последствия:

• Штрафы до 90.000 XNUMX евро
• Приостановление деятельности на этом объекте на срок до 3 лет.
• Приостановление деятельности собственнику до 3 лет

6.- Общие вопросы

ДА. Ваш регистрационный номер должен быть указан во всех видах информации, рекламы, консультантов и т. Д. Регистрационный номер, присвоенный каждому жилью.

Могу ли я сдать свою недвижимость только для комнат?

Нет. Имущество должно быть сдано полностью, и владелец не может проживать на нем.

Могу ли я сдавать недвижимость в аренду в качестве стандартного краткосрочного договора?

ДА. Но, таким образом, вы должны отменить регистрацию в Туристическом реестре, потому что закон не допускает объявления «стандартной аренды» в туристических каналах. Приняв решение об аренде Недвижимости, есть два пути:

• Регистрация в стандартной аренде. Это означает аренду в краткосрочной или долгосрочной перспективе, а также в соответствии с договором аренды и использования вне туристического использования. Таким образом, дом нельзя публиковать на туристических каналах (например, AirBNB).
• Регистрация для туристического использования. В этом случае недвижимость можно рекламировать по туристическим каналам.

Должен ли я хранить книгу для гостей?

ДА. Вам необходимо хранить книгу, в которой зарегистрированы все клиенты, в формате, который вы должны получить на местном вокзале Pólice или в Guardia Civil по месту нахождения объекта.

3.- Туристическая аренда в Андалусии (Малага, Гранада, Альмерия, Севилья, Кадис)

Что такое «туристическая аренда в Андалусии»?

Это деятельность, при которой дома и квартиры сдаются и предлагаются для отдыха (а не для постоянного проживания) с использованием онлайн-платформ, таких как Airbnb, Homeaway, Booking и т. д.

Для осуществления туристической аренды необходимо учитывать несколько факторов и минимальные требования:

• Прямая вентиляция снаружи каждой комнаты (или в патио) и тип системы затемнения окон.
• Быть достаточно меблированным и оснащенным всеми необходимыми устройствами для немедленного использования.
• Термическое кондиционирование с помощью неподвижных элементов в помещениях и помещениях при:
  Месяцы с мая по сентябрь: охлаждение
  Месяцы с октября по апрель: отопление
• Квартира должна быть обставлена ​​аптечкой.
• Вам необходимо иметь доступную туристическую информацию о районе, зонах отдыха, представляющих интерес для туристов, услугах, видах транспорта, карте города и туристических путеводителях.
• В доме будут жалобы и претензии, доступные для всех гостей.
• Полная уборка дома на входе и выходе гостей.
• Телефонный контактный номер должен быть предоставлен всем пользователям, чтобы пользователи могли разрешить все возникающие сомнения или инциденты.
• Инструкции и инструкции от каждого устройства.

Наконец, все пользователи должны иметь информацию о внутренних правилах использования помещений, агрегатов и оборудования дома, а также о допуске домашних животных в дом, ограничениях для курящих, а также о зонах ограниченного использования и ПРОЦЕДУРЫ АВАРИЙНОГО ПЛАНА И ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ЛИЦЕНЗИИ.

3.- Для туристической аренды в регионе Андалусия необходим сертификат на жилье.

Чтобы дом можно было использовать в туристических целях, он должен иметь лицензия на проживание в туристических целях в соответствии с Указом 28/22. BOJA № 28 от 11.

Получить «разрешение на размещение в туристических целях» можно двумя способами:

1.- Дома с «Свидетельством о проживании» , полученные до 1988 года.

В этих случаях тот же «Свидетельство о проживании» действителен для получения «Туристической лицензии».

2.- Дома без свидетельства о проживании. построен «после 1988 года.

В этих случаях лицензию на размещение в туристических целях следует запрашивать в Главном реестре Департамента планирования в Ратуше. Требуемая документация:

1. Форма заявки: 1 копия и 1 оригинал с кадастровой справкой
2. Фотокопия DNI, NIE или CIF.
3. Доказательство перепредставления, если это юридическое лицо.
4. Доказательство оплаты соответствующей пошлины.

В этом случае также потребуется представление технической документации, а именно:

• Сертификат, описательный и графический, изготовленный и подписанный компетентным специалистом, который должен содержать:
  • Дата завершения работы
  • Описание состояния здания и его объектов.
  • Кадастровая и регистрационная идентификация объекта недвижимости.
  • Ответственный бланк декларации Техника или другой документ, выданный официальным колледжем, в соответствии с образцом 14 документа градостроительного управления мэрии.

После получения лицензии на туристическую аренду в Андалусии, Регистрация в туристическом реестре Андалусии обязательна., чтобы выполнить предоставление услуги по размещению жилья в туристическую аренду, при этом вам необходимо предоставить документ под названием «Declaración Responsable» в Региональное правительство, отвечающее за туризм, содержание этого документа будет:

• Данные, соответствующие идентификации дома:
• Кадастровая справка
• Вместимость в зависимости от лицензии на размещение
• Данные владельца и адрес для уведомлений.
• Идентификация человека, который будет выполнять деятельность и название, которое позволяет ей

3.- Налоговые требования и обязательства по арендной плате, полученной от туристической арендной деятельности в Испании.

а) Налоговая декларация о доходах от туристической аренды

Если вы владеете недвижимостью и не используете ее в качестве постоянного места жительства, КАЖДЫЙ ГОД, вы должны предоставить налоговую декларацию на свою недвижимость, даже если недвижимость сдается в аренду или не сдается в аренду. И это делается через ГОДОВАЯ НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ.

А когда вы арендуете недвижимость и получаете «доход», вы должны задекларировать в тот же момент, когда вы получаете доход, в КВАРТАЛЬНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ.

Когда вы арендуете недвижимость, вы получаете «доход», который облагается испанским «подоходным налогом» в Испании, который варьируется в зависимости от того, являетесь ли вы «налоговым резидентом Испании» или «нерезидентом Испании».

Если вы являетесь резидентом, то налогом является налог на доходы резидентов (IRPF- «Impuesto de la Renta de las Personas Físicas»), а если вы нерезидент, налогом является налог на доходы нерезидентов (IRPFNR- «Impuesto de La Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Если вы являетесь «испанским налоговым резидентом», то вы должны декларировать свои доходы от аренды в нашей годовой налоговой декларации (модель 100).

Но если вы являетесь не испанским налоговым резидентом, то вы должны декларировать свои доходы в подоходном налоге нерезидента (модель 210) следующим образом:

- КАЧЕСТВЕННО:  Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду, у вас есть декларация об этих доходах за тот же квартал года, в котором они были получены. Итак, здесь, в этом посте, мы рассмотрели случай, когда аренда предназначена для «туристических» целей, но вы также можете арендовать для «жилых» целей. В обоих случаях вы должны декларировать доходы в соответствующем квартале года.

 «Аренда жилья»: это означает, что когда вы арендуете жилье для «жилых» целей, при этом среднесрочный срок семьи или лица арендуют его для «проживания», а не для «туризма».

- ЕЖЕГОДНО: Как резидент или нерезидент, вы должны подавать ежегодную налоговую декларацию (IRPF / IRPFNR). Таким образом, в периоды времени года, когда вы не сдаете недвижимость в аренду, как нерезидент, взимается налог, который необходимо уплатить, и он декларируется в конце следующего года.

 Пример:

Вы нерезидент и получаете аренду туристической недвижимости в феврале 2022 года..

1.- Ежеквартальная декларация: Вы должны объявить этот доход в том же квартале. Представление этих деклараций должно быть сделано до 20 дней после окончания квартала. В случае примера доходы от аренды за квартал январь-март должны быть декларированы в налоговых декларациях для подачи до^th апреля 2022.

Остальная часть 2015 года больше не сдается в аренду.

2.- Годовая декларация: Затем до конца следующего 2016 года вы должны представить декларацию о налогах и заплатить за время, когда имущество не было сдано в аренду.

Таким образом, примите к сведению, что при аренде недвижимости для туристических целей, вместе с вашим ЮРИДИЧЕСКИМ обязательством зарегистрировать свою собственность, вы имеете НАЛОГОВУЮ ОБЯЗАННОСТЬ декларировать доход ЕЖЕВАРТАЛЬНО, а затем ЕЖЕГОДНО в течение остальной части года.

б) Должен ли я платить НДС с туристической аренды? 

На рынке существует большая путаница по этому вопросу. Чисто арендные доходы не облагаются НДС.

Итак, если вы используете вашу собственность как для жилых, так и для туристических целей, ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ОКАЗАТЬ СЧЕТ, а сделку НДС не облагается.

Но это на тот случай, если получаемые вами доходы ТОЛЬКО ДЛЯ АРЕНДЫ. Но, когда вы предлагаете другие услуги, похожие на гостиницу, например:

• Ресторан, еда, завтрак
• Уборка внутри квартиры
• Стирка полотенец, простыней и т. д.

В этих случаях вы должны ВЫСТАВИТЬ СЧЕТ и взимать НДС к вашим услугам.

Требования будут:

• Выставляйте счет каждому гостю
• Начислить НДС (10 %)
• Декларировать НДС ежеквартально
• Декларировать НДС ежегодно
• Зарегистрироваться в качестве предпринимателя в налоговой инспекции
• Декларировать подоходный налог ежеквартально
• Ежегодно декларировать подоходный налог

в) Сколько налогов нужно платить за доходы от туристической аренды?

Разъяснив вышесказанное, рассмотрим теперь, как оплачивать доходы, полученные через дом отдыха.

К чистой сумме, полученной от арендной платы, если вы проживаете в любой из стран ЕС+Исландии+Норвегии,  Вы можете уменьшить:

• Пропорциональные проценты (не капитал) по ипотеке (или любому другому виду кредита, использованного для покупки недвижимости), выплачиваемые за приобретение недвижимости.
• Пропорциональный муниципальный налог, сбор мусора, страхование дома, коммунальные платежи и т. д.
• Пропорциональная реформа, ремонт, мебель, оборудование, вода, электричество, интернет и т.д.
•  Маркетинг, реклама, юристы и т. д.
• Амортизация имущества, мебели и бытовой техники

ВАЖНАЯ ЗАМЕТКА: Если вы проживаете в стране за пределами ЕС (США, Великобритания, Канада, Мексика, Россия и т. д.), затем вы не можете вычесть вышеупомянутый бывший пенсии из налоговой базы.

Таким образом, наиболее важным отличием ИСПАНСКОГО ПОДОХОДНОГО НАЛОГА ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ является следующее:

• Жители ЕС+Норвегия+Исландия:
  1. База налога может быть уменьшена из расходов, перечисленных выше
  2. Налоговая ставка: 19 %
• Нерезиденты ЕС
  1. База налога НЕ МОЖЕТ быть уменьшена ни на какие статьи. Так, сумма доходов, полученных за счет аренды, будет облагаться налогом в полном объеме.
  2. Налоговая ставка 24 %

 Пример:  

У «А» есть дом на Коста-Бланке, который не используется как постоянный дом, и он решает арендовать его через Airbnb или любые другие подобные платформы.

• Объявление арендной платы получено: Дом оценивается в 150.000 6.000 евро, а общая арендная плата составила 4 2022 евро за XNUMX месяца, май, июнь, июль, август XNUMX года.

1. Муниципальный налог. Ежегодно 500 евро. Итак, 500/12 * 4 = 166,6 евро. Это пропорциональная сумма муниципального налога за 4 месяца, в течение которых дом был сдан в аренду.
2. Проценты по ипотечным кредитам: «А» выплатила в этом году 1.200 евро процентов по ипотечным кредитам, таким образом, 400 евро соответствуют периоду аренды.
3. Коммунальные платежи: в год 600 евро, таким образом, 200 евро соответствует сроку аренды.
4. Сбор мусора: 150 / год. Итак, 50 евро соответствует сроку аренды.
5. Страхование дома: 350 / год. Итак, 33,1 евро соответствует сроку аренды.
6. Оплата маркетинговых сборов: 300 евро
7. Вода, электричество, газ, интернет: 450 евро соответствует сроку аренды.

ИТОГО РАСХОДЫ: 1.599,7 евро. Это будет общая сумма, которую «А» может вычесть из полученных доходов. Так:

6.000 - 1.599,7 евро = 4.400,3 евро

Сумма 4.400,3 евро платит 836,057 XNUMX евро в налогахсогласно шкале ниже:

I.- Ставка налога 2023 г. –  Доходы, полученные от сдачи в аренду имущества НЕ финансовые резиденты :

• 19% для граждан ЕС + Исландия + Норвегия: Из базы налога эти граждане могут вычесть из следующих понятий: -электроэнергия, вода, электроэнергия. Муниципальный налог (IBI), общность владельцев, расходы на реформы, содержание и ремонт имущества, проценты по ипотечным кредитам и амортизация.
• 24% для граждан, не являющихся гражданами ЕС (США, Великобритания, Канада, Мексика и т. д.): Из базы налога эти граждане НЕ МОГУТ ВЫЧИТАТЬ ЛЮБЫЕ из вышеперечисленных расходов, поэтому база налога полностью облагается налогом по ставке 24%.

II.- Ставка налога на аренду для налоговых резидентов Испании.

И эта налоговая декларация должна была быть сделана в 2 декларациях, сделанных в соответствующем квартале 2021 года. Таким образом:

- Арендная плата, полученная в мае и июне, должна была быть объявлена ​​в квартальной декларации, сделанной до^th июля 2022.

- Арендная плата, полученная в июле и августе, должна была быть объявлена ​​в квартальной декларации, сделанной до^th октября 2022.

• Объявление остальной части года: Поскольку дом не является постоянным домом, то «А» должен объявить и заплатить за оставшуюся часть года, когда дом пуст. Итак, это оплачивается:

- в ежегодной декларации о подоходном налоге. Если «А» был резидентом Испании, до конца июня 2022 года, и если «А» был нерезидентом, до 31.12.2022.

Вмененный налог – налог за то время, пока недвижимость не сдавалась в аренду.

ЧТО ПРОИСХОДИТ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ПЕРИОД, КОТОРАЯ НЕ СДАНА В АРЕНДУ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА?

В случае, если арендованное имущество не является вашим ПОСТОЯННЫМ ДОМОМ, вам необходимо заплатить налог за время, которое не было арендовано. Этот налог составляет в среднем 0,4-0,5 % рассчитывается от Кадастровой стоимости, и объявляется до конца СЛЕДУЮЩЕГО года.

В случае примера этот налог на «пустое» имущество в течение 2022 года должен быть представлен до конца 2023 года.

4.- Туристическая аренда как бизнес-деятельность.

Туристическая аренда для НЕрезидентов – НДС или НЕТ?

Налоговые последствия для туриста, арендующего недвижимость в Испании НЕРЕЗИДЕНТОМ в Испании.

Чисто, аренда недвижимости не облагается НДС. Это освобождение от НДС распространяется на любой вид арендной платы:

• Краткосрочная аренда / Туристическая аренда
• Среднесрочная аренда
• Долгосрочная аренда

Причина этого в том, что испанская система считает, что существует не является «бизнесом» или «коммерческой деятельностью» при аренде недвижимости (даже в рамках туристической аренды)

Но, когда мы говорим, что «туристическая аренда» не облагается НДС, мы должны учитывать следующие ситуации:

• Случай 1. Непостоянное представительство. Никакой деловой активности

Владелец просто сдает недвижимость в аренду гостям, используя собственные маркетинговые инструменты или используя другие внешние онлайн-платформы, такие как AirBNB, Homeaway и т. д.

Контакт с гостями осуществляет непосредственно владелец (ключи, прием гостей, аварийная ситуация, техническое обслуживание и т. д.). Онлайн-платформа занимается только маркетинговой стороной и рекламой аренды, бронированием, а также управлением арендными платежами и сборами.

Кроме того, владелец сдает недвижимость в аренду не в «деловых» интересах, в некоторые периоды года, резервируя для себя определенное время в году для частного использования.

Владелец может заключить договор с местными профессиональными услугами по уборке, садоводству, техническому обслуживанию и т. д., но в рамках «эксклюзивной» деятельности за аренду, а не в качестве наемных работников.

В этих случаях арендная плата не облагаться НДС.

• Случай 2. Непостоянное представительство – отсутствие предпринимательской деятельности

Тот же владелец-нерезидент вместе с арендной платой предлагает уборку номеров, чистку одежды и даже еду/напитки.

В этих случаях НДС будет применяться, когда владелец предоставляет гостям «гостиничные услуги». В этих случаях НДС в заявке будет составлять 10 %, и владельцу необходимо будет предоставить гостям отдельные счета за эти услуги.

Но что считать «гостиничными услугами»?. Здесь следует различать:

• Уборка и другие услуги, которые предлагаются только ДО заселения и ПОСЛЕ выезда. Данные услуги не будут считаться «Услугами отеля», поскольку они предоставляются для поддержания объекта недвижимости в надлежащих условиях использования для гостей.
• Ежедневная уборка номера, услуги стирки одежды и продуктов питания (завтрак, ужин и т. д.): В этих случаях услуга классифицируется как «Гостиничная услуга», поэтому взимается НДС.

• Случай 3.- Постоянное представительство – Деловая деятельность

Владелец-нерезидент решает нанять одного или нескольких сотрудников в Испании для работы в доме для уборки, технического обслуживания, обслуживания и приема клиентов, хранения ключей и т. д.

В этом случае, в связи с тем, что собственник нанимает человека на постоянной основе (социальное страхование, трудовой договор или постоянный профессиональный договор) специально для того, чтобы сдать его работу в аренду, это будет рассматриваться как «предпринимательская деятельность», т.е. облагается НДС.

Фактически по этой причине собственник будет считаться «работодатель» в предпринимательской деятельностии эта деятельность будет считаться в Испании «постоянным учреждением», поэтому на нее распространяются налоговые и формальные обязательства как на юридическое лицо-нерезидент с постоянным представительством» в Испании.

• Случай 4.- Деловая активность

Тот же владелец-нерезидент, даже не нанимающий наемного работника на постоянной основе, решает заключить договор с «Агентом по аренде» или «Платформой» для уступки, заключения договора или субподряда на аренду недвижимости в течение всего или важного периода время в течение года за определенную выплату, компенсацию или иное.

В этом случае именно Агент/Платформа непосредственно занимается общением гостей, заселением, выездом, обслуживанием и т. д. Владелец не имеет контакта с конечными пользователями/гостями со стороны агента, и именно платформа имеет исключительный доступ и право использовать/арендовать недвижимость в течение срока действия договора аренды.

Итак, опять же, испанская система будет учитывать, что, хотя у владельца нет «бизнес-структуры» для формирования арендной платы, она есть у того же агента/платформы, с которой заключен контракт. Итак, в конце концов, «деловая» деятельность развивается, поэтому владелец будет считаться занимающимся бизнесом, аренда будет считаться бизнес-деятельностью, и эта деятельность будет считаться в Испании «постоянным учреждением», поэтому подлежит налоговые и формальные обязательства в качестве юридического лица-нерезидента с постоянным представительством» в Испании.

Налоговые последствия

• НДС 21 %
• Удержания 19 % 

Итак, в обоих последних случаях с постоянным представительством, какие формальные обязательства должен соблюдать владелец? Следуя искусству. 164 от Ley 37/1992, следующие:

1. Подавать декларации о начале, изменении и прекращении деятельности, определяющей их обложение налогом. Мы называем это «регистропереписью» как пассивный субъект от налога на добавленную стоимость.
2. Запросить идентификационный номер налогоплательщика у Администрации и сообщить его и аккредитовать в установленных случаях.
3. Выставлять и доставлять счета за все свои операции, скорректированные в соответствии с требованиями нормативных актов.
4. Вести бухгалтерский учет и записи, установленные в порядке, установленном нормативными актами, без ущерба для положений Торгового кодекса и других стандартов бухгалтерского учета.
5. Предоставлять периодически или по запросу Администрации информацию, касающуюся ее хозяйственных операций с третьими лицами. Ежеквартально по модели 303 (НДС) и модели 115 (удержания)
6. Сдать соответствующие декларации-расчеты и внести сумму полученного налога.
7. Ежегодная сводная декларация.