• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

Основные аспекты, которые необходимо учитывать при сделках с недвижимостью. Свидетельство о жилье, без нарушения, кадастр

Если вы решили купить или продать недвижимость в Испании, обратите внимание на следующую информацию:

1.- ПРОВЕРЬТЕ ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

КАК ИСКЛЮЧЕНО И ОПИСАНО СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОГОВОРНЫХ ЗАЯВЛЕНИЯХ: Проверьте в актах на собственность, что собственность должным образом описана и зарегистрирована. Документы о собственности должны содержать идеальное описание размера, границ и остальных элементов конструкции, существующих на участке.

Довольно часто можно обнаружить, что объекты недвижимости, которые принадлежали разным владельцам в течение многих лет, были изменены / расширены по своим размерам и / или зависимостям (новые комнаты, закрытие крыльца или террасы, гараж, бассейны и т. Д.).

Если текущая поверхность существующих конструкций не совпадает с описанием в документах, то нам необходимо знать причину этого несоответствия! , Во многих случаях существуют процессы, которые можно предпринять для исправления этих несоответствий, и способы их устранения. Но в других случаях эти различия указывают на юридическую проблему, затрагивающую недвижимость, которую вы должны знать, чтобы подтвердить ее на самых ранних этапах процесса покупки / продажи.


   Пример: Дом площадью 120 м2 с бассейном 50 м2 и гаражом, переоборудованный в «гостевой дом». На документах дом составляет всего 120 м2, но не бассейни гараж это «гараж»Не« гостевой дом ».

   Следствие: Акты должны быть обновлены, и покупатель должен быть проинформирован о том, что «гостевой дом» юридически считается «гаражом».

  ПРИМЕЧАНИЕ: Мы не рассматриваем «внутреннее описание» дома (количество комнат, туалеты и т. Д.), Мы рассматриваем «застроенный размер» (по-испански «superficie construída»). Нет необходимости в документах показывать точное описание или распределение каждой внутренней зависимости внутри дома. Если вы изменили интерьер объекта, изменив внутренние стены, то обновлять документы не нужно, достаточно просто «объявить» новое внутреннее распределение по завершении продажи.

т.е.: Документы показывают, что есть «4» спальни, и вы преобразовали их в «2». В этом случае нет необходимости обновлять документы. Как владелец, вы можете изменять / реформировать внутренние зависимости внутри собственности (всегда получая соответствующую лицензию на реформу).


НЕДВИЖИМОСТЬ В КАТАСТРО (также известный как «SUMA» или «IBI», или «СОВЕТ НАЛОГОВ»): Так же, как и на деле, собственность должна быть зарегистрирована в «Катастро» с точным и текущим размером и поверхностью.

Ежегодно в счетах Catastro - «Муниципальный налог» (IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles) указывается размер собственности с использованием записей Catastro. Размер конструкций, рассматриваемых в этом законопроекте, очень важен, так как он используется для расчета ежегодного «IBI» или «муниципального налога». Таким образом, важно проверить, отражают ли записи Catastro правильный и обновленный размер существующей конструкции на участке, включая любые модификации или расширения, которые были сделаны.

Итак, обратите внимание, что «Catastro office» рассчитывает муниципальный налог в зависимости от размера конструкции, принимая во внимание все элементы конструкции, такие как дом, бассейн, гараж и т. Д.

Таким образом, в случае, если свойство было изменено с помощью расширений и т. Д., Это необходимо учитывать и проверять как неотъемлемую часть процесса транзакции свойства.


   An пример: На момент приобретения недвижимости существующие постройки составляли в общей сложности 120 м2 под дом. Это также было показано в документах и ​​в законопроекте о катастрофах (IBI). По этой причине векселя Catastro (IBI) составляли 300 евро.

Несколько лет спустя владелец построил бассейн площадью 50 м2 и гараж на 40 м2. В случае, если владелец не сообщил об этих новых строительных элементах компании Catastro, счета Catastro -IBI не оплачиваются. Причина этого в том, что, как объясняется в этом разделе, счета за катастрофу рассчитываются с учетом размера построек (в терминах «больший застроенный размер» = «более высокий налог»). Так что, вероятно, если бы владелец задекларировал эти элементы, счет IBI был бы выше 300 евро. Таким образом, в случае, если покупатель не уделит внимания этому моменту и не рассортирует процесс покупки, он может нести ответственность перед Catastro за эти незаявленные конструкции в случае проверки Catastro.


2.- ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ИМУЩЕСТВА:

Обычно, чтобы подтвердить правовое положение объекта недвижимости, необходимо получить следующие документы:

  • Титул собственности: чтобы подтвердить, как была куплена собственность, законные границы и судебные издержки / долги, которые могут повлиять на собственность
  • Катастро (налоговая декларация Совета IBI)
  • Коммунальные платежи: вода, электричество, газ
  • Сертификат энергоэффективности: для подтверждения уровня потребления энергии из здания
  • Сертификат сообщества владельцев: чтобы доказать, что нынешние владельцы имеют актуальную информацию о плате сообщества
  • и т.д,

Изучение вышеуказанных документов стандартизировано в Испании агентами и юристами.

Но, особенно в сфере строительства и недвижимости, наша компания уделяет особое внимание изучению и рассмотрению других документов, которые не всегда принимаются во внимание другими профессионалами, не столь специализированными в строительстве, как TLA.

  • Свидетельство о заселении / Лицензия на занятие / Занятие (CH / LO): Этот документ получен из Ратуши, когда строительные работы закончены, чтобы подтвердить, что собственность соответствует законным условиям жилья. Этот документ также необходим для подключения воды и электричества к собственности и для внесения изменений в контракты на воду и электричество на ваше имя.

«Обязательно» ли получение данного Сертификата при продаже / покупке недвижимости в Испании ?:

Это зависит от типа недвижимости: в «Новых» свойствах застройщик обязан предоставить этот документ покупателю по завершении процесса продажи.

Но, пожалуйста, обратите внимание, что в «Перепродажах» нет закона, который заставляет продавца предоставлять этот документ по завершении продажи. Испанские законы гласят, что именно «покупатель» должен получить этот документ после завершения, чтобы приступить к изменениям названия воды и электричества.

На данный момент мы должны сказать, что администрация может отказаться от предоставления CH покупателю после завершения в случае, если собственность перенесла несанкционированные работы и т.д. от предыдущего владельца. Таким образом, если недвижимость не находится в идеальных правовых условиях, может возникнуть риск не получить одобрение этого документа после завершения. И это может поставить покупателя в очень сложную ситуацию, поскольку у него могут возникнуть проблемы с получением коммунальных услуг на свое имя.

Очень важным моментом здесь является то, что существование или действительность ЦЗ он не показывается на деле! Таким образом, ваш адвокат должен тщательно изучить этот вопрос, используя свои знания и опыт, чтобы подтвердить такой важный документ, как этот.  

Как заключение, этот сертификат ОСНОВНОЙ Для продажи имущества, и его подтверждение должно быть проверено с самого начала процесса покупки / продажи.

  • Сертификат без нарушения (CNUI): Это свидетельство, выданное ратушей, подтверждающее, что на строительство не наложены какие-либо штрафы, другие нарушения или распоряжения о сносе. Это свидетельство подтверждает, что имущество подвергается каким-либо строительным штрафам, таким как приказы о сносе и т. Д. Если собственность была построена или расширена без соответствующей лицензии на строительство, администрация Испании может иметь право действовать против этого здания. Но эти права администрации имеют ограничение по времени. Срок действия этих прав истекает через 15 лет после окончания работ на объекте или на любом из возможных продлений, выполненных там. Для получения этого документа особенно рекомендуется при покупке «вилл», «двухквартирных» объектов или при покупке объектов недвижимости. на деревенской земле.

 

  • Седула урбанистическая: Это документ, полученный от Ратуши, который подтверждает различные аспекты от собственности, как:
    • «Урбанистическое» рассмотрение участка и площади. Например, если участок считается «рустикальным», или «урбанизированным», или «защищенным», или подверженным общественному достоянию и т. Д.
    • Если урбанизация района была завершена, или если есть некоторые другие районы или инфраструктура урбанизации для завершения
    • Точные «права на застройку» участка (максимально допустимое строительство / строительство на участке) и т. Д.

 

ВЫ ХОТИТЕ ГОВОРИТЬ С ОДИН ИЗ НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ?

Позвоните нам сейчас! Мы ждем, чтобы помочь вам!
+34 965 48 81 68

  • ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ - ГОРОДСКОЙ

  • ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ - RUSTIC LAND

  • ЛЕГАЛИЗАЦИЯ, РЕФОРМА И ОБЩИЕ ПРОБЛЕМЫ


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!