Юристы TLACORP являются экспертами в области передачи прав и недвижимости, с большим опытом в испанских изъятиях. Это деятельность, которую мы разработали в течение последних лет, с высоким уровнем эффективности и успеха для наших клиентов.
Как вы могли видеть в этом специальный раздел об изъятых свойствахрешение о покупке такого рода недвижимости является адекватным в настоящее время по коммерческим причинам, но должно быть тщательно рассмотрено со строгой юридической точки зрения.
Ситуация с недвижимостью, изъятой испанскими банками, должна быть изучена надлежащим образом, чтобы гарантировать инвесторам право владения и пользования приобретенной недвижимостью. Причина этого заключается в том, что банки, когда они вступают во владение имуществом, не обращают внимания на правовые аспекты такого имущества.
То, как банки завладевают этими свойствами, заставляет их не получать все необходимые документы, а приводить все в порядок, когда эти объекты продаются на рынке. Обычно изъятый владелец не предоставляет банкам все юридические документы о процессе изъятия. Фактически, довольно часто должники даже скрывают информацию о своей собственности банкам, когда собственность переуступается.
Например, отключаются вода и электричество, теряются контракты. Повторное подключение электричества и воды необходимо для получения контрактов от компаний-поставщиков, с расходами на повторное подключение и дополнительными расходами, такими как повторный электромонтаж, сертификаты электрика, сантехников и т. Д.
Процесс очень прост, ипотечный долг не выплачивается, и они берут имущество, не обращая внимания на правовые и реальные условия собственности.
Другими словами: банки не проводят надлежащие обыски до того, как приобретают собственность.
Это означает, что большое количество юридических проблем от предыдущих владельцев передается с собственностью новым.
Просто посмотрите, какие основные общие проблемы обнаружены в свойствах, находящихся в собственности
А) Юридические документы:
- Довольно часто обнаруживается, что акты о недвижимости не обновляются или что в документах не учитываются конструкции или модификации объекта.
- В других случаях юридические документы отсутствуют или их трудно найти. Самые важные: строительные лицензии и сертификат жилья.
- Могут быть расхождения в описании недвижимости в разных реестрах, которые банк не отсортировал.
Б) Долги и штрафы:
- Могут быть налоги, долги и штрафы, которые могут повлиять на имущество и что даже банки их не знают. Долги, как сообщество владельцев, вода или электричество. Налоги, такие как муниципальный налог, сбор мусора и т. Д. Штрафы от местной ратуши за несанкционированное продление имущества (бассейн, гараж, покрытие террасы или крыша) и т. Д.
- И, что еще хуже, могут быть неизвестные банкам приказы о сносе, которые могут быть у местных властей.
В) Вода и электрические соединения:
Потребление воды и электроэнергии должно быть отключено, и в большинстве случаев контракты теряются. Для повторного подключения электричества и воды необходимо получить контракты от компаний-поставщиков с расходами на повторное подключение и дополнительными расходами, такими как повторный монтаж, сертификаты электрика и сантехников и т. Д. В других случаях компании-поставщики запрашивают у собственности юридические документы для повторного подключения. он, как и справка о жилье, а банк просто не знает, где он, и, что еще хуже, есть ли он.
В связи с тем, что недвижимость, возвращенная в собственность, особенно интересна с коммерческой точки зрения из-за ее особых цен, их правовые аспекты должны быть специально рассматривается на самых ранних этапах процесса, Это поможет инвесторам с самого начала определить возможные проблемы с недвижимостью, оценить дополнительные расходы, которые нужно добавить к цене, и сбалансировать окончательное решение о покупке.
Как специалисты по перевозкам и после участия в сотнях банковских изъятий в предыдущие годы, мы прекрасно знаем, как банки завершили процесс повторного владения, и как свойства остаются в их базе данных в ожидании нового покупателя.
Наш опыт Таким образом, это ключ к успеху в приобретении недвижимости.
Наши услуги начал бы делать предварительную юридическую проверку имущества, земли и строительства имущества (проверка юридической и административной ситуации недвижимости). Для этого мы просим информацию об объекте недвижимости в Ратуше, где находится объект, беседуя с архитекторами и инспекторами области.
Причиной этого является получение точное правовое положение собственности для строительства, лицензий, разрешений на строительство и т. д. При этом мы гарантируем нашим клиентам, что в государственных учреждениях не будет никаких действий, таких как штрафы, заявления о сносе и т. д., в отношении любого возможного незаконного строительства или работы над зданием. , Пожалуйста, обратите внимание на то, что банки им не проверяют этот момент при принятии в собственность имущества.
Покупка недвижимости в банке - очень серьезная инвестиция. Обязательно знать точно различные аспекты собственности, что мы называем: История собственности.
Знание с самого начала, как была построена недвижимость, как она рассматривается сейчас и как она будет в будущем с возможными изменениями в этом районе, обеспечит высокие усилия и инвестиции, полученные от приобретения недвижимости. Только специалист по недвижимости, обладающий знаниями в этой области, может подтвердить вам эту информацию, чтобы обеспечить вам полное спокойствие.
Мы - компания-эксперт в области строительства и недвижимости с более чем 10-летним опытом работы в этой области. Наши клиенты, они купили свою недвижимость в банках и без проблем пользуются ею в течение многих лет.
После того, как мы закончим наши поиски, мы проверим у нотариуса, что собственность зарегистрирована правильно, гарантируя вам право собственности, Кроме того, мы продолжим подготовку документов, которые должны быть подписаны у нотариуса по завершении, также завершим регистрацию собственности на ваше имя и изменим контракты на поставку воды и электричества на ваше имя после завершения. Кроме того, мы будем рассчитывать, оплачивать и организовывать оплату всех расходов и налогов, полученных в результате этой транзакции.
