Поиск
Закройте это окно поиска.

Горизонтальное разделение в урбанизации означает, что земля, на которой размещены различные дома от урбанизации, принадлежит всем владельцам «совместно».

Это горизонтальное разделение является способом, используемым в урбанизациях и зданиях, где разные владельцы владеют 100% от своих домов и «в сообществеЗемля урбанизации.

Таким образом, земля, на которой расположены дома, считается «коммунальной» территорией и обычно используется для создания различных общественных зон, таких как коммунальные бассейны, спортивные площадки, зеленые зоны, коммунальные дороги и т. Д.

Иногда владельцы урбанизаций используют часть земли для собственного пользования. Например, дом и сад или частный бассейн. Эта земля считается тогда какчастная земля, либоземля частного / исключительного использованияОт каждого из владельцев.

Таким образом, именно в таких урбанизациях владельцы имеют 100% от своих домов и квартирИ процент сотрудничества в расходах на содержание «общественных зон» (например, ремонт, реформа, уборка и т. д.) и «Исключительное использование» с участка земли это было решено использовать в частном порядке от каждого из владельцев.

Поскольку «владельцы в сообществе» владельцы могут принять решение о передаче всех «общественных» зон в «исключительное использование», разделив использование общих зон для исключительного использования каждого из владельцев. Это было более приемлемым в прошлом, но теперь более ограниченным, поскольку это был способ получить разделение земель «фактически» там, где это было запрещено.

Куски земли, выделенные как «рядовые», владельцы не могут отделить от остальных, поскольку участки урбанизации не могут быть полностью отделены от остальных, и участки могут иметь не «минимальный размер», который необходимо разделить согласно законам о строительстве, или просто не разрешенный в первоначальном проекте урбанизации. Итак, поскольку участки с исключительным использованием не могут быть разделены, юридически собственник имеет «исключительное пользование» землей (никто не может пользоваться ею, кроме собственника), но «технически»является частью «коммунальной земли», в которой была создана урбанизация.

Другими словами, на «исключительной земле» владельцы могут использовать землю, пользоваться ею, огораживать ее, но не отделять ее от остальной земли урбанизации. Основным следствием этого является то, что владельцы могут наслаждаться и использовать свои участки земли, но, если они решили изменить землю, например, построить на ней гараж, дополнительную комнату или бассейн, тогда им необходимо получить согласие остальных «собственников сообщества».

Мы можем найти различные способы горизонтального разделения в урбанизациях на всей территории Испании, в зависимости от того, каким образом были разработаны урбанизации, и от соглашений, заключенных владельцами.

Итак, если вы покупаете в урбанизации, имейте в виду:

- Что могут потребоваться коммунальные платежи за обслуживание общественных территорий.

- Эта часть вашей земли может рассматриваться как «исключительное пользование».

- Вас могут попросить получить согласие от остальных владельцев урбанизации на внесение изменений в вашу собственность

Поболтай с нами!

Выберите язык:

Флаг Франции Флаг германии Бандера Паисес Бажос Бандера Испания Флаг соединенного королевства

Не стесняйтесь обращаться

Начать снова