(Английская версия переведена с оригинала на испанском El Pais )
В эти дни важное назначение имеют покупатели одной из акций строящихся квартир на улице Марикара в окрестностях Бутарка (Мадрид). Пожалуй, самый важный из последних 24 месяцев стоит впервые ввести в свои новые квартиры, те, которые платят за 2 года. Там будет всего несколько минут, достаточно времени, чтобы записать недостатки в форме («Snag List») и сообщить о них техническим специалистам промоутера. Энтузиазм и ожидание отражаются на лицах покупателей, которые прибывают и которые через несколько недель, например, получив лицензию на первое занятие, смогут переехать в свой новый дом.
Эта сцена становится привычной во многих испанских городах. Продажи нового строительного жилья растут более быстрыми темпами в сделках перепродаж. В первом квартале года было сдано 26,100 14.4 новых зданий, что на 1,535% больше, чем за аналогичный период прошлого года. С другой стороны, было продано только 1.4 перепродаж, что соответствует увеличению на XNUMX%, согласно INE (официальные статистические данные Испании). Эти объекты, которые теперь передаются их владельцам, являются первыми в новом цикле, который начался в первый день после выбора недвижимости в Испании.
В 2008 году строительство было парализовано по всей Испании, и оно продолжалось до конца 2015 года, когда оно начало давать положительные признаки. Таким образом, в последние 8 лет людям, которые нуждались в покупке домов, не оставалось ничего другого, кроме как перейти в секонд-хенд (перепродажа), который стал спасательным кругом на рынке. Теперь промоутеры нового поколения начинают реализовывать проекты, стартовавшие в 2016/2017 годах.
«Это было между концом 2018 и этим годом, когда завершается большая часть работ жилых проектов новой очереди, и сейчас покупатели завершают эти покупки», говорит Марио Лапьедра, генеральный директор по недвижимости в Neinor Homes.
Другими словами, статистика INE соответствует «tновые, которые были проданы 2,5 года назад между частным контрактом и завершением их покупателями у нотариуса“, – говорит Даниэль Куэрво, генеральный секретарь APCEspaña. Отсюда и притяжение новостроек. “Мы не должны забывать, что мы начинаем с очень низких цифр, поэтому сделки с новыми зданиями будут продолжать расти», — говорит Хавьер Санчес, директор по инновациям и маркетингу Aedas Homes. Этот застройщик сдал 231 дом в 2018 году, а в 2019 году даст ключи на 1.055.
КАЧЕСТВО ЦЕНЫ
Постоянная инфляция секонд-хенда (6.2% в первом квартале года, согласно INE) заставила некоторых граждан переосмыслить покупку и выбрать новое здание (которое выросло на 10.4%), наиболее привлекательное и наиболее привлекательное. построенный продукт, а также самый дорогой, "Новейшие технологии, самые современные материалы и разрушительные зоны общего пользования вряд ли можно найти в старых домах», — говорит Тереза Марзо, генеральный директор Vía Célere, которая в 2018 году продала 1.142 дома. “Хотя бывшие в употреблении дешевле, новые лучше по качеству и более эффективны, что приводит к экономии счетов за электроэнергию», — добавляет Куэрво.
Средняя цена перепродаж, проданных в Испании в апреле прошлого года, составила 1.569 евро за квадратный метр и 2.092 евро за новые.По данным нотариального совета. Что бросает стоимость 141.210 евро, по сравнению с еще 188.280 евро, для собственности 90 квадратных метров. Очевидно, что это меняется в больших городах, где новое здание легко поднимается до более чем 300.000 XNUMX евро.
Есть и другая причина, более важная, для покупки нового дома: «Оплачивается в отсрочке, пока строится дом. Оплата перепродажи более строгая», — говорит Куэрво. При перепродаже покупатель должен иметь не менее 20% от цены, так как ипотека обычно не покрывает более 80%.
Несмотря на постепенную смену тренда, на новостройки сейчас приходится всего 10% сделок.. По данным INE, с апреля 2018 года по апрель 2019 года было продано 96.366 423.361 новых единиц и 60 XNUMX перепродажа. «Данные по-прежнему снижены по сравнению с XNUMX%, достигнутыми на самом высоком уровне цикла, новое перестает быть следствием временного процесса восстановления сектора», — говорит Хуан Нуньес Берругете, операционный директор Metrovacesa. ”По мере того, как сектор усиливает свою деятельность, растут проблемы, и в ближайшие кварталы будет расти значение новых готовых к строительству домов." он добавляет.
Испанский покупатель, который ищет новые здания, является заменой, согласно исследованию профиля покупателя 2019 года, подготовленному Planner Exhibitions и ST Sociedad de Tasación. “ситуация в семье изменилась, и вам нужно другое имущество, которое у вас уже есть, и поменяйте одно на другое".
Пара, у которой была квартира в 2008 году и которая после 11 лет увеличила свою семью, нуждается в большем количестве спален. Это профиль со сбережениями, который использует первоначальный дом для доступа к другому, который отвечает их новым потребностям, — говорит Куэрво. Этот покупатель был удивлен «в последнее время заметно выросло в дорогах городских центров как подержанное, так и арендное жилье», — утверждает Рафаэль Хиль, директор Службы исследований Тинсы. И добавляет: «они жертвуют центрированным местоположением с ценами, более похожими на цены перепродаж в новых разработках на периферии». Требование заменяет то, которое используется для нового- говорит Тереза Марсо де ла Селере. А также в аренде на недвижимость. 74.4% испанцев покупают квартиры в многоэтажных домах, 10.4% домов на одну семью, 8.1% покупают чердаки и 7.1% получают доступ к более низким домам с садом.
По количеству спален почти половина (49%) покупают дома с 3 спальнями, 26% покупают 4 BDR или более, 24% покупают 2 BDR и едва ли 1% покупают только 1 спальню., согласно анализу домов Aedas. «обычно продается 3 спальни и 2 ванные комнаты с общими зонами, включая бассейн, кабинет, тренажерный зал, весло, детские игровые комнаты и комнаты для гурманов или бар для взрослых., — добавляет Куэрво. Полезная / жилая площадь составляет около 94 квадратных метров.
В 2018 году впервые за 10 лет в новостройках снова было построено более 100.000 домов., по данным Минразвития. В первом квартале 2019 года эти разрешения превышают показатель за аналогичный период предыдущего года почти на 20%. “Это означает подтверждение восстановления нового здания в его проекции в ближайшем будущем после длительного периода очень скромной деятельности. ", - утверждает Рафа Хиль.
Количество готовых объектов также будет продолжать расти. В 2018 году было закончено 59.377 10,000 объектов недвижимости (на 2017 22,000 больше, чем в 2016 году и на XNUMX XNUMX больше, чем в XNUMX году)по данным Министерства Фоменто
