• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

Катастроф

«Катастрофа» - это организация, которая рассматривает свойства карт, чертежей, планов и является источником соразмерное значение, оценочная стоимость имущества для целей налогообложения.

Хотя Registro-де-ла Propiedad и горизонтальное распределение дело вполне может подтвердить право собственности на собственность и ее условия, например, в каком процентном соотношении, если есть ограничения или сборы (например, ипотека, публичные аукционы, споры в Трибунале и т. д.), Catastro даст вам лучшее понимание границ , точное местоположение собственности (обычно в визуальной форме), размер и описание собственности, обычно с картами, местоположением и чертежами.

Но когда вы завершаете строительство дома (или пристройки, например, новой комнаты), или другого строительства, такого как бассейн, гараж, сарай и т. Д., Вы должны сообщить в земельный кадастр об этом новом изменении в собственности, но ТАКЖЕ Катастроф , Вы должны предоставить планы и чертежи Catastro об этих новых зданиях или новых расширенных частях вашей собственности. Если вы этого не сделаете, у вас могут возникнуть проблемы в будущем, потому что Catastro никогда не узнает о существовании этих новых конструкций.

Существует общее заблуждение о том, что владельцы, когда они завершают строительство дома или расширение существующей конструкции, или другие (например, гаражи, бассейны и т. Д.), Они думают, что Catastro автоматически зарегистрирует эти конструкции, когда они будут переданы нотариус. К сожалению, это не так. Когда вы закончите любую из этих работ, вы должны будете объявить их в нотариальном, земельном реестре и в Катастро.

Как только конструкция будет надлежащим образом вписана в Catastro, работа будет завершена, и вскоре (иногда это занимает около 1 или 2 года) вы начнете получать счета из налогового сбора.

Катастрофические записи по многим объектам недвижимости в Испании устарели и неточны, Катастральная система была использована для формулирования стоимости свойств и, следовательно, для определения налогооблагаемого уровня для каждого свойства. Для многих испанцев уклонение от уплаты налогов является национальным прошлым временем, и многие из них не смогли обновить свои катастрофические данные из-за боязни уплаты повышенного уровня налога.

Этот Обновление Catastro всегда было добровольной системой так что любой, кто не смог обновить свою собственность в Catastro (и, следовательно, сэкономил на уплате налога), не делал ничего плохого. Во многих случаях в настоящее время вы обнаружите, что испанские владельцы очень неохотно обновляют свою собственность в Catastro, и очень трудно убедить их в обратном.

Но теперь, в 2014 году, это ОБЯЗАТЕЛЬНО, Итак, в настоящее время установлено 2 года упорядочивать и ОБНОВЛЕНИЕ КАТАСТРО, Catastro отмечает, что существует большое количество свойств, которые не обновляются в базе данных Catastro. Как правило, эти свойства имеют недостаточно заявленный размер здания или части имущества (например, бассейн, гаражи или другие части дома), не заявленные в Catastro, и, как следствие, ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ НАЛОГОВ СОВЕТА, КОТОРЫЕ ОНИ ДОЛЖНЫ. Таким образом, в настоящее время в Catastro идет процесс упорядочения и обновления свойств, который заканчивается в 2016 году. Поэтому абсолютно необходимо, чтобы вы обратились за юридической консультацией, чтобы проверить, нужно ли вам ОБНОВИТЬ ЗАПИСИ CATASTRO.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше о процессе обновления свойств в Catastro.

Если ваша собственность не была обновлена ​​в Catastro, вы должны платить МЕНЬШЕ СОВЕТА, ЧЕМ ВЫ ДОЛЖНЫ. Таким образом, после того, как вы представили необходимые документы в Catastro, и процесс регуляризации завершен, Catastro может отправить вам ретроспективные счета на сумму муниципального налога, не уплаченного за необъявленные сооружения, до 4 лет назад.

Нажмите здесь для получения дополнительной информации о муниципальном налоге на незадекларированные конструкции.

Таким образом, для ознакомления с записями земельного кадастра недвижимости настоятельно рекомендуется проконсультироваться с администрацией катастрофы, чтобы проверить, как имущество записано и зарегистрировано.

Катастро, Registro de la Propiedad (земельный кадастр) и escritura (правоустанавливающие документы)

Освободи Себя Катастроф это вторичная система, созданная в Испании для управления собственностью, описанием и границами всего имущества в стране. В основном в Catastro записывается информация об объекте, где находится карта, где указаны размеры постройки, какие границы и координаты и т. д.

Другая система, о которой многие люди слышали, это Registro-де-ла Propiedad который является чрезвычайно важным офисом для покупателя недвижимости и концентрируется на законном владении недвижимостью, а также на наличии каких-либо сборов и залогов на имущество. За небольшую плату Registro = Land Registry предоставит вам Nota Simple, и вы найдете следующую информацию:

  • Кто является владельцем недвижимости: сколько человек, в каком процентном соотношении и каким образом собственность принадлежит.
  • Описание объекта недвижимости: Площадь, регион и зона.
  • Где находится имущество
  • Что такое «история» собственности: как создавалась земля, когда, кем были предыдущие владельцы, исторически и т. Д.
  • Какие элементы учитываются в собственности: сколько комнат, туалет, размеры зданий и т. Д.
  • Ограничения, залоговые права и сборы: если собственность выставлена ​​на публичный аукцион, или эмбарго, или конфискована, или экспроприирована, или с ипотекой, или долгом, или правом доступа соседа и т. Д.

Таким образом, основное различие между английской системой земельного кадастра очевидно сразу - в Испании есть два отдельных реестра (которые не связаны ни с каким полезным уровнем), поэтому информация с одной стороны может быть верной, а с другой - нет.

Итак, каковы основные различия между двумя системами? Ну, главный из них уже ответил, потому что Registro-де-ла Propiedad подтверждает законное право собственности на имущество, а также (с производством Nota Simple), подтверждающие обвинения и т. д.

Многие покупатели в прошлом считали дело (документы о праве собственности) как наиболее важный документ, который необходимо проверить перед покупкой недвижимости (и это, безусловно, один из документов, которые необходимо просмотреть перед совершением покупки), но настоятельно рекомендуется проверить как Испанскую катастрофу, так и Испанский земельный кадастр. , чтобы убедиться, что информация, содержащаяся в одном, такая же, как и в другом. Фактически, испанская система прилагает большие усилия для соединения обоих реестров, и это уже сделано в городских районах, таких как города или большие урбанизации.

Проблема обычно возникает в сельской местности и в сельской местности, в которых очень трудно «координировать» информацию, записанную в обоих случаях.

Но каково действительное описание моей собственности? тот из Катастро? тот, который зарегистрирован в земельной книге? настоящий?

Как объяснялось выше, когда вы вносите изменения в недвижимость (рассматривая «собственность» как землю, строительство и т. Д.), Вы должны сообщить об этом в отдел регистрации земли, а также в компанию Catastro. Это означает, что вы должны сделать это. Не существует «автоматической» системы из земельного кадастра для обнаружения изменений во всех объектах в конкретной области. Таким образом, испанская администрация оставляет подробности, чтобы выполнить эту задачу, передавая гражданам обязательство обновлять записи из реестра земли и до Катастро.

Чисто регистрация изменение собственности в земельном реестре - «ДОБРОВОЛЬНО», Это означает, что вы не обязаны обновлять земельный реестр каждый раз, когда вы изменяете свою собственность. Но, конечно, вам будет предложено сделать это, если вы хотите совершить какую-либо юридическую сделку с собственностью, в качестве продажи или ипотеки.

В частности, обновление Catastro - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, в связи с тем, что налог в Совете рассчитывается на размер конструкций. Таким образом, в случае изменения размера имущества об этом необходимо сообщить в Catastro, чтобы соответственно изменить и адаптировать счет Совета по налогам.

Принимая во внимание, что регистрация изменения в земельной книге является «добровольной», а обновление Catastro является «обязательным», это довольно распространенное нахождение больших расхождений в описании свойств на рынке.

  Например, мы можем найти свойства, где дом был продлен некоторое время назад, и, будучи уведомленным Catastro, обновление земельной книги было исключено. Таким образом, здесь будет два разных идентификатора объекта: один из земельной книги, показывающий дом, как до продления, и один из офиса Catastro уже обновлен.

НЕСОВМЕСТИМОСТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВАХ ЛЕГКО ОБНОВЛЯТЬ В ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ И В КАТАСТРО

Как объяснено выше, когда возможное изменение, сделанное в свойстве, должно СТРОИТЕЛЬСТВО элемент: строительство дома, или новой части дома, или гаража, бассейна и т. д., то обновление Катастрофы и земельного реестра более или менее просто. В обоих случаях есть быстрые способы продолжить обновление записей. То же самое, если есть расхождение в описании строительства между Catastro и Land Registry.

Но мы не можем сказать то же самое, когда возникает несоответствие НА ЗЕМЛЕ, Довольно часто можно найти участки с различными записями и описаниями в реестре земель, в Катастро, и даже в реальных условиях, в целом на довольно старых участках или в загородных земельных участках. Как юристы, мы часто сталкиваемся с такими проблемами у наших клиентов.

   НапримерНа деревенской земле вполне обычно можно найти участок площадью 5.000 2 м8.000 в реальном времени, зарегистрированный в реестре земель с 2 7.000 м2 и в Катастро с XNUMX XNUMX мXNUMX. Когда клиенты узнают об этой проблеме, первый вопрос, который они задают: «Каков правильный размер моей земли?»; каково правильное описание ?, из Катастро ?, из земельного кадастра? или реальное ?. И после долгой практики наш вопрос всегда один и тот же: это зависит от каждого конкретного случая.

Причина такого несоответствия может быть по бесчисленным причинам. Следуя приведенному выше примеру, некоторые возможные причины:  

  • Может случиться так, что один из предыдущих владельцев, имея земельный участок в 8.000 м2, огородил только 5.000 м2, чтобы сэкономить расходы (это забор дешевле 5.000 м2 вместо 8.000 м2). И, несмотря на владение 8.000 м2, следующие владельцы и покупатели считали, что земля огорожена, а не остальная.

И, так как первоначальный участок составлял 8.000 2 м1.000, окружающая дорога к собственности была последовательно расширена со стороны местной администрации, и для нее была взята некоторая часть земли. Например, в общей сложности 2 м8.000. Это «присвоение» земли никогда не было зарегистрировано в земельном реестре, и теперь в воздушных планах от Катастро показано 1.000 - 7.000 = 2 мXNUMX.

  • Также может случиться так, что один из предыдущих владельцев продал часть земли кому-то другому, в частном порядке, и этот договор не был нотариально заверен, не зарегистрирован в земельной книге… И т.д.

Дело здесь в том, что, как мы и говорили, устранение несоответствий в этих записях для конструкций было относительно легко решить, это не то же самое, когда эти несоответствия влияют на землю, участки и / или границы. Существуют более сложные способы устранения этих несоответствий в тех случаях, когда они влияют на землю, участки, границы и т. Д.

Таким образом, к сожалению, у нас нет конкретного решения проблем между Catastro, Land Registry и реальным описанием, более чем индивидуальное исследование каждого конкретного случая

ВЫ ХОТИТЕ ГОВОРИТЬ С ОДИН ИЗ НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ?
Позвоните нам сейчас! Мы ждем, чтобы помочь вам!
+34 965 48 81 68


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!