Поиск
Закройте это окно поиска.

Что такое Cédula de hackabilidad – Свидетельство о жилье – Лицензия на занятие

Это документ, который возобновляет подтверждение от ратуши, что имущество готово для жилья, и применяется после того, как собственность будет завершена с Заключительной лицензией на работы (Certificado Final de Obra) и внесена в реестр земли вместе с Декларацией о новых зданиях (Declaracion de Obra Nueva) .DON

Вам нужен этот документ, чтобы получить разрешение ратуши на проживание в доме. Прежде чем вы получите это, у вас есть конструкция, а не «дом».

Этот документ будет необходим для получения индивидуальной поставки ГЛАВНЫХ коммунальных услуг на ваше имя и с потреблением.

Этот документ чрезвычайно важен для получения контрактов на электроэнергию и воду от имени физических лиц в ПЕРВОЕ СОЕДИНЕНИЕ. До того, как застройщик получит свидетельство о проживании, в здании могут быть подведены вода и электричество, как правило, застройщик получает эти поставки для проведения работ (сборы за проезд, оборудование и т. Д.). Но поставка, полученная от застройщика, предназначена для «работ», а не для «домашнего потребления».

Иногда покупатели или промоутеры остаются в своих свойствах с электричеством и водоснабжением для использования в течение многих лет, потому что застройщик не получил надлежащий СН (сертификат жилья). У них есть вода и электричество, но они находятся в очень плохом состоянии и стоят дороже, чем обычные дома.

Чтобы гарантировать вам как покупателю или промоутеру, что застройщик получит надлежащий СН, настоятельно рекомендуется оставить часть оплаты цены при получении СН. Это заставит застройщика работать правильно и сделать все возможное, чтобы этот документ как можно скорее.

Как объяснено, CH особенно важен, чтобы подключить собственность к водопроводу и электричеству в ПЕРВЫЙ РАЗ. Иногда, и в зависимости от области, не требуется ИЗМЕНИТЬ контракты на поставку на имя нового владельца, но широко запрашивается ПЕРВОЕ подключение объекта к электросети.

Нужен ли этот документ для покупки дома в Испании? Могу ли я купить дом в Испании без свидетельства о проживании?

До июля 2008 г.

До июля 2008 г. для завершения продажи не требовалось получать свидетельство о жилье. Продавцов не просили представить CH новым владельцам. Таким образом, нотариусы, сотрудники земельного кадастра, банки, юристы и т. д. не требовали от ЦП завершения продажи. Таким образом, этот документ не был обязательным до июля 2008 года.

Почему этот документ не был обязательным для совершения продажи? – Потому что цель этого документа, как объяснялось выше, состоит в том, чтобы впервые «подключить» объект к воде и электричеству, а после подключения «изменить» существующие контракты на имя новых владельцев.

По факту, для перепродажи, На протяжении десятилетий испанские покупатели и продавцы подключали свою недвижимость к воде и электричеству и меняли контракты на поставку без этого документа. Электро- и водопроводные компании не просили этот документ об изменении контрактов на поставку, особенно в сельских районах.

Итак, НОВАЯ недвижимость и Вторички были куплены и проданы, а продажи были завершены в нотариальной конторе и зарегистрированы в земельной книге без CH. Таким образом, строители продавали свои новые дома покупателям без этого документа. Также продавцы (в перепродаже) продавали свою недвижимость покупателям без.

В некоторых областях даже компании-поставщики не требовали этот документ заключать соглашение. В большинстве случаев покупатели могли заключить договор на воду и электричество, позвонив по телефону или изменив название контракта на свое имя, и CH никогда не запрашивался. Даже сегодня это возможно в определенных областях.

Проблема пришла с НОВАЯ недвижимость, такая как новые квартиры, урбанизации и т. д. и за взрыв испанского кризиса. Как поясняется, до июля 2008 года строителям не было необходимости предоставлять своим покупателям CH для завершения продаж. Таким образом, продажа недвижимости «на стадии строительства» была обычным явлением. Например, в урбанизации с 500 домами застройщик может продавать блоками, например, по 100 домов после их завершения, не дожидаясь завершения ВСЕЙ инфраструктуры урбанизации.

СН является последним документом, полученным после завершения строительных работ здания. Таким образом, поскольку до 2008 года не было необходимости представлять ЦО по завершении строительства, застройщики строили и продавали свою недвижимость до того, как она была «полностью завершена». Согласно этому сценарию, покупатели покупали новую недвижимость, готовую к использованию, но иногда без «завершения» других этапов или кварталов урбанизации или какой-либо инфраструктуры урбанизации. Покупатели были подключены к источникам снабжения с помощью «строительных материалов» в надежде, что строитель, завершив оставшуюся часть урбанизации или остальные работы по урбанизации, затем обеспечит их «сетевым» питанием.

Это был сценарий перед «кризисом» испанской недвижимости в 2008–2011 годах.

После того, как 2008

Но с кризисом на рынке повторилось, что строители внезапно обанкротились, а их компании столкнулись с большими финансовыми проблемами из-за закрытия банков. Кроме того, рынок остановился, и большие урбанизации внезапно оказались непроданными. Таким образом, строители были заблокированы драматическим положением, в котором они не могли завершить урбанизацию или строительство уже начатого, потому что они не могли найти достаточно кредита для этого в банках. Вдобавок к этому они не могли получить частное финансирование от своих продаж, потому что рынок был остановлен, и они не могли продавать свою собственность.

В результате этого сценария покупатели, которые ранее завершили продажи и купили квартиры у застройщика в незавершенных урбанизациях, оказались на контрактах на коммунальные услуги «поставки зданий»., и увидели, как строитель просто исчез, оставив урбанизационный комплекс недостроенным. Поскольку глобальные работы по урбанизации не были завершены, получить СН было невозможно, и покупатели и семьи на долгое время остались с «строительными материалами».

Эта проблема не возникала в RESALES, где, за очень немногими исключениями, продавцы и покупатели старых объектов недвижимости, которые действительно были связаны с водоснабжением и электричеством, могли получить подпись контрактов на имя новых владельцев, после продажи, без какого-либо проблем. Таким образом, на рынке было обычным делом НЕ обращаться к ЦЗ при перепродаже (городская и деревенская), если объекты уже были подключены к водопроводу и электричеству, и когда ЦГ не требовалось менять коммунальное предприятие на имя нового владельца. ,

Но в июле 2008 года вступил в силу новый закон для всей территории Испании. Одним из намерений этого закона было избежать ситуации с покупателями новостроек в урбанизациях, комплексах, зданиях и т. Д. В этом законе говорилось, что застройщики не могут завершить продажу новостроек без СН. И приказал нотариусам, земельным кадастрам и т. Д. Просить ЦС завершить продажу новой недвижимости. Но этот закон заставлял нотариусов и сотрудников земельного кадастра просить ЦЗ завершить покупки ТОЛЬКО ДЛЯ НОВЫХ СВОЙСТВ.

К примеру, в этом законе ничего не сказано по поводу ПЕРЕПРОДАЖ. Таким образом, как следствие, для завершения перепродажи не было необходимости предоставлять этот документ.

Этот закон помог избежать будущих проблем с покупателями, покупающими НОВУЮ недвижимость, но, поскольку они ничего не упомянули в отношении Вторичных продаж, создавая большую путаницу на рынке.

Как объяснено выше, покупатели и продавцы продавали и перепродавали свою недвижимость без ЦЗ. Покупатели перепродажи меняли свои счета за воду и электричество без каких-либо проблем, и нотариус никогда попросил СН в своих сделках.

Путаница возникла, когда после принятия этого закона в 2009–2010 годах покупатели стали просить продавцов предоставить этот документ. Продавцов попросили предоставить CH, но, когда они проконсультировались с нотариусом, чтобы подтвердить, является ли этот документ обязательным для предоставления, они были подтверждены, что это не было запрошено законом. Таким образом, нотариусы, земельные кадастры и т. Д. Требовали CH только для НОВЫХ продаж, а не для ПЕРЕПРОДАЖ.

В тот период началась большая неразбериха между покупателями, которые запрашивали этот документ в RESALES, и продавцами, которые не хотели предоставлять его, поскольку они не были вынуждены это делать.

Каковы последствия покупки дома без свидетельства о проживании на деревенском участке? 

Давайте поговорим о ВТОРИЧНОЙ ПРОДАЖЕ на земельных участках в деревенском стиле, построенных площадью менее 10.000 2 мXNUMX.

Долгое время ратуша в деревенских районах не знала, как реагировать, когда продавцы или покупатели просят ЦС завершить свои продажи.

Несколько ратуш (TH) решили дать CH без ограничений, Они рассматривали ЦО как «административный» документ для получения или изменения договоров на электроэнергию и воду. Поскольку эти ратуши не рассматривали этот документ как «юридический» документ, были случаи, когда на объекте мог быть идеальный СН и штраф, который может быть построен незаконно.

В других случаях TH решила отдать СН на все объекты (построенные на большей или меньшей площади, чем минимальный участок), всегда так, чтобы штрафы за строительство не влияли на эту собственность. Это была самая логичная позиция.

В частности, некоторые другие решили не давать CH деревенским земельным участкам, если они не соблюдали минимальный размер земли (в основном 10.000 2 м20). Позиция этих ратуш создала несправедливую и нелогичную ситуацию, в которой довольно старым объектам, даже построенным 40-XNUMX лет назад, было отказано в получении СН, поскольку они были построены на участках меньше минимального размера.

Кроме того, путаница была еще хуже, потому что, в большинстве случаев, покупатели просили продавцов, чтобы CH купил их свойства, даже зная, что в области, в которой было это имущество, CH не запрашивался Компании-поставщики поменяют коммунальные контракты на свои имена.

Тем временем страна Испания получила финансовую поддержку со стороны институтов ЕС. Одним из требований ЕС к Испании для получения финансовой помощи было улучшение защиты окружающей среды и снижение воздействия на окружающую среду. Причина этого требования в том, что на протяжении десятилетий Испания не следовала директивам ЕС в этом направлении. В переводе на строительный рынок это означает, что конструкции и здания были построены в Испании без учета или соблюдения законов ЕС в этом отношении (в основном, снижение потребления энергии и сокращение остаточной воды).

В течение 2012-2013 и 2014 годов эта путаница, похоже, подходит к концу., Теперь кажется, что большинство ратуш и региональных правительств (включая сложные области, такие как Катрал, Эльче, Дения, Хавеа и т. Д.) Создали базу того, что необходимо для получения СН, то есть более или менее следуя за RUSTIC LAND свойства:

Таким образом, возникла путаница в отношении того, завершены ли сельские земли менее 10.000 м2 без СН. Итак, в целом ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ позиция большинства ратушей в отношении правового положения тысяч СТАРОЙ собственности, ПОСТРОЕННОЙ на деревенской земле (и юридически консолидированной собственности) на участке меньше минимального стандарта. Итак, после всех этих неразберих и споров, ратуши широко присуждают CH при соблюдении вышеуказанных условий.

Мы должны сказать, что есть только несколько ратуш (например, Crevillente) с очень неразумной позицией, чтобы отказываться давать CH открыто.

Обязан ли продавец предоставить покупателю свидетельство о продаже жилья? 

В большинстве регионов Испании, таких как Страна Басков, Андалусия, Мадрид и т. д.

В этих сферах, с «правовой» точки зрения, для новостройки свидетельство о проживании обязательно получить, но нет никаких обязательств по перепродаже . Хотя недавно в 2023 году был опубликован национальный закон, обязывающий продавцов предоставлять покупателям как можно больше информации, в этих областях региональные законы не учитывают концепцию жилищного сертификата в процессе купли-продажи.

В таких районах, как Бильбао, Сан-Себастьян, Малага, Марбелья, Кадис и т. д., сертификат о проживании или лицензии на проживание выдается в момент строительства нового дома и только один раз. Это означает, что эти регионы не рассматривают ремонт по этому сертификату при будущих продажах, перепродажах или сделках с недвижимостью.

Обязательно ли при продаже недвижимости предоставлять Сертификат проживания в Каталонии, Валенсии, Мурсии или Майорке? 

В этих регионах региональные законы рассматривают сертификат на проживание или лицензию на занятие недвижимости как одну из важнейших частей процесса строительства и покупки в Испании.

Как и в остальных регионах, при строительстве новое здание или дом завершен, то, tдля продажи дома нужен Сертификат на жилье. Название этого сертификата для новых домов называется «Licencia de Primera Ocupación» или «Licencia de Primera Ocupación».Лицензия на первое занятие».

Тогда на будущее продажи или перепродажи которые потенциальные покупатели смогут сделать позже, в таких областях, как Барселона, Валенсия, Аликанте, Дения, Хавеа, Кальпе, Ориуэла, Торревьеха и Мурсия, с января 2023 г., при продаже обязательно предоставление Сертификата на жилье. Причиной этого является принятие нового закона, регулирующего этот процесс. Более подробно с положениями данного закона вы можете ознакомиться, нажав кнопку ниже:

ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНЕ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ПРОЦЕСС ПОКУПКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ – НОВЫЙ СЦЕНАРИЙ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Поболтай с нами!

Выберите язык:

Флаг Франции Флаг германии Бандера Паисес Бажос Бандера Испания Флаг соединенного королевства

Не стесняйтесь обращаться

Начать снова