Это процесс, выполняемый перед испанским нотариусом, который подготовит документы о доме над уже существующей землей или участком.
Чтобы сделать DON для новых домов, необходимо будет получить сертификат жилья (CH) из новых испанских правил 2007 года (Ley del Suelo de 2007). До 2007 года новые дома могли быть вписаны в земельный кадастр без CH
Результатом DON будет получение документов из дома, должным образом описанных в соответствующих документах.
Итак, какие документы вам понадобятся для завершения дома в земельной книге?:
- Строительный проект от вашего архитектора
- Лицензия на строительство
- Лицензия на окончательные работы - (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Декларация Нового Строительства-DON (Заявление об Обра Нуэва)
- Десятилетняя страховка (Seguro Decenal) - если вы наконец решили заключить эту страховку. Если нет, вы должны указать нотариусу, что вы не поступили таким образом, чтобы проинформировать покупателей и получить подтверждение, что они согласны.
- Свидетельство о жилье от ратуши
Затем, как только у вас есть все эти документы, вам необходимо передать их нотариусу. Нотариус подготовит правоустанавливающие документы на строительство, а вы подпишите их. Этот процесс называется Объявление Обра Нуэва. Это заявит, что над ранее существовавшим участком в настоящее время есть строительство, которое является домом, Затем вам нужно будет доставить эти документы в Земельную книгу, чтобы внести правильные изменения в надпись о земле, теперь включая дом, и дом будет юридически завершен.
Этот процесс используется в следующих случаях:
- Объявить новое здание над существующей землей
- Объявить старое здание над существующей землей, на которой никогда не было надписей.
- Чтобы объявить новое расширение конструкции, над существующей землей. Например, комната или новый этаж.
- Объявить старое расширение существующей земли.
- Чтобы объявить новые или старые части конструкции, такие как гараж, бассейн, навес, крыльцо, барбекю, парковка и т. Д.
Расходы и налоги:
- Нотариус и земельный регистратор: у комиссии за продажу
- Гербовый сбор 1% от цены продажи
