• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ГОРОДСКИХ СВОЙСТВ - ПОКУПКА КОНСОЛИДИРОВАННОЙ И НЕ КОНСОЛИДИРОВАННОЙ ЗЕМЛИ

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ГОРОДСКИХ СВОЙСТВ - ПОКУПКА КОНСОЛИДИРОВАННОЙ И НЕ КОНСОЛИДИРОВАННОЙ ЗЕМЛИ 2000 1315 TLA

В предыдущих отчетах мы объясняли различия между ГОРОДСКАЯ ЗЕМЛЯ и Деревенская земля.

В связи с ГОРОДСКАЯ ЗЕМЛЯ, мы объясняли, что это земля, на которой разрешено строительство с определенными спецификациями, содержащимися в «Планах развития» города или района (Plan General de Ordenación Urbana) или в определенных районах урбанизации, называемых «Частичные планы» (Planes Parciales) и др.

На этой земле есть все условия и требования для проживания в условиях высокой плотности населения, такие как надлежащее водоснабжение и электроснабжение домов и построек, а также общественное электричество и вода. И другие соединения, такие как канализация, газ, телекоммуникации и т. Д.

Городская земля или «Суело Урбано» - это земля городов или деревень или урбанизаций, которая используется для обеспечения надлежащего доступа по дорогам, тротуарам, улицам, торговым площадям, медицинским учреждениям, школам, колледжам, спортивным центрам и т. Д.

Но если говорить о городской земле, то между городской землей «КОНСОЛИДИРОВАННАЯ» и «НЕ КОНСОЛИДИРОВАННАЯ» или «ПОЛУСОЛИДИРОВАННАЯ» есть важное различие.

A КОНСОЛИДИРОВАННАЯ ГОРОДСКАЯ УЧАСТОК это участок, на котором была завершена вся необходимая инфраструктура урбанизации, и на участке есть все услуги, которые можно рассматривать как «городские» (электричество, вода, подъезд к дороге, канализация и т. д.), и уже предоставлено все необходимое пространство для государственная администрация, чтобы установить всю эту урбанизационную инфраструктуру. Этот участок участвовал в оплате инфраструктуры и уже предоставил (при необходимости) части земли, которые будут использоваться для этой общественной инфраструктуры.

Если участок не застроен, то это будет участок с соответствующими правами на строительство, определенными действующим законодательством о строительстве.

Если участок уже построен, то существующие сооружения, если они построены в соответствии с законами о строительстве, будут полностью законными объектами недвижимости, поскольку права собственности будут абсолютно защищены от государственного управления, как для земли, так и для строительства.

A НЕ КОНСОЛИДИРОВАННАЯ ГОРОДСКАЯ УЧАСТОК наоборот. Участок, на котором не установлена ​​вся необходимая инфраструктура, считается «КОНСОЛИДИРОВАННЫМ».

Таким образом, если участок не застроен, то, прежде чем получить разрешение на строительство, Ратуша попросит завершить создание инфраструктуры урбанизации в этом районе в соответствии с существующими законами о строительстве, и / или участок не предоставил место для общественности. администрация по установке этой инфраструктуры. Таким образом, возможные затраты на урбанизацию могут быть отложены на земле, а возможные части участка могут быть затронуты правилами урбанизации, и, следовательно, они будут вынуждены «отдать» государственную администрацию для установки, например, инфраструктуры.

Если участок уже построен, то, в конечном итоге обвинения в урбанизации может повлиять на разработку и использование этих конструкций, и эти конструкции могут также затронуты, если они находятся в середине будущих областей инфраструктуры. Это те случаи, когда Объекты были построены до того, как районы были преобразованы в «городские» (потому что они были довольно старыми), или просто потому, что эти постройки были построены без надлежащего разрешения на строительство (незаконно).

В этих случаях право собственности на участок и возможные постройки не консолидируются владельцем. Другими словами, государственная администрация может иметь возможность получить часть (или всю) земли, и при адаптации участка к требованиям урбанизации могут пострадать постройки. Таким образом, и участок, и постройки не полностью интегрированы в права собственности владельца, поскольку на них могут повлиять требования и проекты урбанизации.

Внутри неконсолидированных областей также существует специальная классификация, называемая SEMI-СВОДНЫЙ. Полуконсолидированные районы - это районы, которые, будучи «городскими», находятся в одном из следующих случаев:

  • Есть некоторые работы по урбанизации, но не все.
  • Есть некоторые участки земли, предоставленные государственной администрации для общественной инфраструктуры, но не все, что требуется в соответствии с законами.

Это типичные случаи, которые мы можем найти в районах Валенсии, Аликанте (Дения, Кампелло, Бенидолейг, Онда, Хавеа, Бенисса, Морайра, Кальпе, Гата-де-Горгос и т. Д.), А также некоторых других регионов Мурсии, Альмерии (долина Альмансора, Вера и др.), Малага и Севилья.

Обычно это районы, где земля всегда считалась «деревенской», и со временем продолжалось строительство домов с высокой плотностью застройки (по действующему нормативу более 6-8 на гектар). В этих областях эти сооружения более или менее обеспечены определенной инфраструктурой водоснабжения, электричества, доступа общего пользования и дорог. В зависимости от случая мы можем найти области, где установленная инфраструктура полностью, и другие области, в которых она хуже.

В этом случае в полусуплотненных конструкциях использование должно быть законным. И «законный», потому что они были построены с надлежащей строительной лицензией, или потому что они были легализованы после строительства.

Таким образом, в этих случаях собственник «консолидирует» право собственности на строительство, но не право собственности на землю. Таким образом, государственная администрация не может ничего сделать против строительства, но земля может пострадать из-за того, что в конечном итоге ее части будут переданы под городскую инфраструктуру, или затронуты сборы за урбанизацию.

Типичные проблемы, которые мы можем найти в этих свойствах:

  • Для расширения или строительства домов на участках внутри этих районов, ратуша может потребовать предоставить часть земли, которая будет использоваться для установки общественной инфраструктуры (пешеходные зоны, канализация, электропроводка, газ, вода и т. Д.). .)
  • Именно владельцы просят оплатить часть или все расходы по урбанизации района.

Итак, если вы покупаете в таких районах, как Касталла, Бенисса, Морайра, Агост, Кальпе, Хавеа, Дения, Ллибер, Бенидолейг, Пего, Онда, в окрестностях Валенсии (Ллирия, Олокау, Монтрой, Вильямарксант и т. Д.), Вера, долина Альманзора , Малага, Коста-дель-Соль, мы рекомендуем вам воспользоваться юридической консультацией у экспертов в области строительного права как TLA CORP.