Это небольшая презентация нашей службы юридической помощи по покупке недвижимости, размещенной в Долина Ксало. Xaló Valey находится в одном из самых красивых сельских районов на юго-востоке Испании. Он состоит из местных деревень: Xaló / Jalón, Orba, Benidoleig, Pedreguer, Lliber, Alcalalí, Benitxembla Benidoleig, а также, очень близко к другим долинам, где Пего размещен.
Если вы заинтересованы в покупке или продаже недвижимости, размещенной в этом районе, TLACORP поможет вам принять окончательное решение о покупке или продаже.
Площадь Коста Бланка Север покрыта наши офис в Хавеанаш офис в Кальпе, И наша офис в КампельоВсе они прекрасно связаны с шоссе. Посещение наших офисов в Хаве или Кальпе не займет много времени у Дении, Бенидорма или Альтеа, или долины Хало, и, если это будет организовано, один из наших юристов может посетить ту же недвижимость и встретиться с вами там, не давая вам переехать в наш офис ,
Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от загородного до квартир, бунгало, урбанизаций, полей для гольфа и т. Д.
Остановимся подробнее на основных правовых аспектах каждого из этих свойств:
Завершенные городские районы: Эти области охватывают дома и квартиры, построенные в центре деревни.
Типы построек и собственности, которые использовались для проживания местных жителей и местных жителей, вторые резиденцииили дома отдыха с большим количеством туристов или экспатов.
А) традиционный жилые районы первоначально принадлежали испанцам, в основном выходцам из Мадрида, страны Басков, Каталонии и иностранцам из Северной Европы.
В транспортном средстве, с решением о покупке и вне обычных юридических поисков, которые необходимо провести в такого рода недвижимости, ниже приведены важные моменты, чтобы проверить:
- Правовое и административное изучение истории строительства. Знать, как строился объект и как он развивался. Важно выяснить, было ли здание расширено, или была ли крытая терраса, или крыльцо теперь является кухней, или под ним теперь находится комната. Это поможет узнать, выполнили ли предыдущие владельцы все эти работы с соответствующими лицензиями, или, например, есть ли какие-либо штрафы или штрафные санкции в отношении этих свойств, вызванные невыполнением надлежащего разрешения.
Кроме того, знать, есть ли какие-либо изменения в первоначальной структуре, поможет определить, правильно ли обновлены документы с текущей ситуацией в здании.
В дополнение к этому, если на имущество наложен штраф за строительство, ратуша может отказать в продлении свидетельства о проживании, а у новых владельцев могут возникнуть проблемы с продлением договора на коммунальные услуги.
- Водные и электрические контракты: Поскольку это старые объекты недвижимости, компании-поставщики могут попросить покупателей обновить установку, чтобы изменить контракты после завершения. Это может привести к расходам, например, на оплату услуг электрика или сантехника за осмотр собственности, и других расходов, например, на повторный монтаж проводки, который, если он известен до завершения, может стать частью коммерческого соглашения о цене с продавцом.
- Плюсвалиа: Если недвижимость старая и долгое время принадлежит одним и тем же владельцам, то этот налог будет высоким. Этот муниципальный налог должен оплачиваться продавцами, но знание этого с самого начала поможет получить необходимые гарантии, которые должны быть уплачены продавцом.
- Сообщество владельцев: Будет очень важно знать, не только если продавец обновляет платежи сообщества, но и крупные или важные частичные платежи в реформировании или обслуживании общественных территорий (террас, фасадов, парковок и т. ), которые не всегда появляются в сертификатах, сделанных сообществом владельцев.
Б) Бенисса, Хавеа, Ла-Нусия, Алтея, Орба, Пего, Педрегер, Бенидолей и другие новые урбанизированные районы: Эта область рассматривает новые урбанизации, созданные с испанским бумом, иногда в больших урбанизациях.
Важные правовые аспекты, которые следует учитывать при покупке такого рода недвижимости, следующие:
- собственность должна быть отлично вписан в земельную книгу, как «готовый дом». Это означает, что собственность зарегистрирована, и застройщик предоставил лицензию на окончательные работы, десятилетнюю страховку (страхование, покрывающее в течение 10 лет структурные дефекты здания) и свидетельство о проживании.
– Общественные зоны: Общественные зоны, такие как поля для гольфа, коммерческие зоны, бассейн, сады и т. Д., Должны быть завершены или находятся в процессе строительства.
Кроме того, очень важно «прочитать» правила сообщества, чтобы увидеть, например, может ли ваш сосед вести бизнес, который может вас беспокоить, или разрешены собаки и т. Д.
– Коммунальные платежиЭти свойства могут иметь большие затраты на содержание. Очень важно знать их на начальных этапах перевозки.
– Ограничения и права использования: В этих районах имеется большая инфраструктура по сбору электроэнергии, воды, канализации и мусора, которая может повлиять на вашу собственность.
Другие важные моменты учитывать при покупке в районе:
- Урбанизация сборов и работ: Есть некоторые районы, в целом в Дении, Педрегере, Пего, Бениссе, Морайре, Орбе, Бенидолейге, Алтее и Хавеа, в которых могут быть отложены затраты на урбанизацию и / или работы по урбанизации, которые должны быть завершены, и на счету владельца!. Поэтому, пожалуйста, позаботьтесь об этом.
- Свидетельство о жилье: Несмотря на то, что недвижимость построена с соответствующей лицензией на строительство, есть некоторые сложности, чтобы получить НОВЫЙ сертификат на жилье.
Как объяснено выше, в ГОРОДСКИХ районах на севере Коста Бланки очень важно убедиться, что в урбанизации, где находится недвижимость, завершена вся инфраструктура урбанизации, такая как: дороги, тротуар, асфальт, подключение к центральной канализации, воде, электричеству. Инфраструктура урбанизации этих районов была развита давно и порой не соответствует современным стандартам. Таким образом, довольно часто можно встретить недвижимость, в которой владельцы должны «отдать» часть своих участков, чтобы иметь большие дороги, или «платить» за некоторые урбанистические инфраструктуры, такие как подключение к канализации, пешеходные зоны и т. д. узнать больше об этом пункте в нашем специализированном разделе: Полуконсолидированная урбанизация.
Недвижимость в сельской местности и сельской местности: Особое внимание следует уделять районам от Педрегера, Хало, Бениссы, Морайры, Бенитаткселя, Бенигемблы, Парсента, Ла-Нусии, Хавеи, Бениарбейга, Ондара, Мурлы, Тарбены, Полопа, Теулада и т. Д.
Соображения о транспортировке в загородном стиле не отличаются от остальных районов. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей конструкцией по деревенский разделили посмотрите наши общие проблемы раздел, чтобы увидеть типичные проблемы для простоватых земельных участков.
Для получения дополнительной информации о перевозке, посетите наш Раздел Процесс покупки недвижимости.
TLACORP в вашем полном распоряжении, в нашем офис в ХАВЕА, от нашего офис в Кальпе и наш офис в Кампельо, со специальными сборами, для свойств, размещенных в этой области.
Просто свяжитесь с нами для цитаты
