Поиск
Закройте это окно поиска.

Это небольшое руководство о типе недвижимости в VEGA BAJA. Область, которая охватывает свойства, размещенные в Сьюдад Кесада, Algorfa, Benijofar, Картал, Almoradí, Бенферри, Rojales, Бенежузар,  La Marina, Сьюдад Кесада, Guardamar, Orihuela Редован, Кальоса, Кревильенте, учитывая основные правовые аспекты перевозки, сделанные нашими юристами.

Если вы заинтересованы в покупке или продаже недвижимости, размещенной в Вега Баха, TLACORP поможет вам принять окончательное решение о покупке или продаже.

Область Коста Бланка Юг покрыта наши офисы в Торревьеха-Сьюдад-Кесада, прекрасно связан с шоссе. Посещение наших офисов в Торревьехе не займет много времени у Рохалеса, Сьюдад-Кесады или Альгорфы, и, если это будет организовано, один из наших юристов может посетить ту же недвижимость и встретиться с вами там, избегая вашего переезда в наш офис.

Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от деревенских до квартир, бунгало, урбанизаций и т. Д. Давайте подробно рассмотрим основные юридические аспекты каждого из этих объектов:

Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от загородного до квартир, бунгало, урбанизаций, полей для гольфа и т. Д. Давайте подробно рассмотрим основные правовые аспекты каждого из этих объектов:

Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от деревенских до квартир, бунгало, урбанизаций и т. Д. Давайте подробно рассмотрим основные юридические аспекты каждого из этих объектов:

- Старые урбанизации и традиционные дома для отдыха: Это район, охватывающий Сьюдад-Кесада (старая часть), Рохалес, Монтесинос, Ла-Марина, Альгорфа и т. Д.

Тип построек и свойств там используется, чтобы быть вторыми местами жительства, или домами для отдыха, и свойствами места жительства.

А) Традиционный тип проживания районы изначально принадлежат испанцам, в основном выходцам из Эльче, Аликанте, Мадрида и Северной Испании, а также иностранцам, прибывающим из Северной Европы. В целом в таких районах, как Сьюдад-Кесада, Ла-Марина, Альгорфа, Бенихофа, Бенехусар и Рохалес. Раньше это были бунгало и апартаменты рядом с пляжем, построенные, как правило, до «испанского бума» (до 2000 года).

Ниже приведены важные моменты, которые необходимо проверить при перевозке, с принятием решения о покупке и за рамками обычных юридических поисков, которые необходимо провести в таких объектах:

- Правовое и административное изучение истории строительства. Знать, как строился объект и как он развивался. Важно выяснить, было ли здание расширено, или была ли крытая терраса, или крыльцо теперь является кухней, или под ним теперь находится комната. Это поможет узнать, выполнили ли предыдущие владельцы все эти работы с соответствующими лицензиями, или, например, есть ли какие-либо штрафы или штрафные санкции в отношении этих свойств, вызванные невыполнением надлежащего разрешения.

Кроме того, знать, есть ли какие-либо изменения в первоначальной структуре, поможет определить, правильно ли обновлены документы с текущей ситуацией в здании.

В дополнение к этому, если на имущество наложен штраф за строительство, ратуша может отказать в продлении свидетельства о проживании, а у новых владельцев могут возникнуть проблемы с продлением договора на коммунальные услуги.

- Водные и электрические контракты: Поскольку это старые объекты недвижимости, компании-поставщики могут попросить покупателей обновить установку, чтобы изменить контракты после завершения. Это может привести к расходам, например, на оплату услуг электрика или сантехника за осмотр собственности, и других расходов, например, на повторный монтаж проводки, который, если он известен до завершения, может стать частью коммерческого соглашения о цене с продавцом.

- Плюсвалиа: Если недвижимость старая и долгое время принадлежит одним и тем же владельцам, то этот налог будет высоким. Этот муниципальный налог должен оплачиваться продавцами, но знание этого с самого начала поможет получить необходимые гарантии, которые должны быть уплачены продавцом.

- Сообщество владельцев: Будет очень важно знать, не только если продавец обновляет платежи сообщества, но и крупные или важные частичные платежи в реформировании или обслуживании общественных территорий (террас, фасадов, парковок и т. ), которые не всегда появляются в сертификатах, сделанных сообществом владельцев.

Б) Новые районы от Альгорфа, Сьюдад Кесада Нью, La Marquesaи другие новые урбанизированные районы. В этом районе рассматриваются новые урбанизации, созданные с испанским бумом, иногда в крупных урбанизациях, например, в La Marquesa в Рохалесе.

Важные правовые аспекты, которые следует учитывать при покупке такого рода недвижимости, следующие:

– Имущество должно быть правильно вписано в земельный кадастр как «достроенный дом». Это означает, что собственность была зарегистрирована, и строитель предоставил Окончательную лицензию на выполнение работ, Десятилетнюю страховку (страхование, которое покрывает в течение 10 лет структурные дефекты здания) и Жилищный сертификат.

- Общественные зоны: Общественные зоны, такие как поля для гольфа, коммерческие площади, бассейн, сады и т. Д., Должны быть завершены или находятся в процессе строительства.

Кроме того, очень важно «прочитать» правила сообщества, чтобы увидеть, например, может ли ваш сосед вести бизнес, который может вас беспокоить, или разрешены собаки и т. Д.

- Коммунальные платежи: Эти виды недвижимости могут иметь большие расходы на содержание. Очень важно знать их на начальных этапах перевозки.

- Ограничения и права использования: В этих районах имеется большая инфраструктура по электричеству, водоснабжению, канализации и вывозу мусора, которые могут повлиять на вашу собственность.

Другие важные моменты учитывать при покупке в районе:

Как объяснено выше, в ГОРОДСКИХ районах с юга Коста Бланки очень важно убедиться, что в урбанизации, где находится недвижимость, завершена вся инфраструктура урбанизации, такая как: дороги, тротуар, асфальт, подключение к центральной канализации, воде, электричеству. Инфраструктура урбанизации этих районов была развита давно и порой не соответствует современным стандартам. Таким образом, довольно часто можно встретить недвижимость, в которой владельцы должны «отдать» часть своих участков, чтобы иметь большие дороги, или «платить» за некоторые урбанистические инфраструктуры, такие как подключение к канализации, пешеходные зоны и т. д. узнать больше об этом пункте в нашем специализированном разделе: Полуконсолидированная урбанизация.

Недвижимость в сельской местности и сельской местности: Особые соображения следует учитывать в таких областях, как Катрал, Долорес, Редован, Кальоса-дель-Сегура, Кревильенте и т. Д.

Район Вега-Баха является зоной, где существует определенный риск затопления. Фактически, в последние годы были некоторые наводнения из-за воздействия сильных дождей в реках Сегура и Винолопо. Таким образом, очень важно, чтобы конструкция возвышалась над землей как минимум на 1,5 метра. Установка забора, который может избежать возможных попаданий воды, может также уменьшить влияние затопления в этом районе.

Таким образом, Катрал, Долорес, Редован и Кревильенте Район - это район, где были построены сотни домов без лицензии. В сельской местности очень часто можно найти недвижимость без лицензии, так как владельцы района строили свои дома в сельской местности как «второй дом» или «дом для отпуска» на выходные. Таким образом, они не обращали внимания на соблюдение испанских законов. Некоторые из этих домов могут быть легализованы, если они были построены в определенное время и в соответствии с определенной процедурой. Они могут даже получить сертификат на жилье, если выполнены некоторые существенные условия.

Но есть и другие сооружения, которые были построены в 2002-2006 годах, в основном в районе Катрала, но также и в районе Кревильенте, Редован, Ориуэла и Кальоса-дель-Сегура, которые имеют некоторые проблемы, которые должны быть легализованы, из-за того, что они были оштрафованы, даже с приказами о сносе, со стороны регионального правительства.

Эти свойства были созданы с использованием того, что мы называем: ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ. Это способ создания «урбанизации» в районе, где урбанизация невозможна. В таких «малых урбанизациях» владельцы имеют 100 % построек, но площади, предназначенные для сада, бассейна и т. д., «разделяются» с остальными соседями, поскольку считаются «общественными зонами». Для получения дополнительной информации по этой проблеме посетите наш специализированный раздел Горизонтальное деление на деревенские участки

Местные ратуши провели несколько судебных процессов по легализации такого рода собственности в этой ситуации (от 1.500 2.000 до 2020 XNUMX объектов в этом районе), но на данный момент нет официального плана, готового легализовать их (информация от марта XNUMX г. ).

На данный момент, несмотря на то, что есть административные приказы о сносе этих объектов, ратуша уважает существующие постройки, но назидание не может быть продлено. Таким образом, новые конструкции на объекте не могут быть построены. Разрешается проводить реформы в отношении таких объектов недвижимости, но не пристройки, постройки других зданий, таких как гаражи, бассейны и т. Д.

Но из-за того, что эти свойства не соответствуют нормативным требованиям, ратуша не одобрит лицензию на реформирование основных структурных частей здания, таких как фундамент, крыша и т. Д. Ратуша признает необходимость «реформирования» существующего дома и «ремонта» существующую конструкцию, но не «снимать» старые детали для установки новых. Например, в случае стихийного бедствия или наводнения, которое может повлиять на структуру дома, ратуша может не дать права на «восстановление» собственности. Итак, в заключение, Ратуша допускает внутренние реформы для сохранения конструкции, но не структурные реформы, связанные с ограждениями, фундаментами, заменой крыши и т. существующие конструкции должны быть застрахованы обязательной страховкой для заключения договора с домом по завершении строительства.

Кроме того, помните, что в этом районе существует «средне-высокий» риск наводнения, поэтому важно иметь страховку для покрытия этого риска.

Последствия домов, которые считаются «вне нормы»:

МОЖНО ЛЕГАЛИЗИРОВАТЬ ЭТИ СВОЙСТВА?

При этом существует РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЗАКОН О СТРОИТЕЛЬСТВЕ, утвержденный в 2019 году, который «открывает» возможность мэриям в этом районе легализовать эту собственность. Этот закон издается региональным правительством Валенсии и дает возможность местным муниципалитетам в этом районе разрабатывать «Планы урбанизации» в этом районе, чтобы «преобразовать» эти непризнанные урбанизации в совершенные и завершенные урбанизации.

В соответствии с недавними нормативами, этот вид «группы домов» должен быть улучшен в урбанизированной инфраструктуре, чтобы владельцы могли лучше и более комфортно использовать их имущество. Итак, есть большие возможности, которые в ближайшее время Ратуша может попросить владельцев сделать / оплатить некоторые работы для улучшения инфраструктуры покрытия, общественных светильников, инфраструктуры для питьевой воды, подключения к коммунальной канализации и так далее.

Просто чтобы указать, что самая дорогая стоимость урбанизации является подключение к сети канализации от города. Поскольку эти объекты недвижимости находятся довольно далеко от города, в других районах, где такая урбанизация была одобрена, на данный момент принято, что вместо подключения к основной системе канализации, владельцы установить септик для очистки сточных вод.

Как правило, септики в этом районе официально не установлены с сертификацией ЕС (Европейского сообщества). Итак, мы думаем, что в будущем ратуша может попросить установить современный септик, адаптированный к новым правилам.

Обратите внимание, что испанская система требует, чтобы продавцы предоставляли сертификат жилья только для продажи новых объектов недвижимости. Так, в случае застройщика, который продает новую собственность определенному, нотариус потребует, чтобы строитель предоставил свидетельство о жилье, чтобы закончить покупку. Но это обязательство не требуется продавцу в случае перепродаж, как в этом случае.

Поскольку эти свойства сейчас «не соответствуют нормативам», то на эти объекты недвижимости не выдана сертификация жилья, Чтобы получить этот документ, необходимо будет завершить работы по урбанизации для всей урбанизации и легализации существующих домов.

Но если дома в этом районе будут улучшены за счет урбанизационных работ, требуемых будущим нормативом, они получат следующие преимущества:

Надо будет посмотреть, какие работы будет спроектирована Ратушей, чтобы спросить у владельцев, и кто за них заплатит. В этот момент, это еще не подтверждено.

Для получения дополнительной информации о перевозке, посетите наш Право собственности.

TLACORP в вашем полном распоряжении, в нашем офисе в Сьюдад Куэсада-Торревьеха, со специальными сборами, для свойств, размещенных в этой области.

Просто свяжитесь с нами для цитаты

 

 

 

Поболтай с нами!

Выберите язык:

Флаг Франции Флаг германии Бандера Паисес Бажос Бандера Испания Флаг соединенного королевства

Не стесняйтесь обращаться

Начать снова