• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАТРАЛ, ДОЛОРЕС, КРЕВИЛЛЕНТЕ И РЕДОВАНЕ

Это небольшое руководство о типе недвижимости в VEGA BAJA. Область, которая охватывает свойства, размещенные в Сьюдад Кесада, Algorfa, Benijofar, Картал, Almoradí, Бенферри, Rojales, Бенежузар,  La Marina, Сьюдад Кесада, Guardamar, Orihuela Редован, Кальоса, Кревильенте, учитывая основные правовые аспекты перевозки, сделанные нашими юристами.

Если вы заинтересованы в покупке или продаже недвижимости, размещенной в Вега Баха, TLACORP поможет вам принять окончательное решение о покупке или продаже.

Область Коста Бланка Юг покрыта наши офисы в Торревьеха-Сьюдад-Кесада, прекрасно связан с шоссе. Посещение наших офисов в Торревьехе не займет много времени у Рохалеса, Сьюдад-Кесады или Альгорфы, и, если это будет организовано, один из наших юристов может посетить ту же недвижимость и встретиться с вами там, избегая вашего переезда в наш офис.

Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от деревенских до квартир, бунгало, урбанизаций и т. Д. Давайте подробно рассмотрим основные юридические аспекты каждого из этих объектов:

Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от загородного до квартир, бунгало, урбанизаций, полей для гольфа и т. Д. Давайте подробно рассмотрим основные правовые аспекты каждого из этих объектов:

Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от деревенских до квартир, бунгало, урбанизаций и т. Д. Давайте подробно рассмотрим основные юридические аспекты каждого из этих объектов:

- Старые урбанизации и традиционные дома для отдыха: Это район, охватывающий Сьюдад-Кесада (старая часть), Рохалес, Монтесинос, Ла-Марина, Альгорфа и т. Д.

Тип построек и свойств там используется, чтобы быть вторыми местами жительства, или домами для отдыха, и свойствами места жительства.

А) Традиционный тип проживания районы первоначально принадлежат испанцам, в основном выходцам из Эльче, Аликанте, Мадрида и Северной Испании, а также иностранцам из Северной Европы. В целом в таких областях, как Сьюдад-Кесада, Ла-Марина, Альгорфа, Бенихофа, Бенехузар и Рохалес. Раньше это были бунгало и апартаменты рядом с пляжем, построенные обычно до «испанского бума» (до 2000 года).

Ниже приведены важные моменты, которые необходимо проверить при перевозке, с принятием решения о покупке и за рамками обычных юридических поисков, которые необходимо провести в таких объектах:

- Правовое и административное изучение истории строительства. Знать, как строился объект и как он развивался. Важно выяснить, было ли здание расширено, или была ли крытая терраса, или крыльцо теперь является кухней, или под ним теперь находится комната. Это поможет узнать, выполнили ли предыдущие владельцы все эти работы с соответствующими лицензиями, или, например, есть ли какие-либо штрафы или штрафные санкции в отношении этих свойств, вызванные невыполнением надлежащего разрешения.

Кроме того, знать, есть ли какие-либо изменения в первоначальной структуре, поможет определить, правильно ли обновлены документы с текущей ситуацией в здании.

В дополнение к этому, если на имущество наложен штраф за строительство, ратуша может отказать в продлении свидетельства о проживании, а у новых владельцев могут возникнуть проблемы с продлением договора на коммунальные услуги.

- Водные и электрические контракты: Поскольку это старые объекты недвижимости, компании-поставщики могут попросить покупателей обновить установку, чтобы изменить контракты после завершения. Это может привести к расходам, например, на оплату услуг электрика или сантехника за осмотр собственности, и других расходов, например, на повторный монтаж проводки, который, если он известен до завершения, может стать частью коммерческого соглашения о цене с продавцом.

- Плюсвалиа: Если недвижимость старая и долгое время принадлежит одним и тем же владельцам, то этот налог будет высоким. Этот муниципальный налог должен оплачиваться продавцами, но знание этого с самого начала поможет получить необходимые гарантии, которые должны быть уплачены продавцом.

- Сообщество владельцев: Будет очень важно знать, не только если продавец обновляет платежи сообщества, но и крупные или важные частичные платежи в реформировании или обслуживании общественных территорий (террас, фасадов, парковок и т. ), которые не всегда появляются в сертификатах, сделанных сообществом владельцев.

Б) Новые районы от Альгорфа, Сьюдад Кесада Нью, La Marquesaи другие новые урбанизированные районы. В этом районе рассматриваются новые урбанизации, созданные с испанским бумом, иногда в крупных урбанизациях, например, в La Marquesa в Рохалесе.

Важные правовые аспекты, которые следует учитывать при покупке такого рода недвижимости, следующие:

- Недвижимость должна быть безупречно вписана в земельный кадастр, как «готовый дом». Это означает, что собственность зарегистрирована, и застройщик предоставил лицензию на окончательные работы, десятилетнюю страховку (страхование, покрывающее в течение 10 лет структурные дефекты здания) и свидетельство о проживании.

- Общественные зоны: Общественные зоны, такие как поля для гольфа, коммерческие площади, бассейн, сады и т. Д., Должны быть завершены или находятся в процессе строительства.

Кроме того, очень важно «прочитать» правила сообщества, чтобы увидеть, например, может ли ваш сосед вести бизнес, который может вас беспокоить, или разрешены собаки и т. Д.

- Коммунальные платежи: Эти виды недвижимости могут иметь большие расходы на содержание. Очень важно знать их на начальных этапах перевозки.

- Ограничения и права использования: В этих районах имеется большая инфраструктура по электричеству, водоснабжению, канализации и вывозу мусора, которые могут повлиять на вашу собственность.

Другие важные моменты учитывать при покупке в районе:

  • Урбанизация сборов и работ: Есть некоторые области, в которых недвижимость может иметь ожидаемые затраты на урбанизацию и / или работы по урбанизации, которые необходимо завершить, и на счету владельца!. Поэтому, пожалуйста, позаботьтесь об этом.
  • Свидетельство о жилье: Несмотря на то, что недвижимость построена с соответствующей лицензией на строительство, есть некоторые сложности, чтобы получить НОВЫЙ сертификат на жилье.

Как объяснено выше, В ГОРОДСКИХ районах на юге Коста-Бланки очень важно убедиться, что в урбанизации, где расположена недвижимость, есть вся инфраструктура урбанизации, такая как: дороги, тротуар, асфальт, подключение к основной канализации, вода, электричество. Инфраструктура урбанизации этих районов была создана давно и порой не соответствует современным стандартам. Таким образом, довольно часто встречаются объекты, владельцы которых должны «отдать» часть своих участков, чтобы построить дороги побольше или «оплатить» некоторые инфраструктурные объекты урбанизации, такие как подключение к канализации, пешеходным зонам и т. Д. узнайте больше об этом в нашем специализированном разделе: Полуконсолидированная урбанизация.

Недвижимость в сельской местности и сельской местности: Особые соображения следует учитывать в таких областях, как Катрал, Долорес, Редован, Кальоса-дель-Сегура, Кревильенте и т. Д.

Район Вега-Баха является зоной, где существует определенный риск затопления. Фактически, в последние годы были некоторые наводнения из-за воздействия сильных дождей в реках Сегура и Винолопо. Таким образом, очень важно, чтобы конструкция возвышалась над землей как минимум на 1,5 метра. Установка забора, который может избежать возможных попаданий воды, может также уменьшить влияние затопления в этом районе.

Таким образом, Катрал, Долорес, Редован и Кревильенте Площадь - это область, где были сотни объектов недвижимости, построенных без лицензии. В деревенских земельных участках очень распространено нахождение недвижимости без лицензии, поскольку владельцы района строили свои дома в сельской местности как «второй дом» или «загородный дом» на выходные. Таким образом, они не обращали внимания на соблюдение испанских законов. Некоторые из этих домов могут быть легализованы, если они были построены с определенным временем и в соответствии с определенной процедурой. Они могут даже получить справку о проживании, если некоторые существенные условия выполнены.

Но есть и другие сооружения, которые были построены в 2002-2006 годах, в основном в районе Катрала, но также и в районе Кревильенте, Редован, Ориуэла и Кальоса-дель-Сегура, которые имеют некоторые проблемы, которые должны быть легализованы, из-за того, что они были оштрафованы, даже с приказами о сносе, со стороны регионального правительства.

Эти свойства были созданы с использованием того, что мы называем: ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ. Это способ создания «урбанизации» в районе, в котором урбанизация невозможна. В таких «малых урбанизациях» владельцы имеют 100% построек, но участки, предназначенные для сада, бассейна и т.д., «делятся» с остальными соседями, потому что считаются «коммунальной территорией». Для получения дополнительной информации по этой проблеме посетите наш специализированный раздел Горизонтальное деление на деревенские участки

Местные ратуши провели несколько судебных процессов по легализации такого рода собственности в этой ситуации (от 1.500 2.000 до 2020 XNUMX объектов в этом районе), но на данный момент нет официального плана, готового легализовать их (информация от марта XNUMX г. ).

На данный момент, несмотря на то, что есть административные приказы о сносе этих объектов, ратуша уважает существующие постройки, но назидание не может быть продлено. Таким образом, новые конструкции на объекте не могут быть построены. Разрешается проводить реформы в отношении таких объектов недвижимости, но не пристройки, постройки других зданий, таких как гаражи, бассейны и т. Д.

Но из-за того, что эти свойства не соответствуют нормативным требованиям, ратуша не одобрит лицензию на реформирование основных структурных частей здания, таких как фундамент, крыша и т. Д. Ратуша признает необходимость «реформирования» существующего дома и «ремонта» существующую конструкцию, но не «снимать» старые детали для установки новых. Например, в случае стихийного бедствия или наводнения, которое может повлиять на структуру дома, ратуша может не дать права на «восстановление» собственности. Итак, в заключение, Ратуша допускает внутренние реформы для сохранения конструкции, но не структурные реформы, связанные с ограждениями, фундаментами, заменой крыши и т. существующие конструкции должны быть застрахованы обязательной страховкой для заключения договора с домом по завершении строительства.

Также помните, что район подвержен «средне-высокому» риску наводнения, поэтому важно иметь страховку для покрытия этого риска.

Последствия домов, которые считаются «вне нормы»:

  • Если постройки не были оштрафованы в течение 15 лет, то их нельзя будет оштрафовать позже или разрушить по испанской системе. Это юридически закреплено временем.
  • Существующие конструкции уважаются по своим размерам, но невозможно построить новый элемент конструкции или даже расширить существующие.
  • Кроме того, в связи с этим ратуша уважает существующие конструкции, но не может быть расширена. Таким образом, новые конструкции в собственности не могут быть построены.
  • Ратуша позволяет проводить реформы в отношении такого рода недвижимости. Но из-за того, что собственность не соответствует нормативным требованиям, ратуша не будет утверждать лицензию на реформирование «существенных структурных частей» здания, таких как фундаменты, кровля и т. Д. Ратуша будет допускать «реформирование» существующего дома и «ремонтирует» существующую конструкцию, но не «удаляет» из старых частей, чтобы установить новые. Например, в случае возникновения пожара или затопления, которые могут повлиять на дом на его структуре, ратуша может не дать права на «перестройку» имущества. Таким образом, как заключение, ратуша позволяет проводить внутренние реформы для поддержания строительства, а не структурные реформы из бункеров, фундаментов, смены кровли и т. Д.
  • Имущество получает вознаграждение за ненормативную оценку, если оно не было оштрафовано в течение 15 лет после строительства. Для этого требуется справка из Ратуши, чтобы подтвердить этот пункт. Он называется «Сертификат отсутствия правонарушений», и мы уже подали заявку на этот сертификат, но ратуше может потребоваться в среднем 4–8 недель для подготовки этого документа.
  • Свойство не имеетСвидетельство о проживании ». К вашему сведению, это документ, выданный ратушей, где они подтверждают, что недвижимость соответствует требованиям жилья. Этот документ также необходим для подключения воды и электричества к собственности и для внесения изменений в водные и электрические контракты на ваше имя. Это объясняется ниже.

МОЖНО ЛЕГАЛИЗИРОВАТЬ ЭТИ СВОЙСТВА?

Сказав это, существует РЕГИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, утвержденное в 2019 году, которое «открывает» возможность ратушам в этом районе легализовать эти объекты недвижимости. Этот закон издан в региональном правительстве Валенсии и дает возможность местным ратушам в этом районе разработать «планы урбанизации» в этом районе, чтобы «превратить» эти непризнанные урбанизации в совершенные и завершенные урбанизации.

В соответствии с недавними нормативами, этот вид «группы домов» должен быть улучшен в урбанизированной инфраструктуре, чтобы владельцы могли лучше и более комфортно использовать их имущество. Итак, есть большие возможности, которые в ближайшее время Ратуша может попросить владельцев сделать / оплатить некоторые работы для улучшения инфраструктуры покрытия, общественных светильников, инфраструктуры для питьевой воды, подключения к коммунальной канализации и так далее.

Просто чтобы указать, что самая дорогая стоимость урбанизации является подключение к сети канализации от города. Поскольку эти объекты недвижимости находятся довольно далеко от города, в других районах, где такая урбанизация была одобрена, на данный момент принято, что вместо подключения к основной системе канализации, владельцы установить септик для очистки сточных вод.

Как правило, септики в этом районе официально не установлены с сертификацией ЕС (Европейского сообщества). Итак, мы думаем, что в будущем ратуша может попросить установить современный септик, адаптированный к новым правилам.

Обратите внимание, что испанская система требует, чтобы продавцы предоставляли сертификат жилья только для продажи новых объектов недвижимости. Так, в случае застройщика, который продает новую собственность определенному, нотариус потребует, чтобы строитель предоставил свидетельство о жилье, чтобы закончить покупку. Но это обязательство не требуется продавцу в случае перепродаж, как в этом случае.

Поскольку эти свойства сейчас «не соответствуют нормативам», то на эти объекты недвижимости не выдана сертификация жилья, Чтобы получить этот документ, необходимо будет завершить работы по урбанизации для всей урбанизации и легализации существующих домов.

Но если дома в этом районе будут улучшены за счет урбанизационных работ, требуемых будущим нормативом, они получат следующие преимущества:

  •  Дом будет считаться «полностью законным» домом, поэтому он больше не будет считаться «ненормативным», поэтому будет разрешено перестраивать существующие конструкции, проводить структурные реформы и т. Д.
  • Имущество будет иметь сертификат жилья

Надо будет посмотреть, какие работы будет спроектирована Ратушей, чтобы спросить у владельцев, и кто за них заплатит. В этот момент, это еще не подтверждено.

Для получения дополнительной информации о перевозке, посетите наш Право собственности.

TLACORP в вашем полном распоряжении, в нашем офисе в Сьюдад Куэсада-Торревьеха, со специальными сборами, для свойств, размещенных в этой области.

Просто свяжитесь с нами для цитаты