• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

Покупка новой строительной недвижимости в Испании - Off plan

Наша команда Испанские юристы эксперты по испанской недвижимости поможет вам в процессе покупки испанской недвижимости в Валенсии, Аликанте, Коста-Бланке, Альмерии, Мурсии, Коста-дель-Соль, Малаге или Каталонии.

Процесс покупки  новинка Испанская недвижимость очень похожа на покупку РЕСАЛes, но есть важные различия, которые следует учитывать. Наша команда испанских юристов подготовила практическое руководство с основными аспектами, связанными с приобретением испанской недвижимости, в связи с процессом перевозки.

ПОКУПКА OFF-PLAN В ИСПАНИИ: ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ И НАЛОГИ

– Покупка вне плана: В большинстве случаев первая договоренность о покупке испанской недвижимости заключается на этапе проектирования строительства, а работы еще не начались.

Незавершенные проекты требуют длительного процесса покупки / строительства, который может создать незащищенность для инвесторов, особенно когда они должны внести и уплатить денежные суммы в счет окончательной цены собственности, когда в этот момент только «проект». Эта неопределенность еще выше, когда покупатель / инвестор не знает существенных аспектов проекта, таких как: репутация или кредитный рейтинг Строителя, экономическая ситуация проекта здания и т. Д. И, что наиболее важно, какие гарантии предоставляются. предложили обеспечить необходимые платежи в случае, если проект не будет завершен.

Чтобы снизить риск инвестиций, мы подготовили список аспектов, которые следует учитывать при покупке новых объектов в проектах вне плана:

– Правовые и административные строительные документы: При покупке новой недвижимости, есть несколько документов, которые должны быть изучены и должным образом проверены, чтобы контролировать правовое положение участка и здания, а также правильное развитие строительства.

Это задача, которая должна быть выполнена признанные юристы и специалисты по строительству, и это необходимо делать на каждом этапе процесса строительства: от самых ранних этапов процесса до завершения. Таким образом, на каждом этапе есть документы и информация, которые должны быть предоставлены и получены от покупателей или их юристов, чтобы подтвердить, что все юридические и административные требования выполняются должным образом.

– Расходы, налоги и другие расходыХотя процесс приобретения новой недвижимости в целом почти такой же, как покупка перепродажи, существуют определенные затраты, налоги и расходы, которые имеют другую концепцию и подход.


КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

ВЫ ХОТИТЕ ГОВОРИТЬ С ОДИН ИЗ НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ?

Позвоните нам сейчас! Мы ждем, чтобы помочь вам! +34 965 48 81 68

АСПЕКТЫ, КОТОРЫЕ РАССМОТРИТ, КОГДА ВЫ СОБСТВЕННЫ ВНЕ ПЛАНА:

  • Одно из самых важных решений при покупке новой недвижимости или вне плана оплачивать первоначальный депозит и последующие платежи в счет цены на недвижимость который еще не построен.

    Таким образом, крайне важно получить как можно больше информации от компании-застройщика, ее кредитные и финансовые показатели, продолжительность работы компании, владельцев и партнеров и т. Д.

  • Таким образом, при покупке новой недвижимости очень важно учитывать следующие контрольные точки о процессе:

    1. Чтобы доказать «кому» принадлежит участок под застройку:  Необходимо изучить правовые документы на имущество, чтобы выяснить, кто является владельцем земельного участка / участка, на котором строится или проектируется здание.
    2. Чтобы проверить, что нет ссуд / задолженностей: Также очень важно знать, есть ли у земли / участка какие-либо долги, ограничения, сборы и т. Д., Которые могут повлиять на правовую ситуацию в проекте.
    3. Чтобы убедиться, что Строитель / Разработчик заплатил Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)): Если он не оплачен, этот налог взимается с собственности, поэтому новый владелец будет нести ответственность в будущем.
    4. Чтобы получить кадастровую ситуацию на участке, границы, пределы и то, как участок учитывается в планах застройки и аспектах планирования застройки участка: Важно убедиться, что проект соответствует строительным нормативам, а также знать развитие и правовое положение прилегающих районов, чтобы получить дополнительную информацию о том, что происходит в этом районе, и как это может повлиять на Ваша собственность в будущем.
    5. Проконсультироваться со строительным отделом ратуши  чтобы гарантировать соответствие проекта нормативным требованиям и получение и предоставление всех необходимых строительных документов. Также очень важно убедиться, что поблизости нет других запланированных мероприятий, которые могут повлиять на проект.
    6. Чтобы убедиться, что строитель получил Лицензионная служба (Строительная лицензия)
    7. Получить всю необходимую информацию / документы от застройщика в соответствии с требованиями законодательства. Испанские законы вынуждают строителей / застройщиков предоставлять полную и подробную информацию о проекте, собственности, способах разработки проекта, качественных материалах и т. Д.
    8. Для получения документов, переведенных на ваш язык. Основные юридические документы и контракты, качественные материалы и т. Д. Должны быть объяснены и переведены на ваш язык. Иногда мы обнаруживаем, что разработчики не адаптируют эти документы на вашем языке, и вам предлагают подписаться на испанском языке. Попросите своего адвоката перевести их на ваш язык для лучшего понимания условий.
    9. Подтвердить, что суммы, уплаченные в счет цены, будут гарантированы в соответствии с законодательством. Платежи в счет цены должны быть покрыты достаточными гарантиями, чтобы «защитить» их и «вернуть» их вам в случае неудачи строительного проекта или в случае любых других обстоятельств, которые могут привести к существенным нарушениям договор со стороны застройщика.
    10. Подтвердить, что застройщик получит Лицензию Оккупации / Свидетельство о Жилье по окончании. Испанские законы вынуждают застройщиков предоставлять этот документ покупателям до завершения процесса покупки.
    11. Чтобы подтвердить, кто будет осуществлять с подключением различных коммунальных услуг и услуг имущества как: вода, электричество, газ, сообщество собственников и т. д. Иногда застройщики не выполняют эти подключения, оставляя покупателей в неудобном положении, чтобы иметь дело с этими подключениями.
    12. Другие: Откройте банковский счет / NIE номер: Попросите юриста помочь вам с процессом открытия банковского счета в Испании и получения номера NIE.
    • Нотариальные сборы: Для оформления правоустанавливающих документов.
    • Плата за регистрацию земли: За надпись на актах в земельном реестре, а также при переходе от собственника к собственности.
    • НДС (IVA на испанском языке): В настоящее время это 10% по общей цене дома. 10% также применимо к другим второстепенным элементам недвижимости, таким как гаражи, парковки, складские помещения и т. Д., Которые расположены в здании. Но, если гараж / парковка находится в другом здании, отличном от того, в котором находится квартира, то ставка налога составит 21%. (Пожалуйста, примите это во внимание, в случае продажи только за участок, НДС может составить 21%, если поставщик является компанией). 
    • Гербовый сбор: Обычно это 1,5% по общей стоимости здания, в Мурсии, Валенсии и Андалусии. Этот налог может быть существенно снижен, если покупатели совершают покупку с намерением использовать недвижимость КАК ОСНОВНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ.
    • Другое: Сборы испанского солиситора, ипотечные расходы, контракты на воду, электричество и газ, Plusvalía и т. Д.

Если вы решили купить участок для строительства собственного строительного проекта в Испании, пожалуйста, посетите наш специализированный раздел:  СТРОИТЕЛЬСТВО И ЛЕГАЛИЗАЦИЯ СВОЙСТВ.

* NIE: нерезиденты в Испании должны применять идентификационный налоговый номер иностранца NIE при покупке недвижимости в Испании. Когда вы находитесь в процессе покупки недвижимости, заявку на получение этого номера необходимо подать до завершения процесса покупки. ТАК, ПО ЗАВЕРШЕНИИ ВЫ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ СВОЙ ОРИГИНАЛЬНЫЙ NIE ВМЕСТЕ С ОРИГИНАЛЬНЫМ ПАСПОРТОМ.