Юристы TLA более 15 лет занимаются сделками и делами, связанными с недвижимостью на деревенских землях на всей территории Испании. Из Каталонии (Таррагона и Барселона), Валенсии (Кастельон, Валенсия и Аликанте - Коста-Бланка), Майорки и Ибицы, Мурсии, Альмерии (долина Альмансора) и Малаги.
В результате нашего большого опыта и признания различных региональных нормативов мы подготовили некоторые аспекты, которые следует учитывать при покупке / продаже недвижимости как на городских, так и на деревенских землях (в сельской местности), с особым вниманием к проблемам, которые мы рекомендуем Вам следует избегать при покупке недвижимости в Испании.
Поэтому, пожалуйста, пригласите вас найти ниже некоторые из общих проблем, которые могут повлиять на юридическое рассмотрение собственности и построек в Кала Веделла (также называемая «Кала Ваделла») — Сан-Хосеп-де-Са-Талайя — Ибица — Балеарские острова — Испания:
В настоящее время классификация земель, на которых построено имущество, ГОРОДСКАЯ ЗЕМЛЯ, НЕ КОНСОЛИДИРОВАННАЯ.
Термин «Неконсолидированный» означает, что урбанизация, в которой находится имущество, не завершена во всей необходимой инфраструктуре, которая должна рассматриваться как «завершенная» урбанизация, например, пешеходные зоны, асфальт, улучшение водо- и электрораспределения и другие. Для этого, даже если это старая урбанизация, должен быть утвержден план выполнения необходимых работ, а инфраструктура должна рассматриваться как полная урбанизация.
Был план, первоначально спроектированный в 1973 году, который точно не был завершен. Площадь и план называется «План Parcial де Кала Веделла». Адвокаты TLA были проинформированы о следующем:
- Компания по урбанизации, которая была строительной компанией, ответственной за завершение инфраструктуры урбанизации в области, не завершила работы.
- Работы, ожидающие завершения:
- Больше пешеходных зон
- Больше и лучше движение дорог и парковочных мест
- Существует система канализации, но в очистных сооружениях недостаточно мощности
В результате этого Ратуша не принимает на себя обслуживание всей урбанизации под названием «Кала Веделла». Таким образом, до тех пор, пока не будут завершены работы по урбанизации всей урбанизации, обслуживание общественных зон Кала Веделла должно осуществляться за счет владельцев там недвижимости, таких как:
- Содержание дорог
- Уборка общественных мест
- Сбор мусора / остатков и т. Д.
Кроме того, поскольку урбанизационные работы не завершены в процессе урбанизации, ратуша может потребовать в будущем от владельцев района заплатить за них, чтобы завершить урбанизацию. Таким образом, могут быть возможности, что это свойство будет сотрудничать в будущем с возможными работами сообщества в урбанизации (по запросу местной администрации).
Возможности застройки в районе:
Пока урбанизация не завершена, и, следуя действующим нормативам, невозможно построить какое-либо здание в этом районе. Итак, строительные лицензии находятся в ожидании.
А как насчет свидетельства о заселении / заселении?
Возможности получения / обновления сертификата жилья:
Посоветовавшись с Ратушей о возможностях ремонта они сообщают следующее:
- Если есть действующее свидетельство о жилье, то оно может быть отремонтировано.
- Ремонт проходит из следующего процесса:
- Независимый архитектор должен посетить собственность и составить планы, сертификаты и т. Д. Из конструкций.
- С остальными документами собственности, подготовить досье и представить его в ратушу и областное правительство.
- Ратуша, однажды обработав файл, отправляет инспектора, чтобы определить, находится ли имущество в тех же условиях, что и при первоначальном строительстве, или с 1987 года (года, когда ратуша начала обладать компетенцией для выдачи СН). Другими словами, они проверяют, было ли продлено имущество без соответствующей лицензии.
Итак, какие есть возможности получить обновление сертификата на жилье? Он проходит от точки дома, а конструкции на участке должны быть такими же, как с 1987 года (как минимум).
ИСТОЧНИК: Адвокаты TLA
