Поиск
Закройте это окно поиска.

Вы находитесь в процессе приезда в Испанию (Валенсия, Аликанте, Мурсия Альмерия, Малага ...), чтобы посетить объекты недвижимости, чтобы купить? Что ты должен делать?

Что касается вашей будущей покупки в Испании, позвольте нам проинформировать вас о шагах и поделиться с вами некоторой информацией, которая может помочь вам на ранних этапах процесса:

1.- НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ: Для этого мы всегда рекомендуем связаться с известным агентом по недвижимости. Функция агента на испанском рынке очень важна, поэтому важно, чтобы вы выбирали только известные и известные компании.

После того, как ваш агент проинформировал вас о различных вариантах и ​​свойствах, и вы решили приехать в Испанию, чтобы посетить недвижимость с вашим агентством, вы должны сконцентрировать свои усилия, чтобы найти подходящую недвижимость. Тот, который оправдывает ваши ожидания.

2.- ПОДТВЕРДИТЕ ЦЕНЫ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТОЧКИ: Затем вы должны обсудить и подтвердить со своим агентом или продавцом цену и другие коммерческие аспекты: например, мебель, график платежей, время завершения и т. Д.

3.- ОТКРЫТЬ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ: Открытие счета в испанском банке в Испании обязательно, и ваше личное присутствие в банке обязательно! Итак, максимально используйте свое посещение Испании, чтобы посетить банк, чтобы начать процесс открытия банковского счета.  Нажмите здесь, чтобы узнать больше о том, почему открытие банковского счета в Испании в процессе покупки.

4.- НИЭ: Если возможно, подайте заявку на NIE !. Если у вас недостаточно времени, вы можете предоставить своему адвокату доверенность, чтобы он мог получить NIE для вас позже, или вы также можете подать заявку на NIE по возвращении в любое из консульств Испании в вашей стране.

5.- И, затем, самое важное: СВЯЖИТЕСЬ С ВАШИМ АДВОКАТОМ !. Позаботьтесь о том, чтобы вы наняли специализированного юриста в сфере недвижимости и строительства. Запросите учетные данные, изучите свой слой в социальных сетях, попросите рекомендации и подтвердите, что это официально зарегистрированный юрист. Нажмите здесь, чтобы узнать, как мой адвокат официально зарегистрирован в Испании.

6.- НЕ ПЛАТИТЕ НИЧЕГО. НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НИЧЕГО!: Вы не должны ничего подписывать или оплачивать без предварительного совета или разрешения вашего адвоката / агента.

7.- ЗАПРОСИТЕ СВОЕ АДВОКАТА / АГЕНТА, ПОДГОТОВЛЯЮЩЕГО КОНТРАКТ БРОНИРОВАНИЯ: Профессиональный юрист свяжется с вашим агентом для оформления договора бронирования с включением всех необходимых положений для защиты вашей позиции как покупателя.

Ваш юрист попросит предоставить агенту необходимые документы для подготовки договора бронирования. Это очень важно, потому что перед подписанием или внесением залога необходимо проверить важные моменты, например, что продавцы являются законными и законными владельцами собственности, и что собственность должным образом зарегистрирована в земельной книге. и кадастр и др.

Затем ваш юрист должен организовать подписание договора бронирования с агентами / поставщиками и вами.

8.- ПРИНЯТЬ КОНТРАКТ БРОНИРОВАНИЯ К ВАШЕЙ ОСОБЕННОСТИ: Затем специализированные юристы рассмотрят конкретные обстоятельства вашего дела и включат в контракт любые условия, чтобы адаптировать его к вашей конкретной ситуации, например, способ оплаты, дату завершения и т. Д.

9.- РАССМОТРИТЕ ВРЕМЯ ПОИСКА: После того, как договор о бронировании подписан и агенту выплачена необходимая плата за бронирование, необходимо провести юридический и административный досмотр имущества. Эти правовые поиски занимают некоторое время, поскольку во многих случаях владельцы не имеют всех документов на имущество или срок их действия истек, поэтому ваш адвокат вынужден получать их от испанской администрации. В других случаях, когда покупатели запрашивают у Банка кредиты или ипотечные кредиты и т. Д., Также рекомендуется запланировать некоторое время для получения одобрения кредита / ипотеки.

10.- ОБЕСПЕЧИТЕ ВАШЕМУ АДВОКАТУ ВЛАСТЬЮ АДВОКАТОВ (POA): Пока вы находитесь в Испании, попросите своего юриста оформить доверенность в любом из местных нотариусов в Испании. Нотариально заверенное доверенность предоставит вашему юристу достаточные возможности для выполнения необходимых шагов процесса в Испании (например, банковский счет, NIE и т. Д.), Избегая ненужных поездок в Испанию.

Кроме того, в случае, если вы предоставили POA своему адвокату, он всегда будет готов в Испании представлять вас в случае, если вы не сможете приехать в Испанию по какой-либо причине.

Поэтому мы рекомендуем включать в контракт на бронирование минимум 2-4 недели, чтобы у вас и у вашего адвоката было достаточно времени для проведения надлежащего юридического обыска, а также других, таких как опросы, финансы и т. Д.

10.- СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА БРОНИРОВАНИЯ В ИСПАНИИ:

Обычно график платежей по стандартным договорам покупки / бронирования:


 

Заключение

  Во время вашего визита в Испанию вы должны сделать следующее:


И, как только вы выбрали понравившуюся недвижимость…

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!

Поболтай с нами!

Выберите язык:

Флаг Франции Флаг германии Бандера Паисес Бажос Бандера Испания Флаг соединенного королевства

Не стесняйтесь обращаться

Начать снова