Существует распространенное заблуждение относительно комиссионных агентству по продаже недвижимости в Испании. Подразумевается, что агенты собирают свои комиссионные только по завершении сделки и после успешного завершения продажи.
Но каково реальное положение агентов по испанским законам?
ПРИМЕР: Когда покупатель отказывается от продажи без «разумных аргументов», продавец может расторгнуть договор, сохранив суммы, уже переданные покупателем.
Эта сумма рассматривается и должна использоваться в качестве «компенсации» за ущерб, причиненный продавцу в результате нарушения контракта покупателем.
В этом случае одна из расходов, которую должен оплатить продавец, - это комиссия агента. В Испании агенты имеют право собирать свои гонорары в тот момент, когда покупатель и продавец договариваются в письменной форме об условиях продажи в соответствующем договоре.
Итак, агентское вознаграждение подлежит оплате в момент подписания покупателем и продавцом договора купли-продажи.
Мы можем сказать, исходя из общего, что цель и функция агента заключаются в том, чтобы получить «юридическое соглашение» между обеими сторонами, и они не несут ответственности за «хороший конец» сделки, Они выполняют свои коммерческие функции в тот момент, когда они находят недвижимость для покупателя и покупателя для продавца.
Но, довольно часто, агентам не платят или не платят полностью до завершения. Это обычная практика, но дело в том, что их права приобретаются в тот же момент подписания контрактов.
Если имеет место нарушение контракта со стороны покупателя или продавца, то это должно выходить за рамки коммерческой ответственности агента и, соответственно, вне его контроля. Как результат, комиссионное вознаграждение агента должно быть оплачено, Способ, которым они собирают свои услуги, заключается в сумме, полученной одной из частей в качестве компенсации ущерба от нарушения другой части.
Будучи покупателем или продавцом, постарайтесь учесть это при заключении контракта на услуги испанского агента.
