Поиск
Закройте это окно поиска.

Свидетельство о проживании, также называемое «Licencia de Primera o Segunda Ocupación», представляет собой документ, выдаваемый ратушей, который необходим для 2 вещей:

o Подтвердить ратушей, что недвижимость была построена в соответствии с требованиями законодательства о строительстве, разрешений на строительство, лицензий и т. д.

o Подключить воду и электричество к основному источнику питания или, для уже подключенных объектов, изменить названия в договорах поставки.

Свидетельство о проживании является документом, который требуется для продажи недвижимости, когда они новое здание, С 2008 года (когда начался новый закон), застройщики не могут продавать свою новую недвижимость без представления в нотариальной конторе этого документа. Таким образом, обязательно иметь CH для продажи новых свойств.

Но в перепродаже, нотариус не требует, чтобы CH разрешил продажу. Это означает, что покупатели и продавцы могут подписывать свои документы без предъявления этого документа.

Почему применяется CH для перепродажи ?:

o Проверить, что ратуша довольна строительством. Кроме того, это также может быть подтверждено сертификатом ратуши, подтверждающим, что на объекте нет штрафов или распоряжений о сносе (также называемых «Certificado de No Infracción Urbanística»).

o Гарантировать, что новый владелец недвижимости (покупатели) будут иметь контракты на поставку на свое имя. Если поставщик не поставит CH, может случиться так, что компании-поставщики откажутся изменить контракты на поставку на имя нового владельца без представления CH.

Итак, в этом районе есть собственники, которые купили свою недвижимость без ЦО, а затем, когда они захотели изменить контракты на коммунальные услуги, компании водоснабжения и электроснабжения попросили их представить ЦО. Затем, если у собственности были какие-либо проблемы или мэрия просто отказалась предоставить CH, эти покупатели не могли изменить контракты на поставку на свои имена, которые остаются на имя продавца.

o Гарантировать, что вода и электричество предназначены для «дома», а не для «сарая», «albergue» или «almacen». Некоторые объекты в этом районе были объявлены, когда строились не как дома, а как «сарай», или «albergue», или «almacen». Во время соединения воды и электричества им было предоставлено снабжение для таких конструкций, отличных от дома, которые обычно потребляют меньше энергии, чем требуется для дома.

Тогда действительно часто можно найти в районе большие дома с контрактами на поставку «сарая» или «алмасена», мощность которого обычно не превышает 3,3 кВт. Затем, если покупатели захотят увеличить мощность до 5,5 кВт или 9,9 кВт, они попросят компании изменить контракт на «домашнее» использование. Для этого необходим ЦЗ. Без CH использование контракта от «albergue» до «house» невозможно. Впоследствии мощность соединения не может быть соответственно увеличена.

Таким образом, хотя юридически CH не является необходимым для завершения продажи имущества, покупателям более чем рекомендуется иметь его, чтобы избежать проблем в будущем.

Чтобы подтвердить, нужен ли CH или нет в продаже, необходимо изучить индивидуально для каждого случая. Это не то же самое, что не иметь CH в Кревильенте или Катрале, чем не иметь его в Hondon Valley или Albatera.

Фактически, в Кревильенте, не иметь ЦО - проблема, так как компания по водоснабжению не может гарантировать подачу воды без этого документа. Таким образом, особое внимание должно быть в свойствах Crevillente.

Кроме того, в зависимости от района, водопроводные и электрические компании могут вносить изменения в контракты на поставку даже без ЦО. Таким образом, каждый случай может быть различным, и прежде чем дать определенный ответ, необходимо провести конкретное исследование этого случая.

Поболтай с нами!

Выберите язык:

Флаг Франции Флаг германии Бандера Паисес Бажос Бандера Испания Флаг соединенного королевства

Не стесняйтесь обращаться

Начать снова