Как построить свой дом в Испании. Городская земля
Сколько типов земель под строительство есть в Испании?
Если вы планируете купить собственную землю для строительства дома в Испании, например, фермерского дома (cortijo) или такой «виллы», важно выяснить, находится ли земля в район, где разрешено строительство (в данном случае это называется «finca urbana» или «suelo urbano») или где это не разрешено («Finca rustica» или «suelo rustico»). Эта классификация повлияет на права строительства на участке.
Земля в Испании классифицируется на несколько видов:
1.- Городская земля – «Суело Урбано
Это земля, на которой разрешено строить с определенными действиями, указанными в «Планах развития» города или района (План генерала де Орденасьон Урбана ПГОУ) или в определенных зонах урбанизации под названием «Частичные планы» (Самолеты Parciales) И т.д..
Эта земля используется для того, чтобы иметь все условия и условия для проживания там с высокой плотностью населения, такие как надлежащее водоснабжение и электроснабжение, подключение к канализационной сети, парки и зеленые зоны, спортивные, образовательные, медицинские учреждения и т. Д.
Городская Земля или «Суело Урбано”- это тот, который мы используем для нахождения в городах, деревнях или урбанизациях и который используется для обеспечения надлежащего доступа по дорогам, с тротуарами, пешеходными зонами, улицами, торговыми площадками, медицинскими центрами, школами, больницами, спортом и т. Д.
2.- Неурбанизированная земля – Деревенская земля – «Суэло Нет урбанизации
«Не урбанизируемая» — это тип земли, на которой невозможно застроить промышленные, жилые или коммерческие земли, поскольку предназначен для определенных охраняемых видов использования, в основном связанных с лес, сельское хозяйство и др.. Таким образом, на этих типах земель другие виды использования, такие как жилое, промышленное или коммерческое, очень ограничены, запрещены и не всегда разрешены.
Внутри «неурбанизируемых» земель мы находим классификацию по подтипам земель в зависимости от разрешенного использования и уровня защиты:
- Охраняемые земли (на испанском «Suelo No Urbanizable Protegido»): Это земля, на которой по определенным причинам (обычно связанным с природой, лесом и т. д.) строительство и другие виды деятельности ограничены для «защиты» определенной ценности.
- Незащищенные земли (на испанском «Suelo No Urbanizable Comun»): Это земля, где основным использованием является сельское хозяйство и сельское хозяйство, и где могут быть разрешены другие виды использования (как жилые, коммерческие и т. Д.) С учетом определенных условий.
Деревенская земля” — это имя, которое обычно используется для Суэло, не урбанизируемый город в Испании. Другими словами: районы, где урбанизация не может быть развита, которая предназначена для сельскохозяйственного использования, допускается иное использование, например, для строительства жилых объектов или промышленности и т. д., всегда соблюдая определенные нормативы и условия.
3.- Урбанизированные или развивающиеся земли – «Суэло Урбанизируемый
Это тот тип земли, который в настоящее время считается «неурбанизированным», но в будущем может быть застроен урбанизацией, коммерческими зонами, индустриальными парками и т. д.
Процесс строительства и советы при строительстве испанского дома в Urban Land
Говоря сейчас о «Городская земля», это земля, где у вас есть много возможностей для застройки, но при условии соответствия местным нормативам.
Итак, если вы намерены разработать проект строительства дома в «городской» зоне, вам следует сначала проверить в юридических органах (в основном в Ратуше, Совете = «Ayuntamiento»), в которых указаны спецификации, требования и ограничения. , что вам придется там построить.[
1. Первый шаг: подтвердить возможности строительства на участке.
Итак, если вы нашли участок в одном из этих районов и хотите построить там определенное здание или проект, вам следует сначала проверить юридические органы (в основном, Ратушу, Совет = «Ayuntamiento»), которые спецификации, требования и ограничения, которые вам придется там создать.EE