Поиск
Закройте это окно поиска.

Сколько типов земель под строительство есть в Испании?

Если вы планируете купить собственную землю для строительства дома в Испании, например, фермерского дома (cortijo) или такой «виллы», важно выяснить, находится ли земля в район, где разрешено строительство (в данном случае это называется «finca urbana» или «suelo urbano») или где это не разрешено («Finca rustica» или «suelo rustico»). Эта классификация повлияет на права строительства на участке.

Земля в Испании классифицируется на несколько видов:

1.- Городская земля – «Суело Урбано

Это земля, на которой разрешено строить с определенными действиями, указанными в «Планах развития» города или района (План генерала де Орденасьон Урбана ПГОУ) или в определенных зонах урбанизации под названием «Частичные планы» (Самолеты Parciales) И т.д..

Эта земля используется для того, чтобы иметь все условия и условия для проживания там с высокой плотностью населения, такие как надлежащее водоснабжение и электроснабжение, подключение к канализационной сети, парки и зеленые зоны, спортивные, образовательные, медицинские учреждения и т. Д.

Городская Земля или «Суело Урбано”- это тот, который мы используем для нахождения в городах, деревнях или урбанизациях и который используется для обеспечения надлежащего доступа по дорогам, с тротуарами, пешеходными зонами, улицами, торговыми площадками, медицинскими центрами, школами, больницами, спортом и т. Д.

2.- Неурбанизированная земля – Деревенская земля – «Суэло Нет урбанизации   

«Не урбанизируемая» — это тип земли, на которой невозможно застроить промышленные, жилые или коммерческие земли, поскольку предназначен для определенных охраняемых видов использования, в основном связанных с лес, сельское хозяйство и др.. Таким образом, на этих типах земель другие виды использования, такие как жилое, промышленное или коммерческое, очень ограничены, запрещены и не всегда разрешены.

Внутри «неурбанизируемых» земель мы находим классификацию по подтипам земель в зависимости от разрешенного использования и уровня защиты:

Деревенская земля” — это имя, которое обычно используется для Суэло, не урбанизируемый город в Испании. Другими словами: районы, где урбанизация не может быть развита, которая предназначена для сельскохозяйственного использования, допускается иное использование, например, для строительства жилых объектов или промышленности и т. д., всегда соблюдая определенные нормативы и условия.  

3.- Урбанизированные или развивающиеся земли – «Суэло Урбанизируемый  

Это тот тип земли, который в настоящее время считается «неурбанизированным», но в будущем может быть застроен урбанизацией, коммерческими зонами, индустриальными парками и т. д.

Процесс строительства и советы при строительстве испанского дома в Urban Land

Говоря сейчас о «Городская земля», это земля, где у вас есть много возможностей для застройки, но при условии соответствия местным нормативам. 

Итак, если вы намерены разработать проект строительства дома в «городской» зоне, вам следует сначала проверить в юридических органах (в основном в Ратуше, Совете = «Ayuntamiento»), в которых указаны спецификации, требования и ограничения. , что вам придется там построить.[

1. Первый шаг: подтвердить возможности строительства на участке.

«Строительная лицензия», или «Строительная лицензия», или «Строительная лицензия» (Licencia de Construccionили Лисенсия де Эдификасьонили Лисенсия де Обра Мэр).

Как мы указывали ранее, если вы намерены разработать проект в одной из «ГОРОДСКИХ» областей, вам следует сначала проконсультироваться с юридическим органом (в основном с мэрией или советом = «Ayuntamiento») или, в качестве альтернативы, проконсультироваться и получить совет. юристов специалистов в области строительства и градостроительства.

Поэтому, прежде чем переходить к продвинутым этапам процесса, важно, чтобы вы получили надлежащую информацию о местных правилах и ограничениях области, а также о возможностях разработки и реализации вашего проекта. Как и в других странах, разрешение на ваш проект будет официально утверждено после получения «Разрешения на строительство» от мэрии.

Таким образом, Первый шаг - узнать, разрешает ли местный норматив строительство дома на этом участке, и какие конкретные соображения следует соблюдать.

Затраты на урбанизацию

В городах или урбанизированных районах необходимо установить всю необходимую инфраструктуру для превращения пустых пространств в «города» или «урбанизации». Итак, требуется совершить, между прочим, следующие действия:

  • Внешние дороги и инфраструктура связи: соединения с шоссе, поездом, аэропортами и т. Д.
  • Внутренние дороги и коммуникации: тротуар, улицы, пешеходные зоны, парки, скверы и т. Д.
  • Канализация, вода, электричество, газ, интернет и т. Д.

Как правило, участок готов к строительству после завершения вышеуказанной инфраструктуры. Так что, чисто, невозможно построить участок, на котором еще предстоит завершить инфраструктуру урбанизации.

Но, в некоторых случаях, территория была рассмотрена таким образом, что, хотя большая часть инфраструктуры урбанизации завершена, есть некоторые незавершенные пункты, которые остаются до того момента, когда владелец решит на ней застроиться. Например, довольно часто владелец оплачивает расходы на урбанизацию передней части участка (владелец должен «отдать» часть своих участков под дорогу общего пользования), или даже установку (и оплату) тротуара, или другие как пешеходные зоны и т.д.

Подобные требования, если они не были обнаружены, могут нанести экономический ущерб тем, кто не знал, когда приобрел участки такого типа для строительства. Таким образом, необходимо обязательно воспользоваться услугами строительных юристов, чтобы получить необходимую информацию о земельном участке, а также подтвердить точные возможности и условия строительства на нем.

Исследование окрестностей

Довольно часто можно найти пустующие участки в новых развитых районах, где еще не завершена урбанизация. Трудно узнать, каким будет участок, когда он будет завершен, и какие свойства, конструкции и установки будут выполнены в этом районе.

Таким образом, также важно обратиться к юристу, специализирующемуся на строительстве, для получения подробной информации о будущих разработках, которые необходимо выполнить в этой области, чтобы избежать нежелательных сюрпризов в будущем.

Итак, советуем перед ПОКУПКОЙ участка, или для принятия любого решения по сделке, помните, что ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОЕКТА консультации с местными юристами, архитекторами, строителями или техническим специалистом по строительству из строительного отдела ратуши (Departamento o Concejalia de Urbanismo). Это сделает вложения более безопасными, потому что, в конце концов, у вас будет конкретное представление об условиях и ограничениях для строительства на этом участке, прежде чем вы приступите к покупке земли. Более чем рекомендуется, чтобы исследование проводил поверенный. специалист по строительству и, по возможности, консультации с архитектором, который разработает проект и постройку.

Кроме того, в этом предварительном исследовании попросите вашего юриста подтвердить не только конкретные права на строительство на этом участке, но и узнать, какие другие разработки запланированы на этом участке, например, новые дороги, шоссе, железнодорожная линия, промышленные парки, коммерческие районы, или даже урбанизация.

Эту информацию можно получить у вашего адвоката во время встреч в ратуше, изучения местных нормативных актов, а также в ратуше с документом «CÉDULA URBANÍSTICA».

Как только вы точно узнаете тип здания, разрешенного для строительства на этой земле, вы должны нанять архитектора для разработки ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВАили СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ.

В проекте здания ваш архитектор должен адаптировать ваши идеи и предпочтения к конкретным постановлениям ратуши в этом районе. Таким образом, ваш архитектор будет сопровождать вас на протяжении всего процесса, информируя вас о различных возможностях превратить ваш «идеальный дом» в конструкцию, отвечающую нормам этого района.

Самое главное, чтобы каждая деталь была указана вашим архитектором. Пусть ваш архитектор рассмотрит планы настолько подробно, насколько вы сможете. Постарайтесь представить, каким будет вид из разных окон, и с какими размерами кровати могут справиться гости и т. Д.

Простыми словами: постарайтесь получить от своего проекта столько информации о том, каким будет окончательный дом. Попробуйте обставить и жить в доме, пока он еще на бумаге, Возможно, вы не будете на месте, чтобы ловить вещи, которые могут вас раздражать на долгие годы, например, окно, находящееся за пределами центра в спальне, или мансардные окна, которые находятся не совсем над тем местом, где будут находиться раковины в ванной комнате.

После завершения проекта ваш архитектор должен представить проект здания в местной ратуше в строительном отделе («Departamento де Урбанизмо »или«Консехалия де Урбанизмо«). С применением лицензии на строительство вы должны платить муниципальный налог, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, который применим ко всем разработкам, для которых требуется строительная лицензия (независимо от того, подана ли заявка на / предоставлена ​​или нет). Этот налог может варьироваться от 2% до 4% от стоимости строительства, в зависимости от ратуши вашего района.

Затем они изучат, насколько ваш проект подходит для конкретных условий или ограничений в этой области.

Если ваш проект соответствует нормативам и соответствует правилам и требованиям, которые необходимо учитывать в этой области, то они разрешат вам строить там с соответствующими «Строительная лицензия, либоРазрешение на строительствоТаким образом, вы будете иметь право построить там точно такой же объект недвижимости, который был представлен ратуше вместе с проектом.

Итак, если вы нашли участок в одном из этих районов и хотите построить там определенное здание или проект, вам следует сначала проверить юридические органы (в основном, Ратушу, Совет = «Ayuntamiento»), которые спецификации, требования и ограничения, которые вам придется там создать.EE

2.- Второй этап: процесс строительства.

Пожалуйста, нажмите ниже чтобы получить подробную информацию о процессе строительства, когда вы решили развивать свой строительный проект в Испании.

Процесс строительства при строительстве дома в Испании для себя

Поболтай с нами!

Выберите язык:

Флаг Франции Флаг германии Бандера Паисес Бажос Бандера Испания Флаг соединенного королевства

Не стесняйтесь обращаться

Начать снова