УСУФРУКТ В ИСПАНИИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И НЕДВИЖИМОСТЬ

 

«Узуфрукт» в праве собственности - это право использовать и извлекать выгоду из собственности, не являющейся владельцем. Это все равно что быть арендатором, но не платить арендную плату.

Итак, собственники недвижимости - это разные люди от пользователя. Таких владельцев называют «Обнаженные владельцы».

"Обнаженные или голые владельцы– это те, кто владеет собственностью. Но они не могут ни «пользоваться» имуществом, ни «жить» в нем, ни «арендовать» имущество, так как это право специально дано «узуфруктам». Фактически, голые владельцы могут не иметь права «доступа» к имуществу, если узуфруктарии не разрешают им этого.

"узуфруктуарии– это те, кто имеет право «проживать», «арендовать» и «пользоваться» недвижимостью и даже блокировать доступ «голым владельцам», если они того пожелают.

Позвольте нам лучше объяснить вам эту концепцию следующим образом:

Правовое право собственности на собственность состоит из группы юридических прав, таких как:

• Ограничить недвижимость (например, с правом проезда)
• Использовать имущество в качестве гарантии долга (например, ипотеки)
• Арендовать недвижимость
• Чтобы использовать и извлечь выгоду из собственности

1.- Конституция испанского узуфрукта.

форма для заполнения

Узуфрукт может быть установлен следующими способами:

1. В силу правовое положение . В настоящее время единственным случаем законного узуфрукта на государственном уровне является тот, который признается в пользу овдовевший супруг.
2. By юридическая сделка , что, в свою очередь, может быть установлено по причине смерти (завещательный узуфрукт) или inter vivos, безвозмездной или обременительной (например, дарение). В свою очередь, конституция inter vivos может быть осуществлена

способность

Для приобретения узуфрукта не требуется никакой специальной способности. Однако если владельцем является юридическое лицо, максимальный срок узуфрукта составляет 30 лет. Если юридическое лицо прекращает свое существование до этой даты, узуфрукт также прекращается.

Для установления права узуфрукта необходимо иметь право распоряжаться предметом узуфрукта.

Одновременный узуфрукт

В случае, если узуфрукт установлен одновременно в пользу нескольких лиц, применяются следующие правила:

• Узуфрукт регулируется правилами общности имущества.
• Прекращение узуфрукта, установленного в пользу нескольких лиц, живших на момент его учреждения, происходит со смертью последнего из оставшихся в живых.
• При завещательном узуфрукте право прироста у узуфруктуариев регулируется в порядке, установленном для наследников (ст. 987 и 982.1 ГК): право прироста имеет место при призвании к одному и тому же наследству двух и более лиц или его часть без специального указания сторон и один из названных умирает раньше завещателя, либо отказывается от наследства, либо не способен его получить.
• Если узуфрукт установлен дарением, то нет права на увеличение, если только даритель не пожелает иного.. Исключение делается в случае, когда пожертвование совершено совместно мужу и жене, при этом имеется право на увеличение, если даритель не предусмотрел иное.

Последовательный узуфрукт

Это происходит, когда узуфрукт устанавливается в пользу нескольких лиц, сменяющих друг друга с течением времени. В этом случае имеется не один узуфрукт, а несколько, каждый из которых начинается с окончанием предыдущего.

Если конституционный титул завещателен и последовательно вызвано несколько человек, то узуфрукт вступает в силу только до тех пор, пока он не превышает второй степени или когда он совершен в пользу людей, живых на момент смерти завещателя.

Права и обязанности узуфруктария определяются титулом, составляющим узуфрукт, а в противном случае — правами, установленными Гражданским кодексом, которые мы объясняем в следующих разделах.

Можно провести различие между обязательствами, предшествовавшими установлению узуфрукта, одновременными с ним, и окончательными обязательствами.

Обязательства до установления узуфрукта

Они следующие:

• Чтобы провести инвентаризацию . В целях защиты интересов лица, которое должно получить вещь по истечении срока узуфрукта, узуфруктуарий обязан составить опись и предоставить обеспечение. Инвентаризация должна проводиться по вызову собственника или его законного представителя с оценкой мебели и описанием имущества. Поскольку никакой конкретной формы не требуется, это можно сделать в публичном или частном документе.
• Внести залог в качестве гарантии  . Его целью является обеспечение выполнения обязательств узуфруктуария. Залог может быть личным или вещным и в любом случае он должен быть достаточным для обеспечения выполнения указанных обязательств.

Продавец или даритель, сохранивший за собой право узуфрукта на проданное или подаренное имущество, а также овдовевший супруг в отношении квоты узуфрукта, предоставленной законом, освобождаются от обязанности предоставления этой гарантии, если только они не заключат последующий брак.

Как обязательство по инвентаризации, так и обязательство предоставить гарантию можно отказаться независимо от вида узуфрукта, если это не причинит никому вреда. Диспенсация может исходить либо от непосредственного собственника, либо от судебной власти по требованию узуфруктуария. Возможно также устроение, совершенное завещателем в своем завещании. Для того, чтобы диспенсация произошла, необходимо прямое заявление.

 нарушение

В случае невыполнения узуфруктуарием обязанности по составлению описи или предоставлению обеспечения устанавливаются следующие последствия:

• Собственный собственник может лишить узуфруктуария вступления во владение имуществом и может потребовать, чтобы имущество было передано в управление, чтобы мебель была продана, чтобы общественные блага или именные или предъявительские кредитные титулы были преобразованы в регистрацию права собственности. государственный долг или депонированы в банках или государственных учреждениях, и что капитал или суммы наличными, а также цена продажи движимого имущества инвестированы в надежные ценные бумаги. Доли и продукты активов, переданных в управление, принадлежат узуфруктуарию.
• Непосредственный владелец может также сохранить активы в качестве администратора с обязательством доставить ликвидный продукт узуфруктуарию, за вычетом суммы, согласованной или установленной в судебном порядке для этого управления.
• В случае движимого имущества собственник, который не желает, чтобы оно было продано из-за его художественных достоинств или низкой цены, может потребовать, чтобы оно было передано ему, гарантируя выплату законных процентов на его оценочную стоимость.
• Однако узуфруктуарию разрешено, даже если он не предоставил залога и под простым присяжным залогом, потребовать, чтобы ему доставили необходимую для его использования мебель, чтобы ему выделили комнату для него и его семьи в доме, включенном в узуфрукт. а также инструменты, инструменты и другое движимое имущество, необходимое для отрасли, в которой оно предназначено, решение судьи принимается с учетом конкретных обстоятельств дела.
• После внесения задатка узуфруктуарий имеет право получить все продукты со дня, когда в соответствии с правом собственности, составляющим узуфрукт, он должен был начать их получать, а это означает, что соблюдение обязанности внесения задатка имеет обратную силу.

Обязанности во время владения активами

Узуфруктуарий обязан:

• Сохранять форму и содержание имущества, если только Закон или учредительный титул не допускают иного.
• Сообщите владельцу следующие факты:
  • Необходимость проведения срочного ремонта, ответственность за который лежит на владельце.
  • Любое известное вам действие третьего лица, способное нарушить права собственности. Если вы этого не сделаете, вы должны нести ответственность за ущерб, как если бы он был причинен по вашей вине.
• Заботьтесь о имуществе узуфрукта, как хороший отец семейства. Если при соблюдении этого обязательства товар естественным образом портится в результате использования, то собственник не может ничего требовать от узуфруктуария. Если же, напротив, эта обязанность нарушена и собственнику причинен значительный ущерб, собственник может потребовать выдачи ему вещи, обязуясь ежегодно уплачивать узуфруктуарию ликвидный продукт ее, за вычетом расходов и приз. который назначается его администрацией. В любом случае узуфруктуарий несет ответственность перед собственником за любой ущерб, причиненный обманом или небрежностью вещам, являющимся предметом узуфрукта.
• Произведя обыкновенный ремонт вещи, собственник может потребовать от него исполнения этой обязанности, а в случае неисполнения просьбы - произвести их за счет узуфруктуария. Узуфруктуарий должен уплачивать проценты, соответствующие суммам, израсходованным собственником на ремонт или уплату взносов за счет собственника. Чрезвычайный ремонт является обязанностью собственника, и узуфруктуарий должен уведомить его, когда необходимость его проведения является срочной.
• Оплачивайте ежегодные сборы и взносы, а также те, которые считаются обременениями плодов. Голый владелец несет ответственность за оплату тех, которые налагаются непосредственно на капитал.
• Оплата расходов, издержек и приговоров по искам, возбужденным по поводу узуфрукта.

 Обязательства при прекращении узуфрукта

После прекращения узуфрукта узуфруктарий должен передать узуфрукт владельцу.

2.- Права узуфруктария

 Правами узуфруктуария являются права, определенные учредительным титулом, а при его отсутствии или недостаточности — права, установленные Гражданским кодексом.

Используйте свойство

Узуфруктуарий имеет право пользования имуществом, получение прямое и непосредственное владение.

С возникновением права узуфрукта узуфруктуарий приобретает право владения и пользования узуфруктуарным имуществом.

Восприятие плодов/дохода

 За узуфруктуарием признается право на получение плодов/ренты, будь то природные, промышленные или гражданские.

• Природные и промышленные плоды, находящиеся на рассмотрении на момент начала узуфрукта, принадлежат узуфруктуарию без обязательства оплаты каких-либо расходов владельцу. Если они ожидают окончания срока узуфрукта, вы делаете их своими, но оплачиваете расходы владельцу.

Гражданские плоды понимаются как полученные в день и принадлежат узуфруктуарию пропорционально времени действия узуфрукта. Если узуфруктуарий сдал в аренду земли, предоставленные в узуфрукт, и это заканчивается до начала аренды, он получает только пропорциональную часть ренты, которую должен уплатить арендатор.

• При узуфрукте права на получение дохода или периодической пенсии в денежной форме или в виде фруктов каждый срок погашения считается плодом этого права.
• При узуфрукте на обязательства или титулы на предъявителя, приносящие проценты, каждый срок погашения считается плодом этих прав.
• Если узуфрукт состоит из пользования выгодами от участия в коммерческой или промышленной эксплуатации, распределение которых не имеет фиксированного срока погашения, такие выгоды считаются плодами.

Право на аренду недвижимости

Узуфруктуарий может сдать узуфруктуарную вещь в аренду другому, но все договоры, заключенные в качестве такого узуфруктуария, прекращаются по окончании узуфруктуария.

Договоры аренды жилья, заключенные узуфруктуарием, прекращаются по окончании срока узуфрукта (статья 13.2 ЗОП). В данном случае договоры аренды для иного использования, чем жилье, регулируются положениями Гражданского кодекса, если стороны не договорились об ином.

С другой стороны, по истечении срока узуфрукта аренда сельской собственности считается действующей в течение сельскохозяйственного года. Кроме того, эти договоры могут действовать в течение срока, предусмотренного в договоре, даже после прекращения права узуфруктуария, если собственник присутствовал при его предоставлении. Срок действия договора в течение сельскохозяйственного года, что является обязательным, не является новой арендой.

Факультеты утилизации

Узуфрукт – это отчуждаемое и закладное вещное право.

Передача может осуществляться как за вознаграждение, так и безвозмездно, при этом получатель приобретает узуфрукт на тех же условиях, на которых он установлен. Необходимо отметить, что:

• Пожизненный характер, который обычно имеет узуфрукт, ставит его в зависимость от жизни цедента, а не от жизни цессионария.
• Узуфруктуарий должен отвечать за ущерб, причиненный узуфруктуарным вещам по вине или неосторожности лица, его заменяющего, при этом передающий становится поручителем за получателя.

Что касается ипотеки, то она прекращается всякий раз, когда узуфрукт прекращается по причине события, не зависящего от узуфруктария (например, в связи с его смертью). Если бы это было по его воле (например, путем отказа), погашение залогодержателя не причинит вреда залогодержателю, так что ипотека существует за счет узуфрукта до тех пор, пока гарантированное обязательство не будет выполнено или не истечет время, в течение которого узуфрукт обычно закончился бы, если бы не было никакого вмешательства. тот факт, что положил этому конец.

---

ВЫВОДЫ

В основном, существует 2 вида узуфруктов:

• «Временный»  or   Комнаты»: Когда использование Имущества имеет крайний срок или обусловлено.
•   Для жизни: При использовании Собственности срок жизни пользователя.

Узуфрукт происходит от римских законов и довольно распространен в процессе наследования и семейного права в европейских континентальных странах, таких как Испания, Франция, Португалия, Германия и т. Д.

В процессе наследованияОт завещателя довольно распространено оставлять узуфрукт постоянного дома оставшемуся в живых супругу, оставляя оставшуюся собственность в собственности детям (обнаженная собственность). Таким образом, умершая часть гарантирует, что у выжившего супруга будет место для жизни, несмотря на возможные конфликты с детьми.

Кроме того, узуфрукт был широко использован в сделках с недвижимостью в Испании - с целью избежать или снизить испанский налог на наследство. Часто родители покупают недвижимость на имя детей, сохраняя при этом узуфрукт для себя. Таким образом, если покупатели покупают только «узуфрукт», а дети приобретают «голую собственность», в случае смерти родителей дети должны будут заплатить только налог на наследство в размере стоимости «узуфрукта», так как они уже являются владельцами остальных.

---

Позвольте нам объяснить это вам пример, если цена имущества составляет 200.000 50.000 евро, и родители сохранили узуфрукт на сумму 150.000 50.000 евро, а дети приобрели право собственности на остальные (XNUMX XNUMX евро), то в случае смерти родителей процесс наследования будет только для XNUMX евро. Очевидно, что это действие значительно снижает налог на наследство.

---

 Но эта система должна быть тщательно изучена из-за недавних толкований законов, потому что решение родителей перевести «обнаженную собственность» детям можно рассматривать как «пожертвование», а затем уплату налогов как действие « Пожертвование». А «налоги на пожертвования» могут быть в Испании даже выше, чем «Налог на наследство». Чтобы избежать этого, дети платят самостоятельно и из собственных источников цену «обнаженной собственности». Но в связи с тем, что это очень деликатный вопрос с важными налоговыми последствиями, настоятельно рекомендуется получить юридическую консультацию до принятия этих решений в отношении узуфрукта.

ЧТО ТАКОЕ ЗНАЧЕНИЕ USUFRUCT? - Как мы можем рассчитать стоимость узуфрукта?

Значение узуфрукта рассчитывается следующим образом: Вам необходимо сделать следующий расчет: REST для числа «89» возраст пользователя (если есть 2 пользователя, возраст - один из самых младших), с минимум 10%.

Например:

---

ПРИМЕР 1: Приобретение Узуфрукта в процессе покупки:

У «А» + «В» двое детей («1 ″ и« 2 »). «А» - 69, «В» - 72. Они оба решили купить дом в Испании по цене 200.000 XNUMX евро. В процессе приобретения, то есть до завершения продажи и с целью снижения налогов на наследство в будущем, они инструктируют своего адвоката, что они хотят сохранить узуфрукт, а остальные права собственности оставить своим детям.

Стоимость узуфрукта: 89 - 69 = 20.

20% от общей стоимости имущества, по следующей формуле:

200.000 * 20% = 40.000 евро. Это узуфруктовая стоимость имущества и «сумма» цены, за которую будет отвечать A + B.

Таким же образом дети сохраняют оставшиеся права собственности на сумму 160.000 XNUMX евро.

Следуя этому примеру, если A + B умрут, дети получат 40.000 100 евро автоматически, консолидируя 40.000% собственности и уплачивая налоги только на XNUMX XNUMX евро.

Поскольку 1 + 2 получили права собственности на «Процесс покупки», они будут платить «Налог на покупку или передачу» за стоимость владения. Таким образом, они будут платить не «налог на наследство», а «налог на передачу».

---

ПРИМЕР 2.- Приобретение узуфрукта через завещание / наследство:

В предыдущем примере A + B приобрела испанскую недвижимость на 100% самостоятельно. Они сохраняют имущество всю свою жизнь только на своих именах и решают передать его детям по наследству.

Таким образом, A + B делает испанские завещания и указывает следующее:

• Если «A» умирает, часть A будет распределена следующим образом:
  • «Б» получает узуфрукт «А» части дома
  • Дети получают остальную часть права собственности на имущество («Обнаженная собственность»)
• Если «Б» умирает, то же самое.

В этом случае на примере смерти «А» узуфрукт со своей стороны будет передан «В», а обнаженная собственность будет передана детям. И это будет сделано, выполняя последнюю «A» волю в процессе наследования в Испании.

Позже, когда «B» умрет, 1 + 2 получит узуфрукт собственности через наследство.

В этом примере, поскольку 1 + 2 получали узуфрукт через наследство, они не будут платить «налог на передачу» за это приобретение. Они будут платить «налог на наследство» за стоимость узуфрукта в 40.000 XNUMX евро.

---