Покупка новой строительной недвижимости в Испании - Off plan
Покупка новой строительной недвижимости в Испании - Off plan
Наша команда Испанские юристы эксперты по испанской недвижимости поможет вам в процессе покупки испанской недвижимости в Валенсии, Аликанте, Коста-Бланке, Альмерии, Мурсии, Коста-дель-Соль, Малаге или Каталонии.
Процесс покупки new Испанская недвижимость очень похожа на покупку РЕСАЛes, но есть важные различия, которые следует учитывать. Наша команда испанских юристов подготовила практическое руководство с основными аспектами, связанными с приобретением испанской недвижимости, в связи с процессом перевозки.
Юридические аспекты и процесс
– Что такое недвижимость на стадии строительства в Испании?
Это значит покупка недвижимости в строящемся доме, когда работы еще не завершены. В большинстве случаев первое соглашение о покупке испанской недвижимости заключается, когда строительство запланировано, а работы еще не начаты.
Внеплановые проекты требуют долгосрочный процесс покупки/строительства что может создать неуверенность на стороне инвестора, особенно когда им приходится вносить и платить суммы денег в счет окончательной цены недвижимости, когда на этот момент существует только «Проект». Эта неопределенность еще выше, когда покупатель/инвестор не знает существенных аспектов проекта, таких как: репутация или кредитный рейтинг застройщика, экономическое положение проекта зданияи т. д. И самое главное, какие гарантии предоставляются для обеспечения необходимых выплат в случае, если проект не будет завершен.
Чтобы снизить риск инвестиций, мы подготовили список аспектов, которые следует учитывать при покупке новых объектов в проектах вне плана:
– Юридические и административные строительные документы
При покупке новой недвижимости, есть несколько документов, которые должны быть изучены и должным образом проверены, чтобы контролировать правовое положение участка и здания, а также правильное развитие строительства.
Это задача, которая должна быть выполнена признанные юристы и специалисты по строительству, и это необходимо делать на каждом этапе процесса строительства: от самых ранних этапов процесса до завершения. Таким образом, на каждом этапе есть документы и информация, которые должны быть предоставлены и получены от покупателей или их юристов, чтобы подтвердить, что все юридические и административные требования выполняются должным образом.
– Расходы, налоги и другие расходы
Хотя в целом процесс приобретения новой недвижимости почти такой же, как покупка перепродажи, существуют определенные затраты, налоги и расходы, которые имеют другую концепцию и трактовку.
Юридические советы при покупке недвижимости на стадии строительства в Испании
1.- Проверьте промоутера/разработчика.
Одно из самых важных решений при покупке новой недвижимости или вне плана оплачивать первоначальный депозит и последующие платежи в счет цены на недвижимость который еще не построен.
Таким образом, крайне важно получить как можно больше информации от компании-застройщика, ее кредитные и финансовые показатели, продолжительность работы компании, владельцев и партнеров и т. Д.
2.- Точки проверки
Таким образом, при покупке новой недвижимости очень важно учитывать следующие контрольные точки о процессе:
- Чтобы проверить, «кому» принадлежит участок под застройку: Необходимо изучить правовые документы на имущество, чтобы выяснить, кто является владельцем земельного участка / участка, на котором строится или проектируется здание.
- Чтобы проверить, что нет ссуд / задолженностей: Также очень важно знать, есть ли у земли / участка какие-либо долги, ограничения, сборы и т. Д., Которые могут повлиять на правовую ситуацию в проекте.
- Чтобы убедиться, что Строитель / Разработчик заплатил Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)): Если он не оплачен, этот налог взимается с собственности, поэтому новый владелец будет нести ответственность в будущем.
- Чтобы получить кадастровую ситуацию на участке, границы, пределы и то, как участок учитывается в планах застройки и аспектах планирования застройки участка: Важно убедиться, что проект соответствует строительным нормативам, а также знать развитие и правовое положение прилегающих районов, чтобы получить дополнительную информацию о том, что происходит в этом районе, и как это может повлиять на Ваша собственность в будущем.
- Проконсультироваться со строительным отделом ратуши чтобы гарантировать соответствие проекта нормативным требованиям и получение и предоставление всех необходимых строительных документов. Также очень важно убедиться, что поблизости нет других запланированных мероприятий, которые могут повлиять на проект.
- Чтобы убедиться, что строитель получил Лицензионная служба (Строительная лицензия)
- Получить всю необходимую информацию / документы от застройщика в соответствии с требованиями законодательства. Испанские законы вынуждают строителей / застройщиков предоставлять полную и подробную информацию о проекте, собственности, способах разработки проекта, качественных материалах и т. Д.
- Для получения документов, переведенных на ваш язык. Основные юридические документы и контракты, качественные материалы и т. Д. Должны быть объяснены и переведены на ваш язык. Иногда мы обнаруживаем, что разработчики не адаптируют эти документы на вашем языке, и вам предлагают подписаться на испанском языке. Попросите своего адвоката перевести их на ваш язык для лучшего понимания условий.
- Подтвердить, что суммы, уплаченные в счет цены, будут гарантированы в соответствии с законодательством. Платежи в счет цены должны быть покрыты достаточными гарантиями, чтобы «защитить» их и «возместить» их вам в случае неудачи строительного проекта или в случае любых других обстоятельств, которые могут привести к существенным нарушениям. договор со стороны застройщика.
- Подтвердить, что застройщик получит Лицензию Оккупации / Свидетельство о Жилье по окончании. Испанские законы вынуждают застройщиков предоставлять этот документ покупателям до завершения процесса покупки.
- Чтобы подтвердить, кто будет осуществлять с подключением различных коммунальных услуг и услуг имущества как: вода, электричество, газ, сообщество собственников и т. д. Иногда застройщики не выполняют эти подключения, оставляя покупателей в неудобном положении, чтобы иметь дело с этими подключениями.
- Другие: Откройте банковский счет / NIE номер: Попросите юриста помочь вам с процессом открытия банковского счета в Испании и получения номера NIE.
3.- Рассчитайте расходы на покупку
- Нотариальные сборы: Для оформления правоустанавливающих документов.
- Плата за регистрацию земли: За надпись на актах в земельном реестре, а также при переходе от собственника к собственности.
- НДС (IVA на испанском языке): В настоящее время это 10% по общей цене дома. 10% также применимо к другим второстепенным элементам недвижимости, таким как гаражи, парковки, складские помещения и т. Д., Которые расположены в здании. Но, если гараж / парковка находится в другом здании, отличном от того, в котором находится квартира, то ставка налога составит 21%. (Пожалуйста, примите это во внимание, в случае продажи только за участок, НДС может составить 21%, если поставщик является компанией).
- Гербовый сбор: Обычно это 1-2%% по общей стоимости здания, в Мурсии, Валенсии и Андалусии. Этот налог может быть существенно снижен, если покупатели совершают покупку с намерением использовать недвижимость КАК ОСНОВНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ.
- Другое: Сборы испанского солиситора, ипотечные расходы, контракты на воду, электричество и газ, Plusvalía и т. Д.
4.- Другие
- Получение NIE: Нерезидентам Испании необходимо указать идентификационный налоговый номер иностранца NIE при покупке недвижимости в Испании. Когда вы находитесь в процессе покупки недвижимости, заявку на этот номер необходимо подать до завершения процесса покупки.
- Открытие банковского счета: На каком-то этапе процесса будет рекомендовано открыть банковский счет в Испании. Это поможет завершить платежи застройщику и оплатить прямым дебетом различные услуги объекта недвижимости, такие как коммунальные платежи, электричество, воду, газ и т. д.
Если вы решили купить участок для строительства собственного строительного проекта в Испании, пожалуйста, посетите наш специализированный раздел: