Во всех странах ЕС (включая Испанию) широко известно, что владельцы построек и построек должны содержать свою собственность, участки, здания и сооружения в идеальном состоянии, обеспечивать безопасность и техническое обслуживание, делая необходимые работы, чтобы поддерживать их в идеальном состоянии, и чтобы беспроблемно использоваться для судьбы здания: жилого, коммерческого, промышленного и т. д.
В недавно построенных зданиях и сооружениях более или менее легко поддерживать их в хорошем состоянии благодаря недавнему строительству.
Но этот сценарий меняется, когда здание, дом, гараж и т. Д. Устарели. Визуальные осмотры тех же владельцев или техников могут помочь обнаружить поверхностные проблемы на зданиях.
Но, как узнать, хорошая ли внутренняя и структурная обстановка в этих зданиях, когда они довольно старые?качества Как владельцы могут знать, что их здания находятся в надлежащем состоянии здоровья, безопасности и обслуживания, как того требует закон?.
Ответ на эти вопросы запрограммирован в каждом из внутренних законов всех стран ЕС. В отношении Испании этот аспект рассматривается как в национальных, так и в региональных законах, в гармонии с ЕС и остальными европейскими странами.
Испанское законодательство указывает, что из обычного обязательства владельцев хранить свое имущество в хорошем состоянии, те здания и сооружения (дома, квартиры, здания, гаражи и т. Д.), Которые более 50 лет, должны приниматься в особый учет и контроль. Для этого предлагается сделать ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ проверить, соответствует ли положение здания текущим стандартам качества, здоровья и безопасности.
Итак, для всех зданий и сооружений, расположенных на территории Испании, возраст более 50 лет с даты постройкиони должны проходить обязательные проверки, проводимые квалифицированными и официально зарегистрированными инспекторами.
И, если в результате этих проверок обследование показывает, что здание должно быть реформировано или модифицировано, чтобы соответствовать стандартам, владельцы за свой счет должны провести необходимые работы или реформировать здание.
После того, как инспекция одобрена или выполнены требуемые работы и реформы, здание должно проходить периодические инспекции. КАЖДЫЙ ПЯТЬ ЛЕТ.
Очевидно, что владельцы, не имеющие бюджета для оплаты затрат на восстановительные работы, могут оказаться в сложной ситуации.
Последствия не проведения необходимых проверок или, если они были проведены, а не следования реформе в результате обследования, могут привести к штрафам и штрафам с администрацией и другим лицам в виде аннулирования свидетельства о проживании и т. Д.
Испанские законы не заставляют устанавливать этот контроль над всеми объектами недвижимости в Испании, только теми, кто находится в районах и городах с более 25.000 евро жителей.
Просто посмотрите ниже список наиболее представительных:
| ALICANTE | ВАЛЕНСИЯ | КАСТЕЛЛОН | МУРСИЯ |
| Аликанте
Elche Торревьеха Orihuela Benidorm Алькой Эльда Сан-Висенте-дель-Распейг Дения Виллена Petrer Санта Пола Вильяхойоса Хавия Calp Crevillent Новельда Кампельо
|
Валенсияпоток
Gandia Патерна Сагунто Альзира Мислата Burjassot Ontinyent Манисес Альдайя Ксиривелла ALAQUAS Xativa Суэка Олива Algemesi Катар Кварт де Поблет |
Кастельон-де-ла-ПланаВила-Реал
Borriana La Vall d'Uixó Винарос Беникарло Almazora Волна
|
Мурсия
Картахена Лорка Молина дель Сегура кульверт Mazarrón Сьеса Águilas Yecla Torre Pacheco Сан - Хавьер Totana Каравака-де-ла-Крус |
| МАЛАГА | АЛМЕРЖА | GRANADA | TARRAGONA |
| Малага
Марбелья Михаса Фуэнхирола Велес Малага Торремолинос Эстепона Бенальдамена Антекера Ринкон-де-ла-Виктория Ронда Альхаурин-де-ла-Торре |
АльмерияРокетас-де-Мар
Эль Эхидо Нихар |
ГранадаМотриль
Almuñécar |
Таррагона
Реус Эль Вендрель Тортосы Камбрилс Салоу Valls |
При покупке недвижимости, построенной более 50 лет, обязательно проверить, прошло ли здание необходимые проверки, чтобы избежать непредвиденных ситуаций в будущем.
Итак, в заключение:
- Здания (дома, квартиры, коммерческие, промышленные и т. Д.), Срок службы которых превышает 50 лет, должны быть проверены официальными инспекторами, в испанских районах числится более 25.000 XNUMX жителей.
- Владельцы должны оплатить расходы на реформы, полученные в результате опроса.
- Дальнейшие проверки должны проводиться каждые 5 лет после первого
- Штрафы, пени и другие (аннулирование свидетельства о проживании) могут быть начислены, если не выполнено это требование
- При покупке недвижимости в одном из перечисленных районов обязательно проверить, прошла ли недвижимость необходимые проверки.
Чтобы получить больше информации, Контакты - ТЛАКОРП
