В предыдущих отчетах мы объясняли различия между ГОРОДСКАЯ ЗЕМЛЯ и Деревенская земля.
В связи с ГОРОДСКАЯ ЗЕМЛЯ, мы объясняли, что это земля, на которой разрешено строительство с определенными спецификациями, содержащимися в «Планах развития» города или района (Plan General de Ordenación Urbana) или в определенных районах урбанизации, называемых «Частичные планы» (Planes Parciales) и др.
На этой земле есть все условия и требования для проживания в условиях высокой плотности населения, такие как надлежащее водоснабжение и электроснабжение домов и построек, а также общественное электричество и вода. И другие соединения, такие как канализация, газ, телекоммуникации и т. Д.
Городская земля или «Суело Урбано» - это земля городов или деревень или урбанизаций, которая используется для обеспечения надлежащего доступа по дорогам, тротуарам, улицам, торговым площадям, медицинским учреждениям, школам, колледжам, спортивным центрам и т. Д.
Но если говорить о городской земле, то между городской землей «КОНСОЛИДИРОВАННАЯ» и «НЕ КОНСОЛИДИРОВАННАЯ» или «ПОЛУСОЛИДИРОВАННАЯ» есть важное различие.
A КОНСОЛИДИРОВАННАЯ ГОРОДСКАЯ УЧАСТОК это участок, на котором была завершена вся необходимая инфраструктура урбанизации, и на участке есть все услуги, которые можно рассматривать как «городские» (электричество, вода, подъезд к дороге, канализация и т. д.), и уже предоставлено все необходимое пространство для государственная администрация, чтобы установить всю эту урбанизационную инфраструктуру. Этот участок участвовал в оплате инфраструктуры и уже предоставил (при необходимости) части земли, которые будут использоваться для этой общественной инфраструктуры.
Если участок не застроен, то это будет участок с соответствующими правами на строительство, определенными действующим законодательством о строительстве.
Если участок уже построен, то существующие сооружения, если они построены в соответствии с законами о строительстве, будут полностью законными объектами недвижимости, поскольку права собственности будут абсолютно защищены от государственного управления, как для земли, так и для строительства.
A НЕ КОНСОЛИДИРОВАННАЯ ГОРОДСКАЯ УЧАСТОК наоборот. Участок, на котором не установлена вся необходимая инфраструктура, считается «КОНСОЛИДИРОВАННЫМ».
Таким образом, если участок не застроен, то, прежде чем получить разрешение на строительство, Ратуша попросит завершить создание инфраструктуры урбанизации в этом районе в соответствии с существующими законами о строительстве, и / или участок не предоставил место для общественности. администрация по установке этой инфраструктуры. Таким образом, возможные затраты на урбанизацию могут быть отложены на земле, а возможные части участка могут быть затронуты правилами урбанизации, и, следовательно, они будут вынуждены «отдать» государственную администрацию для установки, например, инфраструктуры.
Если участок уже построен, то, в конечном итоге обвинения в урбанизации может повлиять на разработку и использование этих конструкций, и эти конструкции могут также затронуты, если они находятся в середине будущих областей инфраструктуры. Это те случаи, когда Объекты были построены до того, как районы были преобразованы в «городские» (потому что они были довольно старыми), или просто потому, что эти постройки были построены без надлежащего разрешения на строительство (незаконно).
В этих случаях право собственности на участок и возможные постройки не консолидируются владельцем. Другими словами, государственная администрация может иметь возможность получить часть (или всю) земли, и при адаптации участка к требованиям урбанизации могут пострадать постройки. Таким образом, и участок, и постройки не полностью интегрированы в права собственности владельца, поскольку на них могут повлиять требования и проекты урбанизации.
Внутри неконсолидированных областей также существует специальная классификация, называемая SEMI-СВОДНЫЙ. Полуконсолидированные районы - это районы, которые, будучи «городскими», находятся в одном из следующих случаев:
- Есть некоторые работы по урбанизации, но не все.
- Есть некоторые участки земли, предоставленные государственной администрации для общественной инфраструктуры, но не все, что требуется в соответствии с законами.
Это типичные случаи, которые мы можем найти в районах Валенсии, Аликанте (Дения, Кампелло, Бенидолейг, Онда, Хавеа, Бенисса, Морайра, Кальпе, Гата-де-Горгос и т. Д.), А также некоторых других регионов Мурсии, Альмерии (долина Альмансора, Вера и др.), Малага и Севилья.
Обычно это районы, где земля всегда считалась «деревенской», и со временем продолжалось строительство домов с высокой плотностью застройки (по действующему нормативу более 6-8 на гектар). В этих областях эти сооружения более или менее обеспечены определенной инфраструктурой водоснабжения, электричества, доступа общего пользования и дорог. В зависимости от случая мы можем найти области, где установленная инфраструктура полностью, и другие области, в которых она хуже.
В этом случае в полусуплотненных конструкциях использование должно быть законным. И «законный», потому что они были построены с надлежащей строительной лицензией, или потому что они были легализованы после строительства.
Таким образом, в этих случаях собственник «консолидирует» право собственности на строительство, но не право собственности на землю. Таким образом, государственная администрация не может ничего сделать против строительства, но земля может пострадать из-за того, что в конечном итоге ее части будут переданы под городскую инфраструктуру, или затронуты сборы за урбанизацию.
Типичные проблемы, которые мы можем найти в этих свойствах:
- Для расширения или строительства домов на участках внутри этих районов, ратуша может потребовать предоставить часть земли, которая будет использоваться для установки общественной инфраструктуры (пешеходные зоны, канализация, электропроводка, газ, вода и т. Д.). .)
- Именно владельцы просят оплатить часть или все расходы по урбанизации района.
Итак, если вы покупаете в таких районах, как Касталла, Бенисса, Морайра, Агост, Кальпе, Хавеа, Дения, Ллибер, Бенидолейг, Пего, Онда, в окрестностях Валенсии (Ллирия, Олокау, Монтрой, Вильямарксант и т. Д.), Вера, долина Альманзора , Малага, Коста-дель-Соль, мы рекомендуем вам воспользоваться юридической консультацией у экспертов в области строительного права как TLA CORP.
