Поиск
Закройте это окно поиска.

Услуги

Налоговые обязательства владельца испанской недвижимости

Налоговые обязательства владельца испанской недвижимости

 1.- Важные моменты, которые следует учитывать владельцу недвижимости в Испании.

Какие обязанности у меня как у владельца недвижимости в Испании? 

Как владелец испанской недвижимости, вы должны выполнить следующие обязательства:

  • Ежегодно подавать декларацию «Налог на богатство» (в случае, если стоимость ваших испанских активов выше минимума в среднем 400–600.000 XNUMX евро на человека).
  • Ежегодно представлять / оплачивать декларации по налогу под названием «Подоходный налог» (аналог «Внутренних доходов»).
  • Представить/уплатить налоговые декларации по доходам, полученным от вашей собственности в Испании

В чем разница между «налоговыми резидентами Испании» и «нерезидентами»? 

Да это так:

НЕ НАЛОГОВЫЙ РЕЗИДЕНТ

 Если вы не проживаете в Испании постоянно и/или не подали заявление на получение испанского налогового резидентства (вы платите налоги в стране своего происхождения), tЗатем вы должны подать все декларации и оплатить налоги в стране, в которой вы проживаете.

В Испании вы должны только сделать надлежащие декларации и платежи для дохода, как  НЕРЕЗИДЕНТ

Например: Если вы приехали из Великобритании, и вы НЕ проживаете в Испании на постоянной основе, и вы никогда не подавали заявление на получение испанской налоговой резиденции, вы должны сделать декларацию о налогах в Великобритании, а в Испании - только в качестве налогов ИСПАНСКОГО НЕРЕЗИДЕНТА, потому что , хотя вы не являетесь резидентом Испании, у вас есть недвижимость в Испании.

Налоговый резидент Испании

Если вы постоянно проживаете в Испании и/или подали заявление на получение испанского налогового резидентства.

Таким образом, вы должны объявить / оплатить в Испании все активы на ваше имя, которые размещены в Испании и / или за рубежом.

Например: Если вы приехали из другой страны, и вы живете в Испании в течение двух лет, и вы подали заявление на получение испанской налоговой резиденции, вы должны сделать декларации о налогах в Испании в качестве ИСПАНСКОГО РЕЗИДЕНТА. Таким образом, вы должны декларировать в Испании все доходы, пенсии, активы и т. Д., Которые вы могли бы иметь в Испании или получать из любой другой страны мира.

Таким образом, понятие «испанские налоговые резиденты» или «испанские налоговые нерезиденты» напрямую связано со временем постоянного пребывания в Испании в течение естественного года, в период времени выше или ниже 6 месяцев:

Более 6 месяцев - испанский налоговый резидент

Менее 6 месяцев - Не испанский налоговый резидент


 

Если у меня есть TIE (вид на жительство в Испании), это означает, что я являюсь налоговым резидентом Испании? 

Обычно владельцы испанской недвижимости путают «Испанскую налоговую резиденцию» с «Испанской резиденцией».

Другими словами, люди думают, что «Испанская карта резидента» или «Свидетельство о проживании», полученное в Национальной полиции Испании, достаточно, чтобы продемонстрировать, что они являются «Испанскими резидентами по налогам», и, к сожалению, это не так.

"Испанская карта проживания" (или "Испанская Резиденция Сертификация“), не является действительным документом для изменения вашего налогового рассмотрения в качестве “налогового резидента”.

Испанская карта проживания (или сертификат) служит только для заявления о том, что вы «проживаете» в Испании, чтобы помочь полиции лучше контролировать жителей в определенном районе.

Чтобы стать резидентом Испании по налогам, а затем начать платить налоги в Испании, как обычный гражданин Испании, вы должны получить НАЛОГОВАЯ СЕРТИФИКАЦИЯ РЕЗИДЕНТОВ ИСПАНИИ выдается налоговой инспекцией Испании или испанской таможней, после чего вы начнете платить налоги в Испании, а не в вашей стране происхождения.

И, кроме того, как только вам нужно будет заявить в налоговый орган вашей страны, что вы являетесь испанским налоговым резидентом и что вы не хотите продолжать в качестве налогового резидента в вашей стране,

Поэтому, пожалуйста, уточните у своего налогового консультанта налоги, которые вы платите в настоящее время, потому что, даже если вы не являетесь резидентом Испании, вы должны декларировать и платить НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ НЕРЕЗИДЕНТЫ.


 

Когда я должен подавать декларацию о подоходном налоге в Испании как резидент или как нерезидент? 

В обоих случаях один раз в год.

  • В случае испанского налога на проживание: до конца июня следующего года
  • В случае испанского налога на проживание: до конца декабря следующего года

 Например: На год 2021, Декларации нерезидента Испании должны быть представлены до 31/12/2022 из-за представления НЕРЕЗИДЕНТ налоговые декларации за 2021 годдля владельцев испанской недвижимости, купленной в 2021 году или ранее.

Этот налог называется «Подоходный налог для нерезидентов». И это должно быть оплачено событие, если у вас нет никаких доходов в Испании. Только за то, что вы являетесь владельцем испанской недвижимости и не проживаете в Испании постоянно.

В случае, если вы получили некоторые доходы / доходы от собственности

Например: От сдачи квартиры, значит, нужно представить дополнительные налоговые декларации для этих доходов ежеквартально в том же квартале года, когда производится доход. Нажмите здесь, чтобы узнать больше


 

Требуются ли все эти обязательства как для резидентов, так и для нерезидентов?

Да, независимо от того, являетесь ли вы резидентом или резидентом, вы должны выполнять налоговые обязательства каждый год, как и в любой другой стране.


 

Я являюсь налоговым резидентом Испании и имею TIE. Должен ли я подавать декларацию о подоходном налоге? 

Независимо от вашего возраста, вы должны платить испанские налоги в Испании, как испанский налоговый резидент, всегда, что вы не находитесь в одном из следующих обстоятельств:

1.- Вы зарабатываете не более 22.000 XNUMX евро в год (приблизительно), если ваши доходы поступают только от одного плательщика.

2.- Если ваши доходы поступают в виде «частной пенсии» или от 2 разных плательщиков (например, у вас есть государственная пенсия и частная пенсия), то, даже если вы зарабатываете менее 11.200 XNUMX евро в год, вам необходимо будет представить Декларация о налоге на жительство в Испании.


 

Могу ли я жить в Испании и не подавать декларацию о подоходном налоге? 

Это может быть возможно, потому что, возможно, их доходы никогда не достигали минимальной суммы, необходимой для получения налоговой декларации.

Но мы всегда рекомендуем получить соответствующую юридическую или налоговую консультацию, поскольку всегда существует риск быть проверенным испанской налоговой службой и иметь высокие штрафы.


 

Что произойдет, если я не задекларирую свои налоги в Испании?

После новых изменений в контроле со стороны испанской таможни испанские таможенные органы могут проверять резидентов и нерезидентов Испании, имеющих имущество в Испании.

Если они обнаружат, что в предыдущие 4-5 лет, даже если вы постоянно проживаете в Испании, вы не получали испанского налогового сертификата, или вы никогда не делали надлежащих деклараций, или они не были сделаны надлежащим образом, может быть рассмотрен случай проверки. открыта с возможными дополнительными штрафами.


 

Какие налоги взимаются при продаже недвижимости в Испании?

Открыть чтобы узнать, какие налоги вы должны платить при продаже недвижимости в Испании.


 

Есть ли какие-либо другие налоги, которые нужно платить в Испании в качестве владельца недвижимости?

Вот другие налоги, которые нужно платить, когда вы являетесь владельцем испанских сборов:

1.- Налог на богатство: 

Он облагает налогом активы, которые вы можете иметь на свое имя:

  • Если вы не являетесь резидентом Испании: тогда этот налог облагается налогом на активы, которые вы можете иметь в Испании
  • Если вы являетесь резидентом Испании: тогда этот налог облагается налогом на ВСЕ активы, которые вы можете иметь в Испании и в любой другой стране мира.

В регионе Валенсия вы объявляете этот налог только тогда, когда:

  • Будучи не испанским резидентом: ваши активы в Испании превышают сумму в 600.000 евро
  • Бенг, проживающий в Испании: Ваши активы по всему миру превышают сумму в 600.000 XNUMX евро

Оплачивается ежегодно

2.- Муниципальный налог/мусор:

Это налог, который облагается налогом на недвижимость от вашего имени и сбор мусораНажмите здесь, чтобы узнать больше

Оплачивается ежегодно


2.- ИСПАНСКИЙ НАЛОГОВЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО И БЕСПЛАТНО!

ХОТИТЕ ВЫ УЗНАТЬ, СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ МОИ НАЛОГИ В ОБОИХ СЛУЧАЯХ: РЕЗИДЕНТ И НЕРЕЗИДЕНТ? .

NEW! ХОЧЕШЬ РАССЧИТАТЬ НАЛОГИ КАК ИСПАНСКИЙ НАЛОГОВЫЙ РЕЗИДЕНТ?

ПОСЕТИТЕ НАШ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ САЙТ, СОЗДАННЫЙ ДЛЯ ЭТОЙ ЭТОЙ ЦЕЛИ – ВЫ ПОЛУЧИТЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ВАШИХ ИСПАНСКИХ НАЛОГОВ МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА 5 МИНУТ

 

 

Поболтай с нами!

Выберите язык:

Флаг Франции Флаг германии Бандера Паисес Бажос Бандера Испания Флаг соединенного королевства

Не стесняйтесь обращаться

Начать снова