В последние годы мы узнали, как испанский сектор недвижимости привлек внешний вид и прибытие важных иностранных инвестиционных групп и фондовс последующей реактивацией рынка.
В эти годы мы испытывали значительный увеличение объема продаж в Испании, почти обобщенно. Он был подчеркнут в некоторых областях, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия и другие крупные прибрежные города Испании, и сохранился в некоторых местах на периферии или в небольших городах.
Однако в течение первого семестра 2019 годамы пережили помедленнее по количеству покупок как в крупных городах, где эта осень была акцентирована, так и в других местах в Испании. Многие из летописцев идентифицируют это уменьшение объема продаж как изменение цикла, Они даже предсказывают поворот к медвежьей эволюции.
Проблема испанского сектора недвижимости в том, что он не может быть обобщен, Как мы видим, развитие сектора недвижимости очень сильно зависит от типа жилья, нового или перепродажи, а также от области, о которой мы говорим; а также тип продукта, будь то промышленный, коммерческий, жилой или аренда; и, наконец, интерес, будь то бизнес, жилой, туристический или инвестор.
Поэтому, к сожалению, в конце 2019 года, и до того, как тысячи (иногда противоречивых) данных, поступающих из разных секторов и источников, должны быть проанализированы в этом отчете, каков прогноз испанского сектора недвижимости на 2020 год, в деятельности, такой как покупка недвижимости в аренду.
После впечатляющего бума, произошедшего несколько лет назад с покупкой недвижимости в аренду для туристического использования, мы испытали резкое сокращение количества разрешений и лицензий для туристической аренды в главных городах Испании. В результате количество лицензий на эти виды аренды в основных городских центрах Испании резко упало, и можно сказать, что эта деятельность регулируется и контролируется, предупреждая о необходимом профессионализме актеров, которые ее разрабатывают.
Это, с точки зрения международного инвестора, может привести к снижению интереса к испанскому сектору недвижимости.
Однако Испанский рынок недвижимости по-прежнему подвержен крупным международным инвестициям, Причина этого в том, что просто нет других инвестиционных альтернатив, когда процентные ставки минимальны.
Следовательно, Испания продолжает вызывать интерес к приобретению съемного жилья.
Независимо от различий в доходах, которые будут получены по всей Испании, не рискованно подтверждать, что они могут достигать более 5 или 6% в год при разумном сценарии.
Крупные инвестиционные фонды размещают эти транзакции в окрестности крупных провинциальных столицгде конечные покупатели жилья не имеют достаточных возможностей для доступа к собственности дома. Этот тип клиента, не имеющий доступа к покупке, занимается арендным рынком. Кроме того, у нас есть особенность этого типа клиента, который состоит из новое поколение «миллениалов», который бежит от облигаций, которые влечет за собой покупка, и предпочитает свободу передвижения и платить исключительно за использование.
Поэтому, похоже, что на данный момент этот год может сдвинуться с цифр, очень похожих на предыдущий.
Наконец, есть очень интересный рынок в развитии, который «coliving“. Спрос на такого рода заведения огромен, и в Испании есть чем заняться.
Поэтому можно сказать, что, защищая разные районы и разные типы жилья, кажется, что рынок покупки в аренду в Испании на 2020 год будет положительным, особенно с учетом подтвержденных политика низкие интересы, а также интервал развития, который в Испании еще предстоит охватить в отношении свойств как новых, так и бывших в употреблении.
