Utsikter för 2018 års fastighetsmarknad.
2017 var ett bra år för fastighetsmarknaden. Vi bevittnar prisökningar, ökning av nybyggnation och byggnader, och ökning av antalet nya bolån (gynnas av låga räntor – bolån).
Byggsektorn har ökat sitt bidrag till bruttonationalprodukten och nått nivåer före 2011. Byggsysselsättningen har också ökat, dock med lägre löner.
Spanska statistikinstitutet bekräftar att det sista kvartalet 2017 byggsektorn har vuxit med 4 %, och har skapat ca 1.5 miljoner jobb i Spanien.
Men vi är fortfarande långt ifrån byggvolymen före maj 2008, det datum då fastighetsboomen i Spanien misslyckades. Men som vi säger är dessa positiva aspekter som får oss att tänka på en ny återhämtning på den spanska fastighetsmarknaden.
När det gäller fastigheter som investering har vi nått lönsamhetsnivåer nära 11 % under år 2017. Detta ökar intresset för den spanska marknaden som en attraktionsplats för utländska investerare som letar efter större lönsamhet av det kan erhållas genom andra källor.
Fastighetspriserna har stigit något med 6 %, även om det har funnits områden som har nått 13 respektive 10 %.
Således ser vi som regioner som Balearerna, Katalonien, Madrid har kraftigt överskridit 10% ökning av försäljningspriserna, följt av eller Valencia regionen och Andalusien.
När det gäller hyresmarknaden vidtar stora städer redan restriktiva åtgärder när de beviljar tillstånd att registrera turistlägenheter för uthyrning, särskilt i Barcelona och Madrid. Dessa åtgärder försöker begränsa ökningen av priset på den allmänna hyresmarknaden och öka erbjudandet avsett för permanent uthyrning av bostäder.
På samma sätt har bankerna ändrat finanspolicyn med avseende på det nya panoramat, och är öppna för att erbjuda finansiering, uppmuntrad av dessa positiva punkter, och med en marknad med låga räntor.
Med allt detta, 2018 presenteras med stora perspektiv inom fastigheter marknaden för både investeringar och bostäder.
När det gäller försäljning av utländska investerare, även register. Transaktioner som tar oss till andra år före maj 2008. Britterna är fortfarande ledande när det gäller köp, med nära 19 %, men är mindre än tidigare år. Följ sedan fransmän, med 8 % av totalen, och tyskar och svenskar som når 7 %, belgare 6.5 % och italienare som nästan når 5.4 %.
Vi ser en diversifiering av köparen, vilket har minskat effekterna av minskningen av den brittiska marknaden efter Brexit.
