FRÅNVARO AV INTYG OM BOENDE I ANDALUSIEN- FÖRKLARING ANSVARIG

Vilket är First Occupation License och Second Occupation License i Andalusien? 

Ändring av namnet från "Certificate of Habitation" till "Licencia de Primera Ocupación" - First Occupation License

År 2020 konverterade Andalusiens regering "intyg om boende" (Intyg om inflyttning) till "License of First of Occupation" (Licencia de Primera Ocupación), och det begärdes endast till nya byggnader. Denna procedur och dess konsekvenser är exakt samma som i andra regioner i Spanien som Valencia-regionen. (läs vår artikel för regionen Valencia här)

Så i Andalusien är "intyget om boende" nu "Licencia de Primera Ocupación", som används för nya byggnader.

Hur är det med återförsäljning? Finns det en "Licencia de Segunda Ocupación" eller Second Occupation License i Andalusien? 

Andalusien begär inte Licencia de Ocupación för att slutföra försäljningen av återförsäljning

Traditionellt, trots andra regioner som Katalonien, Valencia, Murcia, etc, i Andalusien var det inte vanligt att få ett bostadscertifikat vid försäljning och köp eller återförsäljning av fastigheter.

Så, i försäljnings- och köpprocessen, är det inte nödvändigt att tillhandahålla certifikatet om boende eller andra yrkeslicens från säljaren.

Kan vatten- och elkontrakt ändras i Andalusien utan intyg om boende eller andra yrkeslicens? 

Ja. i Andalusien behövs inte Certificate of Habitation eller Second Occupation license för att göra ändringar av vatten- och elkontrakt. Så, de flesta fastighetsköp i Andalusien är det befintliga bostäder och några av dessa har för närvarande inget CH.

Så, som ett resultat, även om det inte finns ett intyg om boende, kan försäljningen slutföras och byten av vatten- och elkontrakt kan slutföras i de nya ägarnas namn.

Hur man skaffar intyget om boende eller ockupationslicens för gamla fastigheter i Andalusien för turist- eller semesterhyra i AirBnB?

Som nämnts ovan, i Andalusien är det inte skyldigt att varken säljaren eller köparen tillhandahåller intyget om boende vid återförsäljning. Det innebär att man hittar ett stort antal fall där fastigheter köps och säljs utan detta certifikat på plats.

Problemet uppstår när ägaren av fastigheten vill ansöka om turisthyra eller semesteruthyrningslicens. Vissa stora plattformar som AirBnb, Homeaway, Booking, etc, tvingar ägare att tillhandahålla Certificate of Habitation för att publicera fastigheten på sina plattformar, och det är också ett dokument som begärs av administrationen för att få turistlicensregistreringen.

För att lösa denna punkt har andalusiska lagar skapat ett dokument som heter "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Den andalusiska regeringen reglerar i den senaste lagen för att lösa situationen: LISTA

“Declaración Responsable” i Andalucía – Ley 7/2021 – “LISTA”

Lagen Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (även känd som "LISTA"), på dess  konst. 138 fastställer två sätt att erhålla Certificate of Habitation – Second Occupation license genom processen av "Declaración Ansvarig” (Ansvarsförklaring från ägaren).

1.- Nya byggnader eller totalrenoverade fastigheter med en tidigare bygglicens eller ansvarsförklaring (“Declaración Responsable”)

Detta är Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), och det tillhandahålls när innehav eller användning av byggnader eller anläggningar som omfattas av en förhandslicens eller ansvarig deklaration av verk.

Och alltid förutsatt att de är det färdigställda och anpassade till dessa och deras destination är i enlighet med gällande bestämmelser.

2.- Gamla fastigheter eller befintliga konstruktioner- Återförsäljning – Licens för andra yrke av Declaración Responsable

För befintliga fastigheter eller konstruktioner, i avsaknad av tidigare bygglov, kan det erhållas en "Declaración Responsable" som ger samma effekter som "Licencia de Ocupación" eller "Certificate of Habitation".

Vad är deklarationen ansvarig för andra sysselsättningen?

"Förklaringen andra ansvarig _ yrke" i Spanien är ett specifikt administrativt dokument relaterat till användning och uthyrning av bostäder. Det är särskilt relevant när det handlar om befintliga fastigheter som tidigare varit upptagna. Här är en detaljerad förklaring:

Definition och syfte

• Utlåtande ansvarig : Ordagrant översatt som "ansvarig deklaration", det är ett självdeklarationsdokument där fastighetsägaren anger att fastigheten uppfyller de nödvändiga villkoren för beboelighet och användning enligt lokala bestämmelser.
• Andra ockupationen : Denna term betyder "andra sysselsättningen." Det avser i detta sammanhang fastigheter som inte är nya och som tidigare varit upptagna eller begagnade.

Sammanhang och användning

• Används för befintliga egenskaper : Den här deklarationen används vanligtvis för fastigheter som återupptas, till exempel när en fastighet säljs, hyrs ut eller om ett nytt allmännyttigt kontrakt behövs.
• Alternativ till boendeintyg : I vissa fall kan det vara ett alternativ till "Cédula de Habitabilidad" (boendecertifikat) för befintliga fastigheter, beroende på de regionala bestämmelserna.

Behandla

• Inlämning : Deklarationen lämnas till det lokala kommunhuset ( Stadshuset ) eller relevant kommunalt organ.
• Ägarens ansvar : Genom att lämna in detta dokument försäkrar ägaren att fastigheten uppfyller alla lagkrav för boende utan behov av en teknisk inspektion i förväg.
• Snabbare process : Denna process kan vara snabbare än att skaffa ett traditionellt boendecertifikat, eftersom det ofta inte kräver en inspektion eller samma nivå av byråkratisk bearbetning.

Juridiska konsekvenser

• Laglighet och efterlevnad : Ägaren tar det juridiska ansvaret för deklarationens riktighet. Om fastigheten inte uppfyller normerna kan ägaren få rättsliga konsekvenser.
• Verktygskontrakt : Det används ofta för att installera allmännyttiga tjänster (som vatten och el) för fastigheten.

Regionala variationer

• Olika över regioner : Kraven, processen och giltigheten för denna deklaration kan variera mellan olika autonoma kommuner och kommuner i Spanien.

Betydelse för fastighetsägare

• Enkel transaktioner : Denna deklaration kan förenkla processer relaterade till försäljning eller uthyrning av äldre fastigheter.
• Verifiering av efterlevnad : Det är viktigt att fastigheten faktiskt uppfyller de standarder som hävdas i deklarationen för att undvika framtida juridiska problem.

Sammanfattningsvis, " Ansvarig deklaration för andra sysselsättningen ” är en strömlinjeformad administrativ process som används i Spanien, särskilt för fastigheter som tidigare varit upptagna, för att intyga att de är lämpliga för fortsatt inflyttning. Fastighetsägare bör se till att deras fastighet verkligen uppfyller alla erforderliga standarder innan de lämnar in denna deklaration.

Kan en "Fuera de Ordenación" eller "DAFO" erhålla licensen för ockupation-Declaración Responsable som begärts för att få turist- eller semesterhyreslicensen i Andalusien? 

Ja. Konsten. 138 från LISTA, fastställer att en Declaración Responsable, med samma effekter som i License of Occupation, kan erhållas i följande fall:

• För de befintliga byggnaderna som följa med nuvarande planeringsnormativ
  • OR
• För de är i en juridisk situation utanför planeringen ("Fuera de Ordenación" – DAFO), belägen på urban mark inte föremål för stadsförvandlingsåtgärder, förutsatt att de inte har varit föremål för arbeten.

Så om din avsikt är att skaffa en turistlicens kommer du att bli ombedd att skaffa det som kallas "OCUPACIÓN FÖRKLARING ANSVARLIG”. Detta är ett dokument som utfärdats från Rådhuset och som ersätter bostadsbeviset. För detta måste du leverera till rådhuset:

• Ett intyg utfärdat av en officiell arkitekt med planer och detaljer som bekräftar att fastigheten uppfyller bostadskraven.
• En handling där ägaren under sitt ansvar garanterar att konstruktionen och de handlingar som tillhandahålls är enligt lag.

Är det möjligt att få ett intyg om boende på en DAFO i Rustic Land i Andalusien? 

Nej. Enligt art 138 från LISTA, är Declaración Responsable auktoriserad att erhålla för DAFO-fastigheter men i "urban mark", inte i rustik.

Så, hur kan jag få en turistuthyrningslicens i en rustik markfastighet "Fuera de Ordenación" eller DAFO?

Du kan få turist- eller semesterhyreslicensen med samma DAFO-dokument. Den DAFO som erhålls från den offentliga förvaltningen kommer att ha samma effekter som License of Occupation för att erhålla turist- eller semesteruthyrningslicensen.