ANDALUSIEN CAVES.- EN NY SEKTOR FÖR TURISMUTVECKLING

ANDALUSIEN CAVES.- EN NY SEKTOR FÖR TURISMUTVECKLING

Lag för att främja hållbarheten i Andalusiens territorium (LISTA)1 december 2021, etablerar ett nytt och revolutionärt system genom vilket Andalusiens grotthus kommer att erkännas som "hus", och de kommer att tillåtas att ha alla privilegier och förmåner som en normal bostad. Därför, dess användning i bostäder kommer att tillåtas, och, vad som är viktigare, dess användning och destination för turistuthyrning.

Att tillåta användningen av andalusiska grottor som turistuthyrning är ett stort steg mot att konsolidera användningen av en historisk och speciell typ av liv, och skydda dessa unika konstruktioner som kännetecknar andalusisk kultur och landsbygdstradition. Förutom att bidra till att bevara kulturarvet kommer möjligheten att utveckla turistuthyrningsverksamhet i dessa grottor att främja den kommersiella och ekonomiska utvecklingen av området, och bidra till att befästa en affärsmodell baserad på respekt för historia, kultur och ekologi.

Vad är "Casas Cueva"?

Det är en utgrävning under marken som drar fördel av kullarnas eller bergens ojämnheter, och som presenterar en infrastruktur som gör att den kan användas som bostäder. De kan hittas individuellt eller kollektivt, till och med bildar små byar.

Några av dem kommer från XNUMX- och XNUMX-talen, som var gamla moriska bosättningar i området.

De är mycket vanliga i områdena Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz, etc.

Ekologiska och hållbara hem

Dessa är ekologiska konstruktioner, och helt hållbara, och respekt för miljön. Just de ökade energikostnaderna, såväl som sökandet efter och försvaret av arkitektoniska lösningar som tillåter och förbättrar en effektiv användning av energi, gör traditionella andalusiska grotthus en modell och ett exempel på hållbar arkitektur på 21-talet.

Det inre av dessa grottor tillåter en konstant årstemperatur på mellan 17 och 23 grader Celsius, förutom en mycket hög grad av akustisk isolering och ljudisolering.

Lagen

Lagen för att främja hållbarheten i Andalusiens territorium (LISTA) kommer att fastställa grunderna för dessa grottor för att förbättra deras beboelighet, såväl som säkerhet och hälsa, vilket resulterar i säkra och bekväma hem som gör att de kan bo i dem på ett hälsosamt sätt. och respekt för miljön. Dessutom kommer en hållbar användning av samma som en turistprodukt baserad på dess historiska, kulturella och ekologiska karaktär att garanteras.

Lagen kommer att tillåta dessa grotthus att registreras och erkännas i det spanska systemet som bostäder, både för juridiska och skattemässiga ändamål.

Lagen fastställer inte exakt registrerings- och legaliseringsmekanismen, men det förväntas genomföras på liknande sätt som DAFO (Declaration of Assimilated to Out of Normative). Det vill säga att ett litet projekt presenteras med planer och teknisk dokumentation som gör att notarien, fastighetsregistret och fastighetsregistret kan identifiera exakt storleken, typen, tjänsterna och gränserna för grotthuset för att ge tillgång till marken register. fastigheten, och IBI, och därmed tillåta dess juridiska konsolidering.

Därför, det förväntas att rehabiliterings- och bevarandearbeten kan utföras i dessa grottor för att förbättra deras säkerhet och bostadsförhållanden eller förbättra den urbana och naturliga miljön där de är belägna.

På samma sätt slår lagen fast att Kommunfullmäktige kan godkänna urbana arbeten i omgivningarna och i de områden där dessa grottor är belägna, såsom arbeten för att förstärka de yttre lagren av marken för att säkerställa dess stabilitet, vilket ger bättre säkerhet och beboelighet för dessa hem.

DET NYA NORMATIVET GODKÄNT FÖR GROTTHUS I ANDALUSIEN

Dekret 550/2022, av den 29 november, som godkänner den allmänna lagförordningen 7/2021, av den 1 december, som främjar hållbarheten i det andalusiska territoriet - Klicka här för att se lagen

Artikel 420. Definitioner. I denna förordning avses med:

a) "Troglodytisk livsmiljö": Traditionell bebyggelseform där ockupationen av ett visst geografiskt områdes undergrund med hjälp av grottor dominerar. Kullarna eller kullarna, grottorna och de fria utrymmena som är förknippade med dem (torg, uteplatser, inhägnader), såväl som kommunikationselementen (vägar, gator, stigar och trottoarer) och evakuering av regnvatten genom avrinning är en del av livsmiljön . .

b) Cerro ("Kullen"): Reliefelement, bildat av en eller flera enheter av geologisk och geomorfologisk natur som stöder en troglodytisk livsmiljö.

c) "Grotta": Konstruktiv enhet utvecklad i undergrunden artificiellt utgrävd i marken eller erhållen genom att anpassa en naturlig grotta för dess användning.

d) "Barrio de Cuevas": Område med urban mark som upptas av en troglodytisk livsmiljö.

Vad är en TROGLODITISK KOMMUN?

Enligt art. 421, "Troglodytic Municipality of Andalusia" definieras enligt följande:

Det kommer att betraktas som en "troglodytisk kommun" som uppfyller någon av följande egenskaper:

1. a) Mer än femton procent av befintliga bostäder på stadsmark motsvarar grotttypologin.
2. b) Mer än femtio procent av kommunens urbana markyta upptas av ett troglodytiskt habitatområde.
3. c) Den troglodytiska livsmiljön utgör en unik del av kommunen med patrimoniala värden eller av turistrelevans vars egenskaper bör bevaras.

Vilka regler tillämpas för att reglera den "trogoloditiska kommunen"?

1.- Det är tillåtet att bygga och utgräva nya grottor: I områden med troglodytiska livsmiljöer kan utgrävning av nya grottor tillåtas när motsvarande stadsplaneringsinstrument tillåter det och förutsatt att tillämpliga grundläggande byggnadsförhållanden garanteras.

2.- Utbyggnad av befintliga grottor är tillåten: Ändringar av användning och utbyggnadsarbeten av befintliga grottor kommer att utföras under de villkor som fastställs av stadsplaneringsinstrument. I avsaknad av dessa kan utbyggnadsarbeten i grottans grannskap tillåtas i syfte att förbättra säkerhets- och hälsoförhållandena för de befintliga grottorna, förutsatt att de inte innebär en ökning av den utgrävda ytan av grottan med mer än femtio procent. och utförs i enlighet med de konstruktionsmässiga, typologiska och estetiska förhållanden som garanterar adekvat integration i miljön.

3.- Rehabiliterings- och reformarbeten är tillåtna: Rehabiliterings- och bevarandearbeten får utföras i befintliga grottor i syfte att förbättra deras säkerhets- och hälsoförhållanden, såväl som andra som är nödvändiga för att förbättra den urbana och naturliga miljön där de är belägna. är byggd.

4.- Grottor måste uppfylla de lagliga villkoren för säkerhet och hälsa. I avsaknad av en kommunal förordning som reglerar minimikraven för säkerhet och hälsa i befintliga grottor, kommer de som fastställs i artikel 407 att gälla.

I vilken typ av land kan den "troglodytiska livsmiljön" utvecklas?

Landet för denna typ av livsmiljö kommer att avgränsas av stadsplaneringsinstrumenten, vilket klassificerar dem som urban mark eller rustik mark.

Om "stadsmark"

– De grottor som är integrerade i stadsnätet i det befolkningscentrum som de är en del av, har tillträde via stadsväg, med infrastruktur för vattenförsörjning, sanitet och elförsörjning och med ett vattenevakueringssystem för dagvattenavrinning.

– De "traditionella lantliga grottornas kärnor" som lagligen är bosatta på landsbygden och som tjänar som stöd för en singulariserad och identifierbar befolkningsbebyggelse kan också betraktas som stadsmark, förutsatt att de har avgränsats av stadsplaneringsinstrument och har tillgång via allmän egendom och med infrastrukturer för evakuering av regnvatten och avloppsvatten samt för försörjning av dricksvatten och el under de förhållanden som bestäms av dem.

Angående "rustikt land", i enlighet med artikel 20.2, kan stadsbyggnadsinstrumenten avgränsa områden av landsbygdens livsmiljöer utspridda med grottor.

Vilka är de juridiska villkoren för grottorna? – Artikel 424.

1. Landägandefakulteterna når flykten och undergrunden på de villkor som bestäms av styrinstrumenten. Denna befogenhet kommer att begränsas, i enlighet med bestämmelserna i spansk civillagstiftning, i de jordar där flera grottor, vägar eller andra delar av allmän egendom överlappar varandra.
2. 2. Befintliga grottor kommer att kunna komma åt fastighetsregistret på de villkor som lagstiftningen fastställer med de begränsningar som följer av vad som anges i paragrafen

3.- I fallet med "oregelbundna grottor" ska bestämmelserna i kapitel IV tillämpas. 3.

Vilka skyldigheter har grottornas ägare?

a) Bevara och underhålla marken där grottan är utgrävd, det område som omfattas av dessa och i förekommande fall växtmassan, samt alla värden som förekommer däri, under de förhållanden som krävs av territoriell och stadsplanering och den särskilda lagstiftning som är tillämplig på den.

b) Bevara markens geologiska förhållanden och geomorfologi upptas av grottor, vilket inte ändrar den befintliga topografin eller de naturliga och natursköna värdena i den troglodytiska livsmiljön.

c) Tilldela befintliga grottor och mark i områden med troglodytiska livsmiljöer till den användning som föreskrivs av territoriell och stadsplanering och iaktta den lagstadgade bevarandeplikten enligt villkoren i denna förordning.

Grottornas bevarandeplikt. Artikel 429

1. I bevarande- och rehabiliteringsplikten av grottorna ingår underhåll och bevarande av det yttre lagret av marken där den grävs ut, trots att den utgör en del av de fria utrymmena, samt underhåll av de naturliga kanalerna för evakuering av regnvatten.
2. Stadshusen och resten av de offentliga förvaltningarna kan, efter att ha befriats från rösträtt, göra sig av med kullarnas mark som är allmän egendom och som är nödvändiga för att möjliggöra efterlevnad av minimikraven för säkerhet, hälsa och tillgänglighet i de befintliga grottorna.
3. Förklaringen av den rättsliga situationen för urban ruin av grottorna kommer att fortsätta i de fall som föreskrivs i lagen. När deras rehabilitering inte är möjlig kommer den resolution som avslutar förfarandet att fastställa nödvändiga åtgärder för att garantera säkerhetsförhållandena i de angränsande fastigheterna och för att återställa markens naturliga förhållanden.

Vad är "oregelbundna grottor"?

"Oregelbundna grottor" är befintliga grottor som färdigställts utan licens eller för vilka tidsfristen för utövande av territoriella och urbana disciplinåtgärder har löpt ut kommer att omfattas av regimen för oregelbundna byggnader i en situation av "likställd med ur funktion".

När grottan är avsedd för bostadsbruk måste den minst uppfylla följande:

a) Det måste innehålla åtminstone ett rum som utför funktionerna att leva och vila, en köksutrustning och ett separat badrum.

b) Grottan kommer att ha åtminstone en skorsten som fungerar som en ventilationskanal och hål som är öppna mot utsidan som uppgår till motsvarande fem procent av dess yta.

c) Köks- och badrumsenheterna kommer att ha ett naturligt eller mekaniskt ventilationssystem.

d) De beroenden som är avsedda att vara, kök och vila kommer att ha öppningar öppna till utsidan eller kommer att ligga i anslutning till andra rum som har dem.