Hur man köper fastigheter i Bilbao. Steg, juridisk och skatteprocess

Bilbao är en imponerande stad som har genomgått en stor utveckling genom sin historia för att bli en av de mest moderna och utvecklade städerna i Spanien.

Vid denna tidpunkt kan Bilbao betraktas som den huvudsakliga och ekonomiska kärnan i Baskien, med så viktiga områden som hamnen, gruvindustrin och stålindustrin, samt ett utmärkt nätverk av offentliga tjänster, som garanterar ett nätverk av anslutningar och infrastrukturer. nödvändigt för att bebo och njuta av en så vacker stad.

Förutom Guggenheim, och utmärkt gastronomi, kan du också njuta av ett intensivt kultur- och sportliv i någon av stadens sektorer och stadsdelar.

Staden Bilbao efter zoner

Urbanistiskt är staden uppdelad i olika sektorer:

Deust

Vi börjar med kvarteret Deusto. Också känd som San Pedro de Deusto-la Ribera .

Detta kvarter utgörs av en viktig stadsutveckling, gärna bostäder, där vi även finner andra tertiära användningsområden, anläggningar, öppna ytor, samt goda kommunikationer både med resten av staden och med grannkommunerna.

Utmärkta kollektivtrafikkommunikationer, övergångsställen, cyklister m.m.

Det finns en specifikation i denna sektor, som är Elorrieta området , där den för närvarande upptas av byggnader, anläggningar för ekonomisk verksamhet, kommunal utrustning och infrastruktur, som t.ex. Bilbobus kommunala flotta och BilboGarbí , samt hus med medel- och lågdensitet.

Vi hittar också området för Sarriko University, Ibarrekolanda , avsedd för offentlig undervisningsutrustning som en förlängning av Sarrikos universitetsanläggningar.

Vi hittar också Arangoiti-området . Ligger på sluttningen av Artxanda , som har en viktig och etablerad stadsutveckling, gärna bostäder, men även med anläggningar och öppna ytor, som ska befästas och förbättras vad gäller gångtrafikens tillgänglighet. Även om vi inom detta område finner andra sub -områden som Araneko Bidea , Mount Elorriaga , Miramar Etc.

Å andra sidan hittar vi Buenavista-området , som också är beläget på sluttningen av Artxanda, har en väletablerad stadsutveckling, helst bostadsområden, som ska konsolideras och förbättras när det gäller tillgängligheten för fotgängare.

Och slutligen hittar vi University of Deusto-området . Detta område har också en viktig och etablerad stadsutveckling att befästa, samt goda kommunikationer med resten av staden, där det är möjligt att särskilja de två viktigaste delarna:

• Å ena sidan huvud- och majoriteten av området, vilket är det som används för undervisningsändamål kopplat till Universitetet i Deusto . En mycket viktig del av detta område upptas av de befintliga universitetsanläggningarnas bebyggelse, och det fria utrymmet för utbyggnader av universitetsområdet kommer också att användas där.
• Däremot finner vi miljön kallad Talleres Deusto . Det är ett område som kallas Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , som ligger på sluttningen av Artxanda. Dess stadsmiljö utvecklades på 1930-talet för att svara mot den då existerande efterfrågan på bostäder, enligt dåtidens kriterier. Detta är organiserat och har tillgång till fordon via en enda asfalterad gata och fotgängare via trappor, från det angränsande universitetet i Deusto.

Och slutligen hittar vi Zorrotzaurre området. Detta område är för närvarande föremål för viktiga reformer och stadsförnyelseåtgärder i syfte att skapa ett nytt stadscentrum för staden som kommer att spela en viktig roll i det i framtiden. Dessa arbeten utförs på grund av omvandlingen av området till en ö, vilket ändrar dess konfiguration som en halvö.

uribarri

Uribarri-området består av följande superområden:

• Pikotamendi
• Matiko -Uribarri
• Garden Stad
• Gamla vägen i Lezama
• Zurbaran-Arabella

Pikotamendi

Det är en privat urbanisering som består av cirka 12 isolerade byggnader. Normalt singelfamilj eller familj.

Matiko -Uribarri

Det är ett område som praktiskt taget är integrerat i stadsväven i Bilbao, inklusive dess hållbara mobilitetsnätverk, offentliga, järnvägar, bussar, stadstransporter, samt områden för fotgängare och cyklister.

Inom denna zon hittar vi delområden som C. Etxezuri , Las Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S. Roke , Matiko , S.Agustín och uribarri.

Med hänsyn till Ciudad Jardín , utvecklades detta område under de utbildade åren 1920-1930 för byggande av prisvärda hus för arbetare enligt de bestämmelser som gällde vid den tiden. Dessa är parade byggnader som motsvarar den nybaskiska arkitektoniska stilen.

Den har en mycket konsoliderad infrastruktur av bostadstyp, även om den är betingad av fotgängares tillgänglighet och omgiven av dess branta sluttningar.

Old Way of Lezama

Mycket konsoliderad tätort, gärna bostäder och som har ett brett nätverk av anläggningar och lediga ytor.

Inom detta område finner vi Nueva Aurora Residencial och Nueva Aurora .

Zurbaran-Arabella

Detta område har också ett högt utvecklat område urbanistiskt, mycket etablerat och helst bostadsområde, även om det kompletteras med ekonomiska aktiviteter, faciliteter och lediga ytor.

Otxargokaga – Txurdinaga

Otxargokaga

Det är ett mycket etablerat och utvecklat område urbanistiskt, med särskilt bostadskaraktär, och som kompletteras med lediga ytor och faciliteter.

Den utvecklades på 1960-talet, och fram till idag har den genomgått en viktig utveckling med den ökade stadsutvecklingen, såväl som förbättringen av urban kommunikation och utrustningsförhållanden såsom offentliga utrymmen, förbättring och förnyelse av områden, av utrustning, bebyggd park, samt integration och förbindelse med övriga staden med kollektivtrafik inklusive Tunnelbana.

Inom dessa områden finner vi delområden sådana som Zizeruen, C. Errekako , Txotena , Aixeona och Lozoño

Txurdinaga

Det är ett mycket etablerat och utvecklat område urbanistiskt, med särskilt bostadskaraktär, och som kompletteras med lediga ytor och faciliteter.

Den utvecklades på 1970-talet och fram till idag har den genomgått en viktig utveckling med den ökade stadsutvecklingen samt förbättringen av stadskommunikationsförhållanden och utrustning såsom offentliga utrymmen, förbättring och förnyelse av områden, utrustning, byggd park , samt integrationen och kopplingen till resten av staden med kollektivtrafik, inklusive tunnelbanan.

begona

Inom detta område hittar vi inte underområden som:

• begona
• Santutxu
• Mina del Morro
• Bolueta

begona

Den är helt integrerad i stadsväven i Bilbao, inklusive dess hållbara mobilitetsnätverk, offentliga, järnvägs-, buss-, stadstransporter, samt dess fotgängar- och cyklistnätverk.

Det är en viktig, väletablerad stadsutveckling, gärna bostäder, men som kompletteras med andra tertiära användningsområden, anläggningar, öppna ytor m.m.

Vissa av dessa utrymmen måste konsolideras, utan att det påverkar tillämpningen av de undantag som hänvisar till vissa delar av området som motiverar en anpassning av den nuvarande situationen.

Inom denna zon hittar vi andra delzoner som t.ex Vit jungfru , Zumalakarregi och Dolaretxe.

Santutxu

Liksom Begoña har den ett utrymme som är starkt integrerat i stadsväven i Bilbao, inklusive dess hållbara mobilitetsnätverk, kollektivtrafik, järnväg, stadsbuss, samt fotgängar- och cyklistnätverk.

Det är mycket konsoliderat urbanistiskt, med en övervägande bostadstypologi, även om den kompletteras med andra tertiära användningsområden, utrustning, öppna ytor som ska konsolideras.

Inom detta område finner vi områden som Zabaldibe och fika .

Morro gruva

Liksom resten är det en mycket bebyggd tätort, med en helst bostadstypologi, även kompletterat med viktiga stadsparker (t.ex. Larreagaburu ) och ett nätverk av anläggningar som ska konsolideras (t.ex ikastolas Karmeko , Abusu etc ), verkställd i enlighet med förslagen i delplanen för Morro- och Mirafloresgruvan, som definitivt godkändes 1995.

Bolueta

Det är ett område som är helt integrerat i stadsväven i staden Bilbao, inklusive dess hållbara mobilitetsnätverk, kollektivtrafik, järnväg, stadsbuss och fotgängar- och cyklistnätverk.

Det har också en viktig stadsutveckling, både bostäder och ekonomisk verksamhet, vars grad av konsolidering och utveckling är i olika tillstånd av bosättning och utförande.

Inom detta område hittar vi inte andra områden som t.ex Bolueta Residencial , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada och Miraflores .

jag skulle

Inom detta område hittar vi dess områden som följande:

• Etxebarria
• Gamla stan – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde- Solokoetxe
• Miribilla
• Saint Adrian
• La Peña
• Buiabarria

Etxebarria

Denna park är resultatet av stadsutveckling som främjades på 1980-1990-talet och är den centrala kärnan och huvudpersonen i området, komplett med utrustning, Mallona idrottsanläggningar , och en villatomt som t.ex Mallona 31 .

Det är ett område med konsoliderad stadsmark, med undantag för de kärnor av okonsoliderad stadsmark på grund av en ökning av viktad byggbarhet.

Gamla stan – Casco Viejo

Det motsvarar det integrerade rehabiliteringsområdet i Gamla stan i Bilbao. En del av den, närmare bestämt den gamla staden, förklarades 1972 till ett nationellt historiskt-konstnärligt komplex.

Senare, 1995, förklarades det som en kvalificerad kulturell tillgång, med kategorin monumentala komplex.

Inom detta komplex ingår de så kallade sju gatorna , de tre gatorna som ingår i den primitiva muromgärdade inhägnad av Goienkale, Artecalle och Tendería , kompletteras av gatorna i Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale och Barrenkale Barrena .

Å andra sidan agglutinerar stadsbyggnader som sedan genomförs i närheten av nämnda gator tills de färdigställer å ena sidan det tidigare nämnda monumentala komplexet och å andra sidan det tidigare nämnda och mer omfattande integrerade rehabiliteringsområdet.

Dessutom, om de inkluderar viss mark eller delar som Concordia-stationen Mallona idrottsanläggningar, och landa i Barrio de la Cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

Det motsvarar i stort sett den grupp som bildas av stadsdelarna Bilbao La Vieja San Francisco och Zabala.

Iturralde- Solokoetxe

Den har en viktig och etablerad stadsutveckling, gärna bostäder, kompletterad med lokaler, fria ytor m.m.

Inom detta område hittar vi andra delområden som Zabalbide.

Miribilla

Återigen befinner vi oss i ett högt utvecklat och konsoliderat område ur urban synvinkel.

Typologin är i allmänhet bostäder, även om den kompletteras med utrustning, lediga utrymmen, och den utvecklades i mitten av 90-talet.

Saint Adrian

Mycket utvecklat och konsoliderat område ur stadssynpunkt.

La Peña

Mycket utvecklat och konsoliderat område ur stadssynpunkt.

Buiabarria

Det är ett område med bostadsbebyggelse som hade sitt ursprung i bostadsbebyggelse som genomfördes utan någon planering i början av 20-talet för att tillgodose den tidens starka invandring.

Det största problemet som uppstår i området är dess brist på kontinuitet och avståndet från stadsmiljön i Bilbao, vilket gör det till ett område där urbanisering och stadsförnyelse och byggnadsåtgärder fortsätter att genomföras.

Abando

Det är det mest centrala området i staden och har en högt utvecklad stadsbebyggelse av en eminent bostadskaraktär, även om andra tertiära användningsområden och faciliteter, fria utrymmen etc. uppskattas, som tenderar att konsolideras vid tidpunkten för mycket goda kommunikationer både med resten av staden som med grannkommunerna, med kollektivtrafik, gångnät och cyklister.

Den gynnas av en hög stadskvalitet och dess nuvarande läge är resultatet av den utveckling som främjades av översiktsplanen från 1995, och en sann symbol för de åtgärder som genomförts med detta mål i staden under de senaste 30 åren.

Inom dess omgivningar hittar vi Euskaldunapalatset, ett kongress- och nöjescenter.

Vi hittar också området Ensanche, utvecklat i slutet av 19-talet och början av 20-talet. Detta område, tidigare känt som Puerto de La Paz, och som för närvarande anses vara centrum i staden Bilbao.

Vi hittar också ett annat område som heter Estación de Abando , som också ligger i centrum av staden och upptas av järnvägsstationen Adif, vilket särskilt konditionerar stadsmiljön som en barriär som kopplar bort och kommunicerar de olika delarna av den befintliga staden i dess omgivningar. Vid denna tidpunkt har radikal ombyggnad varit en pågående fråga i många år i området.

Rekalde

Denna sektor består av följande områden:

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Den har en viktig och etablerad stadsutveckling av särskilt bostadskaraktär, men kompletterad med annan tertiär användning, utrustning, öppna ytor etc. med ensamhet, samtidigt som den har goda kommunikationer med resten av staden.

Det viktigaste problemet representeras av närvaron i området av Rekalde-varianten som nu förväntas bli eliminerad.

Amezola-Irala

Den har en viktig och etablerad stadsutveckling av särskilt bostadskaraktär, men kompletterad med annan tertiär användning, utrustning, öppna ytor etc. med ensamhet, samtidigt som den har goda kommunikationer med resten av staden.

Iralabarri

Den har en viktig och etablerad stadsutveckling av särskilt bostadskaraktär, men kompletterad med annan tertiär användning, utrustning, öppna ytor etc. med ensamhet, samtidigt som den har goda kommunikationer med resten av staden.

Liksom Rekaldaberri representeras det viktigaste problemet av närvaron i fältet av Rekalde-varianten som nu förväntas bli eliminerad.

Uretamendi

Det har en viktig och etablerad stadsutveckling av övervägande bostadskaraktär, kompletterad med andra tertiära användningsområden, anläggningar, öppna ytor etc., även om detta område är starkt betingat av sin komplexa orografi, de tillgänglighetsproblem som detta medför.

Iturrigorri-Peñaskal

Detta område drar nytta av viktiga stadsförnyelse- och byggnadsrehabiliteringsåtgärder som har genomförts de senaste åren och som kommer att fortsätta under de kommande åren. Den har en viktig stadsutveckling, av övervägande bostadskaraktär, kompletterad med andra tertiära användningsområden, utrustning, fria ytor m.m.

 Larraskitu

Det är en viktig och väletablerad stadsutveckling, till övervägande del bostadsbebyggelse, kompletterad med andra användningsområden såsom tertiär service, anläggningar, öppna ytor etc. och som till stor del har utvecklats från 1995 års översiktsplan.

Den påverkas också av förekomsten av Rekalde-varianten som nu planeras att tas bort.

Basurto-Zorrotza

 Inom detta område av staden Bilbao hittar vi följande områden:

• Punta Zorrotza
• Zorrotza
• Alto de Kastrexana
• Cadagua Kastrexana
• Alta
• Olabeaga
• Basurto-San Mamés sjukhus
• Basurto
• Masustegi
• Monte Caramelo
• Cadagua-Artigas

Punta Zorrotza

Den har en viktig stadsutveckling, men ändå är denna utveckling i ett mycket försämrat tillstånd, vilket motiverar den integrerade stadsförnyelsen som genomförs. I detta område sticker förekomsten av industrianläggningsbyggnader ut, några redan tomma och andra med aktivitet, kompletterade med enstaka bostadshus.

Zorrotza

Den har en viktig stadsutveckling, gärna bostäder, kompletterad med ekonomisk verksamhet, anläggningar m.m.

Det mest accentuerade miljöproblemet återfinns just i orografins komplexitet inom olika områden, som t.ex. Zazpilanda, såväl som förekomsten av järnvägsnät som korsar det, vilket skapar barriärer som orsakar blockering och åtskillnad av kommunikation mellan de olika parterna. från grannskapet

Alto de Kastrexana

Det är ett regelbundet format område eller sektor som ligger i stadsdelen Altamira, vägen från Basurto till Kastrexana, samt Kobeta vägar , och andra platser, med en dominerande ställning över Bilbao. Den korsas av vägen Bi-3736, med paket på båda sidor om den. Den ockuperades av anläggningarna hos företagen Beyena och Pepsi Cola, nu derivat.

Cadagua Kastrexana

Den har en viktig samtidigt försämrad stadsutveckling som motiverar dess stadsförnyelse

 Alta

Det ligger på sluttningarna av berget Kobetas och utvecklades i slutet av 1950-talet för att uppmuntra emigrationen av den arbetande befolkningen som anlände till Bilbao under den tiden.

Det har för närvarande en viktig stadsutveckling, övervägande bostäder. Det mest accentuerade problemet härrör från dess holografiska komplexitet och de tillgänglighetsproblem som detta genererar.

Olabeaga

Det är en stadsdel som ursprungligen, och historiskt sett, har varit nära besläktad med Ría. Inom detta område har ekonomisk verksamhet relaterade till hamnen och varvsindustrin bedrivits. Så har varit fallet tidigare och för närvarande genomgår den en process av viktig stadsförnyelse som för närvarande utvecklas med den nuvarande planen.

Monte Caramelo

Det är en isolerad stadskärna, belägen på sluttningen av berget Kobetas-Arraiz, i närheten av Masustegi. Den består av ett 50-tal bostadshus byggda på 1950- och 1960-talen för att hysa invandrarbefolkningen från dessa år.

Dess höjd av utsikt gör detta område till en utmärkt utsiktspunkt-balkong över staden Bilbao och dess omgivningar.

Obebyggbar mark – Suelo Inga urbaniserbara områden i Bilbao

Inom ramen för obebyggd mark finns följande sektorer:

• Buia
• Seberetxe
• St. Just
• Azkarai
• pagasarri
• Arraiz -Artigas

Samt andra:

• Centralt område i Artxanda och omgivningar
• Artxanda Metropolitan Park

Buia

År 2016 godkände provinsrådet i Bizkaia definitivt Buia-kärnan som en "Rural Nucleus".

Den ligger sydost om kommunen Bilbao och gränsar till Arrigorriaga och motorvägen AP 68 som skiljer den från stadsdelen Buiabarria.

Seberetxe

År 2016 godkände provinsrådet i Bizkaia definitivt Seberetxe-kärnan som en "landsbygdskärna".

Den ligger sydost om kommunen Bilbao och gränsar till motorvägen AP 68.

San Justo, Azkarai

På samma sätt godkände provinsrådet i Bizkaia 2016 definitivt kärnorna i San Justo och Azkarai som "Rural Nuclei".

pagasarri

Detta område är populärt känt som Monte Pagasarri. Det är beläget i det södra området av Bilbao och inkluderar naturområdet Ganekogorta-massivet i Pastorekorta och Kobetamendi. Det anses vara det område med störst natur- och ekologiskt värde i Bilbao.

Den nuvarande reningen skyddar nämnda område och utvecklar det genom en särskild plan som föreslår en utvidgning med cirka 92 ha för att fördjupa målen för underhåll och bevarande av miljön och dess naturvärden.

Arraiz -Artigas

Denna sektor ligger på de västra sluttningarna av berget Arraiz och Peñaskal. Den består av två stora differentierade områden. Å ena sidan Arraiz-området, ockuperat i antiken av Coto Minero Primitiva-brottet, och å andra sidan Artigas-området. Den senare upptas för närvarande av den kommunala soptippen som har samma namn.

Centrala området i Arxanda och dess omgivningar

Det är ett område som består av omgivningarna kring Artxandas fritids- och rekreationsutrymme som har olika sport- och utbildningsanläggningar, grönområden, tertiära anläggningar, hotell samt specifika bostadsområden.

Det måste sägas att detta område för närvarande är en del av ett annat större överkommunalt område som omfattar områdena Sondika och Bilbao och där det föreslås utveckling av en planering för att göra dessa två kommuners allmänna planer förenliga.

Artxanda Metropolitan Park

Det är en park som regleras av en territoriell plan som har till syfte att på ett ordnat sätt integrera grönområdena, anläggningarna och rekreationsanläggningarna samt utsiktsplatser, promenader, rastplatser, restauranger etc. med andra typer av icke rekreationsområden. donationer såsom kliniker, undervisningscentra, som för närvarande finns i den miljön.

Denna park omfattar en stor del av marken på Archanda-backen som ligger i kommunen Bilbao. Den sträcker sig även över annan mark som ligger i grannkommunerna, därför har vi att göra med en överkommunal park.

Hur mycket skatt ska man betala när man köper ett hus i Bilbao 

Befintlig

Skatten som ska betalas är "Patrimonial Transfer Tax", som är följande:

• 7 %: Överlåtelse av fastighet
• 4%: Överföring av hus
• 5 %: Flytt av hemvist
• 4 %: Överföring av djur och personlig egendom

Nya byggnader 

Följande skatter betalas:

• • Moms: 10%
  • AJD: 0.5 %

Andra juridiska aspekter att kontrollera när du köper i Bilbao. Intyg om boende? 

• Säljarens innehavstillstånd krävs inte. För flera år sedan, i Baskien, annullerades det gamla "intyget om boende" som beviljats ​​av den regionala regeringen, och ersattes av "första ockupationslicensen" som för närvarande utfärdas av lokala myndigheter/stadshus i nybyggda hus.
• Det är tillrådligt att bekräfta med kommunfullmäktige att det inte finns några stadsplaneöverträdelser i bygget och att fastigheten inte anses vara "ur funktion".
• I stadsfastigheter är det nödvändigt att bekräfta att byggnaden har klarat ITE (”Byggnadsteknisk inspektion”) som godkänns vart 10:e år från 50 års ålder.
• CADASTRE: Baskien har sin egen matrikelorganisation, som nås annorlunda än resten av staten.
• SKATTEVÄRDE: Fastighetsregistret anger och bekräftar dess taxeringsvärde

Hur man får turisthyralicens i Bilbao 

• I staden Bilbao är utveckling av hyresverksamhet endast tillåten genom turistbostäder på första våningen i bostadshus, eller antingen på våningarna omedelbart under de som är avsedda för bostäder – och endast om det finns en oberoende tillgång för dem-.
• I de områden av staden som är knutna till tillämpningsområdet för Casco Viejo-rehabiliteringsplanen och specialplanen för rehabilitering och inredningsreform av Bilbao La Vieja finns det större restriktioner, eftersom endast en turistanvändning per byggnad är tillåten.

Olika typer av turistboende 

På detta sätt, i enlighet med lag 13/02016, av den 28 juli, om turism i Baskien, kommer Bilbaos kommunfullmäktige att gruppera de olika bestämmelserna som det inkluderar och koncentrera dem i fyra olika kategorier:

• Turistrum : I denna typ av boende måste ägaren av turistaktivitetstillståndet vara registrerad i huset (han måste bo permanent) där rummen erbjuds för turistuthyrning. Användningen av bostaden omfattas av samma villkor eller möjligheter som är tillåtna vid uteslutande bostadsanvändning och samma person får under inga omständigheter erbjuda rum i mer än en bostad.
• Turistbostäder : är de som är dedikerade helt till turiständamål och måste finnas i byggnader för bostadsbruk och uteslutande på första våningen i densamma -eller på övre våningar, förutsatt att de är belägna nedanför husen och med fri tillgång. till dessa från allmän väg.
• Hotell, vandrarhem eller pensionat : De förblir likställda med användningen av utrustning och dess reglering förblir i samma villkor som den för närvarande är auktoriserad, enligt reglerna i den allmänna stadsplaneringsplanen angående dess placering - och den för PER för Casco Viejo och PERRI av Bilbao la Vieja i händelse av att de genomförs i nämnda områden-.
• Turistlägenheter och lägenhetshotell : enligt beskrivningen i lag 13/2016, av den 28 juli, om turism i Baskien, anses lägenheter vara de som inte bara har ett sovrum utan också har en toalett och kök. Denna grupp av turistanläggningar – utöver de villkor som kommunal planering ställer för hotellanvändning i allmänhet – kommer att vara föremål för efterlevnad av de tekniska specifikationer som rör ljus, ventilation och andra hygieniska-sanitära förhållanden som krävs för rum i konventionella bostäder.

I de kvarter som är knutna till tillämpningsområdet för Casco Viejo-rehabiliteringsplanen och Bilbao La Viejas särskilda inre renoverings- och rehabiliteringsplan, endast installation av en enda aktivitet för turistanvändning är tillåten i hela byggnaden (antingen turistbostäder, hotell, rum eller någon av de andra typologierna som regleras av den allmänna stadsbyggnadsplanen).