Intervinerande parter i den spanska byggprocessen. Byggare, arkitekt, initiativtagare

INGRÄPPANDE AGENTER I BYGGPROCESSEN

Den spanska organiska bygglagen (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1.- Agenter som ingriper i marknadsföring

Ägare och användare

Smakämnen ägaren är ägare till verket eller uppdragsgivarna, medan den användare är den som – som inte är ägare – innehar antingen en verklig rätt över tredjemansbyggnaden (till exempel nyttjanderätt, yträtt etc.), eller en personlig nyttjanderätt (till exempel arrenderätt, överlåtelse av användning etc.).

Även om det är logiskt att dessa två figurer kallas slutliga mottagare av byggnaden anses deras inkludering bland byggnadsagenterna inte vara helt korrekt, eftersom ansvarsordningen enligt LOE inte bör vara tillämplig på dem, eftersom deras skyldigheter inte är annat än att hålla byggnaden i gott skick och dess korrekta använda sig av. I slutändan är det de som drabbas av skadan och därför de som utövar lämpliga åtgärder och kräver ansvar när de ser sina rättigheter skadade.

Skyldigheter för bevarande-, användnings- och underhållsplikt

Ägarens och användarens skyldigheter är särskiljas, oavsett om ägaren är det eller inte.

Skyldigheterna för ägare och ägargemenskaperna är:

– Håll byggnaden i gott skick genom korrekt användning och underhåll;

– Ta emot, bevara och förmedla dokumentationen av det utförda arbetet och de försäkringar och garantier som det har.

Således, enligt den tekniska bygglagen:

• Byggnaden och dess anläggningar ska användas korrekt i enlighet med Användningsinstruktioner, avstå från att göra användningen oförenlig med den avsedda användningen. Ägare och användare måste informera de som ansvarar för underhållet om eventuella avvikelser som observerats vid normal drift av byggnaden.
• Byggnaden ska hållas i gott skick genom korrekt underhåll . Detta innebär att du utför följande åtgärder:

– utföra underhållsplanen för byggnaden och anförtro en kompetent tekniker den planerade driften för underhållet av byggnaden och dess anläggningar;

– utföra de inspektioner som fastställts i förordningen och bevara motsvarande dokumentation; OCH

– dokumentera under hela byggnadens livslängd alla ingrepp, oavsett om de är reparationer, reformer eller rehabilitering som utförts på den, och föra in dem i byggnadsboken.

Användare, oavsett om de är ägare eller inte, är skyldiga att använda byggnaderna eller delar av dem på rätt sätt, i enlighet med de bruks- och underhållsanvisningar som finns i dokumentationen över det utförda arbetet. Användarnas skyldigheter når upp till den andel som överenskommits i motsvarande kontrakt. I avsaknad av detta, eller när det inte finns någon klausul relaterad till ovannämnda andel, motsvarar det det ena eller det andra i ett system med lika fördelning av avgifter och förmåner, beroende på arten eller inte av mindre reparationer som har sådana skyldigheter, motiveras av den dagliga användningen av faciliteter och tjänster.

Därför är både ägare och brukare skyldiga att använda byggnaden på ett adekvat och korrekt sätt och att hålla den i gott skick.

Ägarna är också skyldiga att bevara byggnaden.

En del av doktrinen förstår att skyldigheten att korrekt använda byggnaden i enlighet med bruks- och underhållsanvisningen ska omfatta bevarandeplikt, eftersom korrekt användning och underhåll är instrumentella skyldigheter för bevarandet. LOE själv hänvisar till Teknisk byggnadskod (CTE) som ett regelverk för att hitta de grundläggande kvalitetskraven för byggnaderna och deras anläggningar, som möjliggör överensstämmelse med de grundläggande kraven och följaktligen kan det förstås att det är där gränserna för skyldigheten att använda, underhålla och bevara byggnaden etableras.

Fastigheter och urbaniseringskomplex

När det gäller fastighetskomplex, detta nyttjande- och bevarandeskyldighet avser de exklusiva elementen och även till de gemensamma elementen. Sålunda, i händelse av ändring av arkitektoniska element, anläggningar eller tjänster av det privata elementet, måste det utföras på ett lämpligt sätt för att undvika försämring eller förändring av byggnadens säkerhet, dess allmänna struktur, dess konfiguration eller yttre tillstånd eller skada på annans rättigheter. ägare.

Varje ägares skyldigheter, bland andra, är att respektera gemensamma element och allmänna anläggningar i samhället, oavsett om de är för allmänt eller privat bruk av någon av ägarna, att använda dem på rätt sätt och att alltid undvika att orsaka skada eller skada.

När det gäller underhåll i gott skick av bevarande av lägenheten eller lokalerna och dess privata faciliteter , måste denna skyldighets omfattning eller åtgärd förstås, i den mån den inte orsakar någon skada för samfälligheten eller för övriga ägare. Lagen ålägger skyldighet att ersätta de skador som orsakas samhället eller de andra ägarna på grund av deras egen vårdslöshet, antingen i det privata elementet, i de gemensamma delarna av fastighetskomplexet eller byggnaden som omfattas av den horisontella fastighetsordningen , eller på grund av försumlighet av de personer som han måste svara för.

Förutom den särskilda skyldigheten att använda, underhålla och bevara var och en av ägarna, ägargemenskap har skyldighet att utföra erforderliga arbeten för ett adekvat underhåll och bevarande av fastigheten och dess tjänster, så att den uppfyller vederbörliga villkor. konstruktion, tätning, beboelighet och säkerhet.

 Gränser för bevarandeskyldigheten

 Bevarandeplikten har följande gränser:

• När rivning av byggnaden är lämplig. Denna gräns för bevarandeplikten hindrar inte att arbeten eller reparationer åläggs av erkänd brådskande och provisorisk och exceptionell karaktär för att värna om byggnadens säkerhet och till och med hälsa så länge den är bebodd eller står.
• Bortsett från det tidigare fallet når bevarandeplikten upp till halva värdet av en ny konstruktion, likvärdig med originalet i förhållande till de konstruktiva egenskaperna och den användbara ytan. Denna kvantitativa gräns för den lagliga bevarandeplikten är kopplad till begreppet ekonomisk ruin .

Om skyldigheten att underhålla byggnader under säkra, hälsosamma och offentliga utsmyckningsförhållanden ingår i äganderättens normala innehåll , denna skyldighet har sin gräns eller upphörande i en ruinsituation, eftersom när rivning är lämplig är den släckt, på grund av oförenlighet, bevarandeplikten, som inte utgör ett hinder för påförande av arbeten eller reparationer av erkänd brådska och av av provisorisk och exceptionell karaktär, för att värna om byggnadens säkerhet och till och med hälsa så länge den är bebodd eller står.

 Brott mot bevarandeplikten

 I fall av omotiverat underlåtenhet att utföra de beställda arbetena inom den angivna fristen för detta ändamål, kommer det att utföras ut dotterbolag av den behöriga offentliga förvaltningen eller tillämpning av andra formler för administrativ reaktion, efter eget val. I sådana fall får maximigränsen för bevarandetullen höjas, om så följer av regional lagstiftning, med upp till 75 % av återanskaffningskostnaden för motsvarande byggnad eller byggnad.

Det är därför de regionala föreskrifterna som ansvarar för att precisera åtgärderna vid bristande efterlevnad av bevarande-, nyttjande- och underhållsskyldigheten som avses ovan. Den typiska administrativa reaktionen utgörs av exekutionsorder för utförandet av de underhålls- och bevarandearbeten som är nödvändiga och som den anser lämpliga för att garantera ett gott skick för bevarande och underhåll av byggnaderna.

Underlåtenhet att följa ett föreläggande om utförande av arbeten som utfärdats av förvaltningen för bevarande av en byggnad kan leda till att förvaltningen verkställer de beordrade bevarandearbetena, med återverkningar på betalningen av detsamma till ägaren av fastigheten . På samma sätt skickar den tillförordnade förvaltningen till fastighetsregistret ett intyg om motsvarande handling eller agerar för att bevisa dess marginalanteckning av den senaste registreringen av domänen.

Underlåtenhet att följa medför också motsvarande administrativa sanktioner .

Dokumentation, försäkring och garantier för byggnaden

 Ägarna har skyldighet att ta emot, behålla och sända den dokumentation av det utförda arbetet och de försäkringar och garantier som den har.

I stort sett kan denna dokumentation grupperas i följande klossar :

• Dokumentation i relation till författarskap till verken : En lista över alla företag och yrkesverksamma som har ingripit i bygget ska levereras för att identifiera byggmäklare.
• Teknisk dokumentation :

– byggnadsplaner.

– Instruktioner för användning och underhåll;

– förteckning över material som används i arbetet.

– Betydande order för underhåll och underhåll av byggnaden som ingår i orderboken, assistans och incidenter;

– Handlingar som krävs enligt lag eller som har krävts av projektledningen, med vilka kvaliteten på byggprocesser, material, installationer eller någon annan del eller del av arbetet ackrediteras.

• Juridisk dokumentation : Ägarna måste ges en kopia av de lagstadgade tillstånden för byggandet av huset och stadsplaneringscertifikatet eller intyget som ackrediterar fastighetens stadsplaneringsförhållanden, med hänvisning till efterlevnaden av omfördelningen eller kompensationsverksamheten, samt av licensen eller motsvarande handling för nyttjande eller beläggning av bostaden (licens eller bostadsbevis), gemensamma utrymmen och tillbehörstjänster .

Registreringsinformation och andra omständigheter angående fastighetens rättsliga status måste levereras eller tillhandahållas ägaren: registreringsdata, avgifter, stadgar och eventuella driftsregler för ägargemenskapen, information om tjänstekontrakt och gemenskaps- och bostadsförsörjning.

Vid subrogation av köparen av byggnaden i någon kreditverksamhet med verklig garanti på den egendom som den inte är part i ska uppgifterna vara särskilt detaljerade och tydliga beträffande den notarie som bemyndigar handlingen, dess datum, registreringsuppgifter i fastighetsregistret och inteckningsansvar motsvarande den aktuella bostaden, med angivande av förfallotidpunkter. och belopp.

I förhållande till garantier för byggnaden och dess delar (ett års och tio års försäkring) ägaren ska, liksom de som föreskrivs i andra tillämpliga bestämmelser, få information om borgensmannens och ägarens identitet, vilka rättigheter som motsvarar nämnda ägare och löptiden.

Trots det föregående reglerar stadsplaneringsbestämmelserna obligatoriskt innehåll att titeln måste innehålla i kraft av vilken överlåtelsen av mark och byggnader formaliseras:

• Smakämnen städernas situation av marken, när den inte lämpar sig för privat bruk eller byggnad, har byggnader utanför planläggning eller är avsedda för uppförande av bostäder som omfattas av någon offentlig skyddsordning som tillåter bedömning av dess högsta försäljningspris, uthyrning eller andra former av tillgång till hus.
• De rättsliga skyldigheterna och skyldigheterna i avvaktan på efterlevnaden, när marken är föremål för en urbaniserings- eller förläningsåtgärd.

Överträdelsen av denna skyldighet ger köparen befogenhet att säga upp avtalet inom en period av 4 år och kräva ersättning enligt civilrättslig lagstiftning.

Smakämnen leverans av nämnda underlag görs, när arbetet är avslutat, till byggherren av byggledaren, som ansvarar för att den levereras till byggnadens ägare och slutanvändare.

Om äganderätten till en byggnad eller del av den förvärvas ska all dokumentation som rör byggnaden eller den förvärvade delen lämnas till den som förvärvar fastigheten , medan, i fallet med lease , ska den som använder byggnaden få bruks- och underhållsanvisningar.

 promotor

 En arrangör anses vara varje person, fysisk eller juridisk, offentlig eller privat, som individuellt eller kollektivt, beslutar, främjar, programmerar och finansierar , med sina egna eller andras resurser, fungerar byggnaden för sig själva eller för deras efterföljande försäljning, leverans eller överlåtelse till tredje part under någon titel.

Främjandearbete innebär därför a permanent organisation genom vilken en person tar initiativ till ett byggnadsarbete och ansvarar för samordningen av dess faser.

Dess aktivitet består i att utforma verksamheten, organisera den och samordna den ur juridisk, teknisk, administrativ och ekonomisk synvinkel. För att förstå denna siffra måste därför dess ekonomiska funktion som mellanhand beaktas, det vill säga som en agent som hanterar omvandlingen av kapital till byggnadsverk.

Initiativtagaren är den som utför funktioner besluta om, främja, programmera och finansiera byggnadsarbeten. I princip bör begreppet initiativtagare inte omfatta agenter eller chefer för utländska företag som ingriper, enbart och uteslutande, i den eller de personers intresse som utför deras åtgärd. Initiativtagaren är huvudmannen för dessa. Emellertid faller de tidigare nämnda agenterna inom begreppet promotor och svarar som sådana om det verifieras att deras avsikt är att använda mandatets figur för att undvika promotorns ansvar.

Smakämnen Technical Building Code (CTE), på ett enklare sätt än LOE, definierar promotorns figur som "byggmästaren som bestämmer, främjar, programmerar och finansierar byggnadsarbetena"

En promotor kan vara:

• Vilken som helst fysisk eller juridisk person . Till skillnad från resten av byggagenterna krävs det ingen akademisk eller professionell kvalifikation eller ackreditering av kompetens enligt lag för att vara en promotor. Likaså bör det noteras att om inte exploatörens person och byggherren sammanfaller, ingriper den förre inte i byggnadens utförande.
• Offentlig eller privat . Det omfattar både civila, kommersiella eller industriella företag, såväl som företag, föreningar eller stiftelser. Det fastställs således, till skillnad från vad Högsta domstolen anfört i ett flertal avgöranden före LOE:s ikraftträdande, att vinstintresset är irrelevant inför att ha eller inte anses vara en promotor. I denna mening likställer LOE i sin motivering siffrorna för initiativtagare, förvaltare av kooperativ eller ägargemenskaper, eller andra analoga siffror som dyker upp med ökande frekvens i den ekonomiska förvaltningen av byggnader. På samma sätt utvidgas initiativtagarens ansvar uttryckligen till fysiska eller juridiska personer som, i enlighet med avtalet eller deras beslutsfattande ingripande i marknadsföringen, agerar som sådana initiativtagare i form av promotor eller förvaltare av kooperativ eller ägargemenskaper eller andra analoga figurer
• Individuellt eller kollektivt . Både den person som enskilt utför funktionerna av densamma, och när det finns fler än en person som utför nämnda funktioner, anses vara promotorer. Detta är fallet när flera företag i samma grupp åtar sig att främja ett projekt, av vilka några ansvarar för finansieringen av projektet och andra för dess organisation, samordning, programmering och ledning av genomförandet. Kasuismen i detta avseende är oräknelig.
• Med egna eller tredje parts resurser . Initiativtagaren kan utföra sina uppgifter att besluta, främja, programmera och finansiera byggarbeten både med egna resurser och andras. Han tar till externa medel när han till exempel går till finansiella medel, till bankenheter, med hjälp av en ägargemenskap. I denna mening, och för det ansvar som arrangören ådrar sig, måste det beaktas vem som är den person som effektivt utför arrangörens funktioner när fysiska eller juridiska personer dyker upp som är dedikerade till ledningen, teknisk rådgivning från ägare och ledning.

Arrangörens skyldigheter:

 Följande är arrangörens skyldigheter:

• Har äganderätten till en rätt över tomten som ger dem befogenhet att bygga på den. Det är inte nödvändigt att vara ägare till tomten som den är tänkt att byggas på. Det som är relevant är att arrangören har makt att bygga på platsen , vilket skulle räcka med att ha en fullmakt beviljad av markägaren.
• Ge dokumentation och förhandsinformation nödvändiga för utformningen av projektet, samt auktorisera verkschefen för efterföljande ändringar av det.
• Hantera och skaffa det som krävs licenser och administrativa tillstånd , samt underteckna handling av mottagandet av arbetet . Initiativtagaren är den person som ansvarar för att erhålla alla licenser, tillstånd och tillstånd som är nödvändiga för utförande av byggnaden. I denna mening bör det noteras att projektledaren kommer att vara ansvarig, tillsammans med entreprenören, om arbetet påbörjas utan de erforderliga licenserna. I praktiken, om åsidosättandet av denna skyldighet förutsätter försening av arbetena, om inte annat har överenskommits mellan parterna, kan den som inte uppfyller kraven tvingas att kompensera resten av de ombud som är inblandade i arbetet. Allt detta, utan att det påverkar rätten som nämnda agenter kan ha att, när så är lämpligt, säga upp sina motsvarande avtal om deras avtalsintresse är omintetgjort.
• Signera försäkringar och garantier med ett och tio års ansvar.
• Promotorn för fastighet under uppförande måste, från det att bygglovet erhålls, garantera retur av de levererade beloppen (inklusive motsvarande skatter) plus laglig ränta, för det fall att avtalade villkor för byggstart eller leverans av bostäder .
• Leverera, i förekommande fall, till köparen dokumentation av det utförda arbetet , eller något annat dokument som krävs av den behöriga administrationen. Dokumentationen för det utförda arbetet består av:

– Projektet, med i förekommande fall införlivande av vederbörligen godkända ändringar.

– kvittotsbeviset.

– Identifieringsförhållandet mellan de agenter som har ingripit under byggprocessen; Y

– Instruktioner för användning och underhåll av byggnaden och dess anläggningar.

All denna dokumentation utgör byggnadens bok.

Self promotion – Autopromotor

 Från juridisk synpunkt finns det inga skillnader mellan den byggherre som utför sina uppgifter för att disponera det byggda och den som bygger, åtminstone initialt, för eget bruk och nöje.

En egenpromotor anses vara en person som inte är en professionell , schemalägger och anställer nödvändiga yrkesmän för att bygga en byggnad för eget bruk och nöje, förutsatt att risker som härrör från utvecklingen av byggnaden på den egna marken.

Smakämnen rättslig behandling av promotorn och egenpromotorn är densamma. Alla bestämmelser som rör arrangören är fullt tillämpliga på arrangören och, specifikt, de som hänvisar till ansvars- och garantiordningen.

Följaktligen är egenarrangören skyldig att tillhandahålla det som krävs garantier till arrangören i vilket fall som helst, utom enligt vad som anges i den tioåriga försäkringsgarantin, och inte bara för det fall då den avser att avyttra egendomen eller när den faktiskt fortsätter att avyttra den.

Smakämnen kontroll över författningen av nämnda garantier verkställs, inte vid försäljningstillfället, utan vid tidpunkten för gärning och registrering av deklaration av det nya verket vid fastighetsregistret.

En av praktiska problem som skulle kunna uppstå om de ovannämnda garantierna inte ställs vid tidpunkten för deklarationen av det nya verket, skjuta upp nämnda konstitution vid tidpunkten för överlåtelsen av byggnaden, skulle vara att om, för att förvärva fastigheten, köparen (eller den enhet som finansierar), begär ett hypotekslån, kommer den finansiella enheten att begära dokumentation om slutförandet av det arbete för vilket deklaration krävs. ackreditering av att motsvarande tioårsförsäkring har tecknats. Med tanke på att för ett försäkringsbolag att utfärda en tioårig ansvarsförsäkring på en konstruktion, det borde ha varit föremål för en specifik kvalitetskontroll från början, blir det i praktiken omöjligt att deklarera det nya arbetet och arbetets slutförande och , därför kommer det att vara omöjligt att få krediten.

Trots det föregående, möjligt lösningar till det praktiska problemet med att ett försäkringsbolag utfärdar en tioårig ansvarsförsäkring på en konstruktion som inte har varit föremål för motsvarande kvalitetskontroll, kan vara:

– fastställa skyldigheten att utföra en kvalitetskontroll av byggnaden utan att detta innebär att motsvarande försäkring omedelbart tecknas (OCT); antingen

– Att skyldigheten att teckna motsvarande försäkring åligger byggherren, eftersom det uttryckligen kan avtalas med byggherren, som är försäkringstagare av försäkringen för den förres räkning.

 Enfamiljshus för eget bruk

 Detta antagande är undantaget från kravet på kontrakt tioårsansvarsförsäkring för materiella skador.

Utan hinder av det föregående, i händelse av överföra "inter vivos" inom en period av 10 år , är egenarrangören skyldig att teckna motsvarande försäkring under den återstående tiden för att fullfölja de 10 åren. I förhållande till denna skyldighet för egenpromotorn är det möjligt att komma överens om annat.

Trots möjligheten att inte teckna en tioårig ansvarsförsäkring när ett enfamiljshus är egenutvecklat för eget bruk ska man inte glömma att om det är gjorde sig av med innan 10-årsperioden från slutförandet av arbetena har gått ut kan det vara mycket svårt I praktiken utfärdar ett försäkringsbolag en ansvarsförsäkring för återstående tid för att slutföra de 10 åren, på en konstruktion som kanske inte har varit föremål för kvalitet kontroll från starten.

Ägargemenskap i byggande

I de fall där a ägargemenskap utför funktionerna som initiativtagare, finns det ingen juridisk person som kan beviljas arrangörsvederlag. I teorin har inte ägargemenskaper professionellt engagemang inom byggsektorn, till skillnad från bostadsrättsföreningar.

Med tanke på möjliga tvivel om vem som har status som promotor i vissa situationer som uppstår i praktiken är det nödvändigt att påpeka att:

• Initiativtagaren är professionell chef som, med uppdraget från samhällsmedlemmarna, fattar de relevanta och grundläggande besluten angående beställningen av byggandet och byggprocessen.

Hela gemenskapen medlemmar har status som promotor:

– när det inte finns någon professionell chef; antingen

– När du är en av samhällsmedlemmarna som utvecklar beslutsfattande ingrepp i marknadsföringen, har detta inte fastighetsutveckling som en professionell dedikation eller dess vanliga verksamhet utförs inte inom byggmarknaden.

I dessa två fall är alla medlemmar i samhället ansvariga för de skyldigheter som följer av samhällets beslutsfattande ingripande i marknadsföringen. Bostadsrättsägarna ansvarar för de skyldigheter som ägargemenskapen åtar sig utifrån sin deltagaravgift. De ansvaret mot de skadelidande är därför solidariskt och inte solidariskt ( CC art.393 ). Utan hinder av det föregående, i händelse av att så är fallet en av medlemmarna i samhället som utvecklar beslutsfattande ingripande i marknadsföringen och denna har som professionell verksamhet fastighetsutveckling eller någon annan som är direkt relaterad till fastighetsmarknaden, kommer detta att vara den enda personen som anses vara promotor för LOE:s syften.

Kooperativ inom byggnation

 Bostadsrättsföreningar är sammanslutningar av personer vars syfte är ett vanligt socioekonomiskt intresse eller behov , det vill säga att förse sina medlemmar med bostäder eller lokaler och byggnader, samt att bevara eller förvalta dem, kunna förvärva, utskifta och utveckla mark för detta ändamål. och utföra de arbeten, arbeten och tjänster som är nödvändiga, och till och med direkt och personligen bidra med sina partners arbete.

Kooperativet är en av de former som i princip framställs som billigare att fortsätta med byggandet och förvärvet av en bostad, eftersom arrangörens figur lämnas utanför byggprocessen och därför, kooperativets medlemmar de sparar sin affärsvinst (cirka 25 % av värdet på bostaden), lyckas anpassa priserna efter efterfrågans möjligheter och anpassa betalningsformerna till andelsägarnas möjligheter och behov så länge nämnda anpassning är förenlig med finansieringen av arbetet. Däremot ansvarar samarbetspartnern, även ekonomiskt, som medlem i kooperativet för de bostäder och lokaler som inte tilldelas i slutet av befordran.

Angående upphandlande , bostadsrättsföreningar kan:

• Anställ direkt alla yrkesverksamma som är involverade i byggprocessen, från den tekniker som ansvarar för projekteringen av byggnaden till entreprenörerna som utför arbetet. I det här fallet tecknas inget kontrakt med någon arrangör, med partnerna som antar marknadsföringen och därför de som måste övervaka arbetet, med antagande om eventuella extra kostnader eller förseningar i leveransen.
• Anlita ett förvaltningsbolag, det vill säga en enhet som är specialiserad på att bilda bostadskooperativ och förvalta dem, ta ut en avgift baserad på priset på bostaden. I det här fallet är det förvaltningsenheten som är ansvarig gentemot kooperativet självt för dess handlingar i förhållande till dess intressen och på samma sätt, och på individuell basis, gentemot medlemmar och tredje part.

Men juridiskt sett villkor för promotor beviljas inte bara till dem som utför projektledarens funktioner kollektivt, utan även till dem som, enligt avtalet eller deras beslutsfattande ingripande i främjandet, agerar som sådana promotorer i form av promotor eller förvaltare av kooperativ.

I denna mening, och inför möjliga tvivel om vem som har status som promotor i vissa situationer som inträffar i praktiken, bör det noteras att de har status som promotor:

• Smakämnen professionell byggchef som fullmäktige ger tillräckliga befogenheter för att fatta relevanta beslut om planeringen av bygget.
• För det fall ingen befogenhet ges eller befogenhet ges, omfattar detta inte befogenhet att besluta om grundläggande handlingar i byggprocessen, kooperativ . Ansvaret för kooperativets styrelse och dess medlemmar gentemot kooperativet på grund av laster eller defekter i bostäderna, kräver en skyldig handling från direktörens sida.

Kontroll över efterlevnaden av garantier övervägs inte vid tidpunkten för registrering av andelslagets uppsägning i kooperativa registret. I denna mening måste det beaktas att kooperativens stadgar måste fastställas som en föreningens minimiperiod , den tid som krävs för att husen ska tilldelas enskilt till partnerna, och existera i minst ytterligare 5 år. från utfärdandet av certifikatet eller beboelighetstillståndet.

Fastighetsmäklare och förmedlare

 Den här figuren är inte tänkt i LOE som sådan. Men ur ekonomisk synvinkel är det en intressant siffra i köp- och försäljningskontrakt för fastigheter eftersom dess konkurrens har en direkt inverkan på prisjusteringen.

De är inte fastighetsutvecklare. Dess aktivitet fokuserar inte så mycket på byggande som på försäljning av byggnader. Mellanhänder är agenter eller yrkesmän som ger råd om leta efter och köpa av bostäder och andra typer av byggnader. I de flesta fall tar de hand om allt som behövs förfaranden fram till det faktiska förvärvet av en specifik byggnad.

Det grundläggande Fördelen tillhandahålls av mellanhänder är inget annat än att spara tid för personer som är intresserade av att köpa en bostad eller någon annan typ av byggnad. De ger information om priset på fastigheter, underlättar erbjudanden som är anpassade efter den framtida köparens behov och möjligheter, förmedlar mellan säljare och köpare och ger råd i finansieringssökandet.

Tjänsterna för denna typ av fastighetsförmedling genererar en provision som vanligtvis bärs av den som säljer fastigheten, men som ibland också kan betalas av den som förvärvar fastigheten (dubbel provision).

Typerna av mellanhänder är följande:

• Real fastighetsmäklare.
• Fast egendom chefer .
• Fastighetsbolag .

Förmedlingen tjänster (rådgivning, information, förvaltning etc.) som tillhandahålls av de tre typerna av mellanhänder är mycket lika. Den grundläggande skillnaden mellan fastighetsmäklare och andra fastighetsmäklare är att de har en ansvarsförsäkring, medan resten inte alltid har det.

2.- Agenter som ingriper i byggprocessen

Byggmästaren

Byggherren eller entreprenören är byggnadens ombud som påtar sig, avtalsmässigt inför projektledaren, åtagandet att med mänskliga och materiella resurser, egna eller externa, utföra de arbeten eller delar av dem som omfattas av projektet och kontraktet.

Smakämnen huvudsaklig skyldighet av byggaren är att tillhandahålla ett användbart resultat till promotorn, för att uppnå det utförda arbetet; entreprenören åtar sig dock olika skyldigheter och ansvarsområden:

– Inom avtalsområdet bär den risken och kostnaderna för förlusten eller förstörelsen av verket fram till dess leverans, förutom förseningar i mottagningen (CC art.1544 , 1588 s. och 1596 ; LOE art.17 );

– på arbetsplatsen (kan ådra sig skuld i valet och vid övervakning );

– i förhållande till materialen (oavsett om det levereras eller placeras av byggherren själv);

– i förhållande till kapitalet, dess finansiering m.m.

Inspirerad av principen om risk och slump för entreprenören kallas byggentreprenaden också ett företagskontrakt , med anspelning på de olika skyldigheter och ansvar som entreprenören åtar sig enligt kontraktet och det faktum att entreprenören måste tillhandahålla de medel, mänskliga och materiella resurser som krävs för att uppnå det utlovade resultatet.

Krav

 Byggherren är skyldig att ha kvalifikationer eller yrkesutbildning som kvalificerar sig för att uppfylla de villkor som krävs för att agera som byggherre.

Eftersom den kvalifikation eller yrkesutbildning som avses inte är specificerad och det inte finns någon specifik kvalifikation vars syfte är att utbilda entreprenörer, är den lagliga bestämmelsen om byggherrens kvalifikationer tom på innehåll, förblir bara en förklaring om goda avsikter.

Eftersom det inte finns någon officiell titel att vara en entreprenör, för närvarande någon person, fysisk eller juridisk, med den juridiska kapacitet att vara bunden och med tillräcklig yrkesmässig (och ekonomisk) kapacitet för att uppfylla arbetskontraktet kan vara en entreprenör.

Entreprenören måste dock i förekommande fall följa de skyldigheter som fastställts av de autonoma regionerna för utövandet av byggyrket, eftersom de är de enda som är behöriga att diktera bestämmelser i samband med utövandet av icke-certifierade yrken inom området konstruktion.

Ja det finns några officiella kvalifikationer, yrkesutbildning, relaterad till olika materiella byggaktiviteter (till exempel utförande och arbetsplaner, murverk, etc.). I denna mening finns det intyg om professionalism som bekräftar den kompetens och erfarenhet som vissa byggtekniker förvärvat.

skyldigheter

 Utöver kravet relaterat till behörighet eller kvalificerande yrkesutbildning för att vara byggherre gäller följande skyldigheter:

• Smakämnen arbetets utförande med förbehåll för projektet, tillämplig lagstiftning och anvisningar från byggledaren och chefen för arbetets utförande, för att uppnå den kvalitet som krävs i projektet.

Entreprenörens utförande av arbetet ska uppfylla följande parametrar :

– till beställningen från huvudmannen eller initiativtagaren;

– till det projekt som utarbetats av konstruktören.

- till lex artis av byggherren, som är en del av kontraktet ( CC art.1258 ), det vill säga att han måste följa de vanliga reglerna och god praxis som är specifika för hans yrke;

– till tillämplig lagstiftning, särskilt den som avser byggprodukter, kvalitetskontroll, hälsa och säkerhet, förebyggande av arbetsrisker etc., och måste ha erforderliga tillstånd, tillstånd och licenser etc.

– Till initiativtagarens instruktioner, vanligtvis kanaliseras genom projektledningen, det vill säga projektledaren och projektledaren.

Som har analyserats tidigare följer entreprenören inte att utföra en verksamhet med due diligence, det är nödvändigt för att uppnå det resultat som fastställts i kontraktet. Av denna anledning har Risken av sakens förlust sker på egen bekostnad fram till leveransen av verket.

Entreprenören kan inte begränsa sig till att utföra de tekniska instruktionerna eftersom hans status som expert gör honom kapabel att bedöma instruktionernas genomförbarhet och mottagna beställningar, samt konstruktionsmaterialens lämplighet om de tillhandahålls av beställaren. Han har skyldighet att varna uppdragsgivaren när instruktionerna eller ordern är felaktiga eller omöjliga och är därför i sin rätt att inte utföra eller verkställa ordern när de enligt hans mening är felaktiga eller omöjliga.

Entreprenören måste följa arrangörens instruktioner det finns dock inget utrymme för honom att hävda och gömma sig bakom det faktum att han gör vad teknikerna beordrar honom att göra i händelse av att försöka undvika sitt eventuella ansvar i förhållande till arbetet.

• Smakämnen utnämning av byggledaren som åtar sig byggherrens tekniska representation i arbetet och som på grund av sina kvalifikationer eller erfarenheter måste ha adekvat utbildning i enlighet med arbetets egenskaper och komplexitet.

Platschefen behöver inte ha en akademiker grad . Det är oftast, generellt sett, en teknisk arkitekt eller person med stor erfarenhet av byggvärlden.

För att kunna ge order till sina underordnade krävs att byggledaren känner till den byggnation som ska utföras och att han kan beställa de personella och materiella resurser som behövs för att utföra och utföra arbetet i enlighet med med vad som avtalats mellan entreprenören och uppdragsgivaren i kontraktet.

• Smakämnen fördelning av mänskliga och materiella resurser som arbetets betydelse kräver. Byggherren ska tilldela arbetet de mänskliga och materiella resurser som krävs för att uppnå det resultat som avtalats.

Byggherren bedriver vanligtvis inte sin verksamhet direkt utan agerar snarare genom sin affärsstruktur. Därför den totala eller partiella underleverantörer av arbetena är möjlig, så länge som kraven i L 32/2006 är uppfyllda, som reglerar underentreprenörens siffra inom byggsektorn, om inte nämnda befogenhet uttryckligen har uteslutits i kontraktet, eller om inte huvudmannen tilldelar eller beställer alla arbeten till entreprenören utifrån dennes personliga villkor.

• Smakämnen formalisering av underentreprenaden av vissa delar eller anläggningar av arbetet inom de gränser som fastställs i kontraktet och i lag 32/2006 .

Underentreprenad ingår bland entreprenörens skyldigheter, men det är inte så mycket en skyldighet som en kraft av entreprenören.

Entreprenören är direkt ansvarig , inför ägaren av arbetet, för det arbete som underentreprenörerna utför. I sin tur, om arbetet justerades på en högre basis, kan underleverantören ta med en subrogation och subsidiär talan mot samma ägare av verket att kräva vad entreprenören är skyldig.

• Underteckningen av layout eller startbevis och mottagningsbevis av arbetet. Planläggningslagen ska undertecknas av entreprenören och av projektledningen, det vill säga byggledaren och chefen för arbetets utförande.

Inställningen ska utföras av byggherren som ett led i arbetets utförande. I layoutlagen ska det framgå huruvida arbetets början fortsätter eller inte, och i förekommande fall fungerar layoutlagen som formell start av arbetet.

Likaså är det en skyldighet för entreprenören att underteckna handlingen mottagandet av arbetet , som åtminstone måste undertecknas av entreprenören och av arrangören ( LOE art.6 ). Om Bokningar är registrerade i godkännandebeviset, när dessa reservationer är korrigerade måste entreprenören underteckna rättelseintyg ( LOE art.6.2.d ).

• Förse byggledaren med nödvändiga uppgifter för utförandet av dokumentation av det utförda arbetet . Entreprenören ska till byggledaren lämna den information och dokumentation som krävs för att han ska kunna utarbeta dokumentationen för det utförda arbetet ( LOE art.12. 3.f ).
• Abonnemanget på garantier föreskrivs i lagen, särskilt den tioårig försäkring , Och den försäkring av materiella skador , borgen eller ekonomisk garanti som byggherren måste teckna som garanti för de materiella skadorna på grund av fel eller brister i utförande som påverkar delar av uppsägning eller slutförande av arbeten och som ska ersättas under en period av ett år från slutförandet av arbetena och deras leverans till initiativtagaren.

Teckning på nämnda försäkring kan ersättas med innehållande by d promotor på 5 % av beloppet för det materiella utförandet av arbetet under hela garantiperioden. Det måste förstås, även om inget sägs i LOE, att entreprenören också kan ersätta prenumerationen av ovannämnda försäkring för leverans till arrangören av en bank garanti som garanterar minst 5 % av beloppet för det materiella utförandet av arbetet under en period av ett år, genom vilken materiella skador orsakade på byggnaden på grund av defekter eller defekter i dess utförande som påverkade ytbearbetnings- eller efterbehandlingselement under det tidigare nämnda året kompenseras.

Initiativtagaren kan uttryckligen komma överens med uppdragstagaren om att denne är det försäkringstagaren för den förres räkning i fråga om sakskadeförsäkring eller borgensförsäkring att garantera ersättning för skador orsakade av fel eller brister i konstruktionselement eller anläggningar för 3 år. som orsakar bristande efterlevnad av beboelighetskrav; Y

– sakskadeförsäkring eller borgensförsäkring att garantera för 10 år ersättning för materiella skador som orsakats byggnaden genom skruvar eller defekter som har sitt ursprung i eller påverkar grund, stöd, balkar, golv, lastväggar eller andra konstruktionselement och som direkt äventyrar byggnadens mekaniska hållfasthet och stabilitet.

Underleverantör

Underleverantören är den fysiska eller juridiska person som avtalsmässigt åtar sig inför entreprenören eller annan uppdragsgivande underleverantör åtagandet att utföra vissa delar eller arbetsenheter , med förbehåll för det projekt av vilket dess genomförande styrs. De varianter av denna siffra kan vara den första underleverantören (underleverantör vars beställare är entreprenören), andra underleverantören (underleverantör vars beställare är den första underleverantören) och så vidare.

Lag 32/2006 reglerar underentreprenad inom byggsektorn och syftar till att förbättra arbetsförhållandena inom sektorn i allmänhet och arbetstagarnas hälsa och säkerhet i synnerhet. Denna lag förutsätter en radikal förändring i förhållande till den redan existerande modellen, eftersom den för första gången, och på ett strikt sektoriellt sätt, tar upp en reglering av den rättsliga ordningen för underentreprenad, som erkänner dess betydelse för byggsektorn och specialisering för produktivitetsökningen fastställer en rad garantier som syftar till att förhindra bristen på kontroll i denna form av produktiv organisation från att orsaka objektiva risksituationer för arbetstagarnas säkerhet och hälsa i ett land som Spanien, som fortsätter att registrera en olycksfrekvens arbete mycket ökänt för sitt antal och allvar.

Denna regel, som är strikt sektoriell, är tillämplig på kontrakt som ingås under entreprenad för att utföra följande arbeten som utförs i byggnadsverk :

- utgrävning;

– Jordrörelser;

- byggnad;

– montering och demontering av prefabricerade element;

– beslag eller installationer.

– omvandling;

– rehabilitering;

– reparation;

– demontering;

– knockdown;

– underhåll.

– Konserverings- och målnings- och rengöringsarbeten.

– sanitet.

 Krav på entreprenör och underentreprenör

En rad krav ställs för entreprenörer och underleverantörer, i beställa att undvika deltagande av företag utan en minsta organisatorisk struktur som gör det möjligt att garantera att de är i stånd att uppfylla sina skyldigheter att skydda arbetstagarnas hälsa och säkerhet. .

För att ett företag ska kunna ingripa i underentreprenadprocessen inom byggsektorn, som entreprenör eller underentreprenör, måste det uppfylla följande krav:

• Har sin egen produktionsorganisation , ha de nödvändiga materiella och personliga resurserna och använda dem för att utföra den avtalade verksamheten.
• Antag att risker, skyldigheter och ansvar inneboende för utvecklingen av affärsverksamheten.
• Utöva direkt befogenheter organisation och ledning över det arbete som utförs av deras arbetare på byggarbetsplatsen och, när det gäller egenföretagare, utföra arbetet med självständighet och eget ansvar och utanför ramen för organisation och ledning av det företag som arbetar för dem. har anställt.

Utöver ovanstående krav måste företag som avser att anlitas eller läggas ut för arbete på en byggarbetsplats:

• Bevisa att de har mänskliga resurser , på sin lednings- och produktiva nivå, att de har erforderlig utbildning i förebyggande av yrkesrisk, samt en förebyggande organisation som är lämplig enligt L 31/1995 , om förebyggande av yrkesrisk.
• Bli registrerad i Register över ackrediterade företag . Denna registrering görs ex officio av den behöriga arbetsmyndigheten, på grundval av arbetsgivarförklaringen som avses i följande stycke.

Entreprenörs- eller underleverantörsföretag ska intyga att ovanstående krav uppfylls med hjälp av en deklarationen undertecknat av deras juridiska ombud formulerat inför registret över ackrediterade företag. Registreringen görs ex officio av den behöriga arbetsmyndigheten, på grundval av nämnda deklaration.

Därutöver ska företag vars verksamhet består i att anlitas eller läggas ut på entreprenad för att utföra arbeten på byggarbetsplatser, i de villkor som föreskrivs i förordning, ha ett antal arbetstagare som anställts på obestämd tid det är inte mindre än 10 % under de första 18 månaderna av giltigheten av denna regel, inte heller 20 % under månaderna från den 19:e till och med den 36:e, och inte heller 30 % från och med den 37:e månaden. För dessa ändamål, i tillhörande arbetskooperativ, arbetspartnerna beräknas på liknande sätt som de anställda arbetstagarna, i de villkor som fastställs i förordning.

Regim för underleverantörer

 Överskottet i underleverantörskedjorna, särskilt inom byggsektorn, undergräver successivt affärsmarginalerna och kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls till den grad att sådana marginaler i de sista länkarna i kedjan praktiskt taget är obefintliga, vilket gynnar arbete under vatten. bara i den sista delen som måste svara för säkerhets- och hälsoförhållandena för de arbetare som utför arbetet. Av denna anledning, den angivna överskott av underleverantörer kan underlätta uppkomsten av metoder som är oförenliga med hälsa och säkerhet på arbetet.

Underleverantörer , som en form av produktiv organisation, kan inte vara det begränsad , utom på de villkor och i de fall som anges i L 32/2006. Således är underleverantörssystemet i byggsektorn i allmänhet följande:

• Smakämnen promotor får avtala direkt med så många entreprenörer som den anser lämpligt, oavsett om de är enskilda personer eller juridiska personer.
• Smakämnen entreprenör får avtala med underleverantörsföretag eller egenföretagare för att utföra det arbete som har avtalats med initiativtagaren.
• Smakämnen första och andra underleverantörer kan lägga ut utförandet av de arbeten som de respektive har kontrakterat på entreprenad.
• Smakämnen tredje parts underleverantör får inte lägga ut det arbete som den har anlitat på en annan underentreprenör eller egen företagare.
• Smakämnen egenföretagare får inte lägga ut det arbete som anförtrotts honom eller andra underleverantörer eller andra egenföretagare.
• Likaså kan underleverantörer inte heller lägga ut underleverantörer , vars produktiva organisation som tas i bruk i arbetet i grunden består i bidrag från arbetskraft, förstås som den som för utförande av den kontrakterade verksamheten inte använder mer egen arbetsutrustning än manuella verktyg, inklusive bärbara elverktyg, även om de har stöd av andra arbetslag än de angivna, förutsatt att de tillhör andra företag, entreprenörer eller underleverantörer av arbetet.

Trots det föregående, när det är vederbörligen motiverat slumpmässiga fall , på grund av krav på specialisering av arbetet, produktionstekniska komplikationer eller omständigheter av force majeure som de ombud som är inblandade i arbetet kan uppleva, är det enligt projektledningens uppfattning nödvändigt att entreprenad av någon del av arbetet med tredje part, undantagsvis kan underentreprenad som etablerats i en tilläggsnivå förlängas, förutsatt att projektledningen anger sitt förhandsgodkännande och orsaken eller orsakerna som motiverar det i boken underentreprenad ( L 32/2006 art.7 ).

Exceptionell utvidgning av underentreprenad gäller inte i de fall som avses i bokstav e) och f) ovan, om inte den motiverande omständigheten är force majeure.

Entreprenören måste informera hälsa och säkerhetssamordnare och d företrädare för arbetarna av de olika företag som ingår i omfattningen av hans kontrakts utförande och som är upptagna i underleverantörsboken, den exceptionella underentreprenad.

Likaså måste entreprenören informera den behöriga arbetskraft myndigheten för den angivna exceptionella underentreprenadverksamheten genom att inom 5 arbetsdagar efter dess godkännande lämna in en rapport som anger omständigheterna kring dess behov och en kopia av anteckningen i underleverantörsboken.

Register över ackrediterade företag – (L 32/2006 art.5 och 6 )

För tillämpningen av bestämmelserna i samband med underleverantörssystemet, planeras inrättandet av registret över ackrediterade företag, beroende på kompetent arbetskraft myndighet, förstås som den som motsvarar territoriet för den autonoma gemenskap där företagets säte är beläget. entreprenör eller underentreprenör.

Registrering i registret över ackrediterade företag är giltigt för hela det nationella territoriet, och dess uppgifter är offentligt tillgängliga, med undantag för de som avser personlig integritet.

Genom förordning har innehåll, form och effekter av registreringen i nämnda register kommer att upprättas, liksom samordningssystem av de olika registren som är beroende av de regionala arbetsmyndigheterna.

Entreprenörs och underleverantörs skyldigheter

Följande skyldigheter är fastställda:

• Skyldighet av vaksamhet och ansvar som härrör från bristande efterlevnad. Entreprenörs- och underentreprenörsföretag som är involverade i byggnadsarbeten som omfattas av tillämpningsområdet för L 32/2006 måste övervaka att bestämmelserna i densamma följs av underleverantörsföretagen och egenföretagare med vilka de kontrakterar; särskilt när det gäller:

– skyldigheterna för ackreditering och registrering ( L 32/2006 art.4.2 ); Y

- Den underleverantörssystem ( L 32/2006 art.5 ).

Underleverantörsföretagen ska kommunicera eller överlåta till entreprenören, genom sina respektive uppdragsföretag om de skiljer sig från de förra, ev. information eller dokumentation som påverkar ovanstående.

Utan att det påverkar andra ansvarsområden som fastställs i sociallagstiftningen brott av de erforderliga ackrediterings- och registreringsskyldigheterna eller av underleverantörssystemet, bestämmer den gemensamma och flera ansvar av den underleverantör som har ingått avtal om att åsamka nämnda överträdelser och av motsvarande entreprenör med avseende på arbetsförpliktelser och social trygghet som härrör från genomförandet av det överenskomna avtalet som motsvarar den underleverantör som är ansvarig för överträdelsen inom ramen för dess kontrakts utförande, oavsett nämnda företags verksamhet.

I vilket fall som helst krävs det ansvar som fastställs i Arbetstagarstadgan art.43 (ET) när de antaganden som anges i den inträffar.

• Ha dokumentation av underentreprenaden . Varje entreprenör måste ha en underleverantörsbok i alla byggnadsverk som omfattas av tillämpningsområdet för L 32/2006.
• Upplysningsplikt arbetarnas representanter . Företrädarna för arbetstagarna i de olika företagen som ingriper i arbetets utförande ska informeras om de uthyrningar och underleverantörer som görs i det.
• Ackreditera förebyggande utbildning av arbetstagare . Företagen måste se till att alla arbetare som tillhandahåller tjänster på byggarbetsplatser har den nödvändiga och lämpliga utbildningen för sitt arbete eller sin funktion när det gäller förebyggande av yrkesrisk, så att de är medvetna om riskerna och åtgärderna för att förebygga dem.

1) Genom ett statligt övergripande sektoriellt kollektivavtal kan system eller förfaranden för representation av arbetstagare upprättas genom fackliga företrädare eller på bipartsbasis mellan företagsorganisationer och fackföreningar, för att främja efterlevnaden av yrkesrisker förebyggande föreskrifter i byggnadsverken i motsvarande territorium. Du kan också etablera träningsprogram och specifikt innehåll av sektoriell karaktär och för varje specialitets arbete.

2) Det specifika utbildningsackrediteringssystem kan bestå av utfärdande av ett yrkeskort för varje arbetstagare, unikt och giltigt inom hela sektorn.

3) Underleverantören har inte status som byggmäklare i enlighet med LOE-reglerna, som definierar ansvar av byggmedel mot konstruktionsfel , byggherren är ansvarig för underleverantörernas verksamhet, eftersom de är kontraktuellt kopplade, vilket begränsar underleverantörens agerande till att följa instruktionerna från dess entreprenör.

4) Brott mot bestämmelserna i L 32/2006 sanktioneras i enlighet med RDLeg 5/2000 i den konsoliderade texten till lagen om kränkningar och sanktioner i samhällsordningen

Tillfällig sammanslutning av företag –  (L 18/1982)

Med tanke på den tekniska och kommersiella komplexiteten, såväl som den lagstiftningsmässiga, som fastighetsmarknaden och byggprocessen har fått, har det dykt upp och dykt upp nya deltagare eller ämnen som utvecklar ett tjänsteutbud som kommer att bidra på ett eller annat sätt för att garantera ett mer effektivt och kvalitativt byggande.

Inom denna stora grupp sticker följande ut:

– integrerad projektledning eller projektledare ; OCH

– samarbete mellan företag och/eller entreprenörer inom byggsektorn med joint ventures och joint ventures .

De tillfälliga fackföreningarna av företag (nedan UTE) förutsätter a samverkanssystem mellan företag och/eller företagare under en viss tid, bestämd eller obestämd, för utveckling eller utförande av ett arbete, en tjänst eller ett tillhandahållande och med ett bestämt skattesystem.

UTE uppstår från ett samarbetsavtal som undertecknats mellan företag och/eller affärsmän och formaliserats en offentlig gärning som ger upphov till en organisation som saknar laglig personlighet . Av denna anledning är medlemmarna i UTE solidariskt ansvariga gentemot tredje part för handlingar och operationer som utförs för gemensam nytta.

Egenskaper

För att skattesystemet som fastställts i L 18/1982 ska vara tillämpligt måste UTE ha följande egenskaper:

• Dess medlemmar måste vara individer eller juridiska personer bosatta i Spanien eller utomlands. Verksamheten intäkter av individer som ingår i ett joint venture bestäms av direkt uppskattning för personlig inkomstskatt.
• Dess objektet måste vara att uteslutande utveckla eller utföra ett specifikt arbete, tjänst eller leverans inom eller utanför Spanien, att kunna utveckla eller utföra kompletterande och tillbehörsarbeten och tjänster av det ursprungliga objektet.
• Dess varaktighet måste vara densamma som för det arbete, tjänst eller tillhandahållande som utgör dess föremål med högst 25 år, om inte utförandet eller utnyttjandet avser offentliga arbeten eller tjänster, varvid den maximala varaktigheten är 50 år. år.
• De måste hanteras av en enda chef med tillräckliga befogenheter som beviljats ​​av var och en av medlemmarna i UTE för att utöva rättigheterna och ingå motsvarande skyldigheter för UTE:s räkning.
• De måste utgöras av en allmän handling som innehåller de stadgar eller avtal som styr deras verksamhet, inklusive bland annat andelen eller metoden för att bestämma de olika medlemmarnas deltagande i fördelningen av resultaten av UTE och tidsfördelningskriteriet. resultat eller inkomster och utgifter. Den allmänna handlingen ska registreras i ett särskilt register av administrativ karaktär vid Finansdepartementet. Före registrering , måste ett dokument adresseras till generaldirektoratet för skatter där medlemmarna i UTE begär godkännande av det särskilda skattesystemet och registrering av handlingen. Nämnda dokument måste lämnas in tillsammans med en kopia av stiftelseurkunden för UTE, en fotokopia av modell 036 eller 037 som begär CIF för UTE och en fotokopia av modell 845 (mot kommunal avgift) eller 846 (mot provinsavgift). .

L 18/1982 använder termen ” entreprenörer” , dock måste det förstås att fysiska personer kan ingå i en UTE, förutsatt att de är i en direkt uppskattningsregim.

 skattesystem

 Skattesystemet som är tillämpligt på dessa enheter varierar beroende på om de krav som anges i L 18/1982 är uppfyllda eller inte:

• Om kraven inte är uppfyllda: dessa enheter är inte IS-skattebetalare , betalar skatt i enlighet med inkomstfördelningssystemet ( LIS art.6 ).
• Om kraven är uppfyllda beror skattesystemet på om eller inte är UTE registrerad i det särskilda registret : UTE som inte är registrerad i det särskilda registret beskattas enligt det allmänna IS-systemet, medan det registrerade omfattas av det särskilda skattesystemet som fastställts för dessa enheter.

 Särskild skatteordning

 Följande skattesystem tillämpas på de UTE:er som är registrerade i det särskilda registret:

1) De betalar inte IS för den del av skatteunderlag hänförligt till medlemmar bosatta på spanskt territorium. I händelse av att UTE väljer avbetalningssätt , omfattar beräkningsunderlaget inte den del av beskattningsunderlaget som är hänförligt till medlemmarna som ska bära beskattningsunderlagets tillskrivning. I inget fall är återbetalning av överskjutande delbetalningar i förhållande till samma del.

2) Dess medlemmar bosatta på spanskt territorium eller icke-bosatta med ett fast driftställe där tillräknas:

• Smakämnen finansiella nettokostnader att vid tillämpning av begränsningen av avdragsrätten för finansiella kostnader inte har dragits av UTE under beskattningsperioden. De finansiella nettokostnaderna som debiteras partnerna är inte avdragsgilla av företaget.
• För skatteperioder börjar på eller efter 1-1-2015 , kapitaliseringsreserven som inte har tillämpats av UTE själv under skatteperioden. Reserven som tillskrivs UTE:s partner kan inte tillämpas av de senare, såvida inte partnern är en IRPF-skattebetalare.
• Det positiva eller negativa skattebaser, erhållna av UTE. De negativa skattebaser som tillskrivs partnerna kan inte kompenseras av UTE. För skatteperioder som börjar 1-1-2015 eller senare minskas eller höjs de positiva skattebaserna i utjämningsreserven.
• Smakämnen grunderna för avdragen och bonusarna i den kvot som enheten är berättigad till. Dessa grunder för avdrag eller bonus är integrerade i likvidationen av partnerna, vilket minskar kvoten enligt IS- eller IRPF-reglerna.
• Innehåll och betalningar på konto motsvarande UTE.

3) Utdelningar och andelar i vinsten motsvarande utländska medlemmar på spanskt territorium beskattas som sådana, i enlighet med de regler som fastställs i RDLeg 5/2004 (utländska inkomster), och de avtal för att undvika dubbelbeskattning som undertecknats av Spanien. .

Utdelningar och vinstdelning motsvarande partner som måste bära fördelningen av skattebasen och kommer från skatteperioder under vilka UTE var i denna regim, beskattas inte för denna skatt eller personlig inkomstskatt.

4) I händelse av överlåtelse av aktier i ett joint ventures kapital, kapitalbas eller resultat enligt den särskilda skatteordningen ökas anskaffningsvärdet med beloppet av de sociala förmåner som, utan effektiv fördelning, har tillskrivits delägarna . som inkomst av sina aktier under tiden mellan förvärvet och överlåtelsen.

5) För skatteperioder börjar på eller efter 1-1-2015 , reduceras värdet av förvärvet av aktier i UTE med beloppet av sociala förluster som har tillskrivits delägarna.

Denna skatteordning gäller inte under de skatteperioder då andra verksamheter än de som är lämpliga för deras syfte bedrivs eller de äger, direkt eller indirekt, andelar i företag som är deras delägare, eller direkt eller indirekt kontrollerar dess partners eller tredje parts verksamhet. .

UTE:erna och deras deltagare bosatta i Spanien är inte skyldiga att göra innehållande vid källan, på grund av IS eller IRPF, med avseende på avkastning som är föremål för innehållande som ömsesidigt uppfylls som en direkt följd av förbundets verksamhet i dess relationer med dess medlemmar. När det gäller övriga inkomster som de tillgodoser finns en skyldighet att göra motsvarande innehållande eller a conto betalning som betalning a conto av IS eller IRPF.

Medlemsföretagen i en UTE som verkar utomlands kan dra nytta av inkomst från utlandet till befrielse metod ( LIS art.45 ). De enheter som deltar i arbeten, tjänster eller leveranser som utförs eller tillhandahålls utomlands, med hjälp av samarbetsformler analoga med UTE, kan utnyttja undantaget avseende inkomst från utlandet. Enheter måste begära undantaget från ekonomi- och finansministeriet och tillhandahålla information liknande den som krävs för tillfälliga sammanslutningar av företag som är registrerade på spanskt territorium. Möjligheten till undantag avgör dess ansökan fram till uppsägningen av UTE. Den negativa inkomsten som erhålls av UTE belastar medlemsenheternas skattebas. I detta fall, när samriskföretaget under på varandra följande år erhåller positiva intäkter, kommer medlemsföretagen att inkludera i sitt skatteunderlag, på en positiv basis, den negativa inkomst som tidigare allokerats, upp till gränsen för beloppet av nämnda positiva inkomst. Det föregående gäller inte i de skatteperioder då den skattskyldige bedriver annan verksamhet än sådan som dess bolagsändamål bör utgöras av.

Skatteförvaltningen anser liknande den spanska UTE att ” joint ventures » (när de inte ger upphov till ett nytt företag) och konsortier med andra utländska företag, som inte är juridiska personer och vars syfte är att utföra ett liknande arbete, leverans eller tjänst.

 Extinction

När företagets syfte för vilket det etablerades har uppfyllts, släcks UTE. Uppsägningen formaliseras i en allmän handling , som ska meddelas finansdepartementet, som tar bort det från det särskilda registret.

Settlement

Om likvidationen resulterar i a leverans av varor till de bolag som utgör UTE vars marknadsvärden är högre än redovisningsvärdena ska skillnaden mellan båda värdena ingå i UTE:s beskattningsunderlag motsvarande den beskattningsperiod under vilken överföringen sker. utsläckning, så att det tillskrivs medlemmarna, som kommer att öka det skattemässiga värdet av deras deltagande i UTE med beloppet av kapitalvinsten från upplösningen av UTE som har tillskrivits dem.

På nivån för medlemmarna i UTE som likvideras, inkomst produceras för skillnaden mellan marknadsvärdet av den erhållna likvidationsavgiften och skattevärdet av deltagandet i UTE som tillskrivs dem, inklusive den inkomst som genereras vid likvidationen av UTE, som tillskrivs dess medlemmar.

 Gemensamma företag

Gemensamt företag formel förutsätter samarbete mellan flera företag genom en kontraktbundet avtal eller genom, utöver nämnda avtalsöverenskommelse, stiftande av flera företag av en gemensamt dotterbolag för att genomföra en aktivitet konkret. Det sista fallet är vanligtvis det mest karakteristiska. Det nämnda dotterbolaget är vanligtvis antingen ett publikt aktiebolag eller ett aktiebolag, bildat och ägt i samma andel av alla inblandade bolag.

Alla formaliteter som föreskrivs i de spanska bestämmelserna för var och en av dem måste följas för bildande och drift av det förutnämnda gemensamma dotterbolaget. Kommersiella företag har i princip en stabil karaktär och ett visst krav på beständighet, men även så kan de ha en tillfällig karaktär, vilket för den fastställer en viss varaktighet eller en milstolpe för att slutföra dem.

Eftersom det är en specifik samarbetsformel för partnerna är det nödvändigt att upprätta en mycket tydlig överenskommelse om syfte och form av företaget och organisationen som skapas i stadgarna och i ett aktieägaravtal, som på ett korrekt sätt reglerar de styrande organen och beslutförhet . omröstningsminimum i nämnda organ (möte för delägare eller aktieägare och administrativt organ) för att anta avtal, även att kunna upprätta vissa avtal som kräver samtycke från alla delägare.

Företagstyper

 Som identifierande egenskaper hos var och en av de två nämnda företagstyperna bör följande framhållas:

• Aktiebolag (SA): Det måste ha ett lägsta kapital på 60,101 XNUMX euro fördelat på aktier och delägarna är inte personligen ansvariga för företagets skulder, med endast företagets tillgångar som ansvarar för fullgörandet av nämnda skulder.
• Aktiebolag (SL): Den ska ha ett lägsta kapital på 3,005 XNUMX euro fördelat på aktier som inte fritt kan överlåtas till andra personer än delägarna eller deras släktingar eller företag i samma koncern. I detta fall är delägarna inte heller personligen ansvariga för företagets skulder. Aktiebolaget har en relativt mer flexibel regim än aktiebolaget, vilket ger mer autonomi åt parternas vilja.

 Skillnader mellan UTE och "joint venture"

Alternativet att skapa ett joint venture för utveckling av ett fastighetsprojekt, trots dess organisatoriska och operativa fördelar och det särskilda skattesystemet som ger större flexibilitet för samarbetet mellan de företag som går med, har nackdel att dess medlemmar De är solidariskt ansvariga gentemot tredje man för handlingar och operationer som utförs till gemensam nytta. En annan nackdel är formen av dess ledningsorgan genom en enda chef som förbinder UTE och följaktligen dess partners. Alla samarbetspartners måste komma överens om den person hos chefen som kan begå sina handlingar till den.

Denna olägenhet uppstår dock inte i fallet med gemensamt dotterbolag som härrör från joint venture (aktiebolag eller aktiebolag) eftersom delägarna inte är personligen ansvariga för bolagets företagsskulder. Å andra sidan innebär detta alternativ skapandet av ett företag med alla motsvarande förfaranden och kostnader och att den särskilda skatteregim av UTE.

Å andra sidan, tillfällig natur av UTE kan också tillämpas på aktiebolaget, genom att fastställa en varaktighet som är begränsad till utförandet av arbetet eller tillhandahållandet av tjänsten.

 3.- Teknisk riktning

 Designer av projektet – (LOE art.10 )

Designern är definierade som den kvalificerade och kompetenta teknikern som på uppdrag av exploatören och med förbehåll för motsvarande tekniska och urbana föreskrifter ansvarar för att fånga byggnadens koncept i en serie planer och dokument i enlighet med en grafisk omfattning generellt.

Designern kan ta på sig utvecklingen av projektet själv eller kan komma överens med arrangören om att anställa partiella samarbeten av andra tekniker som kan:

– skriva delutkast till projektet; antingen

– skriva delar som slutför projektet.

Entreprenad av delsamarbeten ska genomföras i samordning med designern som är upphovsmannen till huvudprojektet, för att undvika dubbelarbete i dokumentationen och i de avgifter som ska erhållas av författarna till de olika verken som anges ( LOE art.4.2 ).

När projektet utvecklas eller slutförs genom delprojekt eller andra tekniska dokument, utgår varje designer ägande av deras projekt.

 Krav

Designern måste vara i besittning av det akademiska och professionella kvalifikationer av arkitekt, teknisk arkitekt, ingenjör eller teknisk ingenjör, beroende på vad som är lämpligt, och uppfylla villkor som krävs för att utöva yrket.

För utövandet av dessa ifrågavarande yrken fordras innehav av akademisk examen motsvarande var och en av förut nämnda tekniker. I denna mening har kommentarerna i nr. 1695 , angående verkställande direktören för arbetet, i förhållande till de kvalificerande akademiska och yrkesmässiga meriter, de förutsättningar som krävs för utövande av yrket och yrkesmässigt intrång.

Laglig person

Om den person som utsetts till teknisk utformare av projektet är en juridisk person ska denna person i sin tur utse teknisk person som kommer att vara designern som måste ha den kvalificerade yrkeskvalifikationen. Designern i detta fall kan vara antingen en arbetstagaren anlitas av den juridiska personen, eller en av de partner som är en del av det.

 Byggledare

 Byggnadsledaren är den byggmäklare som som en del av projektledningen leder arbetets utveckling i dess tekniska, estetiska, urbana och miljömässiga aspekter, i enlighet med det projekt som definierar det, med bygglov och andra obligatoriska bemyndiganden. och villkoren i kontraktet, för att säkerställa dess lämplighet för det föreslagna ändamålet.

Detta är den behöriga kvalificerade teknikern som tillsammans med verkställande direktören bildar valfri hantering av verken.

Byggledaren kan utföra, utöver de funktioner som tillhör honom (högre ledning av arbetena), de som tillhör chefen för arbetets utförande. Både den ena och den andras funktioner är perfekt differentierade och identifierbara.

Byggledaren kan vara den som utarbetat projektet av det arbete som är tänkt att utföras eller en annan person. När det är en annan yrkesman än den som har utarbetat projektet har de en skyldighet att granska projektet, eftersom de utgår från att risker och ansvar härrör från utelämnanden, bristerna och bristerna i nämnda projekt ( LOE art.17.7.2º ). Byggledaren har dock upprepningsrätt mot designern.

Mer än en regissör anlitas gemensamt för ledning av arbetet är de solidariskt ansvariga utan att det påverkar den fördelning som motsvarar dem emellan ( LOE art.17. 7.3º ).

Verken av delprojekt kan styras av andra tekniker under samordning av byggledaren.

Om den person som utsetts att utföra funktionerna som projektledare är en laglig person , denna person måste i sin tur utse den tekniker som ska vara projektledare och som måste ha den kvalificerade yrkeskompetensen.

1) A projektdefekt befriar inte teknikern som leder arbetet från ansvar, eftersom hans status som tekniker förpliktar honom att undersöka projektet och fastställa dess lämplighet för de specifika omständigheterna i arbetet, utan att det påverkar konstruktörens ansvar för uppkomna defekter. Därför måste det förstås att verkets föreståndare, tyst, godkänner och godkänner det som beräknats och utformats av den tekniska konstruktören och följaktligen, om det finns fel, är ansvaret som följer av sådana handlingar solidariskt. båda teknikerna.

2) Smakämnen arkitekt chef för ett verk krävs en grad av flit som härrör från hans kunskaps specialitet och den tekniska och yrkesmässiga garanti som hans ingripande i arbetet innebär, inklusive bland hans arbetsuppgifter att studera de speciella förhållandena i den mark på vilken den kommer att byggas. Denna etablerade jurisprudentiella doktrin ingår i LOE.

Krav

För att utföra funktionerna som byggledare krävs att den är i besittning av kvalificeringen akademisk och professionell kvalifikationer och för att möta villkor som krävs för att utöva yrket.

Arkitekter, tekniska arkitekter, ingenjörer och tekniska ingenjörer kan utföra funktionerna som byggledare. Dessa yrkesutövare måste för att utöva sitt yrke vara i besittning av motsvarande rubricerade .

Smakämnen homologering i Spanien av examina utfärdade av stater som inte är en del av Europeiska unionen genomförs i enlighet med de bilaterala konventioner och överenskommelser som, i förekommande fall, Spanien kan ha undertecknat i samband med erkännande av studier och examina. På samma sätt kan ovannämnda examina homologeras i Spanien, förutsatt att kraven och förfarandet för homologering och försäkran om likvärdighet med en examen och officiell akademisk universitetsnivå och för validering av utländska studier för högre utbildning uppfylls, och förfarandet för att bestämma överensstämmelsen med nivåerna i den spanska ramen för kvalifikationer för högre utbildning av de officiella titlarna arkitekt, ingenjör, doktorand, teknisk arkitekt, teknisk ingenjör och diplom ( Kunglig förordning 967/2014 ).

Homologering och erkännande i Spanien av examina som utfärdats i en medlemsstat i Europeiska unionen utförs i enlighet med typen av examen.

Angående förutsättningar för att utöva yrket , för att utföra funktionerna som byggnadsledare är det nödvändigt att vara registrerad och följaktligen iakttagande av de skyldigheter som bestäms av yrkesorganisationerna i stadgarna.

Följande är projektledarens arbetsuppgifter:

• Ha akademisk och professionell kvalifikationer för arkitekt, teknisk arkitekt, ingenjör eller teknisk ingenjör, beroende på vad som är lämpligt, och uppfylla villkor som krävs för att utöva yrket (nr. 1684 ). I allmänhet kan inriktningen av arbetets utförande utföras av personer med titeln arkitekt, teknisk arkitekt, ingenjör eller teknisk ingenjör.

Som är fallet med konstruktören, i förhållande till byggledaren, erbjuder LOE inte en preferens där det bestäms vilka yrkesmän som är ansvariga för vilken ledning som fungerar, och begränsar sig till att lista de tekniker som skulle kunna aktiveras, med undantag för fallet med byggnader i grupp a) of LOE art.2.1 , där kompetensen för verkens ledning uteslutande tillskrivs arkitekterna.

• Verifiera ut och lämpligheten av grund och det projicerade struktur till markens geotekniska egenskaper. Det är byggledarens skyldighet att på marken verifiera den geometriska genomförbarheten av det projekt som är avsett att genomföras, liksom tillgången på den mark som är nödvändig för dess genomförande.

Utsättning förstås som handlingen att rita en naturlig storlek på marken eller verket, en geometrisk figur av variabel sammansättning och med sin egen tekniska betydelse, som tidigare har utformats på en plan eller dess beskrivning är nedtecknad i ett annat dokument med tillräckliga uppgifter till dess korrekta tolkning och överföring ( RD 314/1979 punkt 3.1.1 ).

I förhållande till den andra delen av den beskrivna skyldigheten är det nödvändigt att förbereda en geoteknisk studie så att byggledaren kan kontrollera att grunden och den projekterade strukturen är tillräcklig. LOE anger dock inte den geotekniska studien bland de obligatoriska dokumenten som måste ingå i projektet.

Inställningen ut innebär att på marken markera eller fastställa vad som återspeglas i planen av konstruktören, och är begränsat till den geometriska kontrollen på tomten av den projekterade byggnaden och försäkran från byggherren om att vara i stånd att påbörja de kontrakterade arbetena, med vad att projektledningen, i samförstånd med initiativtagaren, godkänner att arbetet påbörjas omedelbart .

• lösa oförutsedda som förekommer på webbplatsen och registrerar i beställnings- och assistansbok de exakta instruktionerna för korrekt tolkning av projektet. Byggnadsledaren ska se till att arbetena utförs i enlighet med projektet, för vilket han har att övervaka och säkerställa arbetets utveckling och lösa eventuella oförutsedda händelser som kan inträffa under nämnda utveckling. Du måste göra så många kontroller som behövs så att arbetet effektivt överensstämmer med det planerade, och ge entreprenören nödvändiga instruktioner för att göra det. I denna mening måste entreprenören förses med de planer och uppgifter som krävs för en korrekt tolkning av projektet.

Byggledaren har hand om tolka projektet , både ur teknisk, ekonomisk och estetisk synvinkel, såväl som att vidta nödvändiga åtgärder för att slutföra utvecklingen av projektet, fastställa de anpassningar, kompletterande detaljer och modifieringar som kan krävas för att uppnå det totala slutförandet av arbetet , enligt projektet.

Byggledaren ska anteckna de beställningar som ges i beställnings- och assistansboken, samt beställningarna relaterade till kvalitetskontroll, och lämna in dem färdiga i slutet av arbetet.

• Förbereda, på initiativtagarens begäran eller med dennes samtycke, ev ändringar av projektet , som krävs av arbetets framsteg, förutsatt att de anpassar sig till de bestämmelser som övervägs och iakttas vid utformningen av projektet. Byggnadsledaren är enligt lag endast skyldig att utföra ändringar av projektet när dessa fordras av arbetets gång. Kontraktsmässigt är det dock möjligt att förlänga ius variandi av arrangören till så många ändringar som han bestämmer sig för att införa i projektet under arbetets gång eller till och med begränsa nämnda befogenhet att införa ändringar som innebär variationer i kontraktspriset, antingen uppåt eller nedåt. , med en viss procentsats.

Varken LOE eller civillagen erkänner arrangörens rätt att införa ändringar i projektet. Byggledaren är endast skyldig att utföra ändringar av projektet som syftar till att rätta till det i det som är felaktigt eller ogenomförbart. De omöjlighet kan bestämmas av tekniska, juridiska, urbana skäl etc.

För det fall möjligheten att införa variationer i projektet förutses, ska sättet att reglera och beräkna prisjusteringarna och löptiden på grund av dessa variationer regleras särskilt i arbetsutförandekontraktet.

Arkitektchefen för arbetet måste korrigera det projekt som genomförs när det inträffar fel . Om författaren till projektet och verkets regissör är samma överordnade arkitekt, är det bara utförandet av det som projekterades. Men om det är annorlunda blir det andra kvalet och korrigeraren av det första, eftersom kriteriet är att projektet är avsikten och utförandet är verkligheten.

1. e) Signera Layouten eller påbörjande av arbetet minuter och finalen arbetsintyg, samt förbereda partiella certifieringar och den slutliga likvidationen av de utförda arbetsenheterna, med de viseringar som kan vara obligatoriska.

Intyget om layout eller påbörjande av arbeten eller strippning av linor måste undertecknas av projektledningen, entreprenören och projektledaren.

Teckning av byggledaren av slutbeviset på arbetet är ett nödvändigt krav för att kunna registrera nybyggnadsdeklarationen (eller styrka färdigställandet när det nya arbetet under uppförande deklarerades) och erhålla den första brukstillståndet.

1. f) Förbered och underteckna dokumentation av det utförda arbetet att leverera den till arrangören, med de visum som kan vara obligatoriska. Med tanke på att praxis visar att det i arbetet alltid finns variationer (större eller mindre) i projektet från början av dess utförande till slutet av arbetet, är det byggledarens skyldighet att förbereda och underteckna dokumentationen av arbetet som faktiskt har utförts. Sådan dokumentation kallas byggnadens som – byggd dokumentation .

Byggnadsledaren ska leverera nämnda dokumentation av det utförda arbetet till initiativtagaren, som i sin tur ska leverera det till framtida köpare av den uppförda byggnaden.

g) Skyldigheterna för chef för arbetets utförande , i de fall då arbetsledaren och arbetets utförande är samma yrkesutövare.

Verkställande direktör – Verkställande direktör

Verkets utförandedirektör är definierade som byggmästare som som en del av projektledningen åtar sig den tekniska funktionen att leda arbetets materiella utförande och att kvalitativt och kvantitativt kontrollera konstruktionen och byggnadens kvalitet. .

Två figurer är således differentierade inom den fakultativa riktningen:

– Byggnadschefen. OCH

– Direktören för arbetets utförande.

Båda figurerna är kompatibel och samtidigt är deras funktioner helt differentierbara.

Smakämnen essentiella funktioner av verkställande direktören ska leda, beställa och inspektera arbetets utförande och utveckling. Arbetsdirektörens uppgifter är dock alltid föremål för arbetsdirektörens.

Figuren av chefen för utförande av arbete är den som traditionellt har utvecklats i byggvärlden av kvantitetsmätare eller teknisk arkitekt . Denna agent har ingen befogenhet att förbereda eller utarbeta projektet eller dess modifiering.

Verkschefen utvecklar förmedla riktning av arbetets utförande, medan verkställande direktören utövar vad som skulle vara omedelbar riktning . Det är direkt och omedelbart i arbete och i byggprocessen och kommer att leverera entreprenörens tekniska och förberedande brister på plats.

Om den person som utsetts att utföra funktionerna som chef för arbetets utförande är en juridisk enhet , måste denna person i sin tur utse den tekniker som ska vara chef för arbetets utförande, som måste ha den kvalificerande yrkeskvalifikationen.

Arbetsledaren ska i egenskap av tekniker vara uppdaterad och känna till byggnadens tekniska standarder , och varna arbetsdirektören om dess bristande efterlevnad, kontrollera att konstruktionen överensstämmer med dess lex artis

Krav

 För att utföra funktionerna som chef för utförande av arbete krävs att den har de kvalificerande akademiska och yrkesmässiga kvalifikationerna och uppfyller villkor som krävs för utövandet av yrket. Detta krav är oberoende av om de byggnader som är avsedda att utformas och förvaltas omfattas av LOE eller inte.

Alltså arkitekter, tekniska arkitekter, ingenjörer och tekniska ingenjörer kan utföra funktionerna av projektledaren.

skyldigheter

Arbetsledaren har följande skyldigheter:

• Verifiera mottagandet av byggprodukter på plats , beställa prestanda exakt tester och prövningar. Bland de skyldigheter som åligger den verkställande direktören är att utföra verifikationer av de material som används vid det materiella utförandet av arbetet (blandningar, tester och verifikationer, proportioner och dosering av materialen, analys, korrekt placering av ovannämnda material, relaterad dokumentation etc.).
• Direkt materialutförande av arbetena, kontroll av layout, material, korrekt utförande och arrangemang av konstruktionselementen och installationerna, i enlighet med projektet och med byggledarens instruktioner.
• Anteckna lämpliga instruktioner i beställnings- och assistansbok och i kvalitetskontrollbok. Arbetsledaren ska i orderboken anteckna och bistå de exakta order och instruktioner som ges i arbetet för korrekt tolkning och genomförande av projektet.

Beträffande kvalitetskontroll sägs inget i LOE om projektledningens skyldigheter i detta avseende. Det är den regionala lagstiftningen som fastställer skyldigheten att övervaka och kontrollera efterlevnaden av kvaliteten och det kvalitetskontrollprogram som motsvarar byggnaden på projektledningen (byggnadsdirektör och verkställande direktör).

• Signera minuter av layout eller början av arbetet och slutbevis av arbete, samt förbereda och underteckna partiella certifieringar och slutlig likvidation av de utförda arbetsenheterna.
• Samarbeta i utarbetandet av dokumentation av det utförda arbetet . Direktören för det valfria utförandet måste samarbeta med byggnadens andra agenter för att förbereda dokumentationen av det utförda arbetet, tillhandahålla resultaten av den utförda kontrollen.